Ankerveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart i forkant av salget. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 10 054 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Fordelt på: Drift/vedlikehold kr. 9 455 Tv/internett kr. 599 Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 24.04.2025, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 117 276 173,84
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.04.2025

kr 586 380
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.02.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12136288448, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.04.2025: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per 24.04.2025: 47 474 321 Andel av saldo: 239 469 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.06.2048 ) Flytende rente Lånenummer: 12139941894, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.04.2025: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 101 Saldo per 24.04.2025: 27 958 041 Andel av saldo: 141 026 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.06.2050 ) Flytende rente Lånenummer: 16363039042, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.04.2025: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 103 Saldo per 24.04.2025: 18 278 958 Andel av saldo: 92 202 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2050 ) Flytende rente Lånenummer: 16365854657, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.04.2025: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 111 Saldo per 24.04.2025: 22 537 528 Andel av saldo: 113 683 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2052 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2023 viser et underskudd på kr. 9 600 899 Borettslaget budsjetterer 2024 med et overskudd på kr. 1 981 554

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588694

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 112 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget har ikke faste parkeringsplasser for hver leilighet. All parkering skal skje på oppmerkede plasser. Det er etablert gjesteparkering på øvre parkeringsplass(nye), ytterst i Dreggveien og inne ved Ankerveien 2. Borettsalget har ladestasjoner i samarbeid med Charge365.

