Sagaveien 15 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 123 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 918 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

1/2-part av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med følgende romfordeling: Kjeller BRA-i 39 m²: Vaskerom, kjellerrom m/trapp, kjellerrom og kjellerrom 2. 1. etasje BRA-i 43 m²: Stue m/trapp, kjøkken, gang, vindfang og trapperom. 2. etasje BRA-i 41 m²: Tre soverom, bad, gang og trapperom. Utvendig har boligen en terrasse på ca. 11 m² ved fasaden mot sør, samt en takterrasse på ca. 1 m² beliggende på tak over vindfang. Det bemerkes at areal i kjeller er meget tilnærmet vurdert og beregnet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.09.1961. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente tegninger, herunder nevnes følgende avvik: - I 2. etasje er del av gang inntatt i soverommene, hvor det er bygget garderober. Videre er wc og bad slått sammen til ett stort bad. - I kjelleren benyttes brenselrom og disponibelt som boder. I tillegg er wc-rommet fjernet, og inntatt i bod (søknadspliktig). - Utendørs er det oppført terrasse ved 1. etasje som ikke fremkommer av tegningen (søknadspliktig). I tillegg er det avvik knyttet til antall og plassering av vinduer og dører (søknadspliktig). Endring av hoveddel til tilleggsdel, fasadeendring samt oppføring av terrasser er normalt søknadspliktige tiltak. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og holder normal standard ut ifra alder og konstruksjoner. Boligen er fra 1962 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering, noe som gir et godt utgangspunkt for å sette sitt eget preg på boligen. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med over- og underskap og benkeplate av laminat. Kumbeslag med to kummer er innfelt i benkeplaten. Det er nisje for komfyr og nisje for oppvaskmaskin. Avtrekk via kjøkkenventilator. Bad 2. etasje: Badet ble oppgradert i 2008. Utstyrt med gulvmontert klosett, servant og dusjkabinett. Overflater: vegger med malt glassfiberstrie (struktur G135), himling med malt panel, gulv med vinylbelegg med oppbrett. Varmekilde: panelovn. Ventilasjon: avtrekksvifte og luftevindu uten spalteventil. Tett dørterskel. Det er manglende tilluftsløsning registrert som avvik. Vaskerom (kjeller): Vaskerommet på kjellerplan er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Overflater: himling med panel, vegger med ubehandlet puss, gulv med betong. Fall til sluk. Sluk av støpejern. Sanitærutstyr: opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon: kun luftevindu. Varmtvannstanken er plassert i dette rommet. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom (to av tre). Lakkert bordgulv i ett soverom. Malt bordgulv i gang 2. etasje. Vinylbelegg med oppbrett på bad. Betong i kjeller og vaskerom. Vegger: Malestrie, strukturmaling, kitchn-board, malte plater, malt panel, malt glassfiberstrie, malt puss og ubehandlet puss. Himling: Malt papirstrukkn strie, malte plater, malt panel og panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er betongplate på grunnen. Pipe og ildsted: Boligen har pipe vurdert som teglsteinspipe ut fra byggeår. Det er ingen ildsted tilknyttet pipen. Sotluke i vaskekjeller. Siste feiing var utført 26.08.2011, og siste tilsyn 19.11.2015. Innvendige trapper: Trapp mellom kjellerplan og 1. etasje: Tretrapp med stusstrinn. Rekkverkshøyde 80 cm. Ingen håndløper på vegg. Trapp mellom 1. og 2. etasje: Tretrapp med stusstrinn. Ingen håndløpere. Innvendige dører: Tredører med finerte overflater og malte slette flater. Dør til baderom har svelling ved underkant. Vannledninger: Kobberledninger og plastlagte kobberledninger (Cutelex eller tilsvarende). Stengeventil i vaskerom, med ledning fra naboenhet slik at hovedstoppekran er vurdert å være i naboenhet. Avløpsrør: Hovedstammer av støpejern og forbindelse mot bunnledning av plast. Ventilasjon: Ventiler i yttervegger som generell ventilasjon. Baderom (2. etasje): avtrekksvifte og luftevindu uten spalteventil. Vaskerom (kjeller): kun luftevindu. Kjøkken: avtrekk med kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Plassert i vaskerom på kjellerplan. Fabrikat OSO, volum 194 liter, effekt 2,0 kW, produksjonsår 2017. Elektrisk anlegg: Normal installasjon med blanding av skruesikringer og automatsikringer. Kurser: én kurs à 25A, én kurs à 20A, to kurser à 15A, én kurs à 13A og fem kurser à 10A. Kursfortegnelse foreligger. Det er utført elektrisk arbeid etter 1999 (baderom oppgradert 2008), men samsvarserklæring foreligger ikke. Det bør utføres en utvidet kontroll. Branntekniske forhold: Det er registrert brannslukker og røykvarsler på eiendommen. Lagring: Boligen har tre boder på kjellerplan. I tillegg er det et innebygd garderobeskap i gangen i 1. etasje og et innebygd skap i gangen i 2. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall med malt utførelse. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner har rustskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Dører - 2: Verandadør til terrasse i tre. Døren har råteskade. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Liten takterrasse på tak over vindfang. Dekke er taktekking av metallplater, rekkverk av trematerialer. Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. - Innvendig - Overflater: Gulvflater av laminat, vinylbelegg, malt bordgulv, vinylbelegg med oppbrett, lakkert bordgulv og betong. Veggflater av malestrie, strukturmaling, kitchn-board, malte plater, malt panel, malt glassfiberstrie, malt puss og ubehandlet puss. Himlinger av malt papirstrukkn strie, malte plater, malt panel og panel. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater, og en del overflater er slitte. - Kjeller Vaskerom - Generell: Vaskerommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997. Himling av panel, veggflater av ubehandlet puss, gulvflate av betong med fall til sluk av støpejern. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon kun via luftevindu. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking - 2: Taktekking på tak over vindfang av metallplate med malt overflate. Avflasset overflatebehandling. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Fasadekledning av trepanel. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og det er ingen musesperre. Deler av kledningen har slitasje. - Utvendig - Vinduer: Vinduer på 1. og 2. etasje fornyet i 2000. En del vinduer er trege å åpne og lukke. Det er manglende klaring mellom sålbenkbeslag og omramming med oppsprekking. - Utvendig - Dører: Inngangsdør av nyere utførelse i tre. Noe slakk i dørvrider. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse ved fasade mot sør i tre, fundamentert på utstøpte avløpsrør i plast. Rekkverkshøyde 84 cm. Ingen behandling av konstruksjoner, dekket er noe oppsprukket, og det er større åpninger i rekkverket. - Utvendig - Utvendige trapper: Eldre utførelse i betong. Rekkverk av stål med gummilist på håndløper, rekkverkshøyde 90 cm. Større åpninger mellom rekkverk og trappeløp. Betongskader. - Innvendig - Innvendige dører: Tredører med finerte overflater og malte slette flater. Dør til baderom har svelling ved underkant. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Avtrekksvifte og luftevindu uten spalteventil. Tett dørterskel. Manglende tilluftsløsning. - Innvendig - Rom Under Terreng: Gulvflater av betong, trolig ikke utført med diffusjonssperre ut fra byggeår. Veggflater av puss. Det er registrert noe forhøyede fuktverdier på gulvflater og grenseverdier på veggflater ved gulv. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Ingen opplysninger om utførelser, kun registrert grunnmurspapp enkelte steder over terreng. Ukjent type, alder og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Tomteforhold - Terrengforhold: Tilnærmet flatt terreng ved grunnmur. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking: Tekking av brennlakkerte metallplater med TRP-profil. Taktekking besiktiget fra terreng, ikke nærmere undersøkt. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Saltak med forutsatte sperrekonstruksjoner. Registrert luftespalte i raftekasser. Ingen tilkomst til kryploft. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke utført. Åpen rørinstallasjon med dusjkabinett og servant ved yttervegger. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ingen hulltaking. Pussede murvegger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Ingen opplysninger om tilknytningsledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon og rekkverk: Det mangler radonsperre og radonmålinger på bygget. Åpninger i rekkverk på innvendige trapper, balkong og utvendige trapper er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Selger opplyser at boligen har vært leid ut siden kjøp, og at selger ikke har tilstrekkelig kunnskap til å fylle ut egenerklæringen i detalj. Boligen har vært fulgt opp jevnlig av vaktmestere. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Tekking på hovedtak er brennlakkerte metallplater med TRP-profil, besiktiget fra terreng. Taktekking på tak over vindfang er metallplate med malt overflate. Takkonstruksjonen er et saltak med forutsatt sperrekonstruksjoner. Det er registrert luftespalte i raftekasser, og det er ingen tilkomst til kryploft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall i malt utførelse. Nedløp er tilknyttet rør til terreng. Veggkonstruksjon: Murverk og bindingsverk av tre med ukjent omfang av isolasjon. Fasadekledningen er trepanel. Vinduer: Vinduer er utført som trevinduer med isolerglass, og trevinduer med doble glass i kjellerplan. Vinduer i 1. og 2. etasje ble fornyet i 2000 ifølge opplysning i tidligere takst. Dører: Inngangsdør er en nyere utførelse i tre. Verandadør til terrasse er i tre. Dør til veranda på tak over vindfang er en nyere utførelse i tre. Balkonger/terrasser: Terrasse ved fasade mot sør er utført i tre med fundamentering av utstøpte avløpsrør i plast. Arealet er tilnærmet 11 m². Det er også en liten takterrasse på tak over vindfang med dekke av metallplater og rekkverk av trematerialer. Utvendige trapper: Utvendig trapp er en eldre utførelse i betong med rekkverk av stål med gummilist på håndløper.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet. Fastmontert panelovn på baderom i andre etasje. Boligen har en teglsteinspipe, men det er ingen tilknyttede ildsteder. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til Sortland bygningsdistrikt (plan-ID 1963007), vedtatt 29.11.1963. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Skolekvartalet (plan-ID 2009244), vedtatt 23.04.2009. I denne planen er delarealer av eiendommen regulert til samferdselsformål: - 118 m² til kjørevei (feltnavn T1) - 44 m² til annen veigrunn (feltnavn AV) - 19 m² til gang-/sykkelvei (feltnavn T6) Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Byplan Sortland - Blåbyen 2015-2027 (plan-ID 2014001), vedtatt 03.09.2015. I kommuneplanen er 737 m² av eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse (områdenavn B), og 182 m² er avsatt til nåværende friområde (områdenavn GF9). Eiendommen berøres av hensynssone H710_N: Båndlegging for regulering etter pbl. Dette innebærer at arealet er underlagt båndlegging for regulering etter plan- og bygningsloven. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Boligen er utleid. Leietaker er sagt opp og skal være flyttet ut til 1 september, senest 1. oktober.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger er et aksjeselskap, og at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 659