Kløvsteinveien 5

Eiendommen ligger fint til i Kløvsteinveien i et veletablert og barnevennlig boligområde på Gravdal nordre i Vestvågøy kommune. Her bor du i et rolig og skjermet nabolag i flatt terreng, bestående i hovedsak av eneboliger. Området preges av et åpent utsyn mot det omkringliggende kyst- og fjellandskapet, samtidig som du har gangavstand til det meste du trenger i det daglige. Buksnesfjorden ligger like nedenfor og gir en flott maritim ramme rundt lokalmiljøet. For familier med barn er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Både Gravdal barnehage og Risaksla barnehage ligger innenfor en kort gåtur fra boligen, og det er tilsvarende gangavstand til Buksnes skole for barnetrinnet. Fritidsaktivitetene er også lett tilgjengelige i nærområdet med både Gravdal kunstgressbane og Gravdalshallen en kort spasertur unna, hvor Gravdal Ungdoms- og Idrettslag samler bygda til fotball og håndball. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Bunnpris Gravdal med posttjenester, kun en kort spasertur unna. Regionsenteret Leknes ligger en kort kjøretur på under ti minutter unna. Her finner du et komplett servicetilbud med et rikt utvalg av forretninger, spisesteder, Vestvågøy videregående skole og Lofotsenteret. For pendlere og reisende ligger Leknes lufthavn også en kort kjøretur unna med gode flyforbindelser til resten av landet, og bussholdeplassen Haug syd nås med en kort gåtur. Friluftslivet i området er rikt året rundt, med kort vei til fots eller på sykkel til Klokkarvika, samt flotte fotturer til kjente fjelltopper som Nonstinden og Offersøykammen, og kort vei med bil til fiskeværet Ballstad.

Parkering i integrert garasje samt på egen tomt.

Tomteareal er 941 m² på eiet tomt.

