Straumhaugan 8

Hytta ligger i det etablerte hytteområdet Straumhaugan i Auenfjorden, et landlig og naturskjønt landskap omkranset av fjell. Her er du skjermet, med god utsikt i flere retninger og gode solforhold. Området gir et ypperlig utgangspunkt for friluftsliv året rundt, enten du foretrekker fotturer i fjellet, fisketurer eller rolige dager ved sjøen, som kun er en kort spasertur unna. Vinterstid er det flotte skimuligheter i området, med oppkjørte langrennsløyper i nærheten. For de som foretrekker alpint, ligger Ånstadblåheia alpinsenter kun en 20-minutters kjøretur unna. Om sommeren åpner landskapet seg for fotturer, og du kan starte turen rett fra hytteveggen. Nærheten til både fjell og fjord gir rike muligheter for jakt, fiske og bærplukking i sesong. Selv om hytta ligger usjenert til, er det enkelt å komme seg til nødvendige fasiliteter. Nærmeste dagligvarehandel er en kort kjøretur unna. For et bredere utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud, ligger Sortland sentrum omtrent 25 minutter unna med bil. Beliggenheten kombinerer dermed stillheten og roen fra naturen med praktisk nærhet til byens tilbud.

Rettigheter iht. festekontrakten inkluderer 20 m² felles parkeringsplass samt båtplass. Adkomst til eiendommen skjer via sti fra parkeringsplassen.

Tomteareal er 241 m² på festet tomt.

Eiendommen består av to matrikkelenheter; en punktfestet tomt (gnr. 30, bnr. 5, fnr. 3) og en nausttomt (gnr. 30, bnr. 15) som er eiet. Oppgitt areal er samlet for begge og er areal ith. matrikkelrapport. Festetomten 30/5/3 har et areal på 112,7 m² og er bebygd med hytte. Grensene for punktfestet er fiktive og ikke nøyaktig oppmålt, og det er registrert ukjent grenseforløp. Ifølge vedlagt festekontrakt har tomten følgende beskrivelse: "Tomten har en radius på 18 m fra punktfeste tomt nr. 5 i reguleringsplan for Straumen hytteområde 30/5 vedtattt i Øksnes kommunestyre 12.12.96." I følge denne beskrivelsen er tomten på 1 017 m². Nausttomten 30/15 har et areal på 128,6 m² og er ubebygd. Det er registrert hjelpelinje vannkant som arealmerknad. Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Eiendommen består av festetomt med punktfeste. Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp, men angitt som et punkt i kartet på bortfesterens eiendom. Avtaler om punktfeste opprettes som vanlig festegrunn med festenummer i matrikkelen og i grunnboken. Etter dagens tomtefestelov er det ingen plikt til å innløse tomten, det vil si å betale for å avvikle festeforholdet. Bortfester/grunneier: Viggo Arnt Ingdon Berg Kontraktsdato: 20.03.1998 Gjelder til: 20.03.2097 Festetid: 99 år Festeavgift: 0 kr Bortfester opplyser at det ble innbetalt et engangsbeløp på kr. 20 000,- av eier/fester da hytta ble bygget, og at det siden da verken er mottatt eller gjort krav på festeavgift mellom bortfester og fester. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at dette beløpet ble fastsatt til kr. 15 000,- i festekontrakten. Festeavtalen løper til 2097. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester, eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht. endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6. Grunneier opplyser at det er ønskelig at ny eier innløser tomten. Kontakt megler for info om pris og vilkår. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Eiendommen ligger trivelig til i naturskjønne og landlige omgivelser i Straumen hytteområde. Tomten er kupert og har en solrik beliggenhet med god utsikt. Adkomst via sti fra parkeringsplass. Grunnmur og fundamenter: Iso pilarblokker og fundamenter i betong. Flere av fundamentene har fått påstøp. Noen pilarer har hatt frostskader og har blitt reparert. Terrengforhold: Kupert tomt. Adkomst via sti fra parkeringsplass/offentlig vei. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen har sommervann. Gråvann ledes til en gråvannskum. Gråvannstank ble montert i 2018.

