Vesterålsgata 53 B

Eiendommen ligger i et etablert og sentrumsnært boligområde i Brekka, like nord for Sortland sentrum. Boligen har adkomst fra en kommunal blindvei i et nabolag med opparbeidet tomt, plen og trær, med skogen tett innpå i bakkant. Fra området er det utsyn mot Sortlandsundet og omkringliggende fjell, og du har en kort spasertur ned til havneområdet. Her bor du med nærhet til byens mange tilbud, samtidig som boligen ligger tilbaketrukket i skjermede omgivelser. Hverdagen er praktisk lagt opp med gangavstand til skoler, barnehager og servicetilbud. Granbuska andelsbarnehage ligger en kort gåtur unna, og både Sortland barneskole, Sortland ungdomsskole og Sortland videregående skole nås trygt til fots. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi i Havnegata, like nedenfor boligen. Sortland sentrum byr på et variert handels- og servicetilbud med kjøpesentrene Skibsgården og Sortland Storsenter, samt Kulturfabrikken med kino, bibliotek og konsertscener innenfor en kort spasertur. For idrett og fritid har du Sortlandshallen med svømmebasseng og Sortland idrettsplass i gangavstand. Friluftsmulighetene i nærområdet er varierte og lett tilgjengelige året rundt. Sortlandsmarka ligger like bak byen og innbyr til helårs turglede med et stort stinettverk, den tilrettelagte Selnesstien og familievennlige ruter gjennom Prestdalen. Vinterstid er Vestmarka et naturlig utgangspunkt for oppkjørte skiløyper i lysløypenettet og turer innover mot Turlagsstua. I tillegg er det en kort kjøretur til Ånstadblåheia Alpinsenter for alpine aktiviteter og populære toppturer. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass ved Kystvakta en kort gåtur unna, med jevnlige avganger og forbindelser i regionen. Sortland er det sentrale knutepunktet i Vesterålen med Hurtigrutens daglige anløp i havna. For lengre reiser er det en kjøretur på rundt tjue minutter til Stokmarknes lufthavn på Skagen.

Parkering for én bil i garasje i underetasjen, og for øvrig er det biloppstillingsplasser på tomta. Innkjørsel og gårdsplass har asfalt- og grusdekke.

Tomteareal er 1 103 m² på eiet tomt.

Beregnet areal iht. matrikkelrapport datert 29.09.2026 av Sortland kommune. Deler av eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Det gjøres oppmerksom på at uthuset ser ut til å krysse deler av tomtegrensen mot naboeiendommen (gnr. 15 bnr. 484). Det foreligger ingen skriftlig eller tinglyst avtale/erklæring vedrørende plasseringen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Opparbeidet tomt med plen, busker og trær. Innkjørsel og gårdsplass med asfalt og grusdekke. Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er vesentlig fra byggeår, bortsett fra langs fasade mot vest som ble fornyet i 2013 i henhold til tidligere tilstandsrapport. Grunnmur og fundamenter: Boligen er utført med murt grunnmur (betongstein), med utførelse i henhold til byggeår. Søylefundamenter i tre og betong under tilbygg mot nord. Terrengforhold: Boligen ligger i lett hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør er tilknyttet kommunalt anlegg via private stikkledninger. Det foreligger ingen opplysninger om type rør/materiale eller alder på utvendige private rørledninger.

