Skjærgården 11

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Skjærgården på Gravdal i Vestvågøy kommune, med nærhet til sjøen og Buksnesfjorden. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og har kort avstand til daglige servicetilbud. Fra boligen er det gangavstand til Buksnes skole, samt både Risaksla barnehage og Gravdal barnehage. Dagligvarehandel kan gjøres på Bunnpris Gravdal, som også tilbyr posttjenester, mens Leknes med et bredere utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og apotek ligger under ti minutters kjøretur unna. Gravdal har et aktivt lokalmiljø med gode tilbud innen idrett og fritid. Gravdalshallen og Gravdal kunstgressbane ligger i nærområdet, og for den turinteresserte finnes det flotte turmuligheter i området. Haugheia er lett tilgjengelig fra boligen, og populære turmål som Offersøykammen og Skottinden ligger en kort kjøretur unna. Videre finner man også alpinbakke i Stamsund som man kan benytte seg av når det er snø.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, forretningsfører og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Drift/vedlikehold: kr 3 745,- Renter Lån 2: kr 2 944,- Avdrag lån 2: kr 1 137,- Felleskostnadene øker fra kr 7 693,- til kr 7 826,- pr. måned med virkning fra 01.11.2026. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 19.10.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 7 191 978
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.10.2026

kr 649 620
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.10.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16364198888 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 19.10.2026: kr 7 191 978,- Andel av saldo: kr 649 620,- Innfrielsesdato: 30.03.2051 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 184 360,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 191 721,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Avtalen har en oppsigelsestid på 6 måneder, og oppsigelse må fremlegges generalforsamlingen for endelig avgjørelse. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjerekke. Det er i utgangspunktet satt av èn parkering per boenhet i tillegg til garasjeplassen. i henhold til borettslagets husordensregler. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Tomteareal er 3 547 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiendommen har beregnet areal med arealberegninger foretatt av kommunen. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er eiet av borettslaget og er fellesareal for beboerne. Uteområdene er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, parkeringsarealer og felles grøntarealer med plen og beplantning. Hver andel står fritt til å forvalte hageområdet to meter ut fra egen platting hva gjelder beplanting. All øvrig tomt er fellesareal som disponeres av beboerne i fellesskap. Endringer og inngrep på felles hageareal krever godkjenning fra styret.

Andelsrekkehus som går over 2 plan med følgende innhold: 1. etasje: BRA-i 39 m²: Hall m/trapp, bad, soverom, soverom 2. BRA-e 5 m²: Utvendig bod. 2. etasje: BRA-i 39 m²: Stue/kjøkken, vaskerom. I tillegg er det platting på terreng på 18 m² og balkong på 11 m². Samt at andelen disponerer på garasjeplass på 17 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger for rekkehus og garasje, stemplet av Vestvågøy kommune 18.06.2004. Dagens bruks stemmer overens med godkjente byggetegninger.

