Prestenggata 36

Boligen har en sentral beliggenhet i øvre del av Tromsø sentrum. Prestenggata er preget av klassisk trehusbebyggelse og et etablert bomiljø i skrånende terreng like over bykjernen, hvor du bor tilbaketrukket med umiddelbar tilgang til alle byens fasiliteter. Alt du trenger i hverdagen ligger i gangavstand fra boligen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Coop Extra i Grønnegata eller Eurospar i Storgata, og på Nerstranda finner du et bredt utvalg av butikker og apotek. Sentrum byr dessuten på et rikt utvalg av kaféer, spisesteder og kulturtilbud en kort spasertur unna. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med Gyllenborg skole og Kongsbakken videregående skole en kort spasertur unna. I nærområdet ligger også flere barnehager, blant annet Haugenstykket barnehage og Trollbakken barnehage. Idrettstilbud og fritidsaktiviteter finnes like ved i Gyllenborghallen, i tillegg til treningssentre i sentrumsområdet. Friluftsmulighetene på Tromsøya er lett tilgjengelige til fots. Like ovenfor sentrum ligger Prestvannet med populære turstier og lysløypenettet, som byr på preparerte skiløyper om vinteren og fine turmuligheter om sommeren. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplasser i sentrumsgatene, og kjøreturen til Tromsø lufthavn Langnes tar rundt ti minutter.

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass Mulighet for parkering i parkeringssone i gata. Tromsø kommune har områdekort som kan leies pr mnd. Megler har ikke kontrollert ledige kort hos kommunen. Kjøper bes ta kontakt med Tromsø kommune for å sjekke ut dette.

Tomteareal er 130 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 11.05.2026 av Tromsø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Eiendommen har varierende grensenøyaktighet, og grensene mot nord, øst og sør er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag. Det tas forbehold om arealets nøyaktighet. Eiendommen ligger i skrånende terreng i et etablert boligområde i Tromsø sentrum. På tomten er det oppført et felles uthus som benyttes til bod og lagring. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Leilighet i 2. etasje med utvendig adkomst via balkong. Boligen består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 53 m²: Gang, bad, soverom, kjøkken, stue. Balkong på 6 m². Eier opplyser om at det er et felles uthus på eiendommen som brukes til lagring/bod. Arealet er fordelt på de 3 seksjonene ihht seksjoneringsbegjæringen vedlagt i salgsoppgaven. Ifølge den er bodarealet på loftet i uthuset tildelt denne seksjonen. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i arealoppstillingen, selv om disse grenser til fellesarealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på ombygging datert 10.05.1994. Dagens bruk samsvarer med godkjente byggemeldte tegninger for ombyggingen. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv fra byggeår, ca 1953. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Leiligheten, oppført i 1953, fremstår som normalt vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Rommet er utstyrt med komfyr, opplegg for oppvaskmaskin, kitchenboard på vegg over komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er montert i kjøkkenbenk. Bad: Badet har vegger med eldre våtromsplater, himlingsplater i tak og vinylbelegg med oppbrett mot vegger på gulv. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er montert reflektorovn og installert utenpåliggende vann- og avløpsinstallasjoner. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og furu. Vegger: Trepanel, malte plater og strie. Himling: Malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille og bærende konstruksjoner er av trekonstruksjoner (trebjelkelag). Innvendige dører: Boligen har innvendige furu fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommet har ingen ventiler. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Automatsikringer fordelt over 6 kurser og 50A hovedsikring. Det er utført utbedringer på det elektriske anlegget av autorisert elektroinstallatør i 2026. Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarsler og håndslukker. Lagring: Eier opplyser om at det er et felles uthus på eiendommen som brukes til lagring/bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Ved åpning til dusjsonen er det montert en terskellist som avgrenser sluket fra resten av våtrommet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Utvendig kledning har behov for vedlikehold. Det er stedvis høy slitasje på overflatebehandlingen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert vær og bruksslitasje på balkongens trekonstruksjoner. Overflatebehandlingen på rekkverk er stedvis betydelig slitt, og terrassebordene fremstår værslitte. Det er behov for vedlikehold. - Utvendig - Utvendige trapper: Høy slitasje på overflatebehandlingen på rekkverk. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist sprekker mellom laminat bordene. Åpne skjøter medfører i hovedsak et estetisk avvik, men kan også føre til at skjøtene utsettes for økt slitasje og at kantene på laminatbordene skades over tid. Det bør påregnes lokal utbedring av gulvet. Årsaken til at skjøtene har åpnet seg bør undersøkes, herunder gulvets bevegelsesmuligheter og utførelse. Avhengig av årsak og omfang kan det bli nødvendig med demontering og remontering eller utskifting av berørte laminatbord. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert lokal oppsvelling og slitasje i nedkant av flere våtromsplater, noe som kan være tegn på tidligere eller gjentatt fuktpåvirkning. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist sprekk i topplokket på toalett sisternen. Toalettet mangler trykknapp for nedskylling. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6 vekt%. På grunn av utformingen av tilliggende konstruksjoner lot det seg ikke gjøre å foreta hulltaking bak dusjsonen. Undersøkelsen ble derfor utført fra motsatt side av våtrommet. Målingen gjelder kun kontrollert område og utelukker ikke at det kan forekomme fuktforhold andre steder i konstruksjonen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er innebygget/skjult i kjøkkeninnredningen og var ikke tilgjengelig for visuell kontroll på befaringstidspunktet. Tilstand på bereder, alder, tilkoblinger og eventuell lekkasjesikring kunne derfor ikke vurderes fullt ut. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Det var en lekkasje i tak 2013 som ble utbedret av fagfolk (X-tra byggservice AS). Arbeidet omfattet bytting av yttertak på del mot bakgården, samt bytting av undertak, isolasjon og himling i loftsetasjen. Pkt. 5: Vinduene er eldre samt minst ett er punktert. Pkt. 9: Det har vært noen problemer med skadedyr i kjeller (mus og rotter). Dette er under utbedring av sameiet i koordinering med Anticimex. Så vidt selger kjenner til har det aldri vært mus eller rotter inne i leiligheten. Etter tetting for forsiden av huset i 2024 har det ikke vært rotter i kjelleren. Det ble oppdaget noen små biller i leiligheten rundt 2010, som forsvant etter utbedring av isolasjon i leiligheten i første etasje. Pkt. 29: Det er et redskapshus/lager i bakgården. Dette er eldre og må ansees som en utebod.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Boligen har vinduer av eldre årgang med isolasjonsevne som ikke tilfredsstiller dagens krav. Dører: Boligen har ytterdør av treverk med glassfelt. Balkonger/terrasser: Leiligheten har utvendig adkomst via balkong i 2. etasje. Balkongkonstruksjonen er oppført i treverk og er understøttet av dragere og søyler. Rekkverkshøyde er målt til 90 cm. Balkongen fungerer som inngangsparti/adkomstareal til leiligheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 6 m². Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Utvendig trapp og rekkverk er av eldre dato og har generell vær og bruksslitasje. Uthus: Eier opplyser om at det er et felles uthus på eiendommen som brukes til lagring/bod. Arealet er opplyst å være felleseie, og derfor ikke tatt med i arealberegningen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Det er montert reflektorovn på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til Strandskillet, Nedre Dam, bygrensen (plan-ID 0001), vedtatt 19.03.1953. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Tromsø sentrum (plan-ID 0225), ikrafttrådt 11.06.2008. Arealbruken er i planen avsatt til boligområde og fotgjengerstrøk. Kommunedelplanen gjelder ved motstrid foran kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (område AS_). Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Eiendommen inngår i et område avsatt til bevaringsverdig bygningsmiljø i Kommunedelplan for Tromsø sentrum. Eksisterende bebyggelsesstruktur, parselldeling og forholdet mellom bebygd og ubebygd areal samt forhold mellom hovedhus og uthus skal opprettholdes. Ved vedlikehold og opprustning skal fasadeutformingen mot gate vektlegges spesielt, og tiltak skal i volum, form, høyde, materialbruk og farge tilpasses den eksisterende strukturen. Eiendommen berøres av hensynssone H570_62 (Hensyn kulturmiljø) i kommuneplanens arealdel. Innenfor sonen skal hensynet til kulturmiljøet gis prioritet, og nye tiltak bør ikke tillates innenfor hensynssonen. Eiendommen berøres av hensynssone H220_18 (Gul sone T-1442, vegstøy) i kommuneplanens arealdel. Det tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone. Ved regulering eller etablering av boliger gjelder at bebyggelsen skal fungere som skjerm mot støykilden slik at det oppnås tilfredsstillende støyforhold innendørs og på uteoppholdsarealene. Boenheter skal være gjennomgående og minimum ett av soverommene i hver boenhet skal ha vindu mot stille side. Eiendommen berøres av hensynssone H350_2 (Faresone - Brann-/eksplosjonsfare, brannsikkerhet i tett trehusbebyggelse) i kommuneplanens arealdel. Det skal vies spesiell oppmerksomhet mot brannsikring innenfor hensynssonen. Ansvarlig søker/tiltakshaver skal påse at melding sendes til Tromsø Brann og redning for orientering når søknad om tiltak har eller kan ha betydning for risikoen for brannsmitte. Tiltak som har eller kan ha betydning for risikoen for brannsmitte, skal prosjekteres med brannsikkerhetsnivå tilsvarende minst brannklasse 3, og det kreves godkjenning i tiltaksklasse 3 innen fagområdet brannsikkerhet for å kunne få ansvarsrett. Planer i nærheten av eiendommen: - Pågående planarbeid (plan-ID 1953) - under arbeid - Pågående planarbeid (plan-ID 1979) - under arbeid - Pågående planarbeid (plan-ID 2003) - under arbeid

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameie Prestenggata 36, org.nr. 932883295. Kontaktperson Per Anton Øverseth Olsen, tlf. 99563759, epost: perantonolsen@gmail.com Boligen består at totalt 3 seksjoner. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Taksten er avholdt den 30.09.2026 av takstmann Øyvind Smith-Meyer Takstmanns konklusjon: Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Eier opplyser om at det er et felles uthus på eiendommen som brukes til lagring/bod. arealet er opplyst å være felleseie, og derfor ikke tatt med i arealberegningen.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.