Planetvegen 555

Leiligheten ligger fint til på Lunheim på Tromsø fastland, i et rolig og etablert boligområde. Terrasseblokken er plassert høyt i terrenget, noe som gir flott utsikt utover Tromsøysundet, over mot Tromsøya og videre mot fjellene på Kvaløya og Ringvassøya. Uteområdene rundt bebyggelsen er opparbeidet med asfalterte internveier, store plenarealer, grøntanlegg og felles lekeplasser. Beliggenheten gjør hverdagslogistikken enkel og oversiktlig for både barnefamilier og voksne. Både Lunheim skole og Lunheim barnehage ligger innenfor en kort gåtur fra boligen, og Steinberget barnehage samt Kroken skole for ungdomstrinnet nås på en kort sykkeltur eller spasertur. Dagligvarehandelen gjøres lettvint i hverdagen med både Rema 1000 og Eurospar på Tomasjord en kort kjøretur unna. Ønsker du et mer omfattende tilbud av butikker, apotek og servicetjenester, ligger AMFI Pyramiden i Tromsdalen omtrent ti minutters biltur unna. For den friluftsglade byr fastlandet på varierte turmuligheter gjennom hele året. Marka og fjellterrenget i bakkant av området inviterer til fine fotturer i sommerhalvåret. Om vinteren er det en kort kjøretur til Tromsø Alpinpark i Kroken med opplyste nedfarter, samt det preparerte skiløypenettet og lysløypa til Krokelvdalen IL. Det er også fotballbane ved Lunheim skole og treningssenter på Tomasjord en kort spasertur eller sykkeltur unna. Det er gode forbindelser videre med både bil og kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass er Terrassen, som ligger kun en kort gåtur unna leiligheten med ruter som tar deg effektivt mot Tromsø sentrum. Kjøreturen over Tromsøbrua til bykjernen på Tromsøya tar rundt ti minutter, og til Tromsø lufthavn Langnes beregner du omtrent femten til tjue minutters kjøring.

Forkjøpsrett:
Boligen er under forhåndsprøving av forkjøpsrett. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnleie: kr 4 674,- Avdrag: kr 1 314,- Renter: kr 3 587,- Avdrag garasjelån: kr 36,- Renter garasjelån: kr 44,- Kabel-TV og internett: kr 524,- Garasjeleie: kr 250,- Det er varslet en økning i felleskostnadene f.o.m. 01.01.2027 til totalt kr 10 730,- pr. måned (fordelt på Grunnleie kr 4 833,-, Avdrag kr 1 337,-, Renter kr 3 666,-, Kabel-TV og internett kr 564,-, Avdrag garasjelån kr 36,-, Renter garasjelån kr 44,- og Garasjeleie kr 250,-). Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 26.10.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 171 234 574,30
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.10.2026

kr 894 672
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.10.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12119368144 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 26.10.2026: kr 1 242 451,- Andel av saldo: kr 10 619,- Innfrielsesdato: 01.01.2051 Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Merknad: Garasjelån Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12133826082 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 26.10.2026: kr 79 147 112,- Andel av saldo: kr 413 564,- Innfrielsesdato: 31.10.2056 Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16367659487 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 26.10.2026: kr 31 073 991,- Andel av saldo: kr 160 933,- Innfrielsesdato: 02.04.2050 Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16367659479 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 26.10.2026: kr 31 741 462,- Andel av saldo: kr 164 390,- Innfrielsesdato: 02.11.2049 Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16368411047 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 26.10.2026: kr 28 029 559,- Andel av saldo: kr 145 166,- Innfrielsesdato: 30.04.2054 Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 5 134 227,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 5 174 799,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg, med direkte innvendig adkomst fra leiligheten. Borettslaget har for øvrig felles gjesteparkering. Det er etablert ladeinfrastruktur for elbil i garasjeanlegget i regi av JM Hansen. Beboere kan kjøpe egen programmert ladestasjon (type 2), og det faktureres for eget strømforbruk samt en andel til service og vedlikehold. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 34 028 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 26.10.2026 av Tromsø kommune. Tomten er flat og opparbeidet med asfalterte tilkomstveier, plen, grøntanlegg og lekeplasser. Tomten eies av borettslaget og er fellesareal.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 101 m²: Stue, kjøkken, vindfang, hall, soverom, soverom 2, gang, bod, toalettrom, bad/wc/vaskerom. Platting ved inngang på 25 m². Leiligheten disponerer en garasjeplass innvendig rett ved utgang fra gang. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger, approbert 01.04.1977. Vegg mellom kjøkken og stue ble revet i 2013 slik at det er åpen løsning.

Rekkehusleiligheten, oppført i 1980, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2013 har åpen løsning mot stuen og innredning med slette, hvite fronter, benkeskap, høyskap og takhøye overskap delvis med glass i frontene. Rommet har benkeplate med oppvaskkum, fliser over benkeskap, ventilatorhette i børstet stål og integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn fra 2022 og oppvaskmaskin fra 2023. Varmtvannsbereder på 115 liter er plassert i kjøkkenbenken. Bad/wc/vaskerom: Badet har overflater fra 2008 med våtromsbelegg på gulv og vegger samt slett, malt tak. Rommet er innredet med dusj på vegg, gulvmontert wc, baderomsinnredning med servant i servantskap, høyskap og speil. Det er montert ny servant i 2026, opplegg for vaskemaskin, panelovn, mekanisk avtrekk og en prefabrikkert sauna fra 2018. Toalettrom: Toalettrommet er utført med vinylbelegg på gulv, malte veggflater og slett, malt tak. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant i servantskap, speil og høyskap fra 2023. Overflater: Gulv: Gulv med gulvbelegg og laminat vesentlig fra 2013, samt flis med varmekabler i vindfang fra 2018. Vegger: Malte overflater. Himling: Slett, malt tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt plate på mark. Innvendige dører: Malte, profilerte og slette innvendige dører. Ny brannsikker dør til garasje fra 2025. Vannledninger: Trykkvannsledninger i kobber og stål. En del vannrør ble skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken i 2013. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med avtrekk, og tilluft gjennom vinduer og ventiler. Ventilatorhette i børstet stål på kjøkken. Nye ventilasjonsrør i mellomgang mot garasje og ved bod fra 2025. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 115 liter er plassert i kjøkkenbenk, fra 2013. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Anlegget har både skjult og åpent ledningsnett, samt nye stikkontakter og lysbrytere fra 2013. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannvarsling og slukkeapparat. Lagring: Skyvedørsgarderobe og garderobeskap på soverom. Hyller i innvendig bod. Tilhørende innvendig garasjeplass rett ved utgang fra gang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt lokal størst høydeforskjell på soverom med 20 mm. Mindre høydeforskjeller i øvrige rom. - Bad/wc/vaskerom - Overflater, vegger og himling: To små sprekker i baderomsbelegget. En sprekk ved dusjhode og det andre vis-a-vis toalett, ved badestue. - Bad/wc/vaskerom - Overflater gulv: En del mindre slitasje på gulvbelegg. Det er fortsatt gjenværende brukstid på veggbelegg, men alder og sprekker indikerer at gulv etter hvert bør renoveres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking ikke foretatt. Deler av yttervegg med mur mot terreng er synlig i bod og uten fuktindikasjoner. Det er videre foretatt fuktsøk i øvrige tilstøtende rom uten å finne forhøyede fuktverdier. - Bad/wc/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke foretatt. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsone er tilstøtende yttervegg og vegg av betong. Det er videre foretatt fuktsøk i øvrige deler av rommet og tilstøtende rom uten å finne forhøyede fuktverdier. Åpne vannrør med liten fare for fukt i vegg. Dusjing på betongvegg kledt med baderomstapet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Selger opplyser i egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? En 8 mm lang, tilsynelatende overfladisk sprekk på veggbelegget på dusj hjørnet. Lagt klart sanitets-silikon på sprekken. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: To Strøk Beskrivelse av arbeidet: Kjenner ikke til detaljene med arbeidet. Dette ble gjort ca. 5-år før vi overtok leiligheten 2013. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Det ser ut, hverfall til u.t, at både tettesjikt, membran og sluk ble fornyet når baden ble pusset opp. Men som sagt, dette ble gjort før vi overtok, så kan ikke være helt sikkert om dette.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2-lags energiglass. Dører: Hoveddør i tre med glass. Balkonger/terrasser: Platting ved inngang i malt tre på 25 m². Rekkverk og le-vegg i malt tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Panelovner i stue og på bad, samt varmekabler i vindfang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B) i henhold til Myrland - Lunheim - Tomasjordnes I (plan-ID 0621), vedtatt 24.05.1977. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Kroken sør (plan-ID 0525), ikrafttrådt 21.10.1987, med delarealer regulert til park og kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse og friområde. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H310_731: Ras- og skredfare - Hensynssone H310_737: Ras- og skredfare - Hensynssone H530_5: Hensyn friluftsliv Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 105 474
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Taksten er avholdt den 30.10.2026 av takstmann Reinar Karlsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Terrassen Borettslag (org.nr. 948 677 946) er et borettslag bestående av 198 andeler i Tromsø kommune. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Nord (Bonord) som forretningsfører, og styreleder er Nina Mari Nilsen. Saker behandlet på ordinær generalforsamling 05.05.2026 omfatter blant annet: • Godkjenning av årsregnskap for 2025. • Bytte av revisor til TC Newco Norway IV AS (overdras til Cedra Group Norge AS). • Beskjæring og moderat høydereduksjon av trær ved Planetvegen og parkeringsplassen mot Gate 5. • Montering av konvekse trafikkspeil (sladrespeil) ved innkjøringen til garasjeanlegget. • Oppgradering av trapp i Gate 5 ned mot parkering med justering, underlagsduk og montering av 20 stk. varmematter der dette er teknisk mulig. • Opprettelse av beboerutvalg for utredning av trivselstiltak og verandautforming for 3-roms leilighetene. • Fullmakt til styret om at enkeltbeboere kan pålegges å dekke egenandelen ved forsikringsskader knyttet til beboers bruk eller forhold (ikrafttredelse 07.05.2026). Styrets arbeid og vedlikeholdshistorikk: • 2025: Utskifting av samtlige ytterdører og oppfølging av andre del av garasjeprosjektet med fokus på brannsikkerhet. • Pågående arbeid: Betongrehabilitering, gradvis overgang til LED-belysning i fellesområder og oppgradering av aktivitetshuset. • Planlagte tiltak for 2026: Gjennomføring av vannsjekk, brannvernrunde/internkontroll, vask av garasjeanlegg og oppgradering av lekeplasser. Fasiliteter og fellesgoder: • Aktivitetshus (Terrassen brl. Aktivitetshus) med utleieordning og sykkellagring. • Felles grillplass med støpte griller. • Etablert ladeløsning for elbil. • Fast ansatt vaktmester. • Internkontrollsystemet Bevar-HMS og vedlikeholdsplanen Plussplan. I henhold til langsiktig vedlikeholdsplan skal vinduer skiftes ut om noen år. Det pågår nå et prosjekt med utskifting av ytterdører.