Nakkenveien 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 225 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt i romslig dobbeltgarasje

Eiendom

Tomteareal er 525 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Eiendommen består av enebolig over 2 etasjer og romslig garasje. Selve boligen inneholder følgende: Kjeller - BRA-i 84 m²: - Stue - Gang - Soverom - 4 boder - Bad/vaskerom 1. etasje - BRA-i 89 m²: - Gang - Soverom - Bad - Soverom 2 - Kjøkken - Stue m/trapp I tillegg er det garasje på ca. 46 kvm og utebod på ca. 6 kvm som er medtatt under BRA-e. Bygningssakkyndig kommenterer: - Frittstående garasje 45,5 kvm - Utebod 6,6 kvm De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger, disse er stemplet og datert den 27.03.1984. Dagens bruk stemmer ikke overens med byggegodkjente tegninger, dette gjelder fasaden hvor det i front av sokkeletasjen er satt inn 1 ekstra vindu. Fasadeendringer er i utgangspunktet søknadspliktige, og det kan ikke påregnes at tiltaket vil bli godkjent i etterkant. Kjøper overtar det fulle ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Velkommen til Nakkenveien 28 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Familievennlig enebolig fra 1984 som strekker seg over 2 etasjer med stue, kjøkken, 3 soverom og 2 bad. Boligen har en praktisk planløsning og fremstår som normalt vedlikeholdt. Selve tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og fine blomsterbed, samt to terrasser. På eiendommen står også en dobbelgarasje oppført i 2020 som byr på rikelig med lagringsplass. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde med gangavstand til barnehage, skole og Kabelvåg sentrum. Kabelvåg er et hyggelig sted med nisjebutikker, galleri og dagligvare. Her finnes også idrettsanlegg som fotballhall og turnhall, samt gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Et aktivt lokalmiljø med arrangementer gjennom året gjør området attraktivt for både små og store. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen fremstår som en eldre bolig med normal standard og vedlikehold. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon og bilder. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i På soverom i vegg mot toalett. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Eier er usikker på byggeår, mener det var 2010. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett,dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det kan ikke utelukkes at det er høyere verdier i yttervegg da det er påvist høye verdier i andre rom under terreng. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat,betong og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe: Det er installert varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Automatsikring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er noen små synlige fuktskjolder men ingen tegn til høyt fuktnivå i takkonstruksjonen ved måling. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er tilfylt jordmasse enkelt plasser som ligger over vortepapp. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Irr på rør er et grønt basisk belegg som oppstår når kobber eller messing korroderer i fuktige omgivelser. Dette er et tegn på langvarig fukt, ofte forårsaket av kondens på kalde rør eller mikro lekkasjer i koblinger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplate er slitt i overflaten. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er avvik: Det er ikke montert aluminiumprofil og silikonfug inerkant av baderomsplater. - Bad/vaskerom - Overflater og gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall 1:100 er ke tilfredsstilt. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Gjennomføringer er ikke tettet forskriftsmessig. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det var fuktig luft å vaskerommet ved befaring. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Beslaget i overgang veggpanel mot takplater på utebod er ikke fagmessig utført. Det vil ligge vann bak beslaget som kan føre l til lekkasje og råteskader over tid. - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør tar iterkel og er tung å åpne. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Håndløper er tydelig værslitt og har spredte råteskader. TG3 – Innvendig: - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Skjørtet på dusjkabinettet lot seg ikke demontere og dermed var det ikke mulig å besiktige sluket. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Soverom 2 etasje 2011. Vinduer underetasjen 1984. Vinduer stue fra 1984, men glass i det største vinduene er byttet i 1997. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra byggeår, glass 1997. Ytterdør underetasjen og hovedinngang er skiftet i nyere tid. Balkonger/terrasser: Terrasse av trekonstruksjon Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betonggulv mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Rom under terreng: Gulvet er av betong og har laminat. Veggene har betong/mur og plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. GARASJE Garasje fra 2020. Frittstående garasjebort, uisolert, aluminiumstak med takrenner og nedløp, stående kledning, isolerte garasjeporter med elektrisk åpning, inngangsdør bak garasjen, 2 lags vinduer, betonggulv. Fremstår godt vedlikeholdt og holder god standard. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel med planID 301 i et området avsatt til boligbebyggelse. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Varmepumpe i stue. Vedovn i stue. Elektriske varmekabler på bad og bad/vaskerom. Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 838