Skul-Svends veg 2

Velkommen til Olderskog Olderskog er en populær bydel sør i Mosjøen. Olderskog er for det meste et boligområde, hvor mange av boligene skriver seg tilbake til byens andre industriperiode. Da flyttet folk i hopetall inn til byen for å ta seg arbeid, blant annet ved «Verket». Nedenfor Olderskog, i åssiden langs Vefsna, ligger området Aspåsen. På bakre side av Olderskog finner man et nyere boligfelt ved navn Osbakken, kjent på folkemunne som området Skog. Her finner man nyere leiligheter, nye og eldre hus i tillegg til velkjente Langøra. Hovedveien på Olderskog (Vefsnvegen), tidligere E6 og enda tidligere RV50, går tvers igjennom området som en hovedpulsåre for bydelen. Olderskog har også en lett tilgjengelig dagligvarebutikk ved skolen. Tur og rekreasjon Fra Olderskog er det mange forskjellige turmuligheter. Et populært turområde er Mosåsen og Mostjønna. Fra Litjenget, hvor det er gode parkeringsmuligheter, går det en bred vei opp mot Mostjønna. Flere steder er det satt ut benker hvor man kan slappe av og nyte utsikten ut over Mosjøen. Fra Mostjønna er det flere muligheter for videre destinasjoner. Blant annet Langvatnet, Finnhaugen og Langjordsetra. Områdene egner seg svært godt til fots om sommeren og med ski og akebrett om vinteren. Det er også opparbeidet et flott idrettsanlegg med fotballbane og ballbinger sentralt i området. Skoler og barnehager Olderskog er kjent for å være barnevennlig med flere barnehager like i nærheten uansett hvor du måtte ønske å bosette deg. Som en konsekvens av dette gjennomgår Olderskog et generasjonsskifte. Utover flere barnehager, ligger det en relativt ny barneskole her, Olderskog skole. Skolen innehar 1-7 klassetrinn. Når barna blir større er det kort vei ned til Kippermoen Ungdomsskole, hvor Vefsn Kommune også har et ordentlig idrettsanlegg med både fotballhall, svømmebasseng, friidrettsbane, utendørs kunstgressbaner m.m.

For eiendommen er det parkering i tilbygget garasje samt på egen tomt. Innkjørsel foran garasjen er påført subus. Garasjen har isolert leddport med elektrisk motorisert åpner (wifi-styring), og det er installert elbillader.

Tomteareal er 1 041 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 25.03.2026 av Vefsn kommune. Ifølge tilstandsrapporten er tilbygg på garasje plassert delvis over tomtegrensen. Det foreligger innvilget byggetillatelse fra Vefsn kommune datert 19.12.2019 med skriftlig nabosamtykke for plasseringen. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Eiendommen har en opparbeidet tomt med hage bestående av plen, blomster- og staudebed, hekk, ripsbusker samt diverse prydbusker og trær. Hagen er delvis inngjerdet, og det er gjerde mot gaten. Ved inngangspartiet er det fire støpte søyler og smijernsport, samt gangvei belagt med skiferheller. Innkjørselen foran garasjen er påført subus. Tomten er skjermet for innsyn på sørvestre side. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser. Byggegrunnen er ikke undersøkt i rapporten. Fuktsikring og drenering: Dreneringen mot sør og mot øst er fra 2016. Her ble grunnmur gravd opp, slemmet og utvendig isolert. Det ble ikke utført noe med drenering eller utvendig grunnmur mot vest-nordvest. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur og stripefundamenter av betong under grunnmur. Terrengforhold: Eiendommen ligger i tilnærmet flatt terreng med helling mot nordvest. Det bemerkes at eiendommen ligger i et område markert med risiko for marin leire i henhold til aktsomhetskart fra NGU. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er offentlig avløp og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannrør er av plast med varmekabel til kommunalt nett (Elvestadrør).

