Brattbakken 13

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Brattbakken på Stakkevollan, omtrent sju kilometer nord for Tromsø sentrum. Området er i all hovedsak bebygget med terrasseboliger og ligger fint til med grønne fellesarealer og utsikt mot fjellene på den andre siden av Tromsøysundet. Beliggenheten er spesielt praktisk for mange i hverdagen med gangavstand til både UiT Norges arktiske universitet og Universitetssykehuset Nord-Norge (UNN) i Breivika. Nærområdet er veletablert og familievennlig. Barna har trygg skolevei til Stakkevollan skole, som ligger en kort gåtur unna. Det er også en kort spasertur til flere barnehager i nabolaget, deriblant Soldagen barnehage og Stakkevollan barnehage. Den daglige handelen gjøres enkelt på Coop Extra Stakkevollan, som ligger i gangavstand fra boligen. For et mer omfattende utvalg av butikker og servicetilbud er handelsområdet på Langnes og Jekta Storsenter en kort kjøretur unna. Tur- og friluftsmulighetene er blant de store fordelene ved å bo her, med naturen og Tromsømarka tett på bebyggelsen. Den populære lysløypa på Tromsøya kobler seg direkte på nabolaget og byr på preparerte skiløyper om vinteren og fine tur- og sykkelstier resten av året. Kjente turmål som Rundvannet og Vardentoppen ligger like i nærheten. For idrettsinteresserte er det gangavstand til både Stakkevollanhallen og Stakkevollan kunstgressbane. Kollektivtilbudet i området er meget godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass ved Stakkevollan skole nås på en kort spasertur, og herfra går bussrutene 20 og 42 med hyppige avganger til sentrum, universitetet, sykehuset og Giæverbukta. Reisetiden med bil til Tromsø lufthavn Langnes er rundt et kvarter, noe som gjør beliggenheten praktisk også for pendlere og tilreisende.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Medlemmer av Boligbyggelaget Nord BBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Kapitalutgifter Husbanken og tidligere DNB lån: kr 88,- Avdrag Husbanken og tidligere DNB lån: kr 299,- Grunnleie: kr 5 153,- Rente renoveringslån: kr 4 790,- Avdrag renoveringslån: kr 526,- Dugnad: kr 50,- TV og Internett, Signal: kr 486,- Garasjeplass 610 ( 36 - 29 ): kr 130,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 17.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 206 308 389,47
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.08.2026

kr 1 175 756
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 167156991 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.08.2026: kr 381 150,- Andel av saldo: kr 2 210,- Innfrielsesdato: 01.11.2034 Type Rente: Flytende Rente: 4,03 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16362481698 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.08.2026: kr 3 206 535,- Andel av saldo: kr 18 590,- Innfrielsesdato: 08.12.2031 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Merknad: Vedlikehold Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 15162376869 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.08.2026: kr 202 174 582,- Andel av saldo: kr 1 154 958,- Innfrielsesdato: 19.07.2073 Type Rente: Flytende Rente: 4,95 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 15162376877 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.08.2026: kr 546 122,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 19.07.2073 Type Rente: Flytende Rente: 4,95 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 82 216 916,- Årsak underskuddet i 2025 var rehabiliteringen som nå er ferdig. Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 7 476 494,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger en fast biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Parkeringsplassene er borettslagets eiendom, og bruksretten er knyttet til andelen (overdragelse krever styregodkjenning). Leiepriser er oppgitt til kr 130,- per måned for garasjeplass og kr 80,- per måned for utendørsparkering. Oppsetting av elbilladepunkt bekostes av andelseier. Ladeboksabonnement koster kr 89,- per måned, og strømforbruk avregnes etter satser fastsatt av styret. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 35 873 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 07.08.2026 av Tromsø kommune. Felles tomt opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, beplantning og rekreasjonsarealer for beboerne. Borettslagets fellesarealer inkluderer lekeplasser, fellesbod, grillhytte samt parkeringsarealer og carportanlegg. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn er alder ett symptom som legges grunn i vurderingen av estimert restlevetid. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Holdes under oppsikt. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong med innvendig støpt plate. Terrengforhold: Lett hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt tilknyttet vannforsyning. Avløp tilknyttet kommunalt anlegg, via privat stikk. Tomten er borettslagets fellesareal.