Eiendom

Tomteareal er 69 431 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende; Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, vaskerom, toalettrom, bad og bod. Utebod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Velkommen til Ankerveien 21! Entré | Romslig entré med med garderobeskap og inngang til bod. Stue| Lys og åpen stue med god plass for både spisegruppe og sittegruppe. Utgang fra stuen til balkong. Kjøkken | Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter. Normalt godt utbygget med skap og benkeplass. Kjøkkenet har dobbel stålvask med benkebeslag samt opplegg for oppvaskmaskin. Bad | Baderommet har vinylbelegg på gulv og våtromstapet/ belegg på vegger. Rommet har servant i nedfelt i innredning, høyskap og dusjkabinett. Vaskerom | Vaskerommet har våtromstapet/ belegg på vegger og vinylbelegg på gulv. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom | Toalettrom med vinyl på gulv og malte vegger. Toalett montert på gulv og servant på vegg. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Leiligheten har sentralisert ventilasjon. Avtrekk går via bad og kjøkken. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Ventilering ved åpning av vinduer må påregnes. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er oppgradert med automatsikringer. Det opplyses at det ble utført el-kontroll i 2015. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer; Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Balkong; Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/ gulv mot grunn; Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon; Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Membran på bad; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Membran på vaskerom; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2 - Teknisk installasjoner; - Vannledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank; Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år VVB får strøm fra stikkontakt. - Elektrisk anlegg; Det anbefales ut i fra alder og manglende samsvarserklæringer å få utført en el-kontroll på anlegget. Manglende samsvarserklæringer indikerer en risiko for at ufaglærte har utført arbeide på anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja Det var skade på taket. En murbit løsnet. Jeg skrev skademelding på dette våren 2014. Dette er utbedret ved at borettslaget kontaktet Malemester Jan Haugen As. Arbeidet var ferdig utbedret 07.12.2015. Laget har papirer på dette. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Malemester Jan Haugen As Beskrivelse av arbeidet: De muret/sparklet taket. Grunnet og malte taket. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Det var feil på vannrørene. Det ble utbedret mange år før vi kjøpte leiligheten. Det ble lagt nye vannrør c. 1985. Det var styret som initierte arbeidet. Borettslagets styre har papirer på dette i sitt arkiv. 5. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja Vindu på soverom nr. 3 var punktert. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Boservice Beskrivelse av arbeidet: De satte inn nytt vindu i august 2012. 10. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Fikk vannlekkasje på toalettrommet i 2024. Det ble oppdaget at lekkasjen kom fra toalettet. Det kom noen få dråper hver gang man trakk ned i toalettet. Over tid ble det fukt under gulvbelegget og noe på veggen. NOBL har dokumentasjon etter sin sjekk av lekkasjen. Den ble utført av NOBL ved Sophie Nøkkelby-Øyan. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Haneseth VVS Bodø As Beskrivelse av arbeidet: Toalettrommet: Firmaet fjernet gulvbelegget og listene. Gulv og vegg ble så tørket av andelseier. Det ble satt inn en varmevifte som stod der i ca. en uke. Så la firmaet nytt gulvbelegg og nye lister. Vegen ble malt. Vi kjøpte nytt toalett. En mindre lekkasje oppstod fra stoppekranen på toalettet. Samme firma bygget til ny stoppekran. Det har ikke vært lekkasje etter dette. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Haneseth Gruppen Beskrivelse av arbeidet: De ble montert utelys og utestikk på terrasse. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Hanesetn Gruppen Beskrivelse av arbeidet: Opprusting av komfyrkurs fra 20a til 25a. Omtrekking av kurs for vaskemaskin og ny kurs til vvb. Festet stikk på soverom og jordingsklemme på wc. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Haneseth Gruppen Beskrivelse av arbeidet: Byttet benkarmatur på kjøkken over vask og ved kjøleskap. Satt på utforingsramme og byttet stikk ved vask for å få lagt tilførsel til benkarmatur. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Det er planer om å utbrdre langveggene.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst via Bodøsjøveien til man kommer til rundkjøringen ved Coop Extra. Her tar man ned til høyre og finner da leilighetene i Ankerveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Eiendom omhandler leilighet i bygning med arealer over 3 plan. Bygningen er etablert med betongkonstruksjoner. Etasjeskille med betong og vinduer og dører i trematerialer. Takkonstruksjonen kledd med yttertekking av papp e.l. Bygning for øvrig med normal standard på utstyr og innredninger og hvor rom og arealfordeling fremstår i vesentlig grad som opprinnelig. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplan for området er Bodøsjøen B8 og ligger vedlagt i denne salgsoppgaven. Kommuneplanen er per tiden under arbeid, og endringer kan komme. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 72 295
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedteketer/husordningsregler/borettsalget hjemmeside: Husdyr: Det er tillatt med husdyr i borettslaget. Før en skaffer seg husdyr bør alle i oppgangen få beskjed. Hunder får ikke ha fast tilhold ute. Husk at det er båndtvang på området. Rydd opp etter din hund. Ekskrementer tas i pose og kastes i søpla. Renhold: Fellesområdet/trapperom blir vasket av den enkelte beboer og oppgangen ordner selv med vaskelister. Oppgang kan også engasjere vask fra byrå, men må dekke dette selv. Felleslokaler / kjelleren i Ankerveien 2 Kjellerlokalet som borettslaget eier i Ankerveien 2 passer utmerket til større og mindre feiringer. Kjøkkenet er utstyrt med dekketøy til ca. 50 personer og i tillegg er det musikkanlegg.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.03.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Borettslaget har rørfornyet alle blokkene (ikke Ankerveien 2) i 2019-2020. Borettslaget har byttet tak på åtte av ti blokker (ikke Ankerveien 2) i 2020. Borettslaget har rehabilitert Ankerveien 2 i 2021. Rehabiliteringen har bestått av blant annet å legge inn sprinkelanlegg, bytte av vinduer, ny innvendig trapp, nye avtrekksanlegg, etterisolering mellom 1 og 2 etg., bygnings- og brannteknisk oppgradering, samt maling av fasade. Borettslaget har i 2022-2023 rehabilitert og byttet endevegger på alle ti blokkene (ikke Ankerveien 2) i borettslaget. Borettslaget jobber kontinuerlig med vedlikehold, hvor det i årene fremover vil være et fokus og et behov for vedlikehold av bygningene.