Enebolig over fire plan med tilbygd garasje, som inneholder: 1. etasje BRA-i 87 m²: Vindfang, bod, gang, trapperom, kjellernedgang, bad, stue, kjøkken. BRA-e 45 m²: Garasje. 2. etasje BRA-i 102 m²: Trapperom, gang, kontor, soverom, walk-in closet, bad, soverom, soverom, loftstue, soverom, soverom. Loft BRA-i 25 m²: Trapperom, kott, trapperom, kott, rom innredet som soverom(ikke godkjent). Kjeller BRA-i 75 m²: Trapperom/gang, bod, treningsrom, bod, vaskerom, badstue, bod, bod. Treterrasse på ca. 35 m² på nordvestre side med utgang fra stue og adkomst til hage, samt takterrasse over garasje på ca. 63 m² med adkomst fra loftstue i 2. etasje og utvendig trappeforbindelse ned til terreng. I tillegg finnes et åpent sykkelskur på ca. 5,7 m² og en eldre frittstående lekestue i hagen på ca. 3,5 m². Loftet har 18 m² ikke-måleverdig areal (ALH) grunnet lav himlingshøyde (målt mellom 1,06 og 2,25 m). Lekestuen har et areal på ca. 3,5 m² som ikke er medregnet i bruksarealet på grunn av romhøyde under 1,90 m. Innvendig takhøyde er for øvrig målt til ca. 2,29 m i kjeller (1,95 m under ventilasjonskanaler), 2,35–2,39 m i 1. etasje og 2,34–2,37 m i 2. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Fasade: Det foreligger ikke tegninger eller annen dokumentasjon som viser de utvendige trappene på boligens nordvest-side opp til takterrassen. Dette kan være en søknadspliktig endring, endringen er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 1. etasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 18.05.1966. Dagens bruk samsvarer ikke med disse. Dette gjelder at WC-rom i 1. etasje er utvidet og omgjort til bad. Det er åpnet opp mer mellom stue og kjøkken. Ikke søknadspliktig. 2. etasje: Det foreligger ikke tegningsgrunnlag eller øvrig dokumentasjon for opprinnelig innredning av boligens 2. etasje (før påbygget i 2021). Dagens rominndeling består av bad, fire soverom og stue. Antall soverom oppgitt i salgsoppgaven er basert på rommenes faktiske bruk ved befaring samt en vurdering av størrelse, lysforhold og rømningsmuligheter. Megler kan imidlertid ikke bekrefte at dagens rominndeling eller bruk er i samsvar med ev. tidligere godkjenninger. Megler har ikke mottatt ytterligere dokumentasjon fra Vefsn kommune enn det som er fremlagt i salgsoppgaven. Loft: Loftet er innredet med gang og ett ekstra soverom. Dette er ikke omsøkt. Det gis ingen garanti for at en ev. fremtidig søknad vil bli godkjent. Kjeller: Kjelleren fremgår ikke av opprinnelig tegninger. Kjelleren består av rikelig med bodplass, et rom innredet som treningsrom, og et bad. Dagens bruk er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger godkjente tegninger knyttet til påbygg/tilbygg fra 2021. Disse gjelder utelukkende det omsøkte tiltaket og kan ikke legges til grunn som dokumentasjon eller godkjenningsgrunnlag for øvrige deler av boligens 2. etasje eller loft. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til ovennevnte forhold. I henhold til kartutsnitt mottatt fra Vefsn kommune fremgår det at en liten del av overheng/garasjebygning er oppført i/rett over eiendomsgrensen mot naboeiendommen Skul-Svends veg 4A. Det fremgår av byggetillatelsen at det foreligger samtykke til plassering i tomtegrense. Tillatelsen følger vedlagt.

Eneboligen fra 1955 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og bygget har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2012 med profilerte fronter fra Nygård kjøkken. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum i stål. Rommet er utstyrt med induksjon platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator har avtrekk ut, og rør-i-rør-system ble tilkoblet kjøkkenet i 2018. Bad 1. etasje: Badet i første etasje ble etablert rundt år 2000. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og himlingsplater. Sanitærutstyret består av nedfelt servant, veggmontert toalett, blandebatteri for dusj, opplegg for vaskemaskin og plastsluk. Ventilering skjer via naturlig ventil i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje ble oppgradert i 2018. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og himlingsplater med innfelte spotter. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, badekar, smøremembran og plastsluk. Rommet har avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren ble etablert i 2022. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og himlingsplater med innfelte spotter. Rommet er utstyrt med nedsenket servant i benkeplate, veggmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, veggmontert tørkestativ, smøremembran og plastsluk. Rommet har mekanisk avtrekk, og varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert her. Overflater: Gulv: Laminat i oppholdsrom og soverom i 1. 2. etasje, og loftsetasje. Parkett i gang, fliser på bad i 1. og 2. etasje samt vaskerom i kjeller, granbord i badstue, laminat på treningsrom og behandlet betong i deler av kjeller. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater i oppholdsrom, baderomsplater på begge bad og vaskerom, panel og betong/mur i kjeller. Himling: MDF-himlingspanel i 1. og 2. etasje, himlingsplater med innfelte spotter på bad og vaskerom, panel i badstue. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er oppført i trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe fra byggeåret og vedovn med kleberstein i stue. Sotluke er plassert i kjeller. Pipen er innkledd i loftstuen. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med vertikale spiler, håndløper og laminat i trinnene opp til andre etasje. Det er malt tretrapp opp til loftsetasjen og malt tretrapp i kjellernedgang. Innvendige dører: Innvendige dører består av formpressede dører av MDF, samt malte fyllingsdører av heltre i kjelleren. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under inngangspartiet mot øst. Det er montert to ventiler på grunnmur, og det er ingen adkomst for innvendig inspeksjon. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Rør-i-rør ble tilkoblet bad i andre etasje, bad i første etasje og kjøkken i 2018. Utvendige vannrør er av plast med varmekabel (Elvestadrør) tilknyttet offentlig nett. Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast innvendig og utvendig. Det er stakeluke i kasse på treningsrom i kjelleren. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon installert i 2013 med avtrekk fra bad i andre etasje. Vaskerom i kjeller har mekanisk avtrekk, bad i første etasje har naturlig ventilering, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1997, plassert i vaskerom i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget i første og andre etasje ble skiftet i 2011 med rør lagt frem til kjeller og loft, og anlegget ble gjennomgått i 2022 av Elektrikern Mosjøen AS. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter med garderobe og walk-in closet i andre etasje, kott på loftet samt seks boder fordelt på kjeller og første etasje. Tidligere badstue i kjeller og frittstående lekestue i hagen benyttes også til bodformål. I tillegg finnes et åpent sykkelskur bak inngangspartiet, samt en romslig tilbygd garasje fra 2019 på ca. 45 m² med isolert leddport, motorisert åpner, elbillader og varmepumpe. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfangere. Det bør utvises særlig oppmerksomhet på sikring av takflater som vender ut mot atkomst til bygningen. Det mangler regnhatt over pipe. Det mangler overvannsrør under bakkenivå for tilbygget mot øst. For tak med ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, skal det monteres snøfangere dersom takvinkelen er 27 grader eller mer. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen er innkledd i loftstuen, og pipevanger er derfor ikke synlige for inspeksjon. Pipen er fra byggeåret. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Takkonstruksjonen er kun etterisolert med 10 cm isolasjon, noe som kan gi redusert varmeisolasjon sammenlignet med dagens anbefalinger. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige omrammingsbord på vinduene er stedvis montert helt ned på beslaget. Dette er en skadeutsatt løsning som kan føre til fuktopptrekk og påfølgende råteskader. - Kjellervinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Vinduer mot nordvest har koblede glass. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra terrenget til underkant vindu som er innsatt mot sør, vinduer skal plasseres minimum 15 cm. over terreng, dette gjelder kjellervinduer. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist noe slakk i hengslene på hovedytterdøren, noe som medfører at døren ikke tetter tilfredsstillende. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist andre avvik: Trevirket er ikke overflatebehandlet. Rekkverk rundt takterrasse er noe svakt innfestet. - Innvendig - Overflater: Det er avvik: Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Noe merker og hakk rundt om. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater. Parkettgulv på gang i loftetasje har svikt ved trapp i gang. Det er stedvis glipper i skjøter på laminatgulv. Merkbar kul i stue på gulv i område rundt søyle. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måling av planavvik i etasjene: Hovedetasje: Totalt planavvik ca. 18 mm. Planavvik innenfor en radius på 2 meter ca. 11 mm. 2. etasje: Totalt planavvik ca. 19 mm. Planavvik innenfor en radius på 2 meter ca. 13 mm. Det bemerkes at planavvik kun er målt på et begrenset område i hver etasje. Måling i hovedetasje er foretatt i stue/ kjøkken, måling i loftetasjen er foretatt i gang og ett soverom. - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Vaskerom og treningsrom er innforet, med baderomsplater på vaskerommet og panel på treningsrommet. Det ble hullboret i innforet vegg på treningsrommet. Mot mur på treningsrom er det pålagt asfaltplate og plast, som innvendig er kledd med panel. Ved fuktmåling på denne veggen ble det påvist forhøyede fuktverdier. Gjelder yttervegger på vaskerom og treningsrom: Kjelleryttervegger som er innvendig kledd mot kald yttervegg av betong, regnes som en risikokonstruksjon på grunn av økt fare for innvendig kondensering i veggene. Plast utenpå asfaltplate mot kald kjelleryttervegg øker risikoen for kondensering, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid for konstruksjonen. Grunnmur mot nordvest og vest er ikke utvendig isolert. På åpne kjellervegger er det registrert saltutslag mot sør, dette anses å være eldre merker ettersom kjellervegger mot sør og øst ble utvendig slemmet og isolert i 2015. Det ble fuktmålt med pigger i oppforet tregulv i opprinnelig badstue uten å påvise unormale forhold. - Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Det er stedvis knirk i trapper. - Innvendige trapper Loft: Det er liten frihøyde i trappeløp. Høyden i trappeløpet er kun ca. 1,7 meter. Dagens forskriftskrav (TEK17) er minimum 2,0 m frihøyde. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom i flis vil si at flislimet helt eller delvis ikke har vedheft til underlaget. Bom i flis er ikke direkte skadelig, men fliser kan plutselig løsne eller sprekke. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Det er manglende fuging i overgangen mellom veggplater og fliser. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulv utenfor dusjsone er tilnærmet flatt: Krav til fall: Minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen. Forskriftskrav på høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel skal være minimum 25 mm. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Badekaret er satt helt under blandebatteri som vanskeliggjør renhold av sluk. Vanskelig å flytte badekaret for inspeksjon. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Ventilasjon: Det er avvik: Ifølge egenerklæring er ventilasjonsanlegget noe underdimensjonert for boligens størrelse, uten at dette har vært et problem for dagens eiere. Anlegget fungerer godt i 1. og 2. etasje, men noe svakere i kjelleretasjen. