Himmelsteinveien 63

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 418 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 306 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I tilbygd fjøs og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 238 327 m² på eiet tomt.

Byggeår

1900

Innhold

Enebolig over to plan med tilbygg i 1956 gjeldende loft og 2005 gjeldende inngangsparti med entrè og bod. Fjøsen er fra ca. 1956 med tilbygg i 2023, samt anneks fra ca. 1960. Eneboligen inneholder følgende pr etasje: 1. etasje BRA-i 72 m²: Gang, Toalettrom, Bod, Kjøkken, Trapperom, Bad/vaskerom, Stue. Loft BRA-i 40 m²: Gang , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bod 1, Bod 2. Bygningssakkyndig kommenterer: - Høyde innvendig fra 2-2,4 m. - Uinnredet kjeller på 24 m2, ikke måleverdig på grunn av høyde under 1,9 m. - Krypkjeller under deler av bolig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Hva som er oppgradert siden kjøp i 2021: - Lagt nytt dekke på terrasse og nytt lagertilbygg på fjøs. - Utskifting av deler av det elektriske anlegget. - Utskifting av avløpsrør fra kjeller til tank. - Restaurering av overflater i boligen. - Oppgradering av bærekonstruksjonen i fjøs. - Varmepumpe montert av Haneseth i 2023.