Fritidsboligen går over ett plan og består av følgende rom: BRA-i 75 m²: Vindfang, stue/kjøkken, tre soverom, dusj, wc og bod. I tillegg til et frittstående uthus på BRA-e 8 m² som består av bodareal. Eiendommen har en veranda på ca. 25 m² (TBA). I tillegg er det en hems som ifølge tilstandsrapporten er klassifisert som et ikke-målbart areal (ALH). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningstegninger for hytta datert 23.03.1998. Dagens bruk samsvarer stort sett med tegningene, foruten at inntegnet "vask" benyttes som dusj/bad. Nevnte tiltak utløser ikke søknadsplikt. Kjøper overtar ansvar og risiko for endringen. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger for frittstående uthus i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Fritidsbolig fra 2000 med eldre, men velholdt standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i furu profilert utførelse med benkflate inkludert stålkummer med underskap, benker og overskap. Gasskomfyr og kjøleskap montert. Ventilasjon via ventiler i vegg. Dusjrom: Panel på vegg. Gulvbord. Dusjkabinett og vask i innredningen montert i 2018. Ventiler i vegg. Rommet er ikke utført i våtromsutførelse. Avløp til gråvannskum. Ingen membran da det ikke er montert sluk. WC rom: Panel på vegg. Gulvbord. Biotoalett. Opplegg fra gassvarmer til toalettrom. Overflater: Gulv: Gulvbord på tradisjonelt isolert bjelkelag mot grunn. Vegger: Panel på samtlige rom. Himling: Panel. Pipe og ildsted: Leca pipeelementer med vedovn. Ny pipehatt og sinkbeslag på møne ble montert i 2018. Innvendige trapper: Tretrapp i furu til hems. Vannledninger: Eiendommen har sommervann. Privat vannforsyning. Avløpsrør: Gråvann ledes til gråvannskum. Gråvannstank ble montert i 2018. Ventilasjon: Ventilasjon via ventiler i vegg. Varmtvannstank: Gassvarmer for vann ble montert i 2022. Elektrisk anlegg: Solcelleanlegg med 2x150W paneler, 3x142Ah batterier, 25A batterilader og 350W inverter 12/230V. Wi-Fi og parabol. Anlegget ble montert i 2000 og batterier ble skiftet i 2025. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Liten sprekk i leca pipeelementet. Årsak: sannsynlig setninger i fundamentet. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist frostskader på noen pilarer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Faglært arbeid: Liten lekkasje rundt pipehatt på tak ved fokk snø, årsak var feil vinkel på pipehatten. Ny pipehatt ble byttet i 2002. Pkt. 8: Sprekk i en fuge på leca-pipa, årsak er sannsynlig setninger. Frostskade på noen av pilarblokkene. Det kan fremkomme setningsproblemer ved sprengkulde. Ikke utbedret. Pkt. 16: Eiendommen har privat vann og avløp. Selger kjenner ikke til at anlegg for dette har vært ustabilt. Pkt. 20: Faglært arbeid: Leca-pipe og brannmur ble murt og vedovn montert i 2000. Pkt. 23: Faglært arbeid: Solcelleanlegg ble montert og 12 volts lyspunkter ble koblet opp i hytta i 2000. Pkt. 26: Frittliggende uthus på ca. 8 m² ble bygget våren 2002. Forenklet byggemelding ble sendt Øksnes kommune 5. april 2002, og tiltaket ble ansett som godkjent etter at det ikke kom innvending fra kommunen innen 8 uker. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort ut over slik den fremstår på visning. Møbler og inventar medfølger med unntak av enkelte personlige eiendeler og gaver.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Saltak tekket med pappshingel. Takkonstruksjonen er et saltak med trekonstruksjoner/sperrer, som er isolert i skrå. Nedløp og beslag: Beslag og takrenne montert. Sinkbeslag på møne montert. Veggkonstruksjon: Tre, 4 " isolert reisverk, utvendig liggende kledning. Vinduer: Hyttevinduer med gjennomgående sprosser. Balkonger/terrasser: Veranda på 25 m² ved hovedinngang/stue med trykkimpregnert dekke/konstruksjon. Altan og rekkverk er beiset. Uthus: Uthus fra 2000 i standard/vanlig utførelse med uisolert bindingsverk, trekledning og tregulv. Bygningen har saltak tekket med pappshingel. Uthuset ble malt i 2023, og nye batterier til solcelleanlegg ble anskaffet i 2025.

Hytta varmes opp med vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og annet byggeområde (naust) i reguleringsplanen for Straumen hytteområde, gnr. 30/5 Auenfjorden i Øksnes kommune (plan-ID 1996001) datert 12.12.1996. Følgende fellesbestemmelser gjelder i henhold til planens § 7: - a) Hyttene skal oppføres i en etg. med maks. grunnflate på 60 kvm. I tillegg kan det bygges uthus, frittstående eller i tilknytning til hytta, med maks. grunnflate på 20 kvm. Tak skal fortrinnsvis utføres som saltak med takvinkel 22 - 27 gr. Hyttene skal gis en god form, farge og materialbruk, og tilpasses terreng og landskap på en god måte. - b) Det skal ikke fjernes mer vegetasjon enn det som er nødvendig for hyttas plassering. - c) Parkering skal skje på felles parkeringsplass angitt på planen. Det skal opparbeides 20 kvm. parkeringsplass for hver hytte. Parkeringsplassen skal opparbeides for byggetillatelse gis. Garasje tillates ikke oppsatt. - e) Ved evt. senere utarbeidelse av kommunale hytteregler for vann, avløp og renovasjon, plikter hytteeierne å forholde seg til disse. Eiendommen omfattes av spesialområde for friluftsliv. I henhold til planens § 5 er det i friluftsområder ikke tillatt å sette i verk bygningsmessige tiltak. Eiendommen berøres av et fareområde. I henhold til planens § 4 gjelder dette trasé for eksisterende og planlagt høyspentlinje. Ifølge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde (detaljering H910, plan-ID 2021003, datert 19.10.2021). Reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Fra fylkesveien er det privat vei fram til felles parkeringsplass. Det foreligger ingen skriftlig eller tinglyst veirett over grunneiendommen (30/5). Adkomst til eiendommen er via ca. 100 meter sti over hovedeiendommen fra parkeringsplassen. Det foreligger parkeringsrett iht. vedlagt festekontrakt. Eiendommen har privat vannforsyning og privat avløpsanlegg. Det er sommervann fra egen brønn og gråvann til gråvannskum. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 05.06.2026 av takstmann Asle Thomassen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet på nausttomten må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.