Orionvegen 4

Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Tomasjord, plassert i skrånende terreng med utsikt ut over Tromsøysundet og over mot Tromsøya. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser i Orionvegen, med naturen og fjellsiden tett på i bakkant og kort reisetid inn mot sentrum. For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt i hverdagen. Marsvegen barnehage ligger en kort gåtur unna, og det er grei gangavstand til både Tindfoten Fus barnehage, Tromstun skole og Tromsdalen skole. Tromsdalen videregående skole ligger likeledes i nærområdet. De daglige innkjøpene ordnes greit lokalt med både Rema 1000 og Eurospar på Tomasjord. Ønsker du et større utvalg av forretninger, helsetjenester og serveringstilbud, ligger AMFI Pyramiden i Tromsdalen en kort kjøretur på rundt seks minutter unna. Nærområdet gir god tilgang til helårs friluftsliv og varierte idrettstilbud. Lysløypenettet i bydelen knytter Tomasjord sammen med Tromsdalen og Kroken, med gode skimuligheter om vinteren og turstier i sommerhalvåret. For idrett og trening er det kort gangavstand til Tromsdalshallen og anleggene rundt TUIL Arena. I Tromsdalen finner du kjente turmål som Sherpatrappa, Fjellheisen og traseene inn mot Tromsdalselva og Tromsdalstinden, mens Tromsø Alpinpark i Kroken nås på en kort kjøretur. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt for pendlere og skoleelever. Bussholdeplassen i Orionvegen ligger en kort spasertur fra boligen, med linjer som rute 22 og 24 som gir enkel adkomst videre til Tromsdalen og over brua til Tromsø sentrum. Med bil tar kjøreturen til sentrumskjernen rundt ti minutter, og Tromsø lufthavn Langnes nås på under et kvarter.

Det medfølger en garasje i felles garasjerekke, samt 2 biloppstillingsplasser ved boligen.

Tomteareal er 449 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 14.10.2026 av Tromsø kommune. Eiendommen ligger i et relativt skrånende terreng og er opparbeidet med grøntarealer og beplantning, samt forstøtningsmurer av betongstein. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse. Materiale brukt til å opparbeide tomt og fundament er ukjent. Fra årstall er 1975. Det er gjort tiltak med eps fuktsikring. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurene er av betongstein. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PP plastrør og fra 1976, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og fra 1976, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tomannsbolig oppført i 1976 over to plan, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 96 m²: Entré, stue, soverom, kjøkken, soverom 2, bad, toalettrom. BRA-e 2 m²: Bod. Kjeller BRA-i 92 m²: Hall m/trapp, vaskerom med trapp, bod, bod 2, entré, soverom, bod 3, stue, kjøkken, rom innredet som soverom, bad/vaskerom. Altan på 20 m² tilknyttet 1. etasje, samt terrasser på terreng. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen, godkjent 15.04.1975. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: Hovedetasje: - To soverom er slått sammen til ett stort ( ikke sølnadspliktig) Kjeller: - Det er laget soverom i stue - Vegg mellom vindfang og hall er fjernet. - Vegg mellom "div rom" (nå spisestue) og hall/vindfang og stue er fjernet. Rommet inngår nå som del av stuen. - Dør mellom div rom (nå spisestue) og vaskerom er fjernet. Dør mellom trapperom/gang til gang er fjernet. Det er ikke lengre intern forbindelse mellom enhetene. - Rom merket med gang, bod og soverom inngår nå i soverom - Rom merket med klær og mat er fjernet. Deler av rommene inngår nå i trapperom og i bod. Utvendig kjeller: - Det er satt inn vindu på soverom (som tidligere var stue) Utvendig hovedetasje: - Entre er utvidet og ytterdør er flyttet - Det er laget sportsbod og veranda/platting - Det er satt inn ekstra vindu i stue - Det er laget veranda/platt ved inngangsparti. Endring av tilleggsdel til hoveddel og fasadeendringer er søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Tomannsboligen fra 1976 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er praktisk innredet i en U-form med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen har oppvaskkum av stål, fliser over benken og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra kjøkkenet er det utgang til altan via malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Kjøkken kjeller: Kjøkkeninnredningen i sokkelleiligheten har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er montert oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet ble etablert i 2023 etter teknisk forskrift 2017 og har flis og baderomsplater på veggene samt himlingsplater i tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, fall mot stålsluk og skjult smøremembran på gulv og vegg. Innredningen har nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne, samt mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet er utstyrt med toalett og enkel håndvask, samt naturlig ventilering. Bad/vaskerom kjeller: Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er smøremembran på gulv, baderomspanel, plastsluk og innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett fra 2024 og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig. Vaskerom kjeller: Vaskerommet med trapp ble etablert i 2022 etter teknisk forskrift 2017. Veggene er kledd med baderomsplater, himlingen har panel, og gulvet har våtromsvinyl med sveiseskjøter og elektriske varmekabler. Rommet har plastsluk og mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Overflater: Gulv: Laminat og flis. I kjeller/rom under terreng er gulvet utført med laminat, betong og fliser. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, malte glatte flater, malt strie, betongvegg og fliser. I kjeller/rom under terreng er veggene av betong/mur. Himling: Trepanel, panelplater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille og bærende konstruksjoner er utført i trekonstruksjoner. Bygningen har støpt plate på mark og betong mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har pipe i lettklinkerblokker. Det er montert peis med innsats og peisovn. Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom etasjene er en malt tretrapp. Det er også en betongtrapp med tilgang via luke fra utvendig bod. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte, glatte dører og formpressede innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) besiktiget i rørskap, samt kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Bad i 1. etasje og vaskerom med trapp i kjeller har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte, og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkken i begge etasjer. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har målere for bolig og sokkel. Innholdet i sikringsskapet i sokkelen ble skiftet i 2025 av Karlsen elektro. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold i rapporten. Lagring: Boligen har en utvendig bod på 2 m² tilknyttet 1. etasje, samt tre boder i kjeller (bod, bod 2 og bod 3). Fra utvendig bod er det luke med tilgang til betongtrapp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. - Balkongdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Kjeller Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjeller Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert endel mindre skader på innredning. - Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger - 1: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid på bad fullført i 2023 av Maxi bygg/Høytrykksvakta. Hele badet ble revet ned og bygget opp igjen med fornyet tettesjikt, membran og sluk (dokumentasjon finnes i boligmappa). Pkt. 3: Selger bekrefter at det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 5: Faglært arbeid på fasade og tak: Nye vinduer og ytterdør i sokkel, samt 3 nye vinduer i stue oppe i 2015. Nytt tak i 2017. Pkt. 23: Faglært arbeid på elektrisk anlegg fullført i 2025 av Karlsen elektro: Skiftet innhold i sikringsskap i sokkel. Pkt. 30: Eiendommen har utleiedel (leilighet med 2 soverom, kjøkken, stue, bad, bod og egen inngang). Selger oppgir at utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 37: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking av asfaltshingel og takpanner er besiktiget fra bakkenivå. Årstall: 2017. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av sponplater. Det er kaldtloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Årstall: 2017. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags og 3-lags glass. Varierende årstall fra byggeår, 1987, 2015. I 2015 ble det satt inn nye vinduer i sokkel og 3 nye vinduer i stue oppe. Dører: Hovedytterdøren er i teak og har 2-lags glass. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. I 2015 ble det satt inn ny ytterdør i sokkel. Balkonger/terrasser: Det er en altan. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe, peis med innsats og peisovn. Elektriske varmekabler på bad i hovedetasje, samt på vaskerom og bad/vaskerom i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse (felt R8) i henhold til Kalbakkbukt-Tomasjordnes, søndre del (plan-ID 0112), vedtatt 07.11.1974. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Området R8, Tomasjordnes (plan-ID 0112-R8), ikrafttrådt 23.01.1975. I eiendomsrapporten er eiendommen oppført med formål kjørevei (felt VEG). På bebyggelsesplankartet er eiendommen i hovedsak regulert til boligbebyggelse (BOLIG), mens søndre del berører felles avkjørsel/kjøreveg. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen ligger innenfor fortettingsområde for boliger iht. kommuneplanen. Eiendommen er i kommunens eiendomsrapport registrert å ligge innenfor en sone berørt av skredrapport. Pågående planarbeid i nærheten av eiendommen: - Reguleringsplanarbeid (plan-ID 2005) - pågående

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 02.11.2026 av takstmann Øyvind Smith-Meyer

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eiendommen er registrert med to godkjente boenheter i matrikkelen. Deler av kjeller er innredet som en 3-roms leilighet med egen inngang, og er godkjent som en egen boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Tromsø-området er generelt oppgitt som moderat til lavt område for radon.