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmur mot nordvest. Dreneringen er ikke undersøkt i denne rapporten. For å undersøke dreneringen kreves det inspeksjonskamera. Normal levetid for drenering er 20 til 60 år. Drensledning bør spyles/kontrolleres med jevne mellomrom, med intervall 1-5 år, avhengig av tilstand og alder. Tilstand er vurdert på bakgrunn av alder. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Det bemerkes at eiendommen ligger i et område markert med risiko for marin leire i henhold til kartportalen NGU (aktsomhetskart). Store deler av Vefsn har denne markeringen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Stikkledninger er eldre enn 25 år. Alder på utvendige stikkledninger må dokumenteres eller undersøkes nærmere. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vegger består av betong. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk og håndløper innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk loftsetasje: Det er ikke montert rekkverk på gulv mot trapp i loftsetasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Vaskerom i kjeller ble etablert i 2022. Eier la selv varmekabler og baderomsplater. Rørlegger monterte dusj, wc, vask/armatur og opplegg til vaskemaskin. Elektriker koblet det elektriske og la opp nye stikkontakter. Flis på gulv ble utført av flislegger. Det ble etablert nytt sluk med tettesjikt/membran. Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 5: Super Eiendom AS satte opp tett råbygg til påbygg over inngangsparti (soverom, kontor og garderobe) i 2021. Eier utførte isolering og innvendige arbeider på påbygget i 2021, isolerte tak og knevegger i loftsetasje i 2021, samt byttet vinduer i kjeller mot sør i 2024. Pkt. 6: Vinduer i kjeller mot nord er gamle og bør byttes ut da de er vanskelige å åpne. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 7: Tømrerteam Helgeland bygde trapp opp til takterrasse i 2022. Eier satte opp pergola på takterrasse samt rekkverk og trinn på trapp opp til takterrassen i 2022. Pkt. 11: Dreneringsarbeid på sør- og østsiden av huset ble ifølge forrige eier utbedret i 2015. Ukjent om det var faglært eller ufaglært som utførte dette. Pkt. 15: I forbindelse med nytt vaskerom i kjeller i 2022 ble det lagt nye vannrør av Rørleggermester Bjørn Olsrud. Pkt. 17: Ventilasjonsanlegget er litt underdimensjonert for boligens størrelse, uten at dette har vært et problem for selger. Det fungerer godt i 1. og 2. etasje, og litt svakere i kjelleren. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 19: Pipen er innkledd på loftstue, og veggplater her bør fjernes. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 20: Peis i kjeller ble fjernet og hull for pipe tettet av Murmester Mortensen AS i 2021. Pkt. 23: Det var store feil og mangler på det elektriske anlegget ved overtakelse. Dette ble utbedret som en forsikringssak i 2022 av Elektrikern Mosjøen AS, der hele huset ble gjennomgått. Pkt. 26: Påbygg over inngangsparti i 2021 med ekstra soverom, kontor og garderobe (ferdigattest gitt 09.11.2021). Ny pergola og trapp til takterrasse i 2022, samt ny inngangstrapp i 2024. Pkt. 27: Loftet er etterisolert og innredet, men ikke omsøkt som bruksendring (bodareal). Vaskerom ble etablert i kjeller i 2022/2023. Kjellerstue har fått laminatgulv. Pkt. 32: Radonmåling ble utført i 2010 med måleresultat under 20 Bq/m³ (opplysninger hentet fra forrige selgers egenerklæring). Pkt. 37: Boligen har garasje og lekestue. Ingen kjente feil eller skader så langt selger kjenner til. Pkt. 38: Innkjørsel ble planert og gruslagt i 2024 av Anleggsgartner 1 Vesterbekkmo AS, og det ble etablert en gruslagt gangsti foran huset. Pkt. 41: - I garderoben i tilbygget over inngangspartiet er det et lite område som føles kaldt om vinteren. Usikker på årsak. - På soverommet i tilbygget er det montert miniventilasjonsanlegg. - Belysning og varme i gulv kan styres fra en app (abonnementsbasert, Eopt home). Har hatt litt småproblemer her tidligere, men det fungerer nå bra. Vi har ikke oversikt over installasjonen.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekke ble byttet i 2013 (Decra takpanner). Saltakskonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bordtro, duk, lekter og tekking av profilerte plater, type Decra. Undertak av takduk ble montert ved etablering av nytt taktekke. Takkonstruksjonen kan kun inspiseres bak knevegger på loftet. Loftet ble etterisolert i 2021 med 10 cm isolasjon i knevegger og opp mot bordtro. Det er montert asfaltplater under troa for lufting. