Multebærveien 20

Eiendommen har en solåpen og tiltalende beliggenhet i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde i Multebærveien på Myre. Boligen ligger i et tilnærmet flatt terreng helt i ytterkanten av feltet, med naturtomt og åpent landskap i bakkant som gir en fri og luftig følelse med fin utsikt mot de omkringliggende fjellene. Her bor du fredelig og skjermet til, samtidig som det er behagelig gangavstand inn til Myre sentrum, som fungerer som kommunesenter i Øksnes. Området legger godt til rette for en enkel hverdag for både barnefamilier og etablerere. Myre skole med klassetrinn fra 1. til 10. trinn og Myre bedriftsbarnehage ligger begge i gangavstand fra huset, og det finnes flere alternative barnehager samt videregående skoletilbud en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen gjøres smidig til fots med både Ekstra, Bunnpris og Rema 1000 like i nærheten, og i sentrumskjernen finner du apotek, vinmonopol, spisesteder og et allsidig utvalg av forretninger og servicetilbud. Fritidstilbudet i lokalmiljøet er rikt og variert. En kort gåtur unna ligger Idrettskvartalet med Øksneshallen, treningssenter, Øksnes Idrettspark og det moderne badeanlegget Øksnesbadet. Øksnes er et tradisjonsrikt kystsamfunn og en av landets ledende fiskerihavner, og nærområdet byr på flotte turmuligheter i skog, fjell og skjærgård gjennom hele året. Fra sentrum er det gode kommunikasjoner med rutebuss, til regionsenteret Sortland tar det cirka 35 til 40 minutter med bil, og Stokmarknes lufthavn på Skagen nås på under en time.

Parkering i garasje samt på egen tomt. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert, dels med singel/grus. Garasjen har isolert leddport med elektrisk åpner.