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 43 m²: Gang, hall m/trapp, to soverom, toalettrom, bad/vaskerom og bod. BRA-e 5 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 44 m²: Stue/kjøkken med trapp og bod. Tilknyttet leiligheten er det terrasse- og balkongareal på 12 m². Det medfølger en fast biloppstillingsplass i felles carportanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.04.1979. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Leiligheten, oppført i 1981, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2020 med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med oppvaskkum av stål og vannstoppsystem. Det er montert mekanisk avtrekk, og det er installert aggregat for balansert ventilasjon (Lunos E260 fra 2025) i kasse på kjøkkenet. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2019 er plassert i kjøkkenbenk. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet har fliser på vegg og flislagt gulv med nedstøpte, termostatstyrte elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med heldekkende servant over innredning, speilskap med lys over, høyskap, dusjkabinett med styrt avløp til sluk og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har laminat på gulv, malte plater på vegger og malt betong i himling. Utstyrt med gulvstående toalett, servant og mekanisk avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater og tapet. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malt innvendig tak og malt betong. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i støpt betong. Innvendige trapper: Innvendig malt trapp utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører: Malte, slette, formpressede innerdører utført i papp- og trekonstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede og klemte skjøter. Det er montert vannstoppsystem. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. Sluk i våtrom er utført i plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg av type Lunos E260 fra 2025, med aggregat plassert i kasse på kjøkken. Våtrom og kjøkken har i tillegg mekanisk avtrekksventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2019, plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 50 A hovedsikring, plassert i gang. Anlegget er i hovedsak skjult. Branntekniske forhold: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner. Lagring: Boligen har innvendig bod i 1. etasje, bod under trapp, innvendig bod i 2. etasje, samt en ekstern bod på 5 m². I tillegg disponeres fast biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører: Dør til bod i 2 etasje kniper i øvre del. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Sikringsskap og inntak: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det er montert en utenpåliggende kappe/omramming som ikke er brannsikret mot opprinnelig sikringsskap. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - El-anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 29: Selger opplyser at boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger (biloppstillingsplass i felles carport og boder). Pkt. 30: Selger opplyser at Econor har utført en omfattende rehabilitering i Brattbakken Borettslag (ferdigstilt 2026) på oppdrag for borettslaget/Bonord. Prosjektet omfattet utskifting av alle vinduer og ytterdører, etterisolering av yttervegger med ny vindsperre, nye fasader, renovering av utboder og inngangspartier inkludert nye overbygg, samt installasjon av nytt LUNOS ventilasjonssystem.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Kjør nordover langs Stakkevollvegen og ta av til venstre opp Nordøyavegen. Brattbakken Borettslag ligger på høyre hånd på toppen av bakken etter at du har passert Stakkevollan skole. Til visninger vil det bli skiltet med EiendomsMegler1 - visningsskilter.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon i betong. Yttertekking av PVC-duk. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Skillende veggkonstruksjoner mellom leiligheter av betong. Fasade/kledning har fasadeplater. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer beslått med aluminium, med 3-lags glass. Smøring/normalt vedlikehold er påregnet. Dører: Malt hovedytterdør av treverk. Balkongdør fra 2024 i treverk med utvendig beslag av aluminium. Balkonger/terrasser: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Terrasse utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverk av trevirke og liggende panel i trevirke. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Nedstøpte, elektriske varmekabler med termostatstyring på bad/vaskerom i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B4), og et delareal er regulert til felles avkjørsel (felt FA) i henhold til Stakkevollfeltet (plan-ID 0687), vedtatt 25.09.1980. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (område AB_). Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 54 599
