Valbeinet 38 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Biloppstillingsplasser utenfor egen seksjon. Det er montert el bil lader på vegg ved inngang, iht. opplysninger fra selger. Megler kan ikke finne rettsvern for parkering på felles tomt. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 721 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

Boligen inneholder følgende: Underetasje BRA-i 37 m²: Bad, to soverom, bod og gang. Hovedetasje BRA-i 39 m²: Vindfang og stue/kjøkken. BRA-e 5 m²: Utebod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med godkjente bygningstegninger datert 14.10.1993 som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og holder generelt normal standard ut ifra alder og konstruksjoner. Kjøkken, hovedetasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med planlimt vask. Glassplate på vegg bak koketopp. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilator montert i hette over koketopp. Bad, underetasje: Ingen dokumentasjon foreligger. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Flislagt gulv med elektriske varmekabler som oppvarming. Ved fall til sluk er det målt 10 m.m. høydeforskjell/fall på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ukjent. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant og speil på vegg, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte montert i tak/himling. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt nede ved gulv i tilstøtende vegg. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat/klikkvinyl, fliser med varmekabel i vindfang og belegg på bod. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Stue/kjøkken har slettmalte vegger og tak og vinduer er listefritt. Rom under terreng: Gulvet har belegg. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt nede ved gulv i bod mot bakvegg. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Innvendige trapper: Boligen har 180 graders malt furutrapp med lakkerte trinn. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn montert i stue. Vannledninger og avløpsrør: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert elektrisk avtrekksvifte på bad og fra kjøkken, og friskluft i vindus og/eller veggventiler på stue og soverom. En vanlig løsning på denne type bygg. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Anlegget er fra byggeår. Det er montert elbil lader på vegg ved inngang. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Verandadør soverom er vanskelig å åpne og lukke. - Balkonger/terrasser: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Værslitte terrassebord. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. TG2 - Innvendig: - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Bad, underetasje: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Trykknapp wc og porselens vask har sprekker. TG3 - Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Pipe og rørgjennomføringer har dårlig tetting og øvre del av stålpipe er rustet. Fuktskjolder på undertak. TG3 - Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Øverste piperør på loft er skadd. TG IU - Ikke undersøkt: - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 6: På spørsmål om selger vet om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning, eller er noen av vinduene i boligen punktert, svarer selger ja; Dette visste vi ikke, før overtakelse av leiligheten. Pkt. 23: Montert el bil lader. Faglært arbeid utført av Bravida i 2025. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Skrått tak tekket med takpapp på taktro. Takrenner, nedløp og beslag i hvit stål. Pipehatt i sort stål. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Glassene i vinduene har gjennomgående sprosser. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser og trapper: Boligen har en altan/veranda på 7 m², med malt tett rekkverk på 93 cm høyde og levegg mot nabo. Verandaen er bygd av impregnert terrassebord. Med utgang fra soverom i underetasjen har boligen en markterrasse på ca. 15 m² mot vest. Overbygd inngangsparti på 4 m² som er beskyttet av vegger og tak mot vær og vind. Impregnert tretrapp fra platt ved inngang og ned på bakkenivå. Utebod: Ved inngangsdøren har boligen en utvendige sportsbod/bod på 5 m², denne er summert under ekstern areal i arealberegningen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at pipe og ildsted har fått TG3 av bygningssakkyndig i vedlagte tilstandsrapport, og ikke bør brukes før avvik er utbedret. Se nærmere beskrivelse under "standard". Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (felt B) i eldre reguleringsplan for Hamna sør med plan-ID 0658, datert 19.03.1986, og avsatt til boligbebyggelse (område AB_) i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Videre er eiendommen regulert til felles lekeareal i bebyggelsesplan iht. reguleringsplan for felt B5, Hamna sør med plan-ID 1228, datert 27.04.1992. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul sone for vegstøy. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser, bebyggelsesplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har felles adkomst med naboer over eiendommen gnr. 115 bnr. 825, hvor gjeldende eiendom har andel i realsameie. Det foreligger ingen tinglyst avtale knyttet til felles adkomst.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Boligen er del av et sameie som består av 4 boligseksjoner. Boligen har seksjonsnummer 2 og sameiebrøk 79/316. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk. Sameiet har ingen regler om dyrehold. Sameiet kan forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Det følger av tinglyst rettighet datert 23.06.1994 at kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde diverse ledninger og anlegg mv. over eiendommen. Videre følger det av tinglyst avtale datert 11.11.1968 at Telegrafverket på vegne av Luftfartsdirektoratet, har avtale om grunnrettigheter på eiendommen, herunder radioanlegg, radioteknisk utstyr mv. Kopi av de tinglyste dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 108