Hyttebakken 82

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 142 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en garasjeplass på 19 m² i felles garasjeanlegg, utstyrt med motorstyrt leddheiseport fra 2019, lys og stikk. I tillegg er det opparbeidet parkeringsareal foran garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 026 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Boligen er et kjedehus og går primært over ett plan. 1. etasje BRA-e 19 m²: Garasje. 2. etasje BRA-e 3 m²: Bod. 3. etasje BRA-i 142 m²: Entré, gang, vaskerom, stue, kjøkken, tre soverom, tre boder, to bad og badstue. BRA-e 14m² : Utebod. To romslige takterrasse på med utgang fra stuen. Boligen disponerer en garasjeplass i fellesanlegg. I tillegg disponeres en ekstern bod på ca. 3 m² i felles bodanlegg. Beskrevne leilighet disponerer halvparten av en dobbeltgarasje på cirka 38m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. På godkjente tegninger er det opprinnelig et kjølerom, dette er fjernet til fordel for større vindfang.

Standard

Terrassehus fra 1987 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet ble renovert i 2024 med ny innredning med profilerte fronter og benkeplate i stein. Utstyr omfatter integrert stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp og kombinert kjøl- og fryseskap. Det er en underlimt vask med benkebeslag. Ventilasjon via en Bora platetopp med integrert mekanisk avtrekk. Komfyrvakt og vannlekkasjesensor er installert. Bad 1: Badet ble modernisert i 2010. Rommet har fliser på gulv og vegger. Gulvet har elektriske varmekabler. Utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Bad 2: Badet ble modernisert i 2010. Det er fliser på gulv og vegger, og elektriske varmekabler i gulvet. Utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Vaskerom: Rommet ble pusset opp i 2024. Det har vinylbelegg med oppbrett og elektriske varmekabler på gulv, gipsplater med våtromsmaling og på vegger. Innredningen med nedfelt servant, og det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Overflater: Gulv: Parkett, belegg og fliser. Vegger: Gipsvegger og strier. Himling: Gipshimling og malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Pipe og ildsted: Vedovn ble etablert i stuen i 2019- levert fra Rais med fliser montert under ovnen. Sotluke er plassert på siden av vedovnen. Innvendige dører: Innvendige dører er av heltre. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Rørene til vaskerommet og kjøkkenet ble skiftet i 2024. Rørskapet er plassert på vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk integrert i platetopp. Vaskerom og begge bad har mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2024 og plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i en bod og inneholder automatsikringer. Anlegget er fordelt på 12 kurser med 63A hovedsikring. Deler av anlegget er eldre. Lagring: Boligen har to innvendige boder i 3. etasje. I tillegg er det en bod i 2. etasje og en utvendig bod. Det medfølger en garasjeplass i fellesanlegg med motorstyrt leddheiseport fra 2019. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Ingen TG3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket over stuedelen, samt tettesjiktet på balkongen til boenheten over denne boligen. - Utvendig - Utvendig boddør: Døren har fått seg en skade i nedkant, samt påbegynte svellinger. Det er skader på utvendig lakk/maling, samt svellinger i nedkant av døren. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Eier opplyser om at det kommer vann langs fjellet og videre inn på østsiden av bodanlegget i 2 etasje over garasje. Bod benyttes kun til hageredskapet etc. Det bør ikke lagres organiske materialer på fuktutsatte plasser. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble målt ett planavvik i stuen på 11mm. Det er fall inn mot balkongskyvedør Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Over halvparten av forventet levealder på utvendige vann- og avløpsrør er passert. - Våtrom - 3 Etasje Bad 1 - Overflater Gulv: Relativt svakt fall i dusjsone og 1:100 fra terskel til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom - 3 Etasje Bad 1 - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 3 Etasje Bad 1 - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 3 Etasje Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - 3 Etasje Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Spesialrom - 3 Etasje Badstue - Overflater og konstruksjon: Ved funksjonstest på befaringsdagen ble det oppdaget at badstueovnen ikke har strøm. I etterkant av befaringen har elektriker koblet på strøm, samt gjort en funksjonstest. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Etasjen har skråtak med en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Takkonstruksjonen er ikke mulig å besikte fra innsiden eller utsiden. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner, eventuelle skjulte fukt- eller råteskader kan derfor ikke utelukkes. De må hele tiden holdes under oppsyn. - Våtrom - 3 Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, som yttervegger, kjøkkeninnredning og vannledninger Det ble gjort ett fuktsøk uten å påvise unormale fuktverdier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1 – Feil eller skader på bad/våtrom Lekasje fra tak, 2024 Tiltak utført: Skiftet utv. tak over vaskerom. Ny takstein, vindsberre og beslager. Montert nytt innvendig tak, foret ut vegger, etterisolert og platekledd. Nytt vindu og bordkledning på alle yttervegger mot øst. Montert nytt vvs anlegg med vannskap på vaskerom. Vannskapet er tilkoblet VVS for kjøkken samt vaskerom. Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Ny sluk. Avrettet gulv, gulvbelegg og malingsarbeider. Nytt el anlegg for vaskerom inkl. varmekabler. Pkt. 2 – Arbeid utført på bad eller våtrom Renovert vaskerom, se pkt. 1. Renovert vaskerom, se pkt. 1. Renovert vaskerom, se pkt. 1. Pkt. 2 – Tettesjikt, membran eller sluk Vaskerom, ny membrand og sluk. Pkt. 4 – Vannlekkasje eller skader på tak/fasade mv. Se punkt 1, vaskerom. Tiltak utført: Se pkt. 1 Pkt. 7 – Fukt, råte eller vanninntrengning Garasjen ligger under byggningen. Er litt fuktgjenomslag / vannintregning i bakkant ved mye nedbør. Utebod mot Nord, skadet dør, og noe fukt skader på yttervegg mot nord. Yttervegg mot nord harbehov for et strøk maling. Vegg mot sør ble malt 2025. Pkt. 8 – Fukt, sopp eller råteskader Er en felles bod under trappene, over garasje, hvor det samler seg vann. Bod benyttes kun til skrot samling, hageredskaper etc. Pkt. 11 – Arbeid på vann og avløp Pkt. 15 – Arbeid på ildsted eller pipe Montert/innstalert ny ovn. Pkt. 17 – Arbeid på elektrisk anlegg Ifm. renovering av stue ