Chr. Qvales gate 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 3 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader består bl.a. av et stipulert forbruk av varme og varmtvann iht. at eiendommen er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det er måler til hver leilighet, og ettersom forbruket er stipulert vil det være en årlig avregning/a konto, av faktisk forbruk. Ev. overforbruk utover stipuleringer faktureres seksjonseier og kommer i tillegg til felleskostnadene. Utover forannevnte er renovasjon, bygningsforsikring, TV og bredbåndsløsning samt snørydding inkludert. Felleskostnadene kan justeres av generalforsamlingen etter hvert som sameiet har vært i drift og erfaringstall er etablert. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

Det er opplyst at regnskap for sameiet ennå ikke foreligger da det ikke har vært et helt driftsår siden oppstart.

Forsikringspolise

40910826

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 2 m²
ALH: 11 m²
GUA: 101 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er pr. august 2026 parkering på felles gruset oppstillingsplass på sameiets fellesareal. Parkeringsordningen er av ikke-eksklusiv karakter og følger av sameiets praksis og/eller vedtekter, og kan endres ved vedtak i sameiet eller nærmere regulering fra styret. Det medfølger ikke garasjeplass. Selger opplyser at seksjon 5 får opsjon på kjøp av garasjeplass når det står ferdig oppført, senest sommeren 2027. Opsjonen gjelder ut 2027 og gis vederlagsfritt. Eier av seksjon 5 står fritt til kjøpe denne eller avstå. Estimert pris for garasjen er ifølge selger/utbygger stipulert til kr 500 000,- pr. august 2026. Det tas forbehold om prisendringer og endelig sluttsum, og oppgitt pris er ikke et endelig kjøpstilbud. Et ev. kjøp av garasjeplass blir et forhold mellom kjøper og selger ettersom garasjeplassen ikke medfølger salget av leiligheten. Eierskap må sikres via seksjonering/reseksjonering. Kostnad til dette belastes ev. selger/utbygger. For mer informasjon knyttet til tomt og seksjonering, se beskrivelse under "tomt".

Eiendom

Tomteareal er 486 m² på eiet tomt.

Byggeår

2025

Innhold

2. etasje BRA-i 66 m²: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad, bod under trapp og bod. BRA-e 2 m²: Utvendig bod. TBA 47 m²: Terrasse. Loftetasje BRA-i 22 m²: Gang, 2 soverom, og toalettrom. ALH 11 m²: Ikke måleverdi areal De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk av boligen er kontrollert opp mot byggegodkjente tegninger, hhv. datert 11.07.2023, kombinert med endringsmelding datert 11.10.2024. Bolig: Det er observert et avvik fra de originale byggetegningene i andre etasje og loft. I andre etasje gjelder dette: - Trapp er vinklet og dør til soverommet er plassert på rommet sørside, på tegningene. Trappen er i dag ikke vinklet, og døren til soverommet er flyttet til soverommets nordside. Dette er ikke en søknadspliktig endring. - Bod benyttes i dag til grovkjøkken/vaskerom. Dette er en søknadspliktig bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Endringen er ikke omsøkt. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. På loftet gjelder dette: - Ventilasjonsrom er i dag kombinert toalett m/vask og ventilasjonsaggregat. Dette er en søknadspliktig bruksendring ifbm. at rommet ikke er tiltenkt bygd som våtrom. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. Vedr. seksjonering: - Det er oppført en bod i fellesarealet i andre etasje som i praksis disponeres av eier av seksjon 5. Boden fremgår imidlertid ikke som tilleggsdel til seksjonen. Boden ligger på sameiets fellesareal, og kjøper gjøres oppmerksom på at disposisjonsretten til boden derfor ikke er formelt sikret gjennom seksjoneringen. Styret i sameiet kan tildele bruksrett til seksjonen og bruk av boden. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. - Heis i bygget er seksjonert som tilleggsdel til seksjon 2. Seksjon 5 kan fritt benytte heisen for adkomst til 2. etasje.

