Myrbakken 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 419 m²
BRA-i: 375 m²
BRA-e: 44 m²
ALH: 32 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje med leddport og elektrisk portåpner. Det er god plass til én bil og rikelig med lagringsplass. I tillegg er det to carporter og øvrig parkering på oppstillingsplasser på egen tomt. Den ene carportløsningen på eiendommen er tilpasset bruk av bobil. Det er ikke installert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 1 064 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Tomannsboligen går over tre plan + loft og består av følgende rom: Kjeller BRA-i 124 m²: 2 verksted, gang, hall m/trapp, bod, vaskerom, kjellerstue, kjølerom. 1. etasje BRA-i 126 m²: Stue, kjøkken, entré, hall m/trapp, gang, bad/vaskerom, 2 soverom. BRA-e 4 m²: Utebod. 2. etasje BRA-i 125 m²: Stue, kjøkken, hall m/trapp, 2 ganger, bad, 3 soverom, bod. I tillegg er det et uinnredet loft under skråtak med et ikke-måleverdig areal (ALH) på 32 m² grunnet lav himlingshøyde. Garasje BRA-e 40 m²: Garasje. Boligen har to altaner på totalt 17 m² utenfor stue og i tilknytning til hovedinngangen i 1. etasje. I 2. etasje er det en balkong på 18 m². Eiendommen disponerer også to tilknyttede carporter på bakkeplan på henholdsvis ca. 17 m² og 37 m² (ikke måleverdig areal). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1960 ifbm. nybygg, 1961 ifbm. tilbygging av garasje, 1976 ifbm. tilbygging av carport og tørkeplass for klær, 1989 ifbm. riving av eksisterende garasje, oppføring av ny garasje, påbygg og tilbygg til boligbygg samt 1995 ifbm. carport og takoverbygg. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: Bolig utvendig: Første etasje: - Det var tegnet utvendig trapp mot vest med adkomst til "arbeidsrom" samt et vindu. Disse er ikke her. Søknadspliktig. - Utvendig terrasse med adkomst fra stuen er ikke på godkjente tegninger fra 1989, men dukker opp på tegninger i 1995. Tiltaket er likevel trolig søknadspliktig ettersom den ikke var del av søknadsgrunnlaget i 1995. - Det skulle bygges takoverbygg for personbil på byggets sørfasade. Dette er ikke her. Søknadspliktig. Andre etasje: - Det var tegnet balkong med utgang fra opprinnelig vaskerom mot vest og et vindu mot nord. Disse er ikke her. Søknadspliktig. - Stuen hadde to vinduer mot vest. Disse er ikke her. Søknadspliktig. - Trapperom hadde vindu mot nord. Dette er ikke her. Søknadspliktig. Kjeller: - Et vindu på vaskerommet (oppr. hobbyrom) er fjernet. Søknadspliktig. Taket: - Til orientering: Karnapp som er oppført ifbm. ombyggingen i 1989 er utvendig oppført, men innvendig er det ikke adkomst til karnappet. Tanken var at dette skulle gi mer takhøyde og lys inn i trapperom mellom 2. etasje og loft. Bolig innvendig: Første etasje: - Arbeidsrom er fjernet til fordel for en større stue. Ikke søknadspliktig. - "Forstue" og "Vindfang" er sammenslått og er i dag en stor entré. Ikke søknadspliktig. - En bod mot sør er fjernet og utgjør en del av gangen. Søknadspliktig. Andre etasje: - Vaskerom er omgjort til spisestue, og åpning inn til kjøkkenet herfra er kledd igjen. Ikke søknadspliktig. - Badet er utvidet inn i stuen. Ikke søknadspliktig. - Bod med adkomst fra det ene soverommet er innlemmet i soverommet. I utgangspunktet søknadspliktig, men trolig omfattet av plan- og bygningslovens § 20-5 g) som gir kommunen anledning til å frita for søknadsplikt for «andre mindre tiltak» ettersom det har gjort rommet mer funksjonelt, hvor ikke-bærende vegg er fjernet, som i sin tur ikke utløser nye brann, lys og rømningskrav, men gjør boligen mer funksjonell. Kjeller: - Lagerrom mot sør benyttes i dag som snekkerverksted, og rommet er noe større enn oppr. godkjent, herunder at deler av rommet ikke var utgravd. Søknadspliktig. - Hobbyrom mot sør benyttes i dag som vaskerom. Søknadspliktig. - Lagerrom mot nord er innlemmet i kjellerstuen. Søknadspliktig. Garasje: Garasjen er oppført med en annen utforming enn det som fremgår av godkjente tegninger fra 1989. Tegningene viser saltak med takfall mot garasjens front- og bakside, samt en frontfasade med to separate garasjeporter. Den faktisk oppførte garasjen har saltak med gavl mot front og takfall mot sidene. Frontfasaden er utført med én bred garasjeport og en separat inngangsdør. Det er ikke mottatt dokumentasjon som viser at endringene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette. De beskrevne tiltakene som er søknadspliktige er ikke omsøkt, herunder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, fasademessige endringer og endring av garasjeutførelsen. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Tomannsboligen er oppført i 1961, gjennomgikk en omfattende utbygging i 1989, og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har laminerte skrog og profilerte fronter, med fliser montert mellom over- og underskap. Vinylbelegg på gulv. Malte og tapetserte sponplater på vegger. Folierte eller malte himlingsplater i format 60 x 120 cm i himling. Kjøkkenventilator med utblåsning gjennom yttervegg. Det er avdekket fuktskader på benkeplate over oppvaskmaskin og på skroget under vask. Det mangler tilluftsløsning til kjøkkenet. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet ble modernisert i 2021. Laminerte skrog og glatte fronter. Laminat på gulv. Malte og tapetserte gipsplater på vegger. Folierte eller malte himlingsplater i format 60 x 120 cm i tak. Kjøkkenventilator med utblåsning gjennom yttervegg. Installert komfyrvakt, men denne er ikke korrekt montert på veggen over koketoppen. Det mangler tilluftsløsning til kjøkkenet. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet ble pusset opp i 2023 med nytt sanitærutstyr og nye elektriske installasjoner. Vinylbelegg på gulv. Baderomsplater på vegger. Folierte eller malte himlingsplater i format 60 x 120 cm i tak. Innredning med nedfelt servant, skap under servant, speil med lys over samt veggskap. Fast dusjvegg i glass. Gulvmontert WC. Opplegg for vaskemaskin. Åpningsbart vindu. Badet mangler mekanisk ventilasjon og har kun vindu som lufting. Det er avvik i fallforhold til sluk, og det foreligger ikke dokumentasjon på vanntett sjikt eller diffusjonssperre. Bad 2. etasje: Badet ble pusset opp i 2020. Fliser på gulv med mindre format i dusjsonen enn i resten av badet. Baderomsplater på vegger. Slette sparklede og malte gipsplater i himling. Vanntett sjikt av smøremembran på gulv under fliser og baderomsplater på vegger. Innredning med nedfelt servant, underskap, speil med lys over samt veggskap. Hengslede dusjvegger i glass. Veggmontert WC. Badekar. Nye elektriske installasjoner og nytt sanitærutstyr. Elektrisk avtrekksvifte med ulike innstillingsmuligheter. Det er avvik i fallforhold til sluk, våtromsplater er ikke montert fagmessig, og det foreligger ikke dokumentasjon på vanntett sjikt eller diffusjonssperre. Badet mangler tilfredsstillende tilluftsventilering. Vaskerom kjeller: Vaskerommet har ubehandlet betonggulv, ubehandlet trepanel i himling og vegger av ubehandlet betong og panel. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Vaskerommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Kjeller har vegg-til-vegg-teppe, gulvbord av furu og betongoverflater. 1. etasje har vinylbelegg på kjøkken, laminat i ett soverom, parkett i stue, entré og gang, samt vegg-til-vegg-teppe i ett soverom. 2. etasje har parkett i stue og kjøkken, vinylbelegg i gang og vegg-til-vegg-teppe i alle soverom. Vegger: Kjeller har for det meste innforede vegger med trepanel samt noen vegger med bar mur og betong. 1. etasje har slette malte sponplater og enkelte malte og tapetserte sponplater. 2. etasje har slette malte sponplater samt malte og tapetserte gipsplater. Himling: Kjeller har malte eller folierte himlingsplater i spon eller trefiber (format 60 x 120 cm) samt trepanel i enkelte rom. 1. etasje har malte eller folierte himlingsplater (60 x 120 cm) i spon eller trefiber, samt himlingsplater av typen symfoni i enkelte rom. 2. etasje har malte eller folierte himlingsplater (60 x 120 cm) i spon eller trefiber samt slette sparklede og malte gipsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Mellom kjeller og 1. etasje består etasjeskillet av bjelkelag av trebjelker. Etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje består likeledes av bjelkelag av trebjelker. Gulv mot grunn i kjeller er støpt betongplate. Deler av kjellergulvet er oppforet med trebjelker. Pipe og ildsted: Pipen er en murt teglsteinspipe med innvendig røykrør av stål. Det er tre ovner i boligen: én i kjeller, én i 1. etasje og én i 2. etasje. Ovnen i 2. etasje er nyere enn de øvrige. Innvendige trapper: Innvendige trapper er av malt tre. Innvendige dører: Innvendige dører i 2. etasje er malte profilerte fyllingsdører. I 1. etasje er det slette dører med overflater av malt finer. I kjeller er det malte heltre furu fyllingsdører. Enkelte kjellerdører har betydelige skader og monteringsavvik. Vannledninger: Innvendige vannledninger er kobberrør. Rørene er eldre enn 33 år. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Det er lufting over tak, men det er ikke mulig å fastslå om denne fungerer for hele anlegget da mesteparten av rørene er innebygget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon med periodevis mekanisk avtrekk fra våtrom. Det er noen spalter under dører slik at luft trekkes inn gjennom ventiler i resten av boligen. Bad i 2. etasje har elektrisk avtrekksvifte med ulike innstillingsmuligheter. Bad/vaskerom i 1. etasje har ingen mekanisk ventilasjon, men et vindu som kan åpnes manuelt. Vaskerom i kjeller har naturlig ventilasjon gjennom ventil i vegg. På kjøkken i 1. etasje og 2. etasje er det montert kjøkkenventilator som blåser luften ut gjennom yttervegg. Det er påvist mangelfull ventilasjon i flere rom. Varmtvannstank: Boligen har to elektriske varmtvannsberedere på 200 liter hver. Begge er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Elektrisk anlegg: Anlegget er en kombinasjon av skjult og åpen installasjon. Boligen har to sikringsskap, ett i hver etasje, med to aktive målere og abonnement. Sikringsskapene ble oppgradert til automatsikringer i 2023. Anlegget er sporadisk oppgradert over tid i sammenheng med ulike renoveringer. Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er vurdert som tilfredsstillende med påkrevd antall røykvarslere eller flere, og påkrevd slukkeutstyr eller bedre. Det er imidlertid synlige tegn på avvik i branncelleinndelingen i forhold til dagens byggtekniske forskrift, da dørene mellom enhetene ikke er branndører. Lagring: Boligen har tre boder fordelt på etasjene: én bod i 2. etasje, én bod i kjeller og én utebod på ca. 4 m² i tilknytning til carporten på sørvest side. I kjeller er det et plassbygget kjølerom kledd med trepanel og isolert dør med magnetpakninger. I tillegg er det to verkstedrom i kjelleren. På eiendommen er det en frittstående garasje på ca. 40 m² med leddport og elektrisk portåpner, brukt til parkering og lagring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen, både i den gamle og i den nye konstruksjonen. I den nye konstruksjonen er det påvist fuktskjolder og deformasjoner i sutakplater, og det er målt 18 vektprosent fukt i treverk rundt pipegjennomføring. Den nye takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med hanebjelke i mønet, der hanebjelken ligger oppå en losholdt over et vindu, noe som vurderes som for svakt. Konstruksjonen er i tillegg understøttet utelukkende på sperrene til den gamle konstruksjonen uten søyler til noe fundament. Det er påvist fukt- og råteskader i gammel konstruksjon rundt lufterør. Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen og mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer. Ett vindu mot nord i stue 2. etasje er punktert. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Karmene er slitte med sprekker i trevirket. Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Summen av avvik tilsier at det er hensiktsmessig å skifte alle vinduer i nær fremtid, med unntak av de to som nylig er skiftet. - Balkongdører: Balkongdøren i 1. etasje er svært dårlig og har råte og store skader, og må byttes. Karmene er værslitte utvendig med sprekker i trevirket. Det mangler utvendig dørvrider på balkongdøren i 2. etasje. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Altanen utenfor stuen i 1. etasje er sterkt fuktskadet med spredte råteskader. Det er stående vann på dekket som haller mot rekkverket, noe som gir optimale forhold for råtedannelse. Det er tegn på nedbøyning eller svak konstruksjon. Det mangler et stykke rekkverk ved siden av døren til trappen, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Balkong 2. etg.: Det er påvist funksjonssvikt av tettesjiktet over carporten, med synlige lekkasjer i taket i carporten. Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og er tildekket med terrassebord, slik at det ikke er mulig å inspisere det. - Utvendige trapper: Rekkverket i utvendig trapp ved inngang vest er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert håndløpere i trapp mot øst. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. Trapp til altan mot vest har råteskader. - Kjeller - Overflater - gulv: Teppegulvet i kjeller er ødelagt. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Innvendige dører: Enkelte innvendige kjellerdører har betydelige skader. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte innvendige dører har en del slitasje. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet mangler vanntett sjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Tekkingen er tydelig begrodd med mose og lav, noe som kan skyldes nærhet til trær, mangel på renhold, lite sol og/eller alder. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel er 32 grader på det meste, og på denne type tekking skal det være snøfangere fra og med 27 grader. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dette er fra byggeår og var en vanlig byggemåte på den tiden. - 1. Etasje - Overflater: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - 2. Etasje - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Dette gjelder ikke stue og kjøkken, som har fått nye gulv i nyere tid. - Kjeller - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - 1. Etasje - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting der det har hengt lamper eller ovner på veggene. Det er mye skruehull etter ting som har hengt på veggene. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - 2. Etasje - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Mellom kjeller og 1 etg.: Det er målt total høydeforskjell over 30 mm i stue i 1. etasje. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner mellom 1 og 2 etg: Det er målt total høydeforskjell over 30 mm i stue i 2. etasje. - Kjeller - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner gulv på grunn: Det er store høydeavvik på oppforet tregulv i kjellerstue, med total høydeforskjell over 30 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist høyt fuktnivå inne i innforede vegger ved hulltaking, uten at det er påvist fuktskader i dette området. Det er målt 25 vektprosent i innforet vegg i treverksted mot øst, 17 vektprosent i innforet vegg i kjellerstue mot nord, og mellom 20 og 25 vektprosent flere steder i oppforet gulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur med saltutslag enkelte steder. Det er påvist symptom på jordtrykk (horisontalriss). Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er flere steder hvor fugemasse mellom plate og sokkellist ikke tetter. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Ingen av de preaksepterte ytelsene for fall til sluk er oppfylt, verken for våtrom generelt eller for dusjsonen. Det er mulighet for at vann ved lekkasje utenfor dusjsonen kan renne ut av rommet. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Det er ikke kjent hvordan membran er avsluttet ved dør. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Spalten under døren er for liten til at ventilasjonen fungerer tilfredsstillende. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig, med for lite silikon i fugene mellom sokkellist og nedkant av plate. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift, både for dusjsonen og for våtrommet generelt. Ingen av de preaksepterte ytelsene er oppfylt. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Ved stengt dør er det ingen mulighet for luft inn på kjøkkenet, noe som gir utilstrekkelig tilluftsventilering. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er noe fuktskader på innredning. Benkeplate over oppvaskmaskin og skrog under vask har fuktskader. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det mangler tilluftsløsning til kjøkkenet. Når dør og vindu er lukket, kommer det ingen luft inn når ventilatoren går. - Kjeller Kjølerom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist overflatematerialer som ikke tåler begrenset fuktpåkjenning i områder der det kan forekomme vannsøl. Det er avdekket forhøyede fuktverdier i betonggulv og nedre del av panelveggene. - Kjeller Kjølerom - Teknisk anlegg: Det tekniske anlegget (kjøleaggregat) er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. Det kan ikke ses noen innvendige stakeluker. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. I tillegg er det flere rom som ikke har ventiler. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke dokumentert service på varmepumpene siste to år. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstankene er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til standarder frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller det er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg og kjellergulv. Det er observert symptomer som svertesopp, misfarging og fuktskjolder i konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk fra massene som ligger inntil grunnmuren. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, og det er dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. - Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er murvegger på de veggene som er utsatte. Helse, miljø og sikkerhet: - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere fra og med 27 grader. - Rekkverk balkong/terrasse: Det mangler et stykke rekkverk ved siden av dør til trapp, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp ved inngang vest er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert håndløpere i trapp mot øst. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. Trapp til altan mot vest har råteskader. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, gjelder alle trapper, men spesielt kjellertrapp. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for alle trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet for alle trapper. Rekkverk i trapp til 2. etasje har skader rundt innfesting og er løst. - Komfyrvakt: Det er installert komfyrvakt, men vakten henger ikke på veggen over koketoppen. Den ligger løs på ventilatoren. - Elektrisk anlegg - samsvarserklæringer: Det mangler samsvarserklæringer for perioden 01.01.1999 til 21.06.2021. Det er høyst sannsynlig utført arbeid i dette tidsrommet det ikke er fremvist dokumentasjon på. Det anbefales en utvidet el-kontroll av anlegget. - Branncelleinndeling: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndelingen i forhold til dagens byggtekniske forskrift. Dørene mellom enhetene er ikke branndører. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Et lite branntilløp på bad i 1. etasje i 2023, som førte til totalrenovering av badet som ledd i forsikringsoppgjøret. Alt utført av fagfolk og styrt av forsikringsselskapet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Skjervstad AS og Bygg & Montasje AS ang. totaloppussing av baderom i andre etasje. ¨ 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Kondens grunnet punktert vindu i stue i andre etasje. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Oppgradert til automatsikringer i andre etasje i 2023. Husker ikke hvem som gjorde det. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Takst ved kjøp av hus etter arveoppgjør som er oversendt til megler. Skadetakst etter branntilløp i 2024, kan ettersendes av forsikringsselskapet. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. PTG Helgeland monterte i 2023 varmepumper i første- og andre etasje. I 2021 utførte Bygg & Montasje AS og Rørlegger Bjørn Olsrud oppussing av kjøkken i andre etasje samt nytt gulv på stuen. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. To markiser med er medtatt av vær og vind over tid i første etasje. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen på flere tiår. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen som hverdagsbruk vil gi, men opplyser i egenerklæring at selger har kjennskap til eiendommen da denne er utfylt i samråd med hjemmelshaver. Kjøper oppfordres uavhengig av dette til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking av steinbelagte stålplater av typen Decra, Isola Powertekk eller tilsvarende. Tekkingen har ru overflate og dermed høy friksjon mot snø. Det er mange takflater, på garasje og ulike tilbygg. Det er opplyst at alle takflater er fra 1989, og det kan fastslås at alle takflater er av samme materiale og har samme utseende. Undertaktekking består av sutakplater. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre med underlag/tro av rupanel. Undertaket er av voks/asfaltimpregnerte trefiberplater (sutakplater) som er vindtett og vannavstøtende. Takkonstruksjonen er bygget oppå en eldre takkonstruksjon. Det er bygget et takopplett som var ment for innredning, som aldri ble fullført innvendig. Dette hulrommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål. Pipehatt og øvrige beslag er av lakkert stål. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon av ukjent utførelse. Yttervegger er kledd med liggende bordkledning av tre. Kledningen har overflatebehandling av maling. Vinduer: Boligen har vinduer av malt tre med 2-lags glass, og noen med 3-lags glass. Det er en kombinasjon av vinduer som kan åpnes og fastkarmvinduer. Vinduene har ventiler. Det er også noen vinduer igjen med koblet glass i trappegang og kjeller. To vinduer mot sør er nylig byttet (2024). Dører: Ytterdører er av teak eller lignende og har 2-lags glass. Dørene er montert veldig tilbaketrukket fra vær og vind. Boligen har malt balkongdør av tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er en altan i 1. etasje utenfor stue og en utenfor inngang, av trykkimpregnert trekonstruksjon. Altanen har dekke og rekkverk av trykkimpregnert tre, og rekkverket har brystning av malt tre. Det er en balkong med membran og trykkimpregnerte terrassebord som dekke oppå membranen. Det er innredet rom under deler av balkongen, mens den øvrige delen er over carport. Utvendige trapper: Utvendige trapper er laget av trykkimpregnert treverk i konstruksjon og håndlist, og har rekkverksbrystning av malt tre. Trappene er malt i sin helhet. Trapp til inngang fra øst er en flislagt betongtrapp. Garasje: Garasjen er oppført rundt 1989 som en frittstående bygning med støpt betongplate på grunn og bærekonstruksjon av bindingsverk i tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående trekledning, og taket er utført som trekonstruksjon med utvendig tekking av stålplater. Bygningen har leddport med elektrisk portåpner. Garasjen har et bruksareal på ca. 40 m².

Eiendomstype

Hel tomannsbolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektrisitet, varmepumper og vedfyring. Boligen har to luft-til-luft-varmepumper montert i 2023, plassert i første og andre etasje. Det er murt teglsteinspipe med innvendig røykrør av stål, med totalt tre ovner tilkoblet i henholdsvis kjeller, første etasje og andre etasje. Ovnen i andre etasje er av nyere dato. Det er varmekabler på bad i 1. etasje og 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vedr. oljetank: Det er opplyst av eier at det har vært oljefyring i huset tidligere. Oljetanken er opplyst fjernet, men det foreligger ikke tilfredsstillende dokumentasjon på sanering, og det er registrert rester av oljeinstallasjoner i huset. Det stikker et stålrør opp av bakken i carport mot øst. Dette er typisk noe som man finner i sammenheng med en oljeinstallasjon. Men dette er ikke i nærheten av hvor eier opplyser at oljetank var lokalisert, og tanken er opplyst sanert. Det er dermed ikke mulig å fastslå hva dette kan være. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også eventuell oljetank. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning dersom det fortsatt er en oljetank på eiendommen, og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Kommunen har ikke oversikt over hvorvidt det er/har vært oljetank på eiendommen. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mosjøen (plan-ID 1824D1017), vedtatt 21.06.2017, med senere endring vedtatt 24.03.2021. I henhold til planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, feltnavn B. Kommunen har de senere år byttet ut vann- og avløpsnettet rundt om på Trudvang, og i den forbindelse er det også gravd opp gateareal, og noen steder også blitt fjernet litt brostein. Det planlegges asfaltering av området, men det er ikke helt avklart når det blir gjennomført. Ny eier må derfor påregne at det vil være arbeider i egen innkjørsel og området rundt ifbm. ferdigstillelse av dette prosjektet, i en periode etter ev. overtakelse av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Første etasje og andreetasje fremstår som to separate leiligheter/generasjonsbolig, og det er intern forbindelse mellom boligene via felles trappegang. Arealet er godkjent til varig opphold og kan lovlig leies ut. Det gjøres likevel oppmerksom på mulige skattemessige konsekvenser knyttet til utleie, herunder hvor mye av arealet som leies ut og utleieverdien. Dette er forhold ny eier selv må undersøke hvis utleie skulle være ønskelig.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NGU sitt radonkart er betegnet som moderat til lav risiko for radon.

Sentrale lover

Avhendingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 300