Turistvegen 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 733 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Når det gjelder forhold som kan medføre økte felleskostnader i tiden fremover, opplyser selger at det allerede er innbetalt midler til ny fasadebelysning og grusing av oppkjørselen. Arbeidene er planlagt gjennomført høsten 2026.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten har parkeringsplass på sameiets felles tomt iht. opplysninger fra selger. Parkeringsplassen er ikke oppmerket og megler kan ikke se at det foreligger rettsvern for en spesifikk parkeringsplass. I tillegg er det egne gjesteparkeringsplasser på tomten. Det er ikke tilrettelagt for el bil lading. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 865 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Leiligheten ligger i hovedetasjen og består av følgende rom: BRA-i 68 m²: Vindfang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og to boder. BRA-e 8 m²: Bod (tinglyst tilleggsdel). Takhøyde er målt til 233 cm. Til leiligheten hører en altan på ca. 12 m² og en delvis overbygget terrasse på terreng (totalt 24 m² TBA). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.09.2025, som stort sett samsvarer med dagens bruk, foruten at opprinnelig vaskerom er omgjort til bod. Bruksendring av hoveddel til tilleggsdel er normalt et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Leilighet oppført i 1971 med eldre, men velholdt standard. Kjøkken: Kjøkkenet har en tradisjonell profilert innredning med benkeplate i heltre og fliser på veggen mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Avtrekket ivaretas av kjøkkenventilator tilknyttet pipeløp. Bad/vaskerom: Rommet har flislagte vegger, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsseksjon med skuffer og skap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er utført med elektrisk avtrekksvifte montert i vegg. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue/kjøkken, flis i yttergang og belegg på soverom og bod. Vegger: Halvpanel i kjøkken/spisestue og malte strier. Himling: Malte, glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Innvendige dører: De innvendige dørene er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er montert elektrisk avtrekksvifte i vegg på våtrom og kjøkkenventilator med avtrekk i pipeløp på kjøkkenet. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 1988. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer fra byggeår og ettermontert automatsikring. Branntekniske forhold: Leiligheten har montert brannslange. Lagring: Leiligheten har to innvendige boder samt en ekstern sportsbod på 8 m² plassert ved inngangsdøren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Ulyd i avtrekksvifte. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Noen løse kontakter/brytere og mangler deksel på koblingspunkt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Tidligere eier opplyste i salgsprospektet fra 2018 at badet er bygget uten helling, og at dusjkabinett er montert. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 5: Vinduet på soverommet mot hagen kan være vanskelig å lukke helt. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 20: Stor enebolig som har blitt seksjonert over tid. All dokumentasjon på brukstillatelser og ferdigattester ligger vedlagt ifølge selger. Pkt. 24: Radonmåling utført i oktober 2014 med resultat 30 Bq/m³ (normalt). Pkt. 29: Eiendommen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader ifølge selger. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Det er malte vinduer med 3-lags glass. Årstall: 1983. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør fra år 1987 i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Leiligheten har en altan på 12 m² med stående malt rekkverk på 92 cm høyde. Det er en delvis overbygget terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Sportsbod: Sportsbod på 8 m² ved inngangsdør. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Det er varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger innenfor felt B26 i henhold til Tromsdalen sentrum, Turistvegen-Tromsdalselva (plan-ID 0543), vedtatt 05.03.1987. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområde i henhold til kommuneplanens arealdel 2017-2026. Dette medfører egne bestemmelser for tomteutnyttelse. Siden gjeldende reguleringsplan er vedtatt før 1. januar 2000, innebærer dette at maksimalt tillatt bebygd areal (%-BYA) er 35 %, og at det kan etableres inntil tre boenheter per tomt. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiets navn: Turistvegen 60 Org.nr.: 921 326 173 Kontaktperson: Brynjar Adolfsen Buanes Sameiet er ikke formelt organisert med styre, vedtekter, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger heller ingen skriftlig avtale som regulerer bruken av fellesarealene. Sameiets løpende kostnader betales fortløpende og fordeles mellom sameierne etter eierbrøk. Det praktiseres dugnadsarbeid etter behov, herunder blant annet plenklipping, snøfresing vinterstid og øvrige løpende vedlikeholdsoppgaver. Det foreligger ikke vedtekter eller husordensregler for sameiet. Det er derfor heller ikke fastsatt særskilte bestemmelser om blant annet dyrehold. Eventuelle fremtidige vedtekter eller ordensregler kan regulere slike forhold. Når det gjelder sameiets økonomi, opplyser selger at sameiet har en positiv økonomi.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Denne boligen er radonmålt ifølge bygningssakkyndig og selger, og det er opplyst at verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Det gjøres likevel oppmerksom på at megler ikke er forelagt dokumentasjon for målingen. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 529