Standard

Boligen er et nybygg oppført i 2025 og fremstår som ny, med moderne materialvalg og gjennomgående god standard. På bakgrunn av boligens alder og utførelse antas det at den er i god stand. Selger har ikke innhentet tilstandsrapport iht. forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Beskrivelsene nedenfor er iht. utbygger: Vaskerom/bod: Det er tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkken: Det er vanlig lys dimming i spotter. Strømuttak over spisesone og over kjøkkenøy. Det er ventilasjon i taket. Det er installert Waterguard samt komfyrvakt over platetoppen. Oppvaskmaskin fra merket AEG. Stekeovn fra merket Point (3100 watt) med varmluftsfunksjon. Induksjonstopp med fire plater og boosterfunksjon, sannsynligvis også fra Point. Innredningen har "soft-close"-funksjon på dørene. Kjøkkenvifte/ventilator fra Røroshetta med avtrekk ut. Kombiskap (Kjøl/Frys): Integrert kombiskap fra merket Grundig. Kjøkkenet har en underlimt vask. Det er lagt fasettfliser på veggen bak vasken og kjøkkenbenken. Det er brukt en laminatbenkeplate. Bad 2. etasje: Det er flislagt på både gulv og vegger. Det er installert gulvvarme. Servantinnredning med to skuffer som har "soft-close"-funksjon, samt ett-greps blandebatteri. Speilskap med innebygd belysning. Mekanisk avtrekk og ventilasjon i taket. Det lagt opp ekstra uttak for vann og avløp, slik at man kan ha ev. vaskemaskin. Toalettrom loftetasje: Praktisk toalettrom. Rommet er ikke definert eller bygd som et fullverdig våtrom, men har installert gulvvarme. Ingen synlige tegn til lekkasjepunkter langs gulvet. Leilighetens ventilasjonsanlegg (fra Flexit) er innebygd på toalettrommet. Det anbefales å etablere et filterabonnement hos Flexit (for tilsendelse av filter en eller to ganger i året) for enkelt vedlikehold. I tillegg stikker det et trekkrør ut av veggen, som ikke er helt ferdigstilt. Det ble bemerket at dette røret går til toalettet. Rommet har en takmontert lampe utstyrt med en praktisk bevegelsessensor. Innvendige overflater: Det er korkgulv i gang og stue/kjøkken. Varme i gulv på alle rom. Spotter i taket med "warm dim"-funksjon. Dusjhjørne med sort dusjgarnityr. Avløpsrør: Det er ekstra rør/avløp til både varmt og kaldt vann samt sluk, noe som åpner for fleksibel bruk av badet i 2. etasjen. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Det vil bli tatt service på ventilasjonsanlegg, det foreligger varsel om 1. årskontroll med filterbytte. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i gangen. Det består av 15 amperes sikringer. Hovedstrømbryteren/hovedstrømmen er på 32 ampere, 230 volt. Branntekniske forhold: Det er et brannslokkingsapparat på vaskerom/bod. Det er brannvarslere i leiligheten. Utvendig felles bod: Felles teknisk rom for fjernvarme i 1. etasje. Rømmningsvei: Det er anskaffet godkjent taustige som oppbevares i rommet. Det er ikke krav om rømningsvei fra alle rom, så lenge dette finnes via nærliggende rom, noe som er tilfelle her. På naborommet er det vindu mot rømningsvei/trapp i fellesareal. Opprinnelig var det planlagt uteareal utenfor dette vinduet, men dette ble senere endret. Det er mulig å etablere dør med vindu i stedet for eksisterende vindu for bedre rømningsmulighet. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3 - Det finnes dokumentasjon for oppbyggingen av bad/våtrom. Pkt. 21 - Garasje som skal tilhøre boenheten er ikke ferdigstilt og vil bli tilbudt som opsjon til boenheten. Den mangler enda byggetillatelse og garasjen blir oppført med en gang byggetillatelse blir gitt. Bygget med leilighet seksjon nr. 5 fikk ferdigattest pr. Juni 2025 og har ikke vært i bruk. Meglers anm.: kjøp av garasje er frivillig og faller utenfor salgsoppdraget av leiligheten. Hvis man ikke ønsker å benytte opsjonen for kjøp av garasje i fremtiden kan dette medføre en reseksjonering av eierbrøk i sameiet ettersom tomteareal er seksjonert til seksjon 5 som tilleggsdel i dag. Kostnad og arbeid knyttet til en ev. endring som beskrevet belastes selger/utbygger. Pkt. 27 - Har vært en tvist knyttet til et lerketre på tomten, den saken er nå løst. Pkt. 33 - Deler av bakgården er eid av ett ungdomslag der det er gjensidig veg og bruksrett for begge parter.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er adkomst til leiligheten via både heis og trapp via svalgang. Brosteinsbelagt inngangsparti med vannbåren fjernvarme.