Enebolig over tre plan samt frittstående uthus, som består av følgende: 1. etasje BRA-i 77 m²: Entré, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, trapperom. 2. etasje BRA-i 46 m²: Gang, tre soverom, rom innredet som kontor. Underetasje BRA-i 23 m²: Entre/kjøkken, oppholdsrom/soverom, bad/vaskerom (utleieenhet). BRA-i 16 m²: Uinnredet kjellerrom/bod. BRA-e 16 m²: Garasje. Uthus BRA-e 21 m²: Bod. Balkong på ca. 3 m² i 2. etasje og terrasse på ca. 15 m² i 1. etasje (TBA). Arealet av garasjen (BRA-e) er oppgitt eksklusive tykkelsen på veggen mellom boligen og garasjen. Etasjehøyden i hybelleiligheten i underetasjen er i snitt ca. 2,0 meter. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for den opprinnelige eneboligen datert 20.06.1953. Megler har kontrollert opprinnelige deler av boligens 1. etasje, 2. etasje, underetasje og fasader opp mot disse. Dagens bruk og utførelse samsvarer ikke fullt ut med de godkjente byggetegningene. Følgende avvik er observert: 2. etasje - Opprinnelig bad i 2. etasje er omgjort til kontor. Dette er normalt ikke søknadspliktig. Underetasje - Kjellergang og matkjeller er slått sammen og benyttes til bodareal. Dette medfører en bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel, som normalt er søknadspliktig. Fasader - Øst: Vindu i stuen er utvidet fra ett til tre større vinduer. Dette kan utgjøre en søknadspliktig fasadeendring. Det er også endret fasade i boligens underetasje, med innsetting av større vinduer samt dør til utleieenhet. Dette er imidlertid senere godkjent i forbindelse med opprettelse av egen boenhet. Det er også gravd fram en større del av grunnmuren enn hva som er inntegnet. Et slikt inngrep i terreng kan være søknadspliktig. Større grunnmur fremkommer imidlertid av tegninger i forbindelse med tilbygg i 1972. - Vest: Det er oppført balkong i 2. etasje som ikke er inntegnet. Det er også satt inn et vindu i 1. etasje som ikke er inntegnet. Dette kan utgjøre en søknadspliktig fasadeendring. - For øvrig er fasaden også endret i form av skifting fra opprinnelig stående til liggende kledning. Dette kan utgjøre en søknadspliktig fasadeendring. Videre foreligger det godkjente byggetegninger i forbindelse med tilbygg datert 18.11.1971. Megler har kontrollert tilbygde deler av boligens 1. etasje, underetasje og fasader opp mot disse. Dagens bruk og utførelse samsvarer ikke fullt ut med de godkjente byggetegningene. Følgende avvik er observert: 1. etasje - Stuen er noe utvidet i forhold til tegningen. Dette kan utgjøre en søknadspliktig fasadeendring/utvidelse. - WC-rom er utvidet på bekostning av deler av entré, og benyttes som bad. Dette er normalt ikke søknadspliktig. - Det er satt opp skillevegger i entréen. Dette er normalt ikke søknadspliktig. Underetasje - Tilbygget garasje fremkommer ikke av godkjente plantegninger. Garasjen fremkommer imidlertid av godkjente fasadetegninger og tiltaket er godkjent i form av ferdigattest. Fasader - Øst: Inntegnet vindu i tilbygget stue er fjernet eller ikke satt inn. Det er også satt inn et vindu i tilbygget entré som ikke er inntegnet. Utførelsen av inngangspartiet samsvarer for øvrig heller ikke fullt ut med hva som er inntegnet når det gjelder bl.a. utførelse av tak, trapp og rekkverk. Dette kan utgjøre en søknadspliktig fasadeendring. - Sør: Terrasse/veranda er utvidet i forhold til hva som er inntegnet. Plassering av trappen er også endret. Dette kan utgjøre en søknadspliktig fasadeendring. - Nord: Inntegnet vindu i tilbygget entré er fjernet eller ikke satt inn. Dette kan utgjøre en søknadspliktig fasadeendring. Fasadeendring, oppføring av balkong, inngrep i terreng, utvidelse av stue og bruksendring mellom tilleggsdel og hoveddel er normalt søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det foreligger også godkjente byggetegninger som er utarbeidet i forbindelse med søknad om bruksendring til to boenheter, med egen utleieenhet i underetasjen. Megler har kontrollert boligens utleieenhet opp mot disse. Tegningene er ikke datert eller stemplet som godkjent, men tiltaket er godkjent med ferdigattest i 2023 og tegningene anses dermed som godkjent. Dagens bruk og utførelse av leiligheten samsvarer med tegningen. Ifølge kommunen mangler godkjente byggetegninger for uthuset (1950) i kommunens arkiv. Det foreligger heller ikke godkjente fasadetegninger for utvidelse av veranda (2011), samt plantegninger for tilbygg (1972). Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk og utførelse av tiltakene er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det bemerkes at uthuset i matrikkelen er registrert med et BRA på 12 m², mens bygningen er oppmålt til 21 m². Kjøper overtar ansvar og risiko for dette avviket.

Eneboligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, og fremstår med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning fra 2022 med malte profilerte fronter og benkeplate i laminat. Over kjøkkenbenken er det montert vannfaste kjøkkenplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg. Gulvet har laminat og veggene har malte plater. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet i hybelleiligheten har innredning fra 2022 med malte glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert vannfaste kjøkkenplater over benken. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg samt flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og malte plater på veggene. Bad/vaskerom 1. etasje: Bad/vaskerommet i 1. etasje ble etablert i 2022 og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, baderomsplater på veggene og malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, glassdør i dusjnisje, opplegg for vaskemaskin, plastsluk og mekanisk avtrekk med elektrisk styrt veggvifte. Bad/vaskerom underetasje: Bad/vaskerommet i hybelleiligheten er fra 2011 og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, vegger med baderomsplater og malte himlingsplater. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett fra 2022, opplegg for vaskemaskin, plastsluk og mekanisk avtrekk med elektrisk styrt veggvifte. Overflater: Gulv: Vesentlig utført med parkett og laminat, flis med gulvvarme på bad og i hybelens kjøkken, samt mur og betong i garasje og kjellerrom. Vegger: Malte plater, baderomsplater på våtrom, vannfaste kjøkkenplater over kjøkkenbenk, samt mur og betong i garasje og kjellerrom. Himling: Malte himlingsplater i innvendige tak. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe fra byggeår. Vedovn i stue i hoveddel. Forrige tilsyn var 13.02.2015 og forrige feiing var 13.08.2020. Innvendige trapper: Innvendig malte og lakkerte tretrapper mellom etasjer. Luke med stige for adkomst til kryploft. Vannledninger: Innvendige vannledninger er vesentlig fra 2011 og 2022, og er utført i plast (rør-i-rør), delvis stive kobberrør med loddede skjøter samt glødde kobberrør med plastkappe. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av eldre plastrør og stedvis nyere rør. Sluk er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler i vinduer samt mekanisk avtrekk ved elektrisk styrt veggvifte på bad/vaskerom i 1. etasje og underetasje. Kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg i 1. etasje og hybelleilighet. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2011, plassert i kjellerrom med sluk. Elektrisk anlegg: Elektrisk installasjon fra opprinnelig byggeår med betydelig utvidelse og oppgradering i ettertid, blant annet nytt inntak og sikringsskap med automatsikringer samt egen strømmåler for hybelleiligheten fra 2011. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. Lagring: Lagringsplass inkluderer bod i 2. etasje, uinnredet kjellerrom på ca. 16 m², kryploft med adkomst via luke med stige, samt frittstående uthus/utebod på ca. 21 m² med tregulv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er påvist forhold ved innfestingen av utvendig bordkledning som indikerer mangelfull håndverksmessig utførelse og kan medføre redusert forventet levetid. Den liggende bordkledningen er festet med to stifter per bord. Det er påvist indikasjoner på betydelige feil og avvik ved oppbyggingen og utførelsen av tilleggsisoleringen og bordkledningen på ytterveggene. Isolasjonen er stedvis eksponert og står ubeskyttet mot ytre påvirkninger i nedre kant ved grunnmuren. Tilslutningen mellom vindsperren og grunnmuren er heller ikke tilfredsstillende tettet. Bordkledningen er montert direkte utenpå vindsperren, uten utlekting og luftespalte bak kledningen. Dette innebærer at det ikke er etablert en ventilert løsning bak bordkledningen, noe som reduserer muligheten for drenering og uttørking og øke risikoen for fuktrelaterte skader i yttervegg og bordkledning. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist sprekker i servant eller lignende utstyr. Det er påvist mindre oppsprekking/svelling eller lignende på innredning. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er påvist anløp til lekkasje/utetthet i skjøt på avløpsrør i kjeller. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Eldste plastrør er eldre enn 33 år, noe som medfører usikkerhet om rørets fremtidige funksjon. Avløpsrørene under tilbygget mot nord er isolert, men utførelsen fremstår som mangelfull og delvis provisorisk. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget, spesielt langs fasade mot vest, er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Taktekkingen har stedvis begroing av lav/mose. Det er stedvis påvist mindre bulker/skader på taktekkingen. Undertaket er eldre enn 13 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er stedvis påvist fuktmerker i taktro og sperrer på kaldloft i hoveddelen. Fuktmerkene vurderes å stamme fra tidligere lekkasjer, før yttertaket ble skiftet. Det var ingen tegn til aktiv fukt på befaringstidspunktet. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at dampsperre ikke er tilstrekkelig tett, spesielt i overganger og ved gjennomføringer, noe som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Kaldloftet i de tilbygde delene er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt utvendige innsettingsdetaljer, blant annet manglende åpning/klaring mellom vindusomramming og vindusbeslag, samt glippe og utetthet mellom vinduskarm og omrammingsbord. Enkelte eldre vinduer preges av slitasje og vedlikeholdsbehov. Vinduer med isolerglassruter som er eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon og redusert levetid. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt utvendige innsettingsdetaljer. Det mangler beslag ved terskel på ytterdør til hoveddel og sokkelleilighet. Terrassedøren har 3-lags isolerglass fra 1980. Dører med isolerglass som er eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon og redusert forventet levetid. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Tredekke og rekkverk har synlige tegn til slitasje og har behov for vedlikehold. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng: Tredekke og rekkverk har synlige tegn til slitasje og har behov for vedlikehold. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrengning i kjellermur og betonggulv. Det er stedvis registrert kalkutfelling/saltutslag samt begynnende svertesopp i nedre del av grunnmur. Målinger med fuktindikator viser forhøyede fuktverdier i disse områdene. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Gulvet i våtrommet er tilnærmet flatt, og det mangler 15 mm oppkant på tettesjiktet ved dørterskelen. Dette er et avvik fra gjeldende forskriftskrav på befaringstidspunktet. Fallforholdet i dusjnisjen er tilfredsstillende og fører bruksvann effektivt til sluket. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Underetasje Hybelleilighet Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler sokkelprofil i overgang mot gulv. Det er ikke tilfredsstillende fug/forsegling i hjørner og plateskjøter i våtsoner. - Underetasje Hybelleilighet Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Underetasje Hybelleilighet Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluket har begrenset tilgjengelighet og er ikke rengjort, noe som gjør det ikke mulig å inspisere eller kontrollere tilstanden. Tettesjiktets utførelse og tilstand er derfor ukjent. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Tettesjiktet på gulvet (smøremembran) er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Dette medfører usikkerhet rundt tettesjiktets videre funksjon. Tettesjiktet på veggene består av baderomsplater som er eldre enn 10 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Det er registrert at baderomsplatene ikke er montert i henhold til produktets monteringsveiledning. Dette medfører usikkerhet knyttet til tettesjiktets tetthet, funksjon og gjenværende levetid. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp synlig vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Underetasje Hybelleilighet Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist mindre skader/svelling på innredning. - Underetasje Hybelleilighet Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, noe som er et krav på innredning som er montert etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner. Dette er et krav dersom det er lagt opp ny kurs til komfyren etter 1. juli 2010. - Underetasje Hybelleilighet Entre/kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, noe som er et krav på innredning som er montert etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner. Dette er et krav dersom det er lagt opp ny kurs til komfyren etter 1. juli 2010. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er 15 år eller eldre og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist symptomer og forhøyede fuktverdier i kjeller, noe som indikerer at dreneringen har begrenset funksjon eller svikt. Utvendig fuktsikring på grunnmur (vorteplast) har stedvis skader og utettheter. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss og skader i grunnmuren som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er påvist mindre skader og synlig armering i betongdekket over garasjen. Betonggulvet i garasjen har stedvis sprekker og skader, spesielt i området utenfor garasjeporten. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er heller ikke gjennomført andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGUs radon aktsomhetskart er definert med "lav" aktsomhetsgrad. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Deler av pipen er innkledd eller tildekket og derfor ikke synlig. - Innvendig - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet i begge trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig kjellertrapp. Trappen har dårlig funksjonalitet, da den er nokså bratt og har liten fri høyde i trappeløpet. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Det mangler håndslukkerutstyr i hovedleilighet i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Etablering av nytt bad i 1. etasje i 2022. Faglært arbeid utført av Rørlegger Jonny Valle og Tommy Bjørkmo, i tillegg til egeninnsats. Etablert ny membran, tettesjikt og sluk. Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 5: Ufaglært arbeid utført i 2024: Vasket tak og fjernet mose. Pkt. 26: Det er oppført tilbygg (ukjent år for selger). Søkt og godkjent oppdeling til to boenheter i 2023. Pkt. 27: Kjeller innredet til hybelleilighet (ukjent år for selger). Tiltaket er siden omsøkt og godkjent av kommunen. Pkt. 30: Hybelleilighet i kjeller, godkjent som egen boenhet og godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Boligen består av flere selvstendige boenheter, godkjent av kommunen i 2023. Pkt. 37: Boligen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Boligen er utført med saltakkonstruksjon i tre. Hoveddelen er utført med plassbygde A-takstoler og kaldloft, isolert i etasjeskillet. Takkonstruksjonen i de tilbygde delene har ukjent oppbygging og utførelse. Yttertaket er tekket med steinbelagte stålplater (Decra e.l.) fra 2012 og 2014 (tilbygg). Alder og utførelse på undertaket er ikke kjent. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Pipebeslag i stål. Fastmontert stigetrinn for adkomst til pipe. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med utførelse fra de ulike byggeår. Boligen ble oppgradert utvendig i 2014 med ca. 5 cm tilleggsisolasjon og vindsperre samt ny bordkledning. Det er ikke bekreftet om alle fasader er tilleggsisolert. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass, vesentlig fra 1980 og 1990 tallet samt noen vinduer fra senere tid (ca. 2012-2014). Vindu med enkelt glass i kjeller er sannsynlig fra opprinnelig byggeår. Dører: Malte ytterdører i tre med 2-lags og 3-lags isolerglass - hovedytterdører, terrassedør og balkongdør. Terrassedøren er fra ca. 1980. Øvrige ytterdører er skiftet i senere tid. Plassbygd garasjeport (vippeport) i tre fra byggeår. Balkonger/terrasser: Balkong i 2. etasje og terrasse i 1. etasje er utført i trekonstruksjon med spaltedekke og rekkverk i tre. Uthus: Uthuset er utført som enkel uisolert bygning og er generelt sterkt preget av elde/slitasje og skader. Bygningen er bl.a. utført med plassbygd saltakkonstruksjon i tre som er tekket med bølgeblikk uten undertak, vegger i trekonstruksjon med utvendig stående bordkledning, tregulv, plassbygde tredører. Fundament i betong. Byggeår ca. 1950 iht. tidligere takst. Anvendelse som utebod.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue i hoveddel. Elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom i 1. etasje, samt på bad/vaskerom og kjøkken i leilighet i underetasjen. For øvrig oppvarming med elektriske ovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til Sortland bygningsdistrikt (plan-ID 1963007), vedtatt 29.11.1963. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Del av Rv. 19 HP 14 og Rv. 820 HP 01, nord for Sortland sentrum (plan-ID 1982058), ikrafttrådt 16.03.1982. Et delareal på 6 m² er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Byplan Sortland - Blåbyen 2015-2027 (plan-ID 2014001), ikrafttrådt 03.09.2015. I kommuneplanen er 1 103 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Gjeldende reguleringsplaner innenfor delplanområdet skal fortsatt gjelde med mindre de strider mot denne planen. Eiendommen berøres av hensynssone H220_2: Gul sone iht. T-1442 (KPStøy), som dekker et delareal på 1 103 m². Ved etablering av støyfølsomme tiltak i gul sone skal det alltid utarbeides en støyfaglig utredning som dokumenterer at krav til innendørs og utendørs støy oppnås. Avbøtende tiltak mot støy velges på reguleringsplannivå. Støyskjerming mot Vesterålsgata skal ha en urban utforming. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 14.10.2026 av takstmann Inge Liland

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eiendommen er registrert med to boenheter i matrikkelen, henholdsvis H0101 og U0101. I deler av boligens underetasje er det innredet en utleieenhet med egen inngang. Enheten har et innvendig bruksareal (BRA-i) på 23 m² og inneholder entré/kjøkken, oppholdsrom/soverom samt bad/vaskerom. Det er ingen intern forbindelse mellom hoveddelen av boligen og utleieenheten, og enheten fremstår derfor som en selvstendig boenhet. Etableringen av boenheten i underetasjen er omsøkt og godkjent av kommunen, og det foreligger ferdigattest. Utleieenheten anses dermed som godkjent for beboelse og utleie. I dag er både hoveddelen og utleieenheten utleid hver for seg. Leieinntekten på hoveddelen er kr. 19 000,- pr. mnd. inkl. strøm. Det er 3 mnd. oppsigelse. Leieinntekten på utleieenheten er kl. 6 000,- pr. mnd. inkl. strøm. Det er 1 mnd. oppsigelse.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område som i NGUs radonaktsomhetskart er definert med lav aktsomhetsgrad.

Selger har selv ikke bebodd boligen de siste 12 månedene. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.