Åkervegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med opparbeidet parkeringsareal i forbindelse med adkomst. Adkomsten deles med Åkervegen 2A. Det foreligger ingen tinglyst avtale knyttet til delingen, ansvar og vedlikehold. På generelt grunnlag anbefales det å inngå en avtale med naboeiendommen tilknyttet dette.

Eiendom

Tomteareal er 296 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Tomannsbolig: Kjeller BRA-i 40 m²: Gang m/trapp, fire boder og kjellerstue. 1. etasje BRA-i 52 m²: Entré, stue m/trapp, kjøkken og trapperom. 2. etasje BRA-i 37 m²: Gang m/trapp, bad og tre soverom. Anneks: BRA-e 9 m²: Utebod. I 1. etasje er det en markterrasse mot veien på ca. 17 m² og en veranda ved inngangen på ca. 2 m². I 2. etasje er det en altan på ca. 16 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.04.1951, samt godkjente tegninger for tilbygg datert 21.06.1973. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - I 1. etasje er bod i vindfang fjernet. - I kjeller er en bod innredet til kjellerstue. (søknadspliktig) - Utvendig kjellernedgang er fjernet. (kan være søknadspliktig) - Det er oppført en ny bod under deler av tilbygget. (kan være søknadspliktig) Fasadeendringer (f.eks. dør erstattet av vindu), tilbygg og vesentlige fasadeendringer kan være søknadspliktige tiltak. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Tomannsboligen er oppført i 1953 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er dobbel vaskekum med beslag og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenvinduet ble skiftet i 2017. Innredningen er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet i 2. etasje har vegger med våtromstapet og malte plater, tak med malte plater og gulv med vinylbelegg. Innredningen består av heldekkende servant, ettgreps blandebatteri, ett overskap, ett høyskap, speil med lys over, toalett og dusjkabinett. Panelovn som varmekilde. Naturlig ventilering via ventil i himling og vindusventil. Vannklosett ble skiftet i 2012. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater, trepanel, MDF-panelbord og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Gulvet mot grunn i kjelleren er et støpt dekke av betong. Pipe og ildsted: Boligen har en felles mursteinspipe med luftekanal. Det er en peis med innsats i stuen, en ovn i kjelleren og en sotluke i kjelleren. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt tretrapp med teppebelegg i trinnene. Trappen til kjelleren er en malt tretrapp med belegg i trinnene. Innvendige dører: Boligen har malte finèrdører innvendig, hvor døren mot vindfanget har glassfelt. I kjelleren er det furufyllingsdører. Vannledninger: De innvendige vannledningene er av kobber. Stoppekran er plassert i en kjellerbod. De utvendige vannledningene er av plast (PEL) fra ca. 2020. Avløpsrør: Avløpsrørene er av støpejern og plast innvendig. Utvendige avløpsrør er av plast fra ca. 2020. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har naturlig ventilering via ventil i himling og vindusventil. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er en OSO på ca. 150 liter, plassert i en kjellerbod. Tanken er av eldre dato. Elektrisk anlegg: Åpen sikringsboks på vegg i trappegang i 2. etasje med patronsikringer og 50A hovedsikring, fordelt over 8 kurser. Det elektriske anlegget er fra 1953. Det foreligger ikke kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Det er registrert avvik ved rekkverkshøyde på altan (ca. 81 cm) og veranda (ca. 93 cm), som er lavere enn dagens krav. Åpninger i rekkverk i øvre del av innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av disse forholdene opp til dagens krav. Lagring: Kjellerbod: Inneholder stoppekran og varmtvannstank (OSO, ca. 150 liter). Det er fire boder i kjelleren totalt. Krypkjeller: Under trebjelkelag og stubbegulv, med tilgang via luke i kjellerbodvegg. Anneks (utebod, oppført 2000): Laftet konstruksjon opplagt på pilarer, bjelkelag med furugulv, dragere i tak, trobord og taktekking av steinbelagte stålplater. Har boddør med glassfelt i øvre del og tram ved inngang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer kjeller: Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Deler av pipesider er i naboleilighet og ikke kontrollerbar. - 2. etasje Bad - Overflater gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Et bad med manglende fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert, og medfører risiko for stående vann på gulvet og at vann ikke ledes effektivt til sluket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er påvist en del rust i platene. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det er nedbøying i takrenne mot vei. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke brannskille mot naboloft. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Sideomramming på vindu går helt ned på vannbrett. Slitasjen gjelder hovedsakelig de eldste vinduene. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Konstruksjonene er utsatt for råte, sopp og skadedyr. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell er ca. 16 mm gjennom hele rommet i stuen, ca. 10 mm innenfor 2 m i soverom mot altan og 17 mm gjennom hele rommet på soverom mot vei. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. - Innvendig - Krypkjeller: Det er begrenset ventilering og luftgjennomstrømning i krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjelleren var fylt med bygningsavfall ved befaringen og er ikke nærmere inspisert. - Innvendig - Innvendige trapp til kjeller: Trappen har lav frihøyde på ca. 1,73 m, noe som er lavere enn anbefalt for trygg og normal bruk. - Innvendig - Innvendige dører kjeller: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Ventilasjonskanal: Det er kledning av eternittplater laget av asbest og sementblandinger. Platene er ufarlige så lenge de står urørt på vegg, men dersom det bores, bankes eller sages i dem kan de avgi asbest i luften, som kan være kreftframkallende. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Tanken fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller det er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser og det er observert mindre riss i grunnmur. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. Gjelder på øvre og nedre del. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner og løsninger som er forventet på et kjøkken. - 2. etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. - 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - 2. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning, i nedkant av innredningsdør. - 2. etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyde er ca. 81 cm på altan og ca. 93 cm på veranda, noe som er lavere enn dagens krav. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred og i et aktsomhetsområde for snøskred med en risikoscore på 2 av 6. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: I forbindelse med en vannlekkasje (rørbrudd på kaldtvannsledning) i 2016 ble bad berørt. Skaden ble utbedret i 2016. Pkt. 5: Faglært arbeid: Det er utført arbeid på tak, yttervegg, vinduer og dører. Årstall og firmanavn er ukjent. Detaljer fremkommer av verditakst fra 2018. Pkt. 9: Faglært arbeid: Grunnet tett takrenne kom det vann inn i kjeller. Deler av vegg og gulv, inkludert isolasjon, fikk vannskader. Skadet treverk og isolasjon ble fjernet og erstattet, og takrenne ble staket opp og spylt. Arbeidet ble utført i 2019. Pkt. 22: Faglært arbeid: Det ble funnet feil og mangler ved el-kontroll i 2012. Avvik ble utbedret av godkjent elektroentreprenør, bekreftet av HelgelandsKraft/DLE. Pkt. 26: Boligen er bygget ut og endret etter opprinnelig byggeår. Tilbygg, modernisering, utvidelse og oppsetting av uthus er fra forskjellige årstall. Tiltakene er godkjent av kommunen. Detaljer fremkommer av verditakst fra 2018.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med undertak av trobord. Over inngangen er det steinbelagte stålplater. Ny taktekking ble lagt på hoveddelen i 1984. Takkonstruksjonen har en sperrekonstruksjon. Det er adkomst til kaldloft via en luke i himlingen, plassert i trappegangen i 2. etasje. Takrenner og nedløp er i plast og metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, kledd med stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Kjøkkenvinduet ble skiftet i 2017. Et vindu på et soverom, samt overlysvinduer i stue og vindfang, ble skiftet i 2015. Glassene i tre store stuevinduer ble skiftet i 1990. I kjelleren er det trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør med fire små glassfelt, skiftet i 2017, og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass i halve høyden, skiftet i 2015. Balkonger/terrasser: Altanen i 2. etasje på ca. 16 m² er en trekonstruksjon tekket med asfalt takpapp og pålagt impregnerte terrassebord. Det er en markterrasse mot veien på ca. 17 m² og en veranda ved inngangen på ca. 2 m², begge utført i trekonstruksjoner med impregnerte terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig er det en tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Anneks: Laftet anneks fra 2000, oppført på pilarer. Bygningen har bjelkelag med furugulv, dragere i tak, trobord og taktekking av steinbelagte stålplater. Den har en boddør med glassfelt i øvre del og en tram ved inngangen på ca. 2 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe av merket Fujitsu fra 2014 med innedel plassert i stuen. Videre finnes det peis med innsats i stuen og ovn i kjellerstue. Badet i 2. etasje har panelovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mosjøen (plan-ID 1824D1017), vedtatt 21.06.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Planen ble sist endret 24.03.2021.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingslova

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Boligen har vært utleid i flere år. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det er tinglyst en erklæring 10.03.1970. Denne erklæringen sier noe om ansvaret og fordelingen mellom naboen (Åkervegen 4A). Her står det blant annet: "Eierne har gjensidig rett til å føre vann- og avløpsledninger over de andre eiendommene, samt til å foreta nødvendig reparasjon og tilsyn med ledningene og septiktanken. Eierne er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger og eventuell felles septiktank." Se vedlagt erklæring lengre bak i salgsoppgaven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 125