Sundsveien 9 G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 8 810 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, TV/internett, styre- og forretningsførerhonorar, strøm i fellesareal, brøyting og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: Drift/vedlikehold: kr 8 190,- Tilleggsytelser: Kabel-tv: kr 620,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 09.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 2 854 420,86
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.09.2026

kr 356 802
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 153177613 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 09.09.2026: kr 2 319 081,- Andel av saldo: kr 289 885,- Innfrielsesdato: 31.03.2035 Type Rente: Fast Rente: 2,67 % Merknad: Fastrente 2,673 % til 01.07.2032 Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16363317050 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 09.09.2026: kr 535 340,- Andel av saldo: kr 66 917,- Innfrielsesdato: 30.09.2050 Type Rente: Flytende Rente: 5,25 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 138 060,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 256 870,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588764

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamlingen for endelig avgjørelse. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Alle beboere har en egen oppmerket og nummerert parkeringsplass. Borettslaget har felles oppmerket gjesteparkering.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 382 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Andelsleilighet i boligbygg med flere boenheter, som består av følgende rom: Kjeller: BRA-e 16 m²: Bod. 2. etasje: BRA-i 65 m²: Stue/kjøkken, entré, to soverom, bad/vaskerom, bod. I tillegg er det en balkong med terrasse- og balkongareal (TBA) på 23 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.05.2003. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Bygget var opprinnelig er forretningsbygg som ble oppført i 1982 og ombygd til leilighetsbygg i 2004. Leiligheten holder normal standard ut ifra byggeår og fremstår normalt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har hvit innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, platetopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Radiator ble fornyet i 2024. Bad: Badet har fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, der termostaten ble byttet i 2024. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har skjult smøremembran på vegg og gulv, plastsluk og mekanisk avtrekksventilasjon styrt via kjøkkenventilator. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med naturlig tilluft gjennom ventiler og mekanisk avtrekk fra bod, kjøkken og bad. Våtrommet har avtrekksventilasjon styrt via kjøkkenventilator, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter. (Selger informerer om at denne vil bli skiftet i regi av borettslaget) Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. El kontroll 2025. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det elektriske anlegget er montert etter 1.januar 1999. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarslere og brannslukker. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 16 m², samt en innvendig bod i leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Innvendig: - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige vannledninger: Det er irr på vannrør. Det mangler veggbokser i enden av rør i rør systemet. - Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektiske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Byttet defekt termostat til varmekabler i gulv i 2024. Arbeidet ble utført av fagperson (Aquila). Pkt. 4: Skifting av taktekke. Dokumentasjon ligger hos styret. Pkt. 7: Vanninntrenging i kjelleren, utbedring av drenering. Dokumentasjon ligger hos styret. Pkt. 12: Byttet defekt radiator på kjøkken i 2024. Arbeidet ble utført av fagperson (Aquila). Pkt. 30: Byttet balkongdør i 2025. Arbeidet ble utført av fagperson (Lofotsnekkeren). Pkt. 31: Feil på termostat på en av kokeplatene (ikke utbedret). Et lys over servant på badet fungerer ikke.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass fra 2003. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. - Balkongdør fra 2025. - Inngangsdør fra 2004. Balkonger/terrasser: Det er balkong oppført med impregnert dekke og rekkverk i tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Elektriske panelovner i enkelte rom. - Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert av reguleringsplan 198002 (Sentrumsområdet Gravdal), hvor 133 kvm er avsatt til kjørevei, 695 kvm til forretning/kontor og 554 kvm til gang- /sykkelvei. Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 201810, hvor arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, nåværende. KPHensynsonenevn: Bygrense. KPGjennomføring: Krav om felles planlegging. Områdenavn: KBA20. Se vedlagte kart. Kommuneplanens bestemmelse ligger ikke vedlagt, og kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Kommunen opplyser at eiendommen har vannmåler.

Andel fellesformue

kr 29 704
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Gravdal borettslag (org.nr. 986 433 287) er et borettslag beliggende i Vestvågøy kommune bestående av 8 boligandeler. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Nobl som forretningsfører, og styrelederer Eva-Karin Busch, kontaktinfo: Gravdalborettslag@mittnobl.no. Saker og vedtak fra generalforsamlinger: • Ordinær generalforsamling 21.04.2026: Årsmelding og årsregnskap for 2025 ble godkjent. Styrehonorar ble fastsatt til totalt kr 26 510,- (fordelt med kr 17 550,- til styreleder og kr 4 480,- til styremedlemmer). Valg av styre og tillitsvalgte ble gjennomført. • Ekstraordinær generalforsamling 02.12.2025: Vedtatt å bytte revisor fra KPMG til PwC Assurance AS (Tell) fra og med regnskapsåret 2025. Vedlikehold og prosjekter: • Det er utarbeidet en 10-årig vedlikeholdsplan (2024–2034) av Nobl med estimerte vedlikeholdstiltak på totalt kr 6 286 227,- i planperioden. • I 2025 ble det gjennomført bytte av fire verandadører og skifte av ett verandadekke, samt el- og vannsjekk og kontroll av takrenner med drone. • Gjenstående arbeider for 2026 omfatter blant annet snekkerarbeider, årskontroll av ledelys samt overflatebehandling og maling av vindskier, søyler, terrasser og søppelskur. • Vurdering av nytt brannvarslingsanlegg ble lagt bort av styret grunnet høy pris. Fasiliteter og avtaler: • Borettslaget har felles bodarealer i kjeller samt fellesarealer på loft. • Det foreligger avtale om Bevar HMS-plan og Bevar Vedlikeholdsplan. • Borettslaget har investert i robotklipper med tilhørende serviceavtale. • Ny brøyteavtale er inngått. Ordensregler og bruksbestemmelser: • Det skal være nattero i borettslaget mellom kl. 23:00 og 07:00. • Støyende oppussingsarbeid er tillatt på hverdager kl. 07:00–20:00 og på helg/helligdager kl. 10:00–18:00. • Grilling er tillatt med elektrisk grill på balkonger under forutsetning av at det tas hensyn til brannfare og naboer. • Inngrep i yttervegger eller utearealer (som markiser, plattinger, levegger, parabolantenne og varmepumpe) krever skriftlig søknad og godkjenning fra styret. Montering av varmepumpe krever faglært installatør og støyvurdering. • Balkonger skal ikke benyttes som lagringsplass for søppel eller møbler. Det er tillatt med 1 dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for øvrige beboere og det forutsettes at den som holder dyr også rydder etter dyret. Fellesarealer vaskes av andelseierne enten etter vaskeliste eller ved kjøp av tjenesten. Andelseierne plikter å holde felles inngang og felles bodarealer ryddig og rent, samt fjerne snø og is fra egen balkong.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.