Urstabben 23 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett i sameiet. Iht vedtekter: Ny seksjonseier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Felleskostnader

kr 3 758 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Forretningsførsel via NOBL, - Løpende kontrakter, - Utvendig forsikring av bygningene, - Kommunale avgifter til vann, avløp og renovasjon, - Vedlikeholdsavsetning, - Andre driftsutgifter, - Internett Altibox, - Carport. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

Sameiets regnskap for 2022 viser et underskudd på kr 136 383 Sameiet budsjetterer for 2023 med et underskudd på kr 4 840 Sameiets regnskap for 2023 viser et overskudd på kr 110 752 Sameiet budsjetterer for 2024 med et underskudd på kr 50 858 Se utfyllende informasjon i vedlagte regnskap og budsjett.

kr 0

Forsikringspolise

SP0003323526

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i carport nr. 14. Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 3 232 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Leilighet som ligger i byggets 1.etasje med trappefri adkomst som inneholder følgende: 1.etasje - BRA-i 71 m²: - Entrè/stue/kjøkken - 2 soverom - Bad/vaskerom I tillegg er det utvendig bod i carport som faller inn under BRA-e og er på ca. 5 kvm. Takstmann kommenterer følgende i sin rapporter: - Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. - åpent areal (TBA) er markterrasse ved fasade mot sørøst. - sportbod i felles bodanlegg - areal: fem kvadratmeter (BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder XXX. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon og jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkken med prefabrikkert kjøkkeninnredning med takhøye skap og laminat benkeplate. Kumbeslag av stål med underlimt utførelse. Innredning med hvitevarer fra Bosch som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys) og kjøkkenventilator som er tilkoblet sentralunit. Denne er omkoblet i ettertid, opprinnelig med kullfilter (omluft). Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Ferdigattest foreligger - noe som tilsier at kontrollerklæringer for uavhengig kontroll av våtrom foreligger. Badet har våtromspanel på vegger, systemhimling med T-profilhimling, fliser på gulvet med varmekabler. Fallforhold etc.: - nivåforskjell fra sluk til ytterkant av dusjvegg : 12 mm avstand: 0,51 meter - fall: 1:43 - nivåforskjell fra ytterkant dusjvegg til gulv ved dør: 12 mm. - avstand: 1,4 meter - fall: 1:117. - nivåforskjell fra sluk til overkant dørterskel: 41 mm. Det er plastsluk. Ferdigattest foreligger - noe som tilsier at kontrollerklæringer for uavhengig kontroll av våtrom foreligger sett i forhold til utførelse av membran. Badet er innredet med veggmontert klosett med innebygget sisterne, heldekkende servant på skuffeseksjon, veggmontert dusjarmatur, opplegg for vaskemaskin, dusjvegg av gladd og prefabrikkert skuffeseksjon. Ventilasjon med avtrekksventil i himling og spalte mellom dørblad og dørterskel. Hulltaking er ikke utført da det er mindre enn fem år siden ferdigstillelse og utførelse var underlagt uavhengig kontroll. Innvendige overflater: Gulvflater: laminat og fliser (baderom og entre ved inngangsdør). Veggflater: malte plater og våtrompanel. Himlinger: malte gipsplater og systemhimling (T profilhimling). Vannledninger: Rør i rør-installasjon. Stengeventil i teknisk sjakt med adkomst fra bad/vaskerom. Lekkasjesikring i kjøkkenbenk. Ingen kursfortegnelse, men de enkelte kurser er merket. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Forutsetter at installasjon er med stake-/spylepunkt og lufteledning. Ventilasjon: Ventilasjonsunit over systemhimling på bad/vaskerom. Det er ikke mulig å fornye filtre på aggregat uten å måtte de -/remontere deler av systemhimlingen. Varmtvannstank: Varmtvannstank montert på vegg på bad/vaskerom. Varmtvannstank fornyet 2025. Volum: 80 liter. Effekt: 2,0 kW. Produksjonsår: 2024. Vannbåren varme: Vannbåren varme i alle rom fordelt på flere varmesløyfer. Varmekilde: varmekassett Fabrikat: Kospel. Elektrisk anlegg: Normal installasjon. Kurser i henhold til kursfortegnelse: - en stk. à 25A (koketopp) - en stk. à 20A (varme. - 11 stk. à 15A - to stk. kurser à 10A. Branntekniske forhold: Brannvarslere med appstyring og brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Ingen TG3 bemerket i tilstandsrapport. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre - bygning med godt ventilert krypekjeller. Bygningen ligger i område med aktsomhetsgrad fra lav til moderat jfr. utsnitt av NGU-kart - gul farge. - Vannledninger: Rør i rør-installasjon med avvik: Ingen fordelerskap - rørstokker over himling. Installasjon avsluttet over himling. Stoppekran ikke lett tilgjengelig - plassert over systemhimling. Stoppekran ikke merket. Ved eventuell lekkasje vil himlingsplater og vegg-/himlingsplater over himling bli nedfuktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nobel Rør Beskrivelse av arbeidet: Bytte av varmtvannsbereder - 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. - 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Det var bare kullfilter i kjøkkenvifta så jeg koblet den til ventilasjon for bedre avtrekk. - 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, ved kraftig regn kan det komme litt vann i boden, men ikke mye. Men det har vi bare opplevd en gang.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. LEILIGHET Vinduer: Trevinduer med trelags isolerglass i stue - kortvegg - fasade mot sørøst. Øvrige vinduer av kunststoff med trelags isolerglass. Dører: Ytterdør og verandadør av tre. Balkonger/terrasser: Markterrasse ved fasade mot sørøst. Dekke: terrassebord med riller. Utgang fra stue. Areal tilnærmet 12 kvadratmeter. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren varme i alle rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område i reguleringsplan Åvika. Eiendommen er regulert til boligformål, felt BKS2 og BKS3. I kommunedelplan Kabelvåg ligger eiendommen i sone der reguleringsplan skal gjelde uendret. 1.2. BOLIGBEBYGGELSE; konsentrert småhusbebyggelse, BKS1-BKS3; kode 1112 a) Utnyttingsgrad For BSK1 er %BYA= 60%, for BSK2 og 3 er %BYA=45% b) Høyde Maksimal gesimshøyde er angitt høyde i meter fra gjennomsnittlig, ferdig planert terrenghøyde langs veggliv. For BKS1 og BKS3 gjelder: Maks gesimshøyde er 9,0 m (3 etg.) Maks takvinkel er 45 grader. For BKS2 gjelder: Maks gesimshøyde er 7,5 m (2,5 etg.) Maks takvinkel er 45 grader. c) Bebyggelsens plassering Bebyggelse skal oppføres innenfor byggegrensene som er angitt på plankartet. Den inntegnede bebyggelsen størrelse, form og plassering er ikke bindende. d) Parkering Parkering skal løses som felles parkeringsplass på egen tomt. Det skal være 1 parkeringsplass per boenhet. e) Støy Det skal gjennomføres støydempende tiltak i felt BKS1 dersom krav til innendørs støy i henhold til teknisk forskrift samt veileder T-1442 ikke tilfredsstilles. Se vedlagte reguleringskart og bestemmelser. Kommuneplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har ikke vannmåler.

Andel fellesformue

kr 9 904
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 24.03.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.04.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Det fremkommer av vedtekter for sameiet at seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 9 822