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Brattbakken Borettslag (org.nr. 950 309 202) er et borettslag bestående av 172 boliger i Tromsø kommune. Boligselskapet er tilknyttet Boligbyggelaget Nord BBL (Bonord) som forretningsfører, og styreleder er Anne Serine Fottland. Kontakt: brattbakkenbrl@mittbonord.no / 90129131. Hovedpunkter fra generalforsamling og styrearbeid: • Ekstraordinær generalforsamling 09.06.2026: Vedtatt konvertering av byggelån på kr 203 000 000,- hos DNB til to løpende annuitetslån med løpetid inntil 47 år (lån 1 på inntil kr 202 453 125,- for felles renovering fordelt etter fordelingsnøkkel, og lån 2 på inntil kr 546 875,- for valgte tilvalg/opsjoner fordelt på berørte andelseiere). • Ordinær generalforsamling 23.04.2026: Årsregnskap og årsberetning for 2025 godkjent. Bytte av revisor til TC Newco Norway IV AS (Cedra Tromsø). Fastsettelse av styrehonorar på kr 375 000,-, med vedtak om reduksjon til kr 330 000,- etter ferdigstilt renovering. Styret planlegger i 2026: • Fortsette oppfølgingen av renoveringen. • Følge opp arbeidet med sikring og isolering av kulvertene i E- og F-blokka. • Planlegge og forberede arbeid på uteområder når renoveringen er over. • Fortsette arbeidet med å redusere kostnader til drift- og vedlikehold. Fortsette implementering av Build (vedlikeholdsprogram) og arbeidet med ny langsiktig vedlikeholdsplan. • Utbedre avløp i garasjeanlegg. • Vurdere flytting av postkasse-stativ ved Fellesboden. • Gjennomføre dugnad i samarbeid med driftsleder. Planlegge opplæring av beboere i bruk av hygrostat, ventilasjonsanlegg og plejd (for de som ønsker). Fasiliteter og fellesløsninger: Borettslaget har felles avfallssug og container for glass/metall, grillhytte, grendestue, lekeplasser, fellesbod og pakkeautomat. Det er inngått avtale med Securitas om masterkey ved behov for bistand ved mistet nøkkel (egenandel kr 1 500,-). Borettslaget benytter vedlikeholdsplanen PlussPlan / Build. Bruks- og ordensregler: I forbindelse med renoveringen er det vedtatt restriksjoner: Boring eller bruk av spiker/skruer i fasadeplater, balkongdekke, platting og dører er ikke tillatt. Det er forbud mot montering av markiser, parabolantenner eller andre faste antenner, uttrekkbar levegg, fastmontert tørkestativ, jacuzzi/boblebad, katteluke, dørkikkert, blomsterkasser på fasadeplater og varmepumpe. Bygningsmessige forandringer krever styrets samtykke. Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23.00 og 06.00. Oppussing som medfører støy er ikke tillatt før kl. 08.00 og etter kl. 20.00 på hverdager, før kl. 10.00 og etter kl. 18.00 på lørdager, samt forbudt på søn- og helligdager. Det skal sendes varsel til naboer og styret før støyende oppussing. Dyrehold: Beboer som holder husdyr plikter å melde fra til styret om dette. Dyreeieren er ansvarlig dersom husdyret påfører skade på lagets eiendom. Den generelle båndtvangen på Tromsøya gjelder også på borettslagets område. Dyr som beveger seg ute skal være merket med eiers navn og adresse. I vedtektene fremgår det også at dyrehold er tillatt etter søknad dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Beboerforpliktelser og vedlikehold: Beboerne plikter å utføre snørydding innenfor det naturlige området for leiligheten. Alle rom må holdes tilstrekkelig oppvarmet slik at vannledninger ikke fryser. Beboer plikter å vaske standardfilter i ventilasjonsanlegget 3–4 ganger i året og skifte det hvert 3.–4. år, samt skifte pollenfilter årlig. Det forventes deltakelse på felles dugnader.

Taksten er avholdt den 24.08.2026 av takstmann Vegard Jeremiassen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.