Elias Blix veg 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 233 m²
BRA-i: 176 m²
BRA-e: 57 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en nybygd garasje fra 2024 med leddet stålport og portåpner. Garasjen har ikke innlagt strøm. I tillegg er det parkering på egen tomt på opparbeidet innkjørsel/parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 595 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Enebolig: 1. etasje BRA-i 68 m²: Gang, stue, kjøkken, garderobe. 2. etasje BRA-i 50 m²: Gang, trapperom, bad, tre soverom, toalettrom. Kjeller BRA-i 58 m²: Gang, gang 2, vaskerom, kjellerstue, bod. Bod: BRA-e 16 m²: Bod. Garasje: BRA-e 41 m²: Garasje. Eiendommen har en markterrasse mot sør med adkomst fra stuen, samt en balkong/terrasse ved inngangspartiet. Samlet terrasseareal er på 39 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, blant annet datert 30.07.1968 og 02.05.1985. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - I kjelleren er rominndelingen endret. Rom som på tegningene var merket som 'disponibel' og 'brennsel' er i dag innredet som henholdsvis kjellerstue og en del av vaskerommet. Tiltaket er søknadspliktig. - I 1. etasje er entré og et soverom fjernet for å skape en større stue, og trappen er flyttet. Ikke søknadspliktig. - I 2. etasje er et kott fjernet for å gi plass til en større trapp og et større soverom. Tiltaket er søknadspliktig. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er ikke tilrettelagt for rømning via vindu i kjelleren. Avstanden fra gulv til vindu er 1,29 m, mens forskriftskravet er maksimalt 1 m. Det foreligger ikke tegninger for boden i kommunens arkiver. Oppføring av bod på 16 m² kan være meldingspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Velkommen til Elias Blix Veg 7! En innholdsrik og modernisert enebolig med stor, sørvendt markterrasse og ny garasje i et rolig og etablert nabolag. Denne eneboligen ligger i det familievennlige nabolaget Skjervengan/Åsheim, kjent for sitt rolige og trygge miljø. Her bor du med kort vei til det meste, inkludert Mosjøen sentrum, Sjøsiden Senter, togstasjon og bussholdeplass. For den turglade er det gode turmuligheter i skog og mark like i nærheten. Hjemme venter en stor, åpen stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Romfølelsen er god, et resultat av at en tidligere entré og et soverom er integrert i stuen. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvendt markterrasse, et herlig uteområde med god plass til utemøbler og grill. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, busker og trær som rammer inn eiendommen. Høydepunkter: - Kjøkken modernisert i 2021 med glatte fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer - Flislagt bad med gulvvarme, innredet med både badekar og dusjkabinett - Tre soverom i andre etasje, alle med vinduer byttet i 2022 - Nybygd, romslig garasje fra 2024 med støpt gulv og leddet stålport med portåpner - Effektiv oppvarming med luft-til-luft varmepumpe installert i 2022 - Drenering utført i 2015 - Praktisk vaskerom og bodplass i kjelleren, samt en frittliggende utebod Velkommen til visning!

