Vestermyrveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Ny seksjonseier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn til deg.

Felleskostnader

kr 2 008 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker følgende: - Personalkostnader - Styrehonorar - Revisjonshonorar - Forretningsførsel - Løpende kontrakter - Drift/vedlikeholds kostnader - Vedlikeholdsavsetning - Forsikring - Kommunale avgifter, renovasjon - Energi - Andre driftsutgifter - Altibox Fiberaksess - Varmtvann - Vannbåren varme Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Hver seksjon kan selv fastsette ønsket a-konto beløp for vann og energimålere. Måler avregnes pr. 30/11 hvert år. Nobl etablerer a-konto på kr. 200 pr måler dersom eier selv ikke ønsker høyere beløp. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 31 058,-. Sameiet budsjetterer for 2025 med et overskudd på kr. 25 308,-. Sameiet Vestermyrveien Styreleder: Maren Eriksen Epost: sameietvestermyrveien@mittnobl.no

Forsikringspolise

SP0003916855

Areal

BRA: 31 m²
BRA-i: 28 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Det medfølger 1 utvendig parkeringsplass med leiligheten. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 2 669 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Lettstelt og pen studioleilighet med egen veranda beliggende i 2 etasje. Selve bygget består av totalt 23 leiligheter fordelt på 5 etasjer. Leiligheten inneholder følgende: 2. etasje - BRA-i 28 m²: - Entrè - Oppholdsrom/kjøkken - Bad/vaskerom I tillegg medfølger det sportsbod i fellesarealet i underetasjen. Boden er medtatt i BRA-e og er på ca. 3 kvm. Bygningssakkyndig kommenterer: - Arealer i boenhet er beregnet ut fra mål tatt på stedet. - Mindre arealavvik kan forekomme. - Areal for bod på kjellerplan er vurdert til bod med minste areal - boder i intervallet fra tre til fem kvadratmeter. - Åpent areal (TBA) er overbygget veranda. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger innvendige plantegninger på leiligheten datert 26.04.2022. Disse er ikke stemplet av kommunen. Dagens bruk samsvarer med plantegninger.

Detaljer

Velkommen til Vestermyrveien 11 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Moderne og lettstelt studioleilighet med fin beliggenhet internt i leilighetsblokken. Leiligheten ligger i 2. etasje og har fin utsikt mot Lofotfjellene, samt egen veranda. Den inneholder entré, bad/vaskerom og et åpent oppholdsrom som kombinerer stue, kjøkken og soveplass i ett. I tillegg medfølger utvendig parkeringsplass og sportsbod i fellesarealet i underetasjen. Blokken består av totalt 23 leiligheter, og sameiet har også en felles takterrasse som egner seg godt for sosiale sammenkomster. Leiligheten ligger i et etablert og barnevennlig boligområde med gangavstand til skoler, barnehager og alt Svolvær sentrum har å by på. Lofoten og nærområdet er et eldorado for friluftsinteresserte, med flotte fjellturer og muligheter for klatring, skigåing, kajakkpadling, fiske og mange andre aktiviteter. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normale gode standarder fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har folierte plater mellom benk og overskap, og gulvet er lagt med laminat. Innredningen består av prefabrikkerte elementer med hvitmalte fronter og benkeplate i laminat. Det er en enkel kum som er innfelt i benkeplaten. Hvitevarene er integrert og fra Electrolux: koketopp, stekeovn, kombiskap for kjøl og frys, samt oppvaskmaskin med 45 cm bredde. Under overskapene er det montert lyslist, og kjøkkenet har avtrekk via en ventilator fra Electrolux med firetrinns regulering og kullfilter. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Forutsetter at dokumentasjon foreligger sett i forhold til at FDV dokumentasjon skal foreligge ved ferdigattest, samt at utførelser var underlagt uavhengig kontroll i henhold til forskrifter. Rommet har malte eller folierte plater i himling, våtromspanel på vegger og fliser med varmekabler på gulvet. Det er plastsluk og fallnivåer er som følger: - nivåforskjell fra sluk til ytterkant dusjarea ved ende av dusjvegg: seks millimeter. - avstand: 0,4 meter - fall: 1:67. - nivåforskjell fra ende av dusjvegg til gulv ved dør: 21 mm. - avstand: 1,4 meter - fall: 1:67. - nivåforskjell fra sluk til overkant dørterskel: 37 mm. Rommet er innredet med veggmontert toalett, heldekkende servant på skuffeseksjon, dusjarmatur på vegg og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via avtrekksventil i himling og spalte mellom dørblad og dørterskel. Hulltaking er ikke utført da det er mindre enn fem år siden ferdigstillelse og utførelse var underlagt uavhengig kontroll. Innvendige overflater: Gulvflatene består av laminat og fliser, veggflatene er kledd med folierte plater og våtromspanel, og himlingene er utført med malte eller folierte plater. Vannledninger: Rør-i-rørinstallasjon med fordelerskap plassert i entreen. Fordelerskapet ble ikke besiktiget da det ikke var tilgjengelig nøkkel. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Forutsetter hovedstammer av soil. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med ventilasjonsenhet plassert på bad/vaskerom. Varmtvann: Varmtvann fra fellesanlegg. Vannbåren varme: Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av bad/vaskerom, hvor det er installert varmekabler. Oppvarmingen skjer via en felles varmesentral for hele bygget. Fordelerskapet ble ikke besiktiget da det ikke var tilgjengelig nøkkel. Elektrisk anlegg: Installasjonen fremstår som normal og har kurser i henhold til kursfortegnelsen: én kurs på 25A, syv kurser på 16A og to kurser på 10A. Alle kurser har B-karakteristikk. Branntekniske forhold: Brannteknisk utstyr i boligen omfatter sprinkleranlegg i bygningen, røykvarslere tilknyttet brannsentral, samt håndslukker plassert i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med store skjevheter: - fall kortside mot sørvest: åtte cm på 1,4 m - fall kortside mot nordøst: to cm på 1,4 m - lenderetning ved vegg fra nordøst mot sørvest: nivåforskjell 23 mm. - lengderetning ved ytterkant fra nordøst til sørvest: nivåforskjell 87 mm. - rekkverk - håndlist: nivåforskjell 88 mm fra nordøst til sørvest. TG2 – Innvendig: - Radon: Dokumentasjon for utførelse av radonsperre ble ikke fremlagt. - Innvendige dører - 2: Dørblad kniper. - Kjøkken - avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Ingen TG3 anmerket i tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: LEILIGHET Vinduer: Kunststoffvindu med isolerglass. Dører: Inngangsdør i tre med brann- og lydklassifisering EI30/40dB. Verandadør av kunststoff. Balkonger/terrasser: Veranda av trekonstruksjoner med et areal på tilnærmet 5,4 kvadratmeter og en rekkverkshøyde på 102 cm. Etasjeskille: Betongdekke. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Vannbåren varme i oppholdsrom/kjøkken og entrè. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Vestermyrveien 11", planID 215. Eiendommen ligger i kommunedelplan i et området avsatt til boligbebyggelse i henhold til Kommuneplan Svolvær, planID 295. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 4 536
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det fremkommer følgende om dyrehold i sameiets vedtekter: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det forutsettes at bygningen er utført med forskriftsmessig radonsperre, men ingen dokumentasjon ble fremlagt.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 303
• Eiendomsskatt: kr 5 303