Andelsrekkehus som fremstår normalt vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk vinkelinnredning med glatte og profilerte fronter samt benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet i 1. etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler og plastsluk. Rommet er utstyrt med servant nedfelt i innredning, toalett og dusjhjørne, samt mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte styrt fra kjøkkenventilator. Vaskerom: Vaskerommet i 2. etasje har våtromsvinyl på gulv med synlige sveiseskjøter og plastsluk, strie med våtromsmaling på vegger og himlingsplater. Rommet er utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin og ca. 200 liters varmtvannstank, samt mekanisk avtrekksventilasjon styrt via kjøkkenventilator. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte plater, fliser på bad og strie med våtromsmaling på vaskerom. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Gulv på grunn er av støpt betong. Boligen er ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Det er elementpipe og vedovn montert i stue. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en lakkert tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er innvendige avløpsrør av PP-plastrør. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vindu som kan åpnes. Varmtvannstank: Det er ca. 200 liters varmtvannstank fra byggeår. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer og jordkabel. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører: Inngangsdør og balkongdør i etasje 1 har noe slitasje. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader i overgang mellom konstruksjonene. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og platting på terreng, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader på ytterveggskonstruksjonen over tid. Innvendig: - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Etasje 2 Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Etasje 2 Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Etasje 2 Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Etasje 1 Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Etasje 1 Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Etasje 1 Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon og radonsperre: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 5: Borettslaget har stått for skifting av terrassedør i 2. etasje (2024, faglært arbeid utført av Roger Håkonsen). Pkt. 7: Borettslaget har stått for skifte av garasjeport (2026, faglært arbeid utført av Jack Ulriksen). Pkt. 37: Boligen har garasje. Pkt. 41: Selger opplyser at det er borettslaget som har ansvaret for utvendig vedlikehold.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger informerer om at følgende medfølger i salget: - Komfyr. - Kjøleskap. - Oppvaskmaskin.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Det er kaldtloft. Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med henholdsvis 2-lags og 3-lags glass. Balkongdør etasje 2 fra 2024. Balkonger etasje 1 fra byggeår. Inngangsdør byggeår noe slitt etter hund. Boddør ok. Balkonger/terrasser: Balkong oppført i impregnerte materialer med spilerekkverk i stål. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Garasje: Garasje oppført i bindingsverk av tre med liggende trekledning. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med decra ståltakpanner. Støpt betonggulv. Garasjeporter i stål. Innlagt strøm og elektrisk garasjeport som er blitt skiftet i nyere tid. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger (felt B2) i henhold til Haugsmyra boligfelt II (plan-ID 200401), vedtatt 22.06.2004. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), ikrafttrådt 20.05.2020. I kommuneplanen er 3 543 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B 44). Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen: - Bygrense: Krav om felles planlegging (delareal 3 543 m²) Kommune opplyser om følgende: Reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanens arealdel. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg iht. Statens Vegvesen sine støykart. Vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innholdet i disse dokumentene. Kommunedelplanens bestemmelser er ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Kjøper gjøres oppmerksom på at adkomst til boligen fra offentlig vei/Industriveien går over eiendommen gnr. 2 bnr. 31 som tilhører Vestvågøy kommune. Boligen ble oppført i 2006 og adkomst til eiendommen har trolig hele tiden gått over denne veien. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst noen veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 66 417
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Skjærgården Borettslag (org.nr. 987 148 241) er et borettslag i Vestvågøy kommune bestående av 11 boligandeler i rekkehus, oppført i 2005. Boligbyggelaget Nobl er forretningsfører, og styreleder er Lisa Kristin Åsesdatter Larsen med kontaktinfo: SkjaergardenBorettslag@mittnobl.no. Hovedpunkter fra generalforsamling: - Ordinær generalforsamling 08.05.2026: Årsmelding og årsregnskap for 2025 ble godkjent. Styrehonorar for 2026 ble fastsatt til kr 39 000,-. Varamedlem ble gjenvalgt for 1 år, og valgkomité ble valgt. - Ekstraordinær generalforsamling 02.12.2025: Det ble vedtatt å bytte selskapets revisor til PwC Assurance AS (Tell Norge AS) fra og med regnskapsåret 2025. Vedlikehold og prosjekter: - Kjøp av garasjeporter er påbegynt, med levering og montering i 2026. - I 2024 ble det montert 5 nye garasjeporter, nytt stuevindu i nr. 13 og nye verandadører i nr. 11 og 21. Styret har anbefalt utskifting av resterende garasjeporter og inngangsdører med råte (estimert kostnad ca. kr 100 000,-, uten behov for økning i felleskostnader). Fasiliteter og fellesarealer: - Borettslaget har renovasjonsstasjon for husholdningsavfall og kildesortering av papir. Glass, elektronikk og spesialavfall leveres gratis på kommunal avfallsstasjon. - Hver andel disponerer hageområdet inntil 2 meter ut fra egen platting når det gjelder beplanting. Øvrig hageområde er fellesareal for beboerne. Ordensregler og bruksbestemmelser: - Nattero skal overholdes mellom kl. 23.00 og 06.00. Hamring, boring og støyende arbeid skal begrenses og naboer varsles i forkant. - Balkong/platting må ikke brukes til lagring av søppel eller møbler. - Endringer i bygningsverk (inkludert markiser, plattinger, levegger, varmepumpe) samt inngrep i hageområdet utover 2 meter fra platting krever søknad til styret/generalforsamlingen. - Utlegging av mat på fellesarealene er ikke tillatt (unntatt mating av småfugler i meiseboller/fuglenek under forutsetning av at søling unngås). Det er tillatt med maksimalt to dyr per boenhet under forutsetning av at borettslagets ordensregler overholdes. Beboere som holder eller planlegger å holde dyr plikter å melde fra til styret senest ved anskaffelse (av hensyn til brannsikkerhet og uhell), umiddelbart fjerne ekskrementer, straks gripe inn ved støy og påse at dyreholdet ikke er til sjenanse. Borettslaget arrangerer fellesdugnad to ganger i året (vår og høst). Andelseierne har ansvar for å holde bolig, platting og tilhørende hageområde ryddig og vedlikeholdt, samt holde boligen fri for skadedyr.

Taksten er avholdt den 26.10.2026 av takstmann Roger Håkonsen Takstmanns konklusjon: Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.