Haugsongelen 27 C

Leiligheten ligger sentralt plassert på Gravdal. Her har du en fin og barnevennlig beliggenhet med naturen som en av de nærmeste naboer. Er du opptatt av mosjon og friluftsliv, så kan du utfolde deg i umiddelbar nærhet. Boligfeltet ligger i fint terreng for gåturer om sommeren og ski/ake-turer om vinteren. Samtidig kort vei til Nordlandssykehuset Lofoten, skole, barnehage, fotballbane, butikk og noe industri. Kommunesentret i Vestvågøy kommune er Leknes, som ligger ca. 5 km øst for Gravdal. Her er flyplass og flere handel- og servicetilbud.

Haugsletta Boligameie Org.nr: 927 184 788 Hagskarveien 108 8370 LEKNES Fellesutgiftene dekker drift gatelys, brøyting og strøing, regnskapsføring, fiber/internett/tv til alle seksjoner, forsikring bygg, avsetning vedlikehold. Årsresultatet for 2025 viser et overskudd på kr. 88 203,-. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Styreleder opplyser at leilighetene har 1 merket plass på felles oppstillingsplass, i tillegg til at sameiet har 10 stk. gjesteplasser. Kart over parkering ligger vedlagt i salgsoppgaven under seksjonering. Lading av el-bil/hybrid: Det opplyses fra forretningsfører at det kan lades via 16A kurs på felles strømsøyle. Eget reglement for bruk av denne. Det informeres om i årsmøtet 06.05.2024 at parkering foran inngang ikke er tillatt. Området ved inngang/mellom byggene skal kun benyttes til av- og påstigning, som ved f.eks. varelevering eller lignende. Parkeringen gjøres på felles parkeringsområde. Dersom dette blir et vedvarende problem, vil styret vurdere å gi ut parkeringsbøter. Det er anlagt 2 stk. HC-parkeringsplasser i følge seksjoneringen og vedtektene. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 4 727 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt har beregnet areal med arealberegninger foretatt av kommunen. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen er opparbeidet med plen og asfaltert parkeringsområde. Felles postkassestativ og molok-løsning. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring.

Flott og moderne selveierleilighet som ligger i 2. etasje i en firemannsbolig i Haugsletta boligsameie. Sameiet består av totalt 16 leiligheter fordelt på fire firemannsboliger. Leiligheten inneholder følgende: 2. etasje: BRA-i ca. 61 m²: - Entrè - Stue/Kjøkken - To soverom - Bad/vaskerom - Teknisk rom 1. Etasje BRA-e ca. 6 m²: - Utvendig bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Disse tegningene er ikke stemplet av kommunen. Fasadetegninger stemmer, alle tegninger og ferdigattest er lagt ved som vedlegg.

Leiligheten fremstår med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med hvite, slette fronter og mørk laminatbenkeplate i vinkelløsning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, skråstilt avtrekksvifte og opplegg for oppvaskmaskin. Det er godt med skap- og benkeplass samt avsatt spiseplass ved vinduet. Bad: Badet har flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og skuffer, speilskap med belysning, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i himling. Fall mot sluk i dusjen ble utbedret av fagfolk i 2021. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte panelplater og baderomsplater. Himling: Malte himlingsplater. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern kaldbod på ca. 5 m² i byggets første etasje, med adkomst via utvendig dør. I tillegg er det garderobeskap i entré og på soverom. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Dårlig fall mot sluket i dusjen. Utbedret av fagfolk (Karlsen) i 2021 ved at flisene ble tatt opp og det ble etablert bedre fall. Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4: Det har vært og er lekkasje i hjørnet på utebod. Dette ble utbedret i mai 2026, men lekkasje har oppstått igjen og skal utbedres av Saltdalshytta (Lars Erik Markussen) på garanti.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Selger opplyser: Alt i leiligheten av møbler, inventar og utstyr følger med i handelen. Unntaket er dukker, sminke og klær og kofferter. Alt annet følger med i handelen.

Fra Leknes kjører du retning Gravdal. Når du kommer til Gravdal er første innkjøring til høyre Industriveien. Følg denne til du får Haugsongelen på din høyre side like før krysset. Kommunal vei helt frem til innkjøreselen til sameiet. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduene er malte og med 3-lags glass. Dører: Hovedytterdør er malt, og balkongdør i tre er malt. Dørene har 2-lags og 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er inngangsparti på understøttende konstruksjon over utvendige boder. Det er balkong som er oppført i impregnerte materialer med glassrekkverk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Vannbåren varme i stue/kjøkken bad og gang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B i reguleringsplan Haugsletta, vedtatt 16.04.1993. Et delareal på 104 m² er regulert til kjørevei. Planen fastsetter byggelinjer på 20 meter fra senterlinjen til Haugsmyra og Industriveien, og 10 meter fra internt veinett. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. Her er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (område B 45). I kommuneplanen ligger eiendommen innenfor bygrensen og er underlagt krav om felles planlegging. Kommunen opplyser at kommuneplanens arealdel gjelder foran reguleringsplanen. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Leiligheten har pr. i dag ikke vannmåler. Privat vei med tinglyst veirett datert 02.11.1998. Kopi av denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Haugsletta Boligsameie er et eierseksjonssameie bestående av 16 boligseksjoner på gnr. 2 bnr. 360 i Vestvågøy kommune, og styreleder er Mads Hammer. Saker og vedtak fra årsmøtet 26.06.2025: • Årsregnskap for 2024 ble godkjent. • Budsjett for 2025 ble vedtatt med totale utgifter og avsetninger på kr 369 232,- for 16 seksjoner, uten endring i fellesutgiftene. • To husstander som benytter felles vei betaler kr 1 400,- per år til dekning av andel brøyting og løpende strømutgifter. • Styret kjøper inn nummerskilt til hver bygning og setter opp skilt på parkeringsområdet for å redusere fremmedparkering. Sameiet har fellesarealer bestående av felles adkomst, parkeringsområde og en felles plen («storeplenen»). Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadebekledning og endring av utvendige farger kan bare skje etter en samlet plan og etter forutgående godkjennelse fra styret. Ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen må ikke utføres uten samtykke fra årsmøtet med to tredjedels flertall. Bygningsmessige arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding sendes. Seksjonseier kan ikke sette opp utvendig antenne uten forutgående styregodkjennelse. Seksjonene er fritt omsettelige, men ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Det planlegges dugnad for oppretting og oppfresking av storeplenen.

Taksten er avholdt den 25.09.2026 av takstmann Roger Håkonsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.