Standard

Enebolig oppført i 1958 som er tidvis oppgradert og har et generelt behov for modernisering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet ble modernisert i 2021 og har en innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøl-/fryseskap. Ventilasjon via kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er registrert noe mugg i fuge ved vask, og sokkelen er løs. Bad 2. etasje: Badet har fliser på gulv og vegger. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og badekar. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt vifte. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har et oppgraderingsbehov, med avvik knyttet til blant annet sprekker i fliser, bom under fliser, fallforhold og membranløsning. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet har laminat på gulv og malte plater på veggene. Rommet har kun naturlig avtrekk, og det er ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Rommet har et moderniseringsbehov. Vaskerom kjeller: Rommet har malt betonggulv og malte murvegger. Det er innredning med skap og vask, samt røropplegg for vaskemaskin. Våtrommet har et omfattende oppgraderingsbehov og må totalrenoveres for å møte dagens krav, da det blant annet mangler tettesjikt. Overflater: Gulv: Laminat, furu og malt betong. Vegger: Malte plater, finerplater, panel og malt mur. Himling: Himlingsplater og malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjelleren har vegger av betong/mur. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med luftekanal. Det er montert vedovn i stuen. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp mellom etasjene og ned til kjelleren. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører, finerdører og en glassdør til gangen. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Avløpsrør: Innvendige og utvendige avløpsrør er av støpejern fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Badet har elektrisk styrt vifte, kjøkkenet har avtrekksvator, og toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er over 20 år gammel. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gangen i andre etasje og har automatsikringer. Anlegget består hovedsakelig av skjult installasjon. Det anbefales en utvidet el-kontroll på grunn av anleggets alder. Branntekniske forhold: Det er påvist avvik ved pipe og ildsted, der brennbart materiale er for nært sotluke og ildfast plate mangler på gulvet under luken. Rømningsvei fra kjeller er ikke tilfredsstillende. Lagring: Boligen har en garderobe i første etasje og en bod i kjelleren. I tillegg er det en frittliggende, uisolert bod på ca. 16 m² oppført i 2015, og en ny garasje på ca. 41 m² fra 2024 med leddport og portåpner, men uten innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og vinduer med fukt/råteskader. Utvendige omrammingsbord er stedvis satt for tett på beslag, noe som gir fuktopptrekk og råteskader. Det er også sprekk i omrammingsbord og råteskader på et stuevindu. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluken. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluket er fra byggeår, gulvet mangler tettesjikt, og rommet mangler tilluft. Det er registrert rustskader i soilsluket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både taktekking og undertak. Dette øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på taket, selv om det ikke var et krav på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det mangler musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er også registrert symptomer på aktivitet fra skadedyr (muselort). - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, og 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Etasjeskille/gulv - Loft: Det er målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Rom Under Terreng: Gulvfliser er løse rundt en luke i kjelleren. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser og sprekk i emaljen ved badekaret. - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under), avvik i fallforhold til sluk, og avvik på varmekilden (varmekabler). - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer, og en ikke-fagmessig utførelse av membran/klemring rundt sluket. Smøremembranen er sprukket. - Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er observert muggsopp i fugen ved vasken. Døren på oppvaskmaskinen er skjev, og sokkelen er løs. - Spesialrom - Etasje 2 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Rommet har kun naturlig avtrekk og mangler tilluftsventilering. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år gammel. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Topplist over isolasjon mot sør mangler. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren, som gir mulighet for vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både utvendige vann- og avløpsledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon- Inngangsparti: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er ingen mulighet til å vurdere den utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er ikke tilrettelagt for rømning via vindu i kjeller, da avstanden fra gulv til vindu er 1,29 m (kravet er maks 1 m). - Boligen innehar asbestkanaler på loft og innebygget i vegger. - Isolerglassruter fra 1970 til 1990 inneholder klorparafiner og skal leveres til godkjent mottak for farlig avfall ved utskifting. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, utført i 1985. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med trobord. Takkonstruksjonen tilknyttet inngangspartiet er gjenbygget, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Nedløp og beslag: Takrenner og beslag i foliert stål. Det er takstige og pipebeslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Alderen varierer fra 1989 til 2022. Vinduer på alle soverom og i stuen ble byttet i 2022. Dører: Bygningen har en hovedytterdør i teak og en skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser: Markterrasse på 39 m² mot sør, tilknyttet stuen, oppført i impregnerte materialer. Balkong/terrasse ved inngangspartiet er også oppført i impregnerte materialer. Utvendige trapper: Utvendig trapp er av impregnerte materialer. Bod: Byggeår 2015. Fundamentert med jordspyd, gulv av impregnerte bjelker og bord. Vegger med uisolert bindingsverk innvendig kledd med waflex papp. Takkonstruksjon av fritt opplagte bjelker, tro av OSB-plater utvendig tekket med papp. Malt dør for tilkomst, og vinduer i fasade mot vest. Garasje: Byggeår 2024. Oppført med ringmur av isolerte elementer og støpt gulv med stålfiber. Vegger av støpte stabelblokker, utvendig isolert mot terreng. Bindingsverk er montert på toppen av muren, utvendig kledd med asfaltplater og liggende kledning. Garasjen har åpningsbare isolerglassvinduer på fasade mot sør/nord, malt fyllingsdør i front, og leddet stålport med portåpner. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte taksperrer, undertak av duk, taktekking av powertek, samt takrenner og nedløp. Garasjen har ikke innlagt strøm.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe på stuen fra 2022. Bad i 2. etasje har elektriske varmekabler i gulvet. Boligen er utstyrt med en mursteinspipe med luftekanal og har sotluke i kjeller for supplerende vedfyring. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området inngår i reguleringsplan for Dolstad - Vollanvegen godkjent den 17.01.1990 og sist revidert 13.01.2010 ved digitalisering av plan. Tomten er regulert til boligformål. Områder merket B skal brukes til boliger med tilhørende garasjer og uthus.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Tømmeavgift: kr 10 449
Vannavgift: kr 5 542

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 149
• Eiendomsskatt: kr 3 486
• Feiegebyr: kr 672