Åvika 11 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 708 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene fordeles slik: Drift/vedlikehold kr 3209 Internett kr 499 Inkludert i drift og vedlikehold er: Forsikring av bygningen Kommunale avgifter til vann, avløp og feiing. Renovasjon Forretningsførsel og revisjon Personalkostnader Avsetning til vedlikehold Drift og vedlikeholdskostnader Andre driftsutgifter Se utfyllende informasjon i salgsoppgavens vedlagte regnskap og budsjett.

Fellesgjeld

Seksjonen har ingen fellesgjeld. I hht boliginformasjon fra forretningsfører NOBL har seksjonen en gjeld pr 31.12.2022 på kr 11 100,-.

kr 0

Forsikringspolise

SP0003323526

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 71 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Parkering ved boligen. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 3 233 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Leilighet beliggende i 1.etg i ei fire-mansbolig beliggende i Åvika i Kabelvåg. Leiligheten inneholder entre, gang, bad/vaskerom, to soverom og åpen stue-kjøkkenløsning. Utgang til terrasse fra stuen. Egen sportsbod. Parkering på felles parkeringsplass ved boligen. BRA-i: 71 kvm Takstmann opplyser om følgende: - Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. - Åpent areal (TBA) er markterrasse ved fasade mot sørvest. - Sportsbod i felles bodanlegg - areal: fem kvadratmeter (BRA-e). - Himlingshøyde i stue/kjøkken og soverom 2,7 meter. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Detaljer

Her har vi en moderne og fin 3-roms leilighet beliggende i vakre Åvika for salg. Leiligheten ligger praktisk til i 1.etg og inneholder entre, bad/vaskerom, to soverom og åpen stue og kjøkkenløsning med utgang til terrasse. Utebod og parkering ved boligen.

