Våganveien 200

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 220 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 64 m²
ALH: 17 m²
GUA: 207 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 22 731 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Frittliggende enebolig som går over tre etasjer med følgende romfordeling: Enebolig: Hovedplan BRA-i 88 m²: stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom, trapperom, entré m/trapp, vindfang. Loftsplan BRA-i 32 m²: soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang m/trapp. Kjellerplan BRA-i 36 m²: bod, bod 2, bod 3, bod 4, toalettrom, gang m/trapp. Kjellerplan 2 BRA-e 34 m²: kjellerrom. Garasje: Plan BRA-e 30 m²: garasjerom. I tillegg er det et ikke-måleverdig areal (ALH) på kryploft på 17 m², hvor himlingshøyden er i intervallet 0 til 1,12 meter. Kjellerplan 2 har gulv av stein og løsmasser og er i utgangspunktet ikke måleverdig grunnet gulvutførelse. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen datert 10.02.1981, samt byggegodkjente fasadetegninger for eneboligen datert 29.07.1964 og 01.10.1983. Det er ikke fremlagt byggetegninger med planløsning for eneboligen. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen holder normal standard ut ifra byggeår og fremstår jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har eldre plassbygd innredning med slette malte fronter, benkeplate av laminat og heldekkende kumbeslag med utslag, oppvask og avlastingsflate. Det er nisje for komfyr, samt nisje og opplegg for oppvaskmaskin. Ventilasjon via kjøkkenventilator med avkast til det fri. På gulvet er det trestavsparkett, og det er fliser på veggflatene mellom benker og overskap. Bad: Baderommet i hovedplan er utstyrt med gulvmontert klosett, heldekkende servant på 1,4 meter bredt servantskap, to overskap, lyskasse og dusjarmatur. Gulvet har vinylbelegg med oppbrett, veggene har våtromsbelegg og plastplater, og himlingen har malte plater i format 60x120. Oppvarming med panelovn og ventilasjon via ventil i yttervegg samt luftevindu med spalteventil. Vaskerom: Vaskerommet i hovedplan er innredet med opplegg for vaskemaskin og skyllekar av stål. Rommet har vinylbelegg på gulv, malte plater på veggflater og malte plater i himling. Oppvarming med panelovn og ventilasjon via luftevindu med spalteventil. Toalettrom: Toalettrommet i kjellerplan er utstyrt med gulvmontert klosett. Overflater består av vinylbelegg på gulv, malte plater på veggflater og malte plater i himling. Rommet har ingen etablert ventilering. Overflater: Gulv: Trestavsparkett, vinyllaminat, vinylbelegg med oppbrett, vinylbelegg, betong samt stein og jord. Vegger: Smartpanel, malte plater, tapet, våtromsbelegg, plastplater, strukturmaling, fliser, malt puss, ubehandlet puss og murverk. Himling: Smartpanel, malte plater, panel, ubehandlede plater og stubbloftskonstruksjon. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i trebjelkelag. Etasjeskille mellom kjellerplan og hovedplan er fullisolert i senere år, og etasjeskille mellom hovedplan og loftsplan er tilnærmet halvparten isolert. Gulv mot grunn består av betongplate på grunnen. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe og vedovn i stue. Sotluke i kjellerrom. Samtlige pipevanger er ikke eksponerte. Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom hovedplan og loftsplan i tre med stusstrinn, inntrinn med gulvbelegg/vinyllaminat og trappeneser med list. Innvendig trapp mellom kjellerplan og hovedplan i tre med stusstrinn. Innvendige dører: Innvendige tredører bestående av fyllingsdører og dører med slette flater. Vannledninger: Vannledninger av kobber og plastbelagte kobberledninger. Stengeventil er plassert i kjellerrom, og det er montert utvendig vannpost. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Plastsluk i baderom og vaskerom. Ventilasjon: Naturlig ventilering med ventiler i yttervegger og vinduer med spalteventiler. Varmtvannstank: Varmtvannstank på 198 liter med effekt på 1,95 kW fra OSO (produksjonsår 2012), montert med direkte tilkobling på trefundament i kjellerrom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Kursfortegnelse angir seks kurser à 15A og fire kurser à 10A med C-karakteristikk. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukker og røykvarslere. Lagring: Boligen har fire boder i kjellerplan samt et uinnredet kjellerrom med utvendig adkomst. I tillegg er det oppført en frittstående garasjebygning med kryploft med adkomst via luke med integrert stige. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig: - Hovedplan Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Hovedplan Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjellerplan Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Ingen ventilering av rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking: Tekking (bølgeblikk) ved side mot nord med rust. - Taktekking - 1: Noe mosebegroing. - Takkonstruksjon/Loft: Deler av undertak med misfarging/fuktmerker. - Septiktank: Septiktank har en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Innvendig: - Overflater - gulv: Gulv i kjellerom med utvendig adkomst med overflate av løsmasser/stein. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Forhøyede fuktverdier på veggflater og gulvflater i kjeller. - Hovedplan Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Hovedplan Bad - Overflater gulv: Avvik med fallforhold - blant annet motfall. Knirk i gulvet. - Hovedplan Bad - Sanitærutstyr og innredning: Fuktskjolder på nerkant av skapdører på servantskap. - Hovedplan Bad - Ventilasjon: Begrenset tilluftsløsning. - Hovedplan Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Hovedplan Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Ikke våtromsutførelse. - Hovedplan Vaskerom - Overflater gulv: Avvik med fall m.v. Gulvbelegg uten oppbrett - gulvlist ved overgang gulv/vegg. - Hovedplan Vaskerom - Ventilasjon: Kun luftevindu med spalteventil. - Hovedplan Kjøkken - Overflater og innredning: Fuktskjolder på gulvflate ved innredning. - Kjellerplan Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Eldre flater med noen skader. - Innvendige avløpsrør: Ikke registrert følgende: - stake-/spylepunkt. - lufteledning for avløp. Helse, miljø og sikkerhet: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Snefanger kun på hovedtak ved side mot sør. Takstige med mønebøyle. Ingen plattform ved pipe. - Utvendige trapper: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i område med aktsomhetsgrad i intervallet fra lav til moderat. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Innvendige trapper: Mangler rekkverk. Ingen håndløpere. - Innvendige trapper - 1: Ingen rekkverk. Ingen håndløpere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Sprekk i tapet i dusj og dårlig gulvbelegg. Badet er gammelt og bør renoveres. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 5: Faglært arbeid fullført i 2026 av Aqila (deler av elnett). Ufaglært arbeid fullført i 2024: ny fasade, etterisolering og nye vinduer på tre vegger (ulike årstall). Renovert gang, trapp og loft med nytt el-anlegg, nye sikringer og ny inntaksboks. Elnettet er gjennomgått av Aqila. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Pkt. 23: Faglært arbeid fullført i 2026 av Aqila: nytt el-anlegg i yttergang, innergang og loft, nytt sikringsskap og inntakssikringsskap, samt gjennomgang av resten av elnettet i huset. Ufaglært arbeid fullført i 2026: renovert innergang og loftsetasje med isolasjon og platekledning. Pkt. 37: Boligen har garasje/tilleggsbygninger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Hovedtaket har metallplater med taksteinsimitasjon (Icopal Decra eller tilsvarende) på siden mot sør, og bølgeblikk på siden mot nord. Tak på tilbygg har papptekkinger av forskjellig alder, med fornyet tekking på deler mot sør. Takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjoner med undertak av trobord. Det er adkomst til kryploft via luke i himling med integrert stige, og ventilering skjer via ventiler i gavler. Yttertak over stue (tilbygg) er fullisolert med 25 cm i følge kunde. Takrenner og -nedløp er utført i plast og metall, med avslutninger ved terreng og rør til grunnen. Veggkonstruksjon: Kjellervegger er i murverk av betongstein, der deler er isolert med treullsementplater (tresonitt) og pusset. Øvrige vegger er i plank. Fasaden på tilbygget mot vest er fullisolert. Store deler av øvrige vegger er isolert og tilleggsisolert med 7 cm (noe usikkert vedrørende fasade mot nord). Opprinnelig isolasjon er ukjent. Fasadekledningen er i trepanel. Vinduer: Trevinduer med isolerglass. Noen vinduer i fasaden mot sør er utført med aluminiumsmantling. Dører: Ytterdører med utførelser i tre. Utvendige trapper: Utvendig trapp med utførelse i galvanisert stål, inntrinn med tre og rekkverkshøyde 75 cm. Garasje: Garasjebygning oppført i 1981 med BRA 30 m². Gulv er betongplate på grunnen. Yttervegger er i bindingsverk i tre. Bygningen har leddheiseport med portåpner og labankdør. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler, og taktekkingen er aluminiumsplater med TRP-profil. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stue, samt panelovn på bad og vaskerom. Vi gjør spesielt oppmerksom på at varmepumpen er installert av fagmann nå i september, en toppmodel fra Panasonic. Det elektriske varmekabler i entré. Det er varmefolie i gang, en smartløsning via Plejd. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel, vedtatt 15.03.2018. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR (landbruk, natur, friluftsliv og reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Alle tiltak på eiendommen vil være søknadspliktige, og vil også kreve dispensasjon. Eiendommen ligger dels innenfor aktsomhetsområder for jord- og flomskred, steinsprang og snøskred iht. NVEs aktsomhetskart. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innholdet i disse dokumentene. Kommunedelplanens bestemmelser er ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, med privat vei på egen eiendom. Eiendommen er tilknyttet privat vann via Ørsnes vannverk. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank som tømmes av kommunen. LAS opplyser at tanken ble sist tømt den 06.09.2024. Det ligger tinglyst en erklæring/avløp for eiendommen som sier den skal være med i vedlikehold for kanalisering, hvor eiendommens andel er 35%. Det er ukjent om dette har noen funksjon for dagens avløp. Se vedlagt erklæring fra 1962.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan leies ut i sin helhet, iht. regler om boplikt. Man kan også leie ut deler av boligen, gitt at rom er godkjent for varig opphold.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 360