Våganveien 90

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Kabelvåg i Vågan kommune, med utsyn mot de omkringliggende fjellene. I nærområdet finner du blant annet Storvågan med Lofotmuseet, Galleri Espolin og Lofotakvariet, samt Vågan kirke, også kjent som Lofotkatedralen. Kabelvåg har et godt tilbud av skole- og barnehagetjenester, med både Kabelvåg skole, flere barnehager og Aust-Lofoten videregående skole i området. I sentrum finnes dagligvarebutikk, bakeri, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Området har også idrettsanlegg som Vågar flerbrukshall og Kabelvåg stadion. For den som trives ute, byr nærområdet på gode tur- og friluftsmuligheter gjennom hele året. Kabelvågmarka har skiløyper vinterstid og stier rundt Stor-Kongsvatnet i sommerhalvåret. Det er også flere populære turmål i området, blant annet Tjeldbergtinden og Småtindan. Nærheten til sjøen gir fine muligheter for turer langs fjæra og moloen. Fra eiendommen er det kort vei til Svolvær, hvor man finner et bredere utvalg av butikker, servicetilbud, kjøpesenter, apotek og lufthavn.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Tomteareal er 1 673 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av 2 bruksnummer; bnr. 44 og bnr. 53 med til sammen 2 teiger som ligger vedsiden av hverandre og fremstår som en naturlig tomt. Eiendommene er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretninger. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Tomten ved bebyggelsen er opparbeidet med grøntarealer, naturlig vegetasjon og diverse beplantning. Det er gruset innkjøring og gårdsplass ved boligen og garasjen, samt etablert sitteplass i terrenget. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Fuktsikring og drenering: Ukjent utførelse av drenering/fuktsikring. Mindre del av drenering er fornyet. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av murverk. Fundamentering: ringmur av betong. Utvendige vann- og avløpsledninger: Privat vannforsyning via Ørsnes Vannverk. Privat avløp til septikbeholder. Septiktank: Eldre septiktank med utførelse i betong.

Eiendommen består av enebolig, frittstående garasje og eldre uthus. Selve boligen har følgende innhold pr. etasje: 1. etasje: BRA-i 61 m²: stue, stue 2, kjøkken, gang m/trapp, trapperom (kjeller), kott. 2. etasje: BRA-i 60 m²: soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, toalettrom, gang m/trapp. Kjellerplan: BRA-i 57 m²: vaskerom, kjellerrom, kjellerrom 2, kjellerrom 3, kjellerrom 4, trapperom, vindfang. Balkong ved fasade mot nordøst på tilnærmet 1,5 m² (ført med 2 m² TBA i arealtabell) tilknyttet 2. etasje. Videre er det også garasje med et BRA-e på ca. 27 m² og et uthus med BRA-e på ca. 21 m². Samt en bunker fra 2. verdenskrif på tomten, denne er ikke oppmålt eller tilstands \vurdert, det var ingen adkomst mulighet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er oppført garasje og uthus på eiendommen. Det foreligger kun en enkel, udatert og ustemplet skisse av garasjen, og det er ikke funnet dokumentasjon på at verken garasjen eller uthuset er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til disse forholdene.

