Austerlandet 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 80 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt er det gruset parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 487 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig over én etasje med tilhørende lekestue og anneks. - Fritidsbolig 1. etasje BRA-i 59 m²: Vindfang/gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad/wc og 2 boder. - Lekestue 1. etasje BRA-i 3 m²: Lekestue. - Anneks 1. etasje BRA-i 18 m²: Bod, bod 2 og utedo. I tillegg disponerer fritidsboligen terrasser på alle sider på til sammen ca. 66 m² (TBA), med utvendig trapp i impregnerte materialer opp til terrasse ved inngang. Det er gruset parkeringsplass på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger for hytta datert 05.05.1981, men det gjøres oppmerksom på at tegningene ikke er stemplet som godkjent av kommunen. Det foreligger likevel byggetillatelse, og tegningene anses som godkjente byggetegninger tilhørende byggetillatelsen. Dagens bruk samsvarer ikke med byggetegningene. Dette gjelder: - Bod er innlemmet i stue/kjøkken (søknadspliktig). - Det er etablert bad i opprinnelig bod (søknadspliktig). - Det er etablert bod i deler av vindfang (søknadspliktig). - En del av vindfanget er fjernet til fordel for ny inngang (søknadspliktig). - På sørfasaden er det satt inn et større vindu enn hva som er inntegnet, og det er bygget plattinger (søknadspliktig). - På nordfasaden er det satt inn større vinduer enn hva som er inntegnet, og det er bygget platting (søknadspliktig). - På vestfasaden er terrassen utvidet i forhold til tegningen, og en dør er fjernet (søknadspliktig). Fasadeendring, etablering av våtrom utenfor godkjent våtsone, samt endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er i tillegg oppført anneks og lekestue. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av slike tilleggsbygninger kan være søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Fritidsboligen fremstår med eldre, men velholdt standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med heltre, profilerte fronter og over- og underskap. Benkeplate med kum. Komfyr med kokeplater. Veggene har panel lasert i 2023. Ventilering skjer via ventiler i vindu. Bad/wc: Badet har panel i tak og på vegger, og våtromsbelegg på gulv. Utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert wc og søyle-servant. Naturlig ventilasjon gjennom ventil og vindu. Sluk og tettesjikt består av smøremembran og plastsluk. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Gulvbelegg på bad, i vindfang og i boder. Lakkerte gulvbord på øvrige rom. Vegger: Panel på vegger. Panel på vegger i stue og kjøkken er lasert i 2023. Himling: Panel i tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Isolert stubbgulv. Pipe og ildsted: Murt elementpipe med brannmur og fyringsovn i stue. Siste tilsyn var 12.05.2026 og siste feiing var 12.05.2026. Følgende anmerkning er registrert av feier: "Det skal være minimum 30 cm fra sotluken til brennbart materiale. Eier skal montere plate av ikke brennbart materiale i løpet av juni." Innvendige dører: Lakkerte, profilerte dører. Vannledninger: Trykkvannsrør i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler og vinduer. Det er ikke montert mekanisk avtrekk. Varmtvannstank: Eldre bereder på 50 liter plassert i bod. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det foreligger kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. EL-kontroll gjennomført i 2023 og alle avvik er rettet. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert merknader etter utført branntilsyn på pipe og ildsted. Lagring: To innvendige boder i fritidsboligen. Garderobeskap på ett soverom. På eiendommen finnes et anneks fra 1992 (tilbygd med bod i 2015) med bod, bod 2 og utedo, samt en lekestue fra 1995. Det foreligger ikke godkjente tegninger for annekset eller lekestuen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet i stue/kjøkken. Mindre høydeforskjeller er registrert på øvrige rom. Fundamentering kan være årsak til planavviket på innvendig gulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid på renner, nedløp og beslag er passert. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takluke er ikke isolert. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er god av-lufting under isolert gulv. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ingen mekanisk avtrekk er montert. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Berederen er mer enn 20 år gammel. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse i dag. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Fundamentering kan være årsak til planavvik på innvendig gulv. Tiltak er iverksatt i 2025 og fundamenteringen er sannsynlig stabil. - Kjøkken - Avtrekk: Kun ventiler i vindu. Mekanisk avtrekk er ikke montert. - Bad/wc - Overflater Gulv: Gulvet har ikke godkjent fall til sluk. Gulvet fungerer med dusjkabinett. - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran og tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Bad/wc - Ventilasjon: Begrenset ventilering og luftgjennomstrømning er påvist. Det er ikke montert avtrekksvifte. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløp i plast til septiktank med filtreringsanlegg. Felles brønn med nabo. Rørledning i plast frem til felles ledning. - Tomteforhold - Septiktank: Septiktank med filtreringsanlegg er ikke befart. - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Gulvet på badet har ikke godkjent fall til sluk. Gulvet fungerer med dusjkabinett. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 5: Faglært arbeid: Stuevinduene ned mot fjorden ble skiftet til større vinduer. Årstall ca. 2005, men dette er usikkert. Senere ble glass i soveromsvinduer og kjøkkenvindu skiftet i 2012. Rammer ble ikke skiftet. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Terrasser utvidet mot sør og vest rundt år 2000. Pkt. 8: Skjevheter i gulv i kjøkkendelen er rettet opp i 2026. Skjevheter i stue er omtalt i tilstandsrapporten. Faglært arbeid: Skjevheter i kjøkkendelen ble rettet opp i 2026. Pkt. 15: Faglært arbeid: Septiktank ble etablert og avløp ble montert, usikkert årstall men trolig rundt 2002. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Dette har ikke vært ustabilt. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Ovn er skiftet og pipe er kledd med stein, utført etter år 2000 (usikkert årstall). Pkt. 23: Faglært arbeid: Ettersyn i sikringsskap og skifte av ett relé ble utført i 2025. To doble stikkontakter ble montert i stuen. Ellers viste ettersyn at alt var ok. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygninger. Det er ingen kjente feil eller skader ved disse. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekke med stålplater med normal slitasje. Taket er malt de senere år. Isolerte takbjelker i stue/kjøkken og med isolert undergurt i øvrige rom. Uisolert tak-luke. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Pipehatt med tak-stige og beslag i lakkert stål. Veggkonstruksjon: Isolert bindingsverk. Utvendig malt, liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer i tre med 2-lags energiglass. Glass i vinduer skiftet i 2018. En del normal slitasje på tre-vinduer. Dører: Hoveddør i tre med glass. Balkonger/terrasser: Malte/beisede terrasser på alle sider av fritidsboligen på til sammen 66 m². Impregnert dekke og gelender av tre. Utvendige trapper: Utvendig trapp i impregnerte materialer opp til terrasse ved inngang. Lekestue: Byggeår: 1995. Tregulv. Takbjelker pålagt stålplater. Takrenner og nedløp er ikke montert. Innvendig kledt med panel i tak og vegger. Liggende, malt utvendig kledning. Dør og vindu i tre. Platting i tre foran inngang. Anneks: Byggeår: 1992. Tilbygd i 2015. Fundamentert på søyler/peler. Takbjelker pålagt undertak, strø og stålplater. Takrenner og nedløp i plast. Uisolerte vegger innvendig. Ute-do kledt innvendig med panel i tak og vegger. Gulvbord på gulv. Trapp opp til platting ved inngang. Liggende, malt utvendig kledning. Dører og vinduer i tre. Innlagt strøm og lys. Modernisering: 2015 - Tilbygd bod.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Murt elementpipe med brannmur og fyringsovn i stue. Det er registrert avvik/anmerkning fra brannvesenet: Det skal være minimum 30 cm fra sotluken til brennbart materiale. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2029 (plan-ID 2014002), vedtatt 02.11.2017. Hele eiendommen på 1488 m² er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei, via privat vei som går over grunneiers eiendom (gnr. 66 bnr. 12). Veien er felles med nabohytta, som deler på vedlikeholdet av denne. Veirett foreligger iht. tinglyste dokumenter datert 12.12.1980 og 31.12.1984 som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vannforsyning er fra egen kilde (brønn) som deles med nabo. Det er helårsvann, med egen ledning til vannkilden. Det foreligger ingen dokumentasjon på hvilken type brønn, vannkvalitet eller vanntrykk. Brønnen er plassert på grunneiers eiendom (gnr. 66 bnr. 12), men det foreligger ingen formalisert avtale knyttet til dette. Eiendommen har imidlertid rett til å hente vann på hovedbruket iht. tinglyste dokumenter datert 12.12.1980 og 31.12.1984 som følger vedlagt i salgsoppgaven. Avløp går til privat septiktank med filtreringsanlegg ifølge selger. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Selger opplyser at septiktanken ikke er tømt siden installasjon, men at dette blir gjort høsten 2026.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser at det medfølger båtplass i Godfjord Småbåthavn. Årlig kontingent utgjør kr. 4 000, som blant annet går til vedlikehold. Da båtplassen ikke har vært benyttet av selger, har denne vært utleid. Leieavtalen vil bli sagt opp ved salg av eiendommen. Båtplassen er ikke sikret gjennom tinglyst rettighet. Kjøper overtar således ansvaret og risikoen knyttet til videre disposisjon og bruk av båtplassen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 167