Tomteareal er 935 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 16.10.2026 av Øksnes kommune. Tomten har en solrik beliggenhet og er opparbeidet med plen og diverse beplantning, samt naturtomt på deler av arealet. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert, dels belagt med singel og grus. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent, bygningen er sannsynligvis oppført på tilfylte og komprimerte masser. Fuktsikring og drenering: Bygningens drenerende system er fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Boligen er utført med isolerte ringmurselementer med utvendig platekledning. Terrengforhold: Eiendommen ligger i tilnærmet flatt terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Enebolig over én etasje, samt frittstående garasje. Boligen består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 86 m²: vindfang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, to soverom, gang, bod. Garasje: 1. etasje BRA-e 35 m²: garasje. Terrasse på 12 m² med utgang fra stue og adkomst fra terreng. I tillegg har boligen et kaldloft med adkomst via loftsluke. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen datert 15.06.2004 for plan og 16.06.2004 for fasader og snitt. Dagens bruk av fasade samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger. Dette gjelder: - Fjernet sprosser på vinduene (søknadspliktig) - Vindu inntegnet i røstvegger på kaldloft er ikke montert (søknadspliktig) Det foreligger godkjente byggetegninger for garasjen datert 13.05.2005. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Garasjeport og dør er installert på motsatt side av hva bygningstegninger tilsier (søknadspliktig) Fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Eneboligen fra 2006 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er innredet med slette fronter som er skiftet etter byggeår. Innredningen er utstyrt med laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum i stål, halvintegrert oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Veggene over benken har plater med flismønster. Bad: Badet fra 2006 har belegg på gulv med elektrisk gulvvarme, våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servantbeslag, toalett, dusjkabinett og mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut gjennom yttervegg. Vaskerom: Vaskerommet fra 2006 har vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med skyllekar av stål, opplegg og vanntilførsel for vaskemaskin, varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2004 og mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut gjennom yttervegg samt tilluft via ventil i vindu. Overflater: Gulv: Belegg og vinylbelegg. Vegger: Malte plater, plater med flismønster og våtromsplater/baderomspanel. Himling: Himlingsplater. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe fra byggeår. Det er ikke tilkoblet ildsted. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, utført som rør-i-rør-system. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast, fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og åpningsbare vinduer i oppholdsrom. Mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut gjennom yttervegg på bad og vaskerom, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2004 er plassert i vaskerommet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vindfang. Anlegget er fra byggeår og ble utvidet i forbindelse med oppføring av garasjen. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslokkingsutstyr iht. gjeldende krav. Lagring: Boligen har innvendig bod i 1. etasje samt kaldloft med adkomst via loftsluke. Frittstående garasje fra ca. 2013 på ca. 35 m² har isolerte konstruksjoner, betonggulv, isolert leddport med elektrisk åpner, gangdør, innlagt strøm og luft-til-luft-varmepumpe. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist mose på takflate mot nord samt stedvis fukt/råteskade i vindskier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert skade på takrenne på fasade mot sør. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak ved mønet og rundt gjennomføring for avløpslufting. Det er i egenerklæring opplyst at det ved nedbør og vind driver inn langs mønet. Fullmektig opplyser at registrert avvik har vært forsøkt utbedret, men forsøk på utbedringen har ikke vært vellykket. Det er registrert fuktskjolder på veggplater i soverom som følge av inndrev av nedbør, men det er ikke påvist fuktskade i konstruksjonen. Det er utført fuktmåling i takkonstruksjonen ved loftsluke der det ikke er registrert avvik. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er registrert synlige fuktmerker på innvendige veggplater under stuevindu. Ved befaring er det opplyst at fuktmerkene er gamle og det ble utført enkle grep med fuging av utvendig vindusomramming/kledning når fuktmerkene ble oppdaget. Utførte tiltak med fuging av vindusomramming/kledning vurderes ikke som tilstrekkelige tiltak for å sikre tett utførelse av vegg og overgang mot vindu. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag over vinduene og det mangler luftespalte mellom treverk og beslag under vindu. - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag under dørene. Hovedinngangsdør har oppsvulmet/skadet treverk i utvendig panel grunnet fuktopptrekk. - Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert fuktmerker i veggplater på soverom og fuktskade i veggplater i stue under stuevindu. - Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det er ikke brukt tilstrekkelig med fugemasse i sammenføyninger og hjørne i våtsoner og det mangler bunnlist i våtsoner. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt og det er ikke oppkant på membran ved dør. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Baderomsplatene er ikke utført iht. montasjeanvisning og det er ikke oppkant på belegg ved dører. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det er ikke brukt tilstrekkelig med fugemasse i sammenføyninger i våtsone på vegg og det er ikke montert bunnlist i våtsone. - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall til sluk og det er ikke oppkant på membran ved dør. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Baderomsplatene er ikke utført iht. montasjeanvisning og det er ikke oppkant på belegg ved dører. - Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering fra tilstøtende rom. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er avdekket feil utførelse av konstruksjonen, men det er ikke konstatert fuktskader. Det er lagt plast i ytterveggene i tillegg til våtromsplatene. - Innvendige vannledninger: Rørsystemet mangler tettemuffer på vannledninger i kjøkken. Lekkasjedeksel i rørskap mangler. - Innvendige avløpsrør: Det er liten dimensjon på avløpslufting. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmepumpe: Det er registrert støy fra utedelen til varmepumpen. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Helse, miljø og sikkerhet - Trinnhøyde for adkomst fra terreng: Trinnhøyden for adkomst fra terreng til terrassen er for stor. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, og det er ikke registrert andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område definert med middels aktsomhetsgrad. - Brannsikkerhet ved sotluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke på gulv og vegg. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Det er registrert fuktighet på loftet/kvisten fra mønet i røst og rundt ventilasjonsrør ved kraftig nedbør og vind. Forholdet har vært forsøkt utbedret av Myre Trelast AS ca. 2022 uten bedring. Det er også registrert fuktighet under stuevindu på panel, hvor det ble utført tetting med fugemasse der kledningsbord hadde endret form, og etterfølgende fuktmåling viste normale verdier. Pkt. 11: Det ble utført dreneringsarbeid under oppføring av boligen i 2004 av Reinholdsen Maskin AS, hvor myr ble gravd ut til fast grunn, og det ble lagt 4-toms drensrør og fylt med pukk rundt hele boligen. Pkt. 12: Mulig vanninntrengning under stuevindu med misfarging på kledningsplater. Utbedret som ufaglært arbeid ca. 2006 med tetningsmasse i sprekker hvor kledningen hadde vridd seg. Pkt. 18: Ny luft-til-luft-varmepumpe ble installert ca. 2019 av Melva Varme og Multiservice AS. Pkt. 26: Garasje ble oppført etter opprinnelig byggeår. Det ble gitt byggetillatelse av kommunen i 2013. Pkt. 28: Det er søkt om ferdigattest 26.10.2026. Pkt. 37: Eiendommen har garasje. Ingen kjente feil eller skader så langt selger kjenner til. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med stålpanner med ru overflate. Saltak med prefabrikkerte takstoler, med utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Nedløp og beslag: Takrenner og taknedløp av stål. Fastmontert takstige. Pipebeslag av metall og ventilasjonshette av plast. Veggkonstruksjon: Yttervegger med bindingsverkskonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår, med liggende bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass, fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør og bi-inngangsdør i malt trekonstruksjon, fra byggeår. Terrassedør i malt trekonstruksjon med 2-lags glass, fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse i trekonstruksjon, med utgang fra stue og adkomst fra terreng. Garasje: Garasje er vesentlig utført med isolerte konstruksjoner. Prefabrikkert saltakkonstruksjon, med undertak, tekket med stålpanner med ru overflate, takrenner og innvendig platekledning i himling i garasjen. Yttervegger av bindingsverk med utvendig liggende bordkledning og innvendig platekledning. Ringmur av betong og betonggulv. Isolert leddport med elektrisk åpner. Gangdør. Innlagt strøm. Varmepumpe luft-til-luft. Ca. byggeår iht. opplysninger ved befaring: 2013. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe og elektrisk gulvvarme på bad. Boligen har elementpipe fra byggeår, men det er ikke tilkoblet ildsted. Det er i tillegg montert luft-til-luft-varmepumpe i garasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål (felt B1) i henhold til Reguleringsplan Myre sentrum, vedtatt 27.11.2008. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Eiendommen har adkomst via felles avkjørsel tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 02.11.2026 av takstmann Halvor Kinn

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med middels aktsomhetsgrad.

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.