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. To luftehatter og stige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Årstall: 2013. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning. I 2013 ble veggene renovert. Kledningen ble revet, og veggene ble isolert med ny 10 cm isolasjon, påmontert asfaltplater, Tyvek vindtetting og ny bordkledning. På innsiden ble veggene innlektet med 5 cm og isolert, samt påmontert plast. Veggene ble deretter innlektet på nytt og isolert med ytterligere ett lag på 5 cm. Total isolasjonstykkelse i veggene er ca. 20 cm. Det ble ikke isolert på innvendig side i trapperom og bad/wc i 1. etasje. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og 3-lags glass fra perioden 2011–2012. I kjeller er det byttet vinduer mot sørøst (2-lags glass), mens vinduer mot nordvest har koblede glass. Dører: Bygningen har malt tofløyet hovedytterdør med kodelås og appstyring. Malt tofløyet terrassedør med 2-lags glass, samt malt terrassedør med 3-lags glass til takterrasse. Årstall: 2013. Balkonger/terrasser: Treterrasse på ca. 35 m² på nordvestre side med utgang/adkomst fra stue og hage. Terrassen er fundamentert på betongsøyler og i vegg på bygning. Takterrasse over garasje på ca. 63 m² med luftet løsning i takkonstruksjonen. Takterrassen har plassbygde benker, oppsatt stenderverk med bjelker for eventuelt midlertidig tak, samt plass til grillutstyr med tilberedningsbenker. Utvendige trapper: Hovedinngangstrappen er en tretrapp. Trappen opp til takterrassen er oppbygd i tre (årstall 2024). Terrassetrappen er oppført i trematerialer. Garasje: Garasje tilbygget bolig: Bygningen er fundamentert på ringmur av isoporforskaling og 2 søyler med støpte fundamenter. Støpt grovavrettet gulv på isolert grunn. Yttervegger av 6" bindingsverk isolert med 15 cm mineralull. Innvendig side kledd med liggende trepanel og utvendig side kledd med liggende bordkledning. Flat takkonstruksjon med fall mot vest bestående av limtrebjelker, panelt himling, 2 x 8 bjelker, 20 cm mineralull, duk med overliggende lufting, fuktbestandige 22 mm sponplater og papptekke. Takuttrekk i front på 1,20 m. Takrenne og nedløpsrør av metall. Takterrasse på 63 m² med oppforet terrassedekke og rekkverk av tre (adkomst fra TV-stue). Innmontert isolert leddport av metall med overlysvinduer og elektrisk motorisert åpner med wifi-styring (lysåpning b x h = 4,85 x 2,80 m). Malt ytterdør med 2-lags riflet glass og 2 vinduer av tre med 2-lags glass. Innlagt strøm med stikk og lys (6 stk. LED-armaturer), elbillader, luft-til-luft-varmepumpe samt elektrisk gulvvarme (ute av funksjon), bevegelsessensor på lys, utvendig LED-belysning (3 downlights under takuttrekk i front og vegglys på bakre side), og elektrisk veggmontert avtrekksvifte. Fall på gulv er ca. 7 cm fra bakkant til portåpning. Byggeår 2019. Lekestue: Eldre lekestue med kr 0 i antatt markedsverdi. Byggeår 1990 (estimert).

Boligen varmes opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe i stue og vedovn med kleberstein tilknyttet mursteinspipe. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje, bad i 2. etasje og vaskerom i kjeller. Det ene soverommet har miniventilasjon. Det er varmefolie i stue, gang 2. etasje. Garasjen har luft-til-luft-varmepumpe, samt elektrisk gulvvarme som er ute av funksjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus (felt BFS3) i henhold til Skogsvegen - et område rundt nordre del (plan-ID 20201403), vedtatt 01.11.1982. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Planendringer relatert til eiendommen: - Sak 20/5460: Administrativt vedtak nr. 149/20 – Digital oppdatering og mindre endring ved digitalisering av reguleringsplan for Skogsvegen – et område rundt nordre del, samt tildeling av ny planident 20201403 (vedtatt)

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligen styres av Semi-smarthus, appstyring på belysning og varme i gulvene på mesteparten av huset, ikke i tilbygg eller kjeller. Abonnement er på ca. kr 100,- i mnd.

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann Knut Kjønnås

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det foreligger radonrapport datert 22.03.2010. Rapporten viser målte radonkonsentrasjoner under 20 Bq/m³ i de målte rommene. Målingen er av eldre dato og dokumenterer forholdene på tidspunktet målingen ble gjennomført. Oppdatert måling er ikke foretatt. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Avhendingsloven.