Boligen holder normal standard ut ifra byggeår, men noe etterslep med vedlikeholdet. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er innredet med prefabrikkert innredning i tredelt utførelse med hvitmalte profilerte fronter og laminat benkeplater. Innredningen inneholder innfelt kumbeslag med to kummer og avlastingsflate, samt nisje for komfyr og nisje for oppvaskmaskin. Avtrekk ivaretas av kjøkkenventilator av fabrikat Husqvarna (modell Monsun Exclusiv) med avkast til det fri. Bad 2. etasje: Baderommet har våtromstapet på vegger, malte plater i himling og vinylbelegg med oppbrett på gulv. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant og plastsluk. Oppvarming via reflektorovn montert over dør og varmtvannstank på 194 liter fra 2010. Ventilasjon skjer via ventil i yttervegg samt luftevindu. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet har vinylbelegg med oppbrett på gulv, vinyltapet og smart-panel på vegger og malte plater i himling. Rommet er innredet med gulvmontert klosett med påmontert Bidette-spyler, og har ventil i vegg mot gang. Vaskerom kjellerplan: Vaskerommet har betonggulv med fall til plastsluk, vegger av betong og pusset mur, samt himling med underside av bordgulv. Innredet med gulvmontert klosett, opplegg for vaskemaskin, skyllekar uten blandebatteri og kobling til utvendig vannpost. Ventilasjon via luftevindu. Overflater: Gulv: Vinylbelegg, vinylfilt, vinylbelegg med oppbrett og betong. Vegger: Malte plater, tapeter, våtromstapet, smart-panel, tynnpanel, maletapet, fliser og betong. Himling: Malte plater, malt rupanel og ubehandlet rupanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Dekker i betongplate på grunnen og trebjelkelag. Omfang av isolasjon er ukjent. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe og murt peis med innsats. Plate foran peis er for kort. Innvendige trapper: Tretrapp med stusstrinn og håndløper på én side mellom kjellerplan og 1. etasje, bratt utførelse. Tretrapp med stusstrinn og håndløper på én side mellom 1. og 2. etasje. Innvendige dører: Formpressede hvitmalte dører, tredører med finerte overflater, fyllingsdør og enkle plassbygde dører i kjellerplan, to skyvedører i pocket-karmer mellom stuene, samt en ytterdør ved over-/innebygget inngang til kjellerplanet. Vannledninger: Vannledninger av kobber. Stengeventil i kjeller og utvendig vannpost. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Lufteledning ført over tak. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger. Varmtvannstank: Varmtvannstank på 194 liter og 2,0 kW fra 2010 (fabrikat CTC Ferro Fil) montert på baderom, tilkoblet med stikkontakt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med fornyet elektrofordeler fra 2010. Kursfortegnelsen oppgir åtte kurser på 16A og tre kurser på 10A. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat, røykvarslere tilknyttet Verisure og fasadestige på fasade mot nordøst. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Kjellervinduer med råteskader. Vinduer med fuktskader. Enkelte punkterte vindusglass. En del slagvinduer kniper. Manglende klaring mellom sålbenkbeslag og omramming. Sålenkbeslag uten oppbrett. Innvendig: - 2. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjellerplan Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Ingen lufting av kryploft registrert. Eldre isolasjon og ny isolasjon i emballasje lagret på kryploft. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Ytterdører: Noe etterslep med vedlikeholdet. Noen dører kniper. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Tekking med rust. Generell slitasje. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper - 1: Ingen håndløper langs trappeløp. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Innvendig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm - målt 30 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Forhøyede fuktverdier registrert med protimeter. - Innvendige dører: En del innerdører kniper. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Usikker fremtidig funksjon i forhold til alder. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Lite ventilering av kjellerrom. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Overflater med slitasje. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Eldre utførelser. - 2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate på gulvet under/foran ildstedet har for liten dybde. - Trappen er smal og/eller bratt. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Selger opplyser om gammelt bad, og at det ikke er utført tiltak eller utbedringer så langt selger kjenner til. Pkt. 5: Selger opplyser at taket ble byttet som ufaglært arbeid i 2022. Pkt. 9: Selger opplyser at drenering må gjøres. Pkt. 10: Selger opplyser om fukt ved ringtak/pipe, og at det ikke er utført tiltak så langt selger kjenner til. Pkt. 37: Selger opplyser at eiendommen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med pappshingel med undertaksbelegg. Tekkingen ble fornyet 2022. Fotodokumentasjon ble fremlagt av eier. Tekkingen ble besiktiget fra terreng. Taket er valmet, med sperrekonstruksjon. Undertak av OSB-plater. Kryploft besiktiget fra lukeåpning. Begrenset tilkomst grunnet eldre isolasjon og ny isolasjon lagret på kryploft. Nedløp og beslag: Takrenner og - nedløp av brennlakkert metall. Et taknedløp avsluttet i rør til grunnen - øvrige avsluttet med utkastere etc.. Snøfangere vurdert som ikke påkrevd med bakgrunn i type tekking og takvinkel. Takstige mangler. Veggkonstruksjon: Kjellerveggene er utført i betong, mens øvrige vegger er oppført i trekonstruksjon med stående bordkledning. Konstruksjonsutførelsen er for øvrig ukjent. Vinduer: Eldre trevinduer med isolerglass og enkle glass. Dører: Ytterdører av tre. Balkonger/terrasser: Balkong ved terrasse mot nordøst. Utførelse i tre. Dekke tekket med blikk. Areal: tilnærmet 1,5 m². Rekkverkshøyde: 85 cm. Utvendige trapper: Trapp ved inngang i betong med kraftige vanger langs trappeløp, fire opptrinn med lave høyder. Trapp til kjellerplan i betong. Garasje: Garasje oppført i 1982. Gulv: betongplate på grunnen. Vegger: murverk av Leca-blokk og bindingsverk i tre. Fasadekledning: trepanel. Ytterdør og leddheiseport. Vinduer. Takkonstruksjon: utførelse i tre. Taktekking: metallplater. Bygget har enkle utførelser og noe etterslep med velikeholdet. Uthus: Eldre bygning oppført i 1940 med utførelser i tre. Bygning med enkle utførelser og større etterslep med vedlikeholdet. Det gjøres oppmerksom på at garasje og uthus ikke er tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Elektrisitet og vedfyring. Murt peis med innsats i stue og reflektorovn over dør på baderom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for gnr/bnr 13/68 mfl, vedtatt 21.02.2008. I henhold til reguleringsbestemmelsene gjelder blant annet følgende bestemmelser for eiendommen: - Det kan ikke bygges nærmere enn 20 m fra riksveiens senterlinje. Gjelder også garasje/uthus (§ 3.4). - Nåværende avkjørsel til 13/44 legges ned og det etableres én felles avkjørsel for alle tomtene innenfor planområdet. Avkjørselen skal være felles for gnr 13 bnr 44 og 53, og gnr 13 bnr 68 (§ 1.3 og § 5.2). - Området som ligger innenfor frisiktsonen skal være fri for vegetasjon og andre sikthindrende gjenstander i en høyde av 0,5m over planet mellom felles adkomst og E10 (§ 6.1). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Vågan kommune. Arealbruken er i planen avsatt til boligformål. Eiendommen berøres av støysone langs E10, og det er i planopplysningene anmerket at støysone iht. retningslinje T-1442 er registrert. Statens vegvesens temakart for støysoner viser at eiendommen ligger innenfor gul støysone, og berører rød støysone mot veibanen i sør. Se vedlagt støykart fra Statens vegvesen sine sider. Det er en eldre bunker fra krigen på eiendommen nord for bolig og uthus, og denne er avsperret. Megler har ikke funnet dokumentasjon på kulturminne i reguleringsplan eller annet register, men regional kulturminneplan for Lofoten viser til følgende: Fysiske minner fra 2. verdenskrig har hatt lav status som kulturminner, både innenfor kulturminnevernet og lokalt. De er i liten grad registrert, og går tapt uten det er tatt stilling til hvilke krigsminner som bør tas vare på for ettertida. Når det gjelder krigsminner generelt, mangler man innenfor kulturminneforvaltningen i Norge en analyse av hva man bør ta vare på og på hvilken måte. Det er iflg. matrikkel og offentlige kart to mindre uthus på eiendommen, et bak uthuset/tørkesjå og ett litt lengre nord på eiendommen. Disse er tidligere fjernet/revet og finnes ikke lengre på eiendommen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 08.10.2026 av takstmann Per Roger Arentsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.