Skålebøl

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 55 m²
BRA: 58 m²
P-rom per etg: Bruksareal: 1. etasje - 58 kvm.
BRA per etg: Bruksareal: 1. etasje - 58 kvm.
BTA: 63 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Mulighet for parkering ved Småbåthavna i Skjerfjorden.

Eiendom

Tomteareal er 1 200 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Hytta inneholder følgende: 1. etasje - P-rom (55 kvm): Entré, stue/ kjøkken, bad, badstue, 2 soverom og gang. S-rom (3 kvm): Bod. Areal av hems er ikke medregnet (ikke måleverdig iht. måleregler grunnet lav høyde). Areal ca. 21 kvm. Snekkerbod/ uthus som går over 3 plan med bruksareal på 52 kvm. Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard

Nyere fritidsbolig oppført i 2007 i klassisk stil. Kjøkken har innredning med hvite slette fronter og benkeplate med nedfelt kum. Plass for oppbevaring både i over- og underskap, samt plass for hvitevarer. Bad har innredning med hvite fronter m/ glass, servant, speil og belysning. Forøvrig er det toalett og dusjkabinett på badet. Det er i tillegg adkomst til badstu fra badet. Elektrisk anlegg med normal installasjon iht. byggeår vedrørende kapasitet og antall kurser. Automatsikringer. Røykvarslere. Luftbehandling: Avtrekksvifte fra kjøkken og bad. Lyd- og bilde: Parabol. Fra selgers egenerklæring: Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.

Adkomst

Adkomst med egen båt fra Småbåthavn i Skjerfjorden ca. 10-15 minutter. Det følger tinglyst sjørett med eiendommen. Det er også mulig å komme seg til eiendommen med Hurtigbåt eller til fots fra Ryggedalen.

Byggemåte

Hytta er i følge takstmann Halvor Kinn oppført som følger: TAKKONSTRUKSJON Tak er utført som plassbygd saltakkonstruksjon, med oppbygging og isolasjonsmengde iht. byggeår. Tak er tekket med pappshingel. Takrenner i stål. YTTERVEGGER Yttervegger er utført som isolert bindingsverk, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Utvendig liggende bordkledning. VINDUER OG YTTERDØRER Vinduer med trekarm og 2-lags glass samt løse utenpåliggende sprosser. Ytterdør og terrassedør i tre. MUR, FUNDAMENTER OG DRENERING Søylefundament. Bygningens drenerende system er fra byggeår. TERRASSE Terrasse er utført i trekonstruksjon med spaltegulv, med utgang fra stue og adkomst fra terreng. Areal ca. 38 kvm. UTVENDIG TRAPP Trapp ved hovedinngang er utført som trekonstruksjon. Eldre våningshus utført i uisolerte betong- og trekonstruksjoner, i vanlig standard/ utførelse iht. byggeår. For ytterligere informasjon se takstmannens rapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Gulvvarme på bad, vedovn i stue og forøvrig oppvarming forøvrig med elektrisitet etter behov.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNF-område hvor det kan tillates fritidsbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Ikke tilknyttet vei. Adkomst med båt. Tilknyttet privat sommervann fra egen brønn. Tilknyttet privat avløp. Biotoalett. Gråvann ledes til terreng.

Overtakelse

Etter avtale.

Andre relevante opplysninger

Notater fra takstmannens rapport: - Foruten skade på pilarblokk på hjørnet mot våningshuset, og bruksslitasje og slitasje er det ikke opplyst eller registrert forhold av vesentlig betydning. Av påkostninger gjort på uthus/ snekkerbod: - Lagt nytt taktekke. - Skiftet bordkledning og vinduer på begge gavlvegger. Vi ber interessenter sette seg inn i takst og selgers egenerklæring.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.06.2020 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligens låneverdi: 1130000
Boligens takstverdi: 1250000

Boligselgerforsikring

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhente tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av slik bolig kan også leies ut, dette forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Faste årlige og løpende utgifter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 606
• Eiendomsskatt: kr 556
• Feiegebyr: kr 1 050