Standard

Bygningssakkynding oppsummerer boligens standard på følgende måte: Enebolig fra 1900 tilbygget 1956 og 2005. Slitasje og tilstand hovedsakelig i tråd med hva alder og normal bruk skulle tilsi. Bygget har behov for vedlikehold. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 mm. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett/laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. De fleste overflater oppusset i 2024. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Dels skjult og dels åpent anlegg. Tilkobling via luftspenn. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen vinduer har begynnelse til råte i ramme. Og rust-renner fra beslag. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Tomteforhold - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. - Krypkjeller: Noe ufagmessig utførelse av plater i krypkjeller. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er avvik: Råte i søyler takoverbygg inngang ved balkong. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Balkong ikke ferdigstilt. - Utvendige trapper: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Sprekk rundt feierluke. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Branntekniske forhold: Skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: oppgradering av bad. våtromsplater og belegg. Ukjent årstall. Arbeid utført av tidligere eier antar jeg og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 1990. 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: lagt nytt dekke på terrasse. Nytt lagertilbygg på fjøs. Faglært arbeid utført av selvbygger. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. 4. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: dreneringsarbeid utført i 1956 ihht tilstandsrapport. Arbeid utført av vet ikke og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 1956. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen: ukjent. 5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: utskifting av deler av det elektriske anlegget. Faglært arbeid utført av Haneseth Lofoten. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. 6. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja: det ble gjort og rettet ihht tilsyn året før jeg kjøpte boligen. Faglært arbeid utført av Offentlig tilsynsorgan. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. 8. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: utskifting av avløpsrør fra kjeller til tank. Faglært arbeid utført av T Martinsen & Sønn AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. 9. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: boligen er tilbygd i 1956 ihht rapport. Tilbygg fjøs i 2023. Arbeid utført av usikker og selvbygger og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Vet du om det mangler godkjent byggesøknad for noen av arbeidene? Nei. 10. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja: restaurering av overflater i boligen, oppgradering bærekonstruksjon i fjøs. Arbeid utført av Selvbygger og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. 13. Vet du om det er eller har vært feil med ildsted eller pipe? Ja: har vært pålegg om utbedring av pipe da denne var innkledd. Det er nå installert inspeksjonsluke. 14. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Ja: Det er opplyst i rapport påvist indikasjoner på noe fuktgjennomgang i kjellergulv. Det har ikke vært observert større vannmengder på gulv i kjeller. 15. Vet du om det er eller har vært vann, eller luftlekkasje i tak, terrasse, garasje, fasade eller lignende? Ja: Antar det er luftlekkasjer og kuldebro i fjøs og garasje. usikker på luftlekkasjer i bolig, men antar det kan være lekkasje da bygningen er gammel. 16. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja: fuktskader i fjøs er observert på sørvegg. mulig sopp/råte. 17. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen? Ja: boligen er gammel. gulv, vegger og tak er ikke ihht dagens krav om skjevheter. 20. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja: avløpsrør gikk tett en gang og ble da skiftet. 23. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller liknende? Ja: byplanen ligger på høring. Det er innvilget dispensasjon for oppføring av ny bolig og redskapshus på eiendommen. disse tillatelser tilhører eiendommen. Tror deler av eiendommen blir lagt til LNF spredt bolig når byplanen vedtas, men vet ikke. Det er sendt innspill for oppføring av flere boliger på eiendommen i planprosessen. Det er avsatt et boligområde i kommuneplanens arealdel 160 sør vest for boligen. Her kan komme et boligfelt dersom området blir regulert. Det er ikke meg bekjent påbegynt noe arbeid med reguleringsplan. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen/boligen? Ja: krav til etablering av stikkrenne gjennom felles avkjørsel ved kommunal vei. 26. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen? Ja: Verditakst/rapport fra 2019. Tilstandsrapport fra 2024. 33. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei. 34. Vet du om det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget, enten helt eller delvis? Ja: mangler samsvarserklæring for deler av anlegget som ikke er oppgradert. mangler i skrivende stund samsvarserklæring fra nylig utførte arbeider, men denne vil foreligge før salg.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin og kjøleskap. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av plast. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon/bindingsverk/plank. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. De fleste vinduer skiftet fra 1990-2011. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/veranda bygget med stolper av impregnert, bjelker med tremmegulv. Balkong ikke ferdigstilt. Utvendige trapper: Utvendig trapp av betong. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser. Drenering: Dreneringen er fra 1956. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Septiktank: Septiktanken er av betong. Ukjent årstall. GARASJE Oppført i 1960. Støpt gulv i garasje, ellers støpt sokkel og jordgulv. Over mur bindingsverk med utvendig kledning, innvendig ikke kledd. Pulttak tekket med stålplater. Leddport i garasje. Bygningen er ikke isolert. Noe varierende tilstand, en del aldersslitasje. FJØS/GARASJE Bygget i 1956. Utbygget og dels fornyet i 2023. Opprinnelig fjøsbygning som i dag er ombygget og benyttes til lager, verksted og garasjer. Kjøreporter med labankdører, en leddport. Støpte fundamenter, låvebro og grunnmur under gammel del, ellers støpt plate. Tidligere fraukjeller, nå lager. Trebjelkelag. Bindingsverk med utvendig kledning, innvendig delvis kledd. Saltak/pulttak tekket med stålplater. Bygningen er ikke isolert. Greit vedlikeholdt, noe utvendig slitasje gammel del.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Vedfyring i stue. Varmepumpe i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er i all hovedsak uregulert, men er omfattet av kommuneplanens arealdel. Den ligger i et LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNF-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen er omfattet av faresone for høyspenningsanlegg. I tillegg er det hensynssone landbruk (H510_13) og hensynssone friluftsliv (H530_8). Det er satt i gang arbeider med områdereguleringsplan "Byplan regionsenter Leknes", som stort sett omfatter hele Leknes, Gravdal og Fygle.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet privat avløp med septiktank på eiendommen. Eiendommen er tilknyttet privat vei med tinglyst veirett over eiendom 19/14. I følge tinglyst doknr. 397466: ''Gbnr 19/5 (Himmelsteinveien 63) har rettighet til å utvide bruk av vei ved oppføring av en eller flere boliger på 19/5, og evt. fremtidige boligeiendommer skilt ut av 19/5'' Dette gjelder over gnr. og bnr. 19/14. På vedlagt kart står det er også veirett over eiendom 19/14.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud. Søknad om konsesjon kan ta noe tid, så anbefales å sette overtakelsen noe lengre fram i tid slik at dette er på plass før overtakelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.12.2024 av takstmann
Boligens takstverdi: 7400000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen er ikke radonmålt og kjøper overtar ansvaret for krav om måling og eventuelle tiltak.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 796