Skagenveien 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I integrert dobbelgarasje og på egen gårdsplass. Det er ikke montert el bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 988 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Boligen inneholder følgende: 2. etasje BRA-i 44 m²: Bad, to soverom, gang og bod. 1. etasje BRA-i 44 m²: Entré, stue, kjøkken og toalettrom. Kjeller/U. etasje BRA-i 37 m²: Uinnredet kjellerrom, bod og vaskekjeller. Garasjeplan BRA-i 41 m²: Garasje. I tillegg har eiendommen et frittstående uthus med BRA-e 19 m². Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Ifølge kommunen mangler det godkjente bygningstegninger for eneboligen, garasjen og uthuset i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av bygningene er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen holder generelt normal standard ut ifra alder og konstruksjoner, og fremstår med behov for vedlikehold og oppgraderinger. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, bl.a. inneholdende benkeplate med nedfelt vask, overskap og underskap. Utstyrt med halvintegrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Bad: Eldre bad, ukjent alder. Bad utført med vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegg. Badet er utstyrt med dusjkabinett og baderomsinnredning med servantbeslag. Ventil i vegg og vindu. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i bod. Det er ikke registrert utslag på fukt ved fuktmåling i konstruksjonen. Vaskekjeller: Vaskekjeller fra byggeår. Gulv og vegger av betong. Utstyrt med skyllekar og vanntilførsel for vaskemaskin. Åpent avløp til sluk. Sluk i gulv. Ingen mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Toalettrom: Toalettrom utført med gulvbelegg og malt strie på vegg. Gulvmontert toalett og servant på innredning. Naturlig ventilering med ventil i pipe. Innvendige overflater: Overflater i oppholdsrom er vesentlig utført med laminat og belegg på gulv, panel, malt strie og malt panel på vegg, malte slette tak og himlingsplater i tak. Innvendig har boligen vesentlig malte slette dører, enkelte profilerte dører. Sementbaserte plater i på vegg i garasje. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med belegg i trinn mellom 1. og 2. etasje, med utførelse iht. byggeår. Enkel bratt tretrapp mellom kjeller og 1. etasje, med utførelse iht. byggeår. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag mellom etasjene, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Betonggulv i kjeller. Singel/grus i garasje. Rom under terreng: Grovkjeller med betonggulv og betongmur. Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe fra byggeår og vedovn i stue. Sotluke i kjeller. Siste utførte feiing er ikke registrert. Feiing ble tilbudt mai 2021, juni 2023 og juli 2025, men ingen av disse har blitt utført. Neste feiing juli 2027. Avvik registrert mai 2021 fra feier: Mangler takstige. Vannledninger: Vannledninger med varierende alder er utført med kobberrør. Vanninntak med hovedstoppekran i kjeller. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Sluk i kjellergulv av metall. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon iht. byggeår, utført med ventiler i vindu og veggventiler i de fleste oppholdsrom, samt vindu som kan åpnes i oppholdsrom. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Generelt eldre elektrisk installasjon fra byggeår, med begrenset kapasitet, noe påkostet i ettertid. Sikringsskap med automatsikringer plassert i 2. etg. Selger opplyser at dersom alle lys og oppvaskmaskin er på og vannkokeren settes på, så hender det at sikringen går. På bakgrunn av anleggets alder og eiers begrensede kjennskap til den elektriske installasjonen anbefales utvidet el-kontroll. En utvidet el-kontroll vil også danne grunnlag for kostnadsberegning for utbedring av avvik. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking, garasje: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader og stedvis skader i bordkledningen. Bordkledningen er værslitt. Sementbaserte plater på yttervegg kan inneholde asbest. - Veggkonstruksjon, garasje: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Bærende tresøyler i garasje er nedgravd i terreng og dermed ikke mulig å kontrollere. Konstruksjonen er fuktig. Yttervegger har ikke fagmessig utførelse hensyntatt alder og type bygg. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på alle vindu og det er gjenstående arbeid med innsettingsdetaljer på vindu i kjøkken. Det er ikke montert beslag under pvcvindu i kjeller. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Altandør er preget av manglende vedlikehold og fuktopptrekk i utvendig panel. Det er tegn til at terrassedøren er skiftet uten demontering av utvendig kledning. Det er dermed usikkerhet vedrørende tettedetaljer. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har stedvis skader i overflater. Det er registrert samt stedvis sprekkdannelser samt sprekker i mur under trapp. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Vann og avløpsledninger: Mest sannsynlig er utvendig ledningsnett av eldre årgang. Forventet brukstid er mest sannsynlig utløpt. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 - Innvendig: - Overflater: Stedvis mindre skader i de eldste overflatene. Det er gjenstående arbeid med forringer og lister i flere rom. Himling i kjeller er stedvis åpnet opp. - Kjellertrapp: Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Andre innvendige forhold: Det er registrert sementbaserte plater på vegg i garasje. - Vannledninger: Forventet brukstid og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Forventet brukstid og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Kjøkken: Det er påvist enkelte mindre fuktskader i fronter og benkeplate er slitt. Det er brukt silikon/fugemasse på avløp fra vask. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Annet rom med sluk i kjeller: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TG3 - Utvendig: - Taktekking: Tekkingen har skader og er forvitret på grunn av elde. Forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekkingen. Sementbasert taktekking kan inneholde asbest. Spredte råteskader i vindskier. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert takfotbeslag eller takrenner på hoveddel. Det er ikke montert beslag over pipe og pipe over tak er ubehandlet. Beslagsløsning i overgang mellom garasjetak og bolig er ikke tett. Takrenne på garasje har skade/lekkasjer og det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon, fasade sør: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Takkonstruksjonen er utført uten dampsperre mot underliggende oppholdsrom. - Takkonstruksjon garasje: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Bærende/sentrale deler av takkonstruksjonen er fjernet. Bærende konstruksjoner for sperrekonstruksjonen er ikke fagmessig utført. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Balkonger/terrasser: Terrassen har betydelige svekkelser. Tresøyler er ført ned i terreng og øvre del er kappet under opplagring for drager. Bjelkelaget er innfestet direkte til bordkledning med bjelkesko. Lengde på terrassebjelker overstiger anbefalt spennvidde. - Altan: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen og tekkingen har utettheter. - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. TG3 - Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Iht. kommunal informasjon har det ikke vært utført feiing/tilsyn de senere år. Innvendig installasjon for oljefyring er ikke demontert. - Rom under terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Eier opplyser følgende i egenerklæring: Det er noe vannansamling på tomten ved snøsmelting på våren og noe vann i kjelleren på samme tid. - Bad i 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tilfredsstillende tettesjikt i våtsoner, og det er registrert skade i gulvbelegg og våtromstapet. Det er montert vindu i våtsone. Det er skade på gulvbelegg ved sluk og det er i tillegg brukt fugemasse i overgang mellom gulvbelegg og sluk. Rommet har ikke mekanisk avtrekk, og det er ikke tilluft fra tilstøtende rom. - Annet rom med sluk i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Ufaglært har i 2023 byttet et vindu, satt inn et større vindu og satt inn ny terrassedør. Pkt. 8: Gulvet i andre etasje er skjevt. Pkt. 9: Det er noe vannansamling på tomten ved snøsmelting på våren og noe vann i kjelleren på samme tid. Pkt. 20: Ufaglært satt inn ny peis i 2024. Pkt. 26: Garasje er bygget etter opprinnelig byggeår, og er godkjent av kommunen. Pkt. 33: Det forelå en tilstandsrapport i salgsoppgaven for salget av boligen i 2023. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Eneboligen har taktekking av bølgeeternitt. Garasjen har taktekking med stålplater med undertak av presenning. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Takkonstruksjon/loft: Eneboligen har saltak med plassbygde takstoler, med utførelse iht. byggeår. Delvis isolert etter byggeår. Garasjen har sperrekonstruksjon. Nedløp og beslag: Takrenner og taknedløp av plast på garasjetak. Besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Eneboligen har yttervegger i trekonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Utvendig kledning med eternittplater på fasade mot øst og liggende bordkledning på øvrige fasader. Fasade mot sør har liggende bordkledning. Garasjen har yttervegger i enkel trekonstruksjon med stående og liggende bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med koblet glass fra byggeår. Malte trevindu med 2-lags glass i stue mot sør og i trappegang. Malte trevinduer med 2-lags glass fra perioden 1985/2023. Enkelte vindu i kjeller av pvc med to-lags glass. Dører: Altandør i lakkert trekonstruksjon med 2-lags glass, fra 1979. Terrassedør i malt trekonstruksjon med 2-lags glass, fra 2023 iht. eier. Hovedinngangsdør i malt trekonstruksjon. Enkel kjellerdør i plassbygget trekonstruksjon med utgang under utvendig trapp. Kjellerdør i trekonstruksjon med utgang til garasje. To garasjeporter i trekonstruksjon. Balkonger/terrasser: Terrasse i trekonstruksjon, med utgang fra stue. Altan i 2. etasje med utgang fra gang. Rekkverk i trekonstruksjon og tekking med papp. Uthus: Byggeår 2021. Uthuset fremstår med enkel standard, og har vedlikehold- og påkostningsbehov samt stedvis gjenstående arbeid. Uthus er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med saltak ved plassbygget takkonstruksjon, med undertak, og tekking med stålplater uten takrenner. Vegger i trekonstruksjon med utvendig stående bordkledning. Fundamentering med tresøyler som er gravd ned i terreng. Gulv med stedlige masser. Plassbygget to-fløyet fort. Vindu. Bygningsteknisk tilstand er registrert og hensyntatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Bygningssakkyndig opplyser at innvendig installasjon for oljefyring ikke er demontert, men at det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel 2017-2028 med plan-ID 201712, datert 14.01.2018. Arealbrukstatus: Framtidig. Områdenavn: BS6. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at følgende tinglyste dokumenter ikke ble funnet i Digitalarkivet/Kartverkets arkiv: - Rettighet, datert 06.05.1926, dokumentnr. 900158. Gammel festekontrakt som ikke er funnet. Dette er en gammel servitutt som ikke har betydning for bruken av eiendommen. Eiendommen er ikke en festet tomt i dag. Den har sannsynligvis vært det i gamle dager tilknyttet hovedbruket. Denne eiendommen er bygget i 1950. Kontakt megler for mer informasjon. - Registrering av grunn, datert 13.06.1947, dokumentnr. 994. - Erklæring/avtale, datert 02.10.1948, dokumentnr. 2294. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen de 12 siste månedende. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 485