Byggemåte

Det er ikke foretatt bygningsteknisk vurdering av takstmann. Boligens tekniske tilstand er således ikke vurdert av uavhengig fagkyndig utover nødvendige uavhengige kontroller ifbm. søknad om ferdigattest, opplysninger basert på visuell befaring samt tilgjengelig dokumentasjon mottatt fra utbygger. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i foreliggende informasjon og vurdere behov for ytterligere undersøkelser. Boligen er oppført i 2025, og fremstår som ny med moderne standard. Bygget er oppført etter dagens krav i TEK17, og beskrivelsene nedenfor er iht. utbygger: Bolig: Takkonstruksjon/ taktekke: Takdekke er av Decra. Taksperrene er i 2x10", nedlektet 5 cm og isolert med totalt 35 cm. Disse er dimensjonert av Optimera og produsert hos Næstby fabrikk i Fustvatnet. Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av yttervegger i 2x6, som er lektet opp innvendig med 5 cm. Utvendig er veggene oppbygget med gips, kryssede lekter og stående kledning av typen dobbel perlestaff, behandlet med grunning og to strøk Drygolin Extreme. Konstruksjonen har 20 cm steinullisolasjon. Innvendige vegger er kledd med gips og malte plater. Etasjeskille: Etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje består av 40 cm rantibjelker med dobbel gips i himling. Gulvet i 2. etasje består av 22 mm vannfast Arbor-plater, 36 mm Hunton Silencio (trinnlydgulv) med spor for vannbåren varme, gulvgips, overflate av høykvalitets kork/vinyl. Etasjeskillet mellom 2. og 3. etasje består av 2x8 bjelker isolert med 20 cm steinull. Himlingen i 2. etasje er utført med Walls-2-Paint-plater som er malt. Vinduer: Vinduer er levert av Natre og har 3-lags glass. Dører: Det er kompakte fyllingsdører med 1-speil. Skyvedøren ut til terrassen er en heve-senkedør med 2-lags glass. Det er en ytterdør med glassvindu. Trapp: Trapp i svalgang, og trappetrinnene utenfor er av typen strekkmetall. Terrasse: Stor takterrasse vendt mot øyfjellet, som er tekket med impregnert terrassemateriale som er beiset. Tekniske installasjoner: VVS-anlegget er basert på rør-i-rør-system med sentral plassert på vaskerom. Varmtvann leveres fra fjernvarmesentral. Oppvarming i hovedetasjen skjer via vannbåren varme tilknyttet fjernvarmeanlegget. Det elektriske anlegget har rikelig med stikkontakter og kurser. Det er installert downlights (spotter) i takene, som kan styres via app (Plejd-system). Ventilasjonsanlegget er av typen Flexit, og er et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det gjøres oppmerksom på at det kun er innhentet arealmålingsrapport, ikke tilstandsrapport. Kjøper oppfordres til særlig grundig undersøkelse, gjerne sammen med fagkyndig, før inngivelse av bud.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarmingen skjer via fjernvarme kombinert med vannbåren gulvvarme, elektrisk gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ikke installert pipe i bygget.

Regulering

Området er regulert og inngår i reguleringsplan for Mosjøen sentrum, - Nerbyen, PlanID 20091316. Tomten ligger i kvartal 26. Tomten grenser til offentlig gate, boliger, offentlige bygninger og næringsarealer, herunder Ungdomslokalet som nærmeste nabo, hvor det tidvis gjennomføres konserter, dåp, konfirmasjon m.m. Området eiendommen ligger i er regulert til S/A - annet kombinert formål. Områder merket S/A kan brukes til bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål og private møtelokaler. I kvartalene 9, 10, 11, 12, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 28, 29 og 30 gjelder ikke Plan og bygningslovens § 70 vedr. avstand fra nabogrense. Bebyggelsen kan oppføres i nabogrense og kan være sammenhengende langs gatene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Leiligheten som selges er en del av det opprinnelige byggetrinn 1, som opprinnelig bestod av tre leiligheter. Det er senere bygd på to leiligheter til på siden, som utgjør byggetrinn 2. Det er totalt 5 leiligheter på eiendommen. Under denne leiligheten befinner det seg to mindre leiligheter på rundt 50 kvm, hver med ett soverom. Valg av styre: Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha 3 medlemmer. Sameiermøtet velger styret med vanlig flertall av de angitte stemmene. Styreleder velges særskilt. Bare myndige, fysiske personer kan velges som styremedlem. Sameiermøtet kan med alminnelig flertall av de avgitte stemmer vedta å fjerne medlem av styret. Årsmøte: Det er opplyst at det per juli 2026 ikke er avholdt årsmøter for sameiet, og det foreligger heller ingen møteprotokoller eller annen formalisert dokumentasjon knyttet til slik organisering. Som følge av dette foreligger det heller ikke utdrag fra regnskap, budsjett eller andre økonomiske oversikter for sameiet. Dyrehold: Det foreligger ingen særskilte regler for dyrehold i sameiet. Normal praksis er likevel at dyrehold søkes styret i sameiet for godkjenning. Det deles svalgang med flere andre leiligheter. Eier av dyr må påse at dyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger er utbygger og et AS. Selger har ikke innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport kombinert med et utbygger er et aksjeselskap innebærer at selger ikke kan tegne boligselgerforsikring. Det er fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger skal gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Det er etablert radonbrønn/sluk ifølge utbygger.Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelsen. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven. Eierseksjonsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 049
• Eiendomsskatt: kr 0