Standard

Leilighet som føles ny, pent brukt med fin innredning og lune farger. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med prefabrikkert innredning og takhøye skap, som gir god lagringsplass og et moderne uttrykk. Benkeplaten er i slitesterk laminat med underlimt kumbeslag for et sømløst og stilrent utseende. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Bosch, inkludert koketopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kombiskap med kjøl og frys. I tillegg er det installert en kjøkkenventilator med kullfilter, også fra Bosch, som sikrer effektiv ventilasjon uten behov for utlufting. Bad/Vaskerom: Badet/vaskerommet er oppført i henhold til teknisk forskrift 2017, og det foreligger ferdigattest, noe som tilsier at nødvendige kontrollerklæringer for uavhengig kontroll av våtrom er gjennomført, inkludert kontroll av membranarbeid. Rommet har systemhimling med T-profil, vegger med våtromspanel og gulv belagt med fliser i format ca. 10×10 cm, inkludert sokkelfliser. Oppvarming skjer via vannbåren varme. Fallforholdene er tilfredsstillende, med 13 mm nivåforskjell fra sluk til ytterkant av dusjsonen over 0,5 meter (fall 1:39), og 15 mm fra ytterkant dusjsone til gulv ved dør over 1,5 meter (fall 1:100). Total nivåforskjell fra sluk til overkant av dørterskel er 41 mm. Det er installert plastsluk. Sanitærutstyret består av veggmontert klosett med innebygget sisterne, heldekkende servant på prefabrikkert skuffeseksjon, veggmontert dusjarmatur og opplegg for vaskemaskin. Dusjsonen er avgrenset med en hengslet dusjvegg i glass. Ventilasjon ivaretas av avtrekksventil i himlingen, og det er spalte mellom dørblad og terskel for luftgjennomstrømning. Hulltaking er ikke utført, men rommet er nytt og har vært underlagt uavhengig kontroll. Boenheten ble ferdigstilt høsten 2020. Innvendige overflater: Gulvflater: laminat og fliser (bad/vaskerom og ved inngangsdør). Veggflater: malte gipsplater og våtromspanel. (bad/vaskerom). Himlinger: systemhimling (bad/vaskerom) og malte gipsplater. Innvendige dører: Hvitmalte tredører med slette flater. Garderobe med skyvedørsfront på et soverom. Vannledninger: Rør i rør-installasjon. Stengeventil i teknisk sjakt med adkomst fra bad/vaskerom. Ingen kursfortegnelse, men de enkelte kurser er merket. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Ventilasjonsunit over systemhimling på bad/vaskerom. Det er ikke mulig å fornye filtre på aggregat uten å måtte de -/remontere deler av systemhimlingen. Varmtvannstank: Varmtvannstank montert på vegg på bad/vaskerom. Volum: 80 liter. Effekt: 1.500 W. Produksjonsår: 2020. Vannbåren varme: Vannbåren varme i alle rom fordelt på flere varmesløyfer. Varmekilde: varmekassett. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget fremstår som en normal installasjon med rikelig antall kurser. Ifølge kursfortegnelsen består anlegget av én kurs på 25A for koketopp, én kurs på 20A for varme, elleve kurser på 15A og to kurser på 10A. Branntekniske forhold: Brannvarslere med appstyring. Brannslukker. Brannvarsler i stue/kjøkkendel og entredel. Diverse: Persienner i stuevindu. Rullegardin på et soverom. Lys i tak i stue, gang, soverom og bad/vaskerom. Skyvedørsgarderobe på soverom. Utelys på terrassen. Stikkontakt ute på terrassen. Utelys ved inngangspartiet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Innvendig: - Overflater: Enkelte sprekker i plateskjøter - skal utbedres av utbygger i følge eier. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Vannledninger: - ingen fordelerskap - rørstokker over himling, installasjon avsluttet over himling, stengeventiler på rørstokker ikke lett tilgjengelig - plassert over systemhimling, ved eventuell lekkasje vil himlingsplater og vegg-/himlingsplater over himling bli nedfuktet. - Varmtvannstank: Varmtvannstank har løs tilkobling med stikk - jfr. forskrift fra 2014 er det krav om fast tilkobling for varmtvannstank med effekt på 1.5oo W. - Kjøkken - avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Ingen TG3 anmerket i tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja, Sprekk i noen fuger. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bolig For Folket Beskrivelse av arbeidet: Sprekk i noen fuger ved dørstokk og et par andre fliser, som ble byttet på nybygg garanti. - Pkt 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bolig For Folket Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 1 Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. - Pkt. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra offentlig vei inn privat vei i boligfeltet Åvika. Adkomst til leiligheten inn egen inngangsdør. For å finne eiendommen kjører du inn til boligfeltet Åvika - følger veien til nr 11B.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Leilighet med 2 soverom på bakke-nivå. Bygningen er en 4 mannsbolig med 4 boenheter/leiligheter. Det er adkomst rett fra bakkeplan til leiligheten. Byggeår 2021. Vinduer: Vinduer i fasade mot sørvest er av trevinduer med isolerglass. Vinduer i fasade mot sørøst er av kunststoff med isolerglass. Dører: Verandadør i fasade mot sørvest er av tredør med isolerglass. Inngangsdør er utførelse av tre. Balkonger/terrasser: Markterrasse ved fasade mot sørvest er av tre og overbygget (overliggende terrasse). Dekke av terrassebord med riller. Etasjeskille: Trebjelkelag.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

I leiligheten er det montert elektrisk oppvarmet vannbåren gulvvarme, opplyst fungerende. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område. Reguleringsplan for Åvika med formål boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Se vedlagte reguleringskart og bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og har ikke vannmåler. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei i boligfeltet.

Andel fellesformue

kr 13 463
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2022

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. I hht vedtektene §2-3 Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke fremvist dokumentasjon på at boligen er sikret mot radon.

Annen informasjon

I hht vedtektene må ny seksjonseier må godkjennes av styret. Selger overtok boligen oktober 2022 og har ikke bebodd eiendommen de siste 12 mnd.