Areal er hentet fra matrikkelrapport datert 09.10.2026. Eiendommen ligger i slett terreng og har en opparbeidet tomt med grøntarealer, diverse busker og beplantning, samt asfaltert innkjøring og gårdsplass foran garasjen. Tomten er delvis inngjerdet med nettinggjerde og stakittgjerde. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1981. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Terrengforhold: Eiendommen ligger i slett terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av ABS plastrør og er fra 1981. De er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og er fra 1981. De er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 96 m²: Entré, gang, bad, tre soverom, kjøkken, stue. BRA-e 33 m²: Garasje. Kjeller BRA-i 87 m²: Gang, to rom innredet som soverom, kjølerom, bad, vaskerom, rom innredet som stue, bod. Veranda på ca. 61 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger, stemplet av bygningsrådet 06.06.1980. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - WC-rom i 1. etasje er sammenslått med bad. - To soverom i kjelleren er innredet i disponible rom (søknadspliktig). - Kjellerstue er etablert i hobbyrom (ikke søknadspliktig), og videre utvidet til rom som ikke regnes som beboelsesareal (søknadspliktig). - Bod etablert i hobbyrom (søknadspliktig). - Bad i kjeller er etablert i klesbod (søknadspliktig). Deler av kjeller er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Fasademessig er det satt inn ekstra ytterdør ved garasjeporten. Et mindre vindu er fjernet, og det er oppført terrasse med levegg i forbindelse med inngangspartiet. Balkong oppført utenfor stue og soverom, samt innsetting av en ekstra balkongdør. Innsetting av kjellervinduer i front mot sør-øst, samt innsett av større stuevindu. Fasadeendringer kan være søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Eneboligen fra 1981 fremstår med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat og rustfritt stål. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut samt opplegg for oppvaskmaskin. Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og vegger kledd med flis og baderomsplater. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar, samt baderomsvifte og naturlig ventilasjon. Bad kjeller: Badet i kjelleren har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med servant, toalett og dusjvegger/dusjhjørne, og har naturlig ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har malt betonggulv og malte plater på veggene. Rommet er utstyrt med utslagsvask i stål, opplegg for vaskemaskin og har naturlig ventilasjon. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, flis, malt betong og belegg. Vegger: Trepanel, flis, baderomsplater og malte plater. Himling: Himlingsplater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er oppført i trebjelkelag. Gulv mot grunn i kjeller er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, og det er montert vedovn i både stue i 1. etasje og i kjellerstue. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendig er det malte fyllingsdører og finerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Utvendige vannledninger er av plast (PEL/PE) fra 1981, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Avløpsrør: Innvendige og utvendige avløpsrør er av ABS-plast fra 1981, tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og det er baderomsvifte på bad i 1. etasje. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: I hovedsak skjult elektrisk anlegg med eldre skrusikringer. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukker. Lagring: Integrert garasje på 33 m², kjølerom med panel og kjøleaggregat i kjeller, samt innvendig bod i kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Det er påvist fukt/råteskader i sutakplater ved kilrenner. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt-/råteskader i sutakplater på kaldloft. Det mangler isolasjon over enkelte spotkasser på kaldloftet. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører: Det er påvist råte eller store skader i dør til garasje. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert skade på garasjeporten. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Rekkverket fremstår som værslitt og har oppsprekking. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist noen spredte råteskader i den eldste kledningen samt råteskader i vindskibord. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen har behov for overflatebehandling for å opprettholde tilstrekkelig beskyttelse mot vær og fuktpåvirkning. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre belegg på gulv som tettesjikt. - Etasje Bad - Ventilasjon: Baderomsviften fungerer ikke som forutsatt og må utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på våtrommet. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. - Kjeller Bad - Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist noen skader på kjøkkeninnredningen. - Kjeller Kjølerom - Teknisk anlegg: Kjøleaggregatet ble ikke testet under befaringen. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Oljetank: Innvendig dagtank og rør bør saneres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i gang, med måleresultat 7%. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Grenser mot yttervegg og vaskerom. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Grenser til yttervegg og baderom. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig. Pkt. 2: Ufaglært oppussing av vegger på begge bad i 2010. Det er ikke kjent om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. Pkt. 5: Ufaglært arbeid i 2011 hvor det ble skiftet bordkledning på tre vegger og enkelte vinduer ble byttet. Pkt. 7: Ufaglært utvidelse av platt rundt inngangspartiet i 2010 samt montering av belysning langs platten (tilkoblet løs kontakt i garasje). Pkt. 14: Skiftet anboring inn til huset ca. 2007 utført av Tor Richard Eriksen. Pkt. 15: Utført arbeid på vann og avløp med utskifting av anboring inn til huset ca. 2007 av Tor Richard Eriksen. Pkt. 17: Avtrekksvifte på badet er ødelagt og ikke utbedret. Pkt. 20: Ufaglært bytte av vedovn, fullført i 2004 (angitt ukjent årstall i egenerklæringen). Pkt. 27: En del av kjelleren ble innredet noen år etter byggeår. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 37: Boligen har garasje. Pkt. 38: Ufaglært sanering og fjerning av oljetank i september 2020. Pkt. 39: Avtrekksvifte på badet og kjølemotor til kjølerommet er ute av funksjon.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med aluminiumplater, med undertak av oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Det er sutakplater som undertak, og loftet er et kaldtloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Kledning fra rundt 2011 på alle vegger bortsett fra langvegg mot leknes som har kledning fra byggeår. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2010 og byggeår. Dører: Ytterdør og balkongdører er av teak, garasjedør i tre og enkel kjellerdør i tre. Garasjeport i stål. Balkonger/terrasser: Det er veranda oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn montert i stue og kjellerstue. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og på bad i kjeller. Det foreligger anmerkning fra brannvesenet om at det ikke er gitt tilfredsstillende adkomst til fyringsanlegget etter varsel om tilsyn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Oljetank er sanert, og det er montert innvendig dagtank i garasje. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til Haug syd (plan-ID 198101), vedtatt 26.10.1981. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), ikrafttrådt 20.05.2020. I kommuneplanen er 941 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B 46). Kommuneplanens arealdel gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid, med mindre reguleringsplanen er oppført med hensynssone H910. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H810_1: Krav om felles planlegging - Byplan (Bygrense), som omfatter et delareal på 941 m². I kommuneplanen er det definert en bygrense som inkluderer Leknes, Storeidet og Gravdal som utgangspunkt for fremtidig byplan. Byplanen skal avklare fremtidig arealbruk og hvordan byen skal utvikles rundt indre Buknesfjorden.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 15.10.2026 av takstmann Roger Håkonsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.