Sommarfjøsvegen 52

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk i Tromsdalen på fastlandet i Tromsø. Boligen har en fin plassering i skrånende terreng, med flott utsikt over Tromsøysundet og mot Tromsøya og fjellene omkring. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei med både bil og buss inn til Tromsø sentrum, som ligger omtrent fem kilometer unna. Området byr på særdeles gode rekreasjonsmuligheter til alle årstider. Du kan spasere langs stiene ved Tromsøysundet, eller legge turen opp i Tromsdalen med tilgang til lysløype, Sherpatrappa og Fjellheisen opp mot Storsteinen og Fløya. For den turglade gir Tromsdalen også en naturlig inngangsport til Tromsdalstinden og fine ruter i variert fjellterreng. For daglige ærender er det god tilgang på servicetilbud. Dagligvarehandelen tar du en kort kjøretur unna i Tromsdalen, hvor du blant annet finner Rema 1000 og Coop Extra. Kjøpesenteret AMFI Pyramiden ligger også en kort kjøretur unna, med et godt utvalg av spesialbutikker, kaféer og apotek. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass i Solstrandvegen like ved, og med bil når du raskt både sentrum over Tromsøbrua og Breivika via Tromsøysundtunnelen.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget Forhåndavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 687,- Renter fellesgjeld: kr 718,- Avdrag fellesgjeld: kr 1 846,- TV/internett Telenor: kr 702,- Felleskostn. flatt fordelt: kr 3 559,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 29.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 1 984 491,15
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.09.2026

kr 158 758
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16367684910 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.09.2026: kr 1 984 491,- Andel av saldo: kr 158 759,- Innfrielsesdato: 30.07.2032 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 308 322,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 309 309,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Leiligheten disponerer egen fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 1 460 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 29.09.2026 av Tromsø kommune. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med grøntarealer, plen og prydbusker samt asfaltert atkomst. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Tomten er eid av borettslaget og utgjør borettslagets fellesareal.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: 1. etasje BRA-i 75 m²: Bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bod, entré. BRA-e 6 m²: Ekstern bod i samme etasje. I tillegg kommer innglasset balkong på 8 m² og balkong på 12 m². Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m. er medtatt i arealoppstillingen, selv om disse også grenser til fellesarealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.09.1999. Dagens bruk samsvarer med disse godkjente byggetegningene.

Leiligheten, oppført i ca. 2000, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Nova og har en funksjonell innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap, benkbereder og vannstoppsystem. Ventilasjonen ivaretas av felles mekanisk avtrekk styrt fra ventilator over kokesonen. Bad: Badet har flislagte gulvoverflater med elektriske varmekabler, vegger med malt glassfiberstrie samt fliser ved toalettet, og malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i innredning, speil med overlys, to overskap, høyskap, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har påstrykningsmembran på gulv, plastsluk og mekanisk avtrekk styrt fra kjøkkenventilator. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Malt strukturtapet. Himling: Malte, glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Pipe og ildsted: Det er elementpipe og vedovn. Sotluke er plassert ved siden av ovnen, og det er benyttet varmeabsorberende sotlukestein som kompenserende tiltak. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon felles for kjøkken, bad og bod, som styres fra ventilator på kjøkkenet. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert som benkbereder. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har automatsikringer fordelt over 7 kurser, samt 50 A hovedsikring. Branntekniske forhold: Leiligheten har seriekoblet røykvarsler og håndslukker. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod samt en ekstern bod på 6 m² plassert i fellesarealet i samme etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er stedvis påvist råte ved listverk rundt vinduer og skyvedør til innglasset balkong. Det er også tegn til råte på vinduskarm i innglasset balkong. Det er påvist råte på hjørnebord (utvendig hjørne på innglasset balkong). - Bad - Overflater, vegger og himling: Veggene i våtrommet har malt glassfiberstrie. Overflatene/tettesjiktet er fra byggeåret, og det foreligger ikke dokumentasjon på hvilket våtromssystem som er benyttet. Det er registrert noe slitasje/misfarging og svekkelse i overgangen mellom vegg og badekar. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det ble observert løs silikonfuge i overgang mellom gulv og sokkelflis under badekaret. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjemaet er signert av fullmektig, og selger har begrenset kunnskap om eiendommen. Tilleggskommentar: Det ble gjennomført el-tilsyn i 2025. Påpekt mangel knyttet til kontakt mellom soveromsdørene er utbedret av elektriker og kan dokumenteres. Viser for øvrig til tilstandsrapport fra takstingeniør.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Yttervegger i betongkonstruksjon med utfyllende bindingsverkkonstruksjon. Stående bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdører i treverk, hvorav en malt balkongdør i tre, med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er delvis innglasset balkong. Bærende dekke av betong, med tekking av imprignerte terrassebord. I innglasset del av balkong er det plast fliser over terrassebord. Rekkverk er av trekonstruksjoner med liggende bordkledning. Den innglassede delen av balkongen har vegger som består av glass og metall. Vindu av treverk over skyvedør. Rekkverkshøyde målt til 102 cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger innenfor felt B i henhold til Hungeren - Gammelgård (plan-ID 1277), vedtatt 23.11.1994. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Felt B6, Nordre Kaldslett (plan-ID 1408), ikrafttrådt 19.01.1998. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 61 049
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Sollia 2 Borettslag (org.nr. 981 192 958) er et frittstående borettslag etablert 28. september 1999 i henhold til vedtektene i De Eldres Boligklubb i Tromsø. Borettslaget består av 14 andeler (boliger). Boligbyggelaget Nord er forretningsfører, og styreleder er Reidar Vollstad. Kontakt: Sollia2@mittbonord.no. Saker og vedtak fra ordinær generalforsamling 14.04.2026: • Årsregnskap for 2025 ble godkjent. Av disponible midler/årets resultat ble kr 4 177,- overført til øremerkede midler avsatt til fremtidig vedlikehold, og resterende overført til neste års drift. • TC Newco Norway IV AS ble valgt som borettslagets revisor (overtas av Cedra Group Norge AS 1. juli 2026). • Styrehonorar ble fastsatt til kr 55 000,- for perioden fra forrige ordinære generalforsamling. • Valg av styremedlem, varamedlem og valgkomité ble gjennomført. • Ved forsikringsoppgjør vedrørende varmtvannsbereder deles egenandelen med 50 % på borettslaget og 50 % på andelseier, og andelseier plikter å skifte varmtvannsbereder ved 20 års alder. Dette tas inn i vedtektene. • Retningslinjer for felles garasjeanlegg ble vedtatt og tas inn i vedtektene. Planlagte tiltak og framtidsutsikter: • Skifte av leverandør av TV og internett samt overgang til fiberkabel planlegges gjennomført i 2026, med forventet lavere kostnad. • Service og eventuelt skifting av alle brannslukningsapparater er planlagt i 2026. Fasiliteter og fellesarealer: • Borettslaget har fellesrom i 2. etasje samt felles garasjeanlegg. Bruksregler og ordensbestemmelser: • En andelseier kan ikke, uten godkjenning fra styret, gjøre endringer i leiligheten eller bruke leiligheten til annet enn boligformål. • Arbeid i garasjeanlegget som ikke skaper problemer eller skade for andre er tillatt. Spraymaling er ikke tillatt. Bruk av elektrisk sag krever tilkobling til støvsuger. Skyvbar duk skal monteres og benyttes ved arbeid, og området må ryddes og rengjøres/støvsuges etter bruk. Det er ikke tillatt å skape hindringer for tilgang til eget område eller av- og påstigning. Eierbetingelser og aldersgrense: • Bare fysiske personer som er fylt 55 år kan være andelseiere i Sollia 2 Borettslag. Dispensasjon fra aldersgrensen kan kun gis av styret etter at samtlige 14 andelseiere i allmannamøte enstemmig har godkjent dette. • Ved overdragelse, salg eller arv må ny eier/arving oppfylle alderskravet for å kunne benytte boligen, ellers må andelen selges. Iht vedtekter/husordningsregler er det forbud mot dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Beboerforpliktelser og vedlikehold: • Andelseier har vedlikeholdsplikt for varmtvannsbereder i kjøkkenbenk og plikter å skifte berederen ved 20 års alder (egenandel ved forsikringsskade deles 50/50 mellom andelseier og borettslaget). • Ved oppståtte skader skal styret varsles først. • Ved arbeid i felles garasjeanlegg plikter beboer å benytte skyvbar duk på fellesområdet samt rydde og rengjøre området etter endt arbeid. Det gjøres oppmerksom på at en av oppdragsgiverne er ansatt ved annen avdeling i Sparebank 1 Nord Norge.

Taksten er avholdt den 07.10.2026 av takstmann Even Nilsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. I henhold til borettslagets vedtekter kan en andelseier ikke overlate bruken av leiligheten til andre for uansett tidsrom, uten at vedkommende er fylt 55 år og styret har gitt sitt samtykke. Styret kan kun gi dispensasjon fra denne bestemmelsen dersom samtlige andelseiere har gitt sitt skriftlige samtykke.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.