Skålebøl 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Mulighet for parkering ved Småbåthavna i Skjerfjorden.

Eiendom

Tomteareal er 1 200 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

Hytta inneholder følgende: BRA-i 58 m²: Entré, stue/kjøkken, bad, badstue, 2 soverom, gang og bod. I tillegg er det en hems med areal på ca. 21 m². Areal av hems er ikke medregnet da det ikke er måleverdig areal iht. måleregler grunnet lav høyde. På eiendommen står det også et eldre våningshus som går over 3 plan, med totalt BRA-e på ca. 52 m². Våningshuset benyttes i dag som snekkerbod/uthus og inneholder i 1. etasje stue, kjøkken og entré, i tillegg 3 stk. loftsrom og kjellerbod. Deler av areal i 2. etasje og i kjeller er ikke medtatt iht. måleregler, selv om fri høyde er over 190 cm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt verdi- og lånetakst, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer stort sett med vedlagte bygningstegninger mottatt fra kommunen, foruten at bad og badstue har byttet plassering, samt at trapp til hems er plassert i entré istedenfor i stue/kjøkken. Nevnte tiltak utløser ikke søknadsplikt. Det gjøres oppmerksom på at tegningene ikke er stemplet som godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger for våningshuset i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av våningshuset er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Hytta er oppført i 2010, i en klassisk hyttestil. Hytta fremstår som normalt vedlikeholdt, og holder generelt god standard ut ifra alder og konstruksjoner. Foruten vedlikehold er det ikke utført påkostninger av vesentlig betydning de senere år. Eldre våningshus fremstår med generelt redusert bygnings- og vedlikeholdsmessig standard, hensyntatt boligens alder, dette bl.a. grunnet vedlikehold- og påkostningsbehov samt at bygningen også preges av elde og utidsmessighet. Det er påbegynt utvendig renovering av bygningen. Kjøkken: Kjøkken har innredning med hvite slette fronter og benkeplate med nedfelt kum. Plass for oppbevaring både i over- og underskap, samt plass for hvitevarer. Bad: Bad har innredning med hvite fronter m/glass, servant, speil og belysning. Forøvrig er det biotoalett og dusjkabinett på badet. Det er i tillegg adkomst til badstue fra badet. Innvendige overflater: Himlinger er vesentlig utført med panel. Overflate vegger på våtrom er utført med panel. Overflate vegger i oppholdsrom er utført med panel. Overflate gulv på våtrom er utført med flis Overflate gulv på oppholdsrom er vesentlig utført med tregulv. Innvendig hemstrapp i tre. Etasjeskille/gulv mot grunn: Tradisjonell stubbloftskonstruksjon mot kryprom/krypkjeller, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Gulv på grunn er utført med stedlige masser uten påliggende plastfolie. Pipe og ildsted: Murt elementpipe fra byggeår. Vedovn i stue. Vannledninger og avløpsrør: Vann- og sanitæranlegget fungerer iht. eier tilfredsstillende. Ventilasjon: Avtrekksvifte fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Plassert på bod. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med normal installasjon iht. byggeår vedrørende kapasitet og antall kurser. Automatsikringer. Branntekniske forhold: Røykvarslere. Eiendommen er ikke tilstandsvurdert, men ifølge vedlagt verdi- og lånetakst, har bygningssakkyndig opplyst om følgende feil/mangler/gjenstående arbeider: - Fritidsbolig fra 2010: Foruten skade på pilarblokk på hjørnet mot våningshuset, og bruksslitasje og slitasje er det ikke opplyst eller registrert forhold av vesentlig betydning. Evt. øvrige registrerte og opplyste feil og mangler, samt gjenstående arbeid er hensyntatt. - Eldre våningshus: Betydelige gjenstående arbeider inn- og utvendig, bl.a. nevnes: ytterdør, skifte utvendig kledning på begge langvegger, overflater på grunnmur, pipe, innvendige overflater, belistning, innredninger, samt teknisk anlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra verdi- og lånetaksten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 16: På spørsmål om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende, svarer selger ja. Selger har ikke opplevd at dette har vært ustabilt. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Eiendommen og bygningene selges slik de fremstår på visningen. Innbo og løsøre følger med. Inventar av personlig affeksjonsverdi tar selger med seg. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst med egen båt fra Småbåthavn i Skjerfjorden ca. 10-15 minutter. Det følger tinglyst sjørett med eiendommen, datert 07.03.2008. Selger opplyser at flytebrygge og landgang bør flyttes lengre bort. Det er også mulig å komme seg til eiendommen med Hurtigbåt eller til fots fra Ryggedalen.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt verdi- og lånetakst: Grunnmur, fundamenter og drenering: Søylefundament. Bygningens drenerende system er fra byggeår. Takkonstruksjon/taktekke: Tak er utført som plassbygd saltakkonstruksjon, med oppbygging og isolasjonsmengde iht. byggeår. Tak er tekket med pappshingel. Takrenner i stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger er utført som isolert bindingsverk, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Utvendig liggende bordkledning. Vinduer og dører: Vinduer med trekarm og 2-lags glass samt løse utenpåliggende sprosser. Ytterdør og terrassedør i tre. Terrasser og trapper: Terrasse er utført i trekonstruksjon med spaltegulv, med utgang fra stue og adkomst fra terreng. Areal ca. 38 m². Trapp ved hovedinngang er utført som trekonstruksjon. Eldre våningshus (uthus/snekkerbod): Eldre våningshus fra ca. 1890 utført i uisolerte betong- og trekonstruksjoner, i vanlig standard/utførelse iht. byggeår. Plassbygget saltakkonstruksjon tekket med stålplater, yttervegger i pløyd tømmerplank med utvendig liggende og stående bordkledning. Innvendig kledning er utført bl.a. med malt panel i himling, malt panel og stedvis malte plater på vegg, malt tregulv. Malt trapp mellom 1.- og 2. etasje, utførelse iht. byggeår. Vinduer med 2-lags glass og enkle glass. Ytterdør i tre. Det er utført div. påkostninger de senere år, bl.a. nevnes: Lagt nytt taktekke. Skiftet bordkledning og vinduer på begge gavlvegger. For ytterligere informasjon, se vedlagt verdi- og lånetakst.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Hytta varmes opp med vedfyring i stue og for øvrig elektrisitet. Det er gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til spredt fritidsbebyggelse (områdenavn LSF) i kommuneplanens arealdel med plan-ID 2021003, datert 19.10.2021. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet vei, da det er adkomst med båt. Sjørett foreligger. Eiendommen har privat sommervann fra egen brønn på eiendommen. Det foreligger ingen dokumentasjon på hvilken type brønn det er, samt vannkvalitet eller vanntrykk. Eiendommen er tilknyttet privat avløp med biotoalett, hvor gråvann ledes til terreng. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger tinglyst sjørett som følger eiendommen. Sjøretten innebærer at eiendommen har rett til sjøgrunn for nødvendige sjøbuer, fiskehjell og båtstø som en forefinder ved gnr. 9 bnr. 4 sin strandlinje. Nødvendige ferdselsveier og buvei bibeholdes. Disse rettigheter var tidligere tinglyst på gnr. 9 bnr. 1. Videre har eiendommen rett til adkomst fra grensa mot bnr. 4, over gnr. 9 bnr. 1. Den tinglyste rettigheten er datert 07.03.2008 og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2020 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Faste årlige og løpende utgifter

Annen informasjon

Det gjør særlig oppmerksom på at det ikke foreligger tilstandsrapport for eiendommen. En verdi- og lånetakst som her er lagt til grunn er kun en overflatisk visuell bygningsteknisk inspeksjon uten tilstandsvurdering. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 050
• Eiendomsskatt: kr 0
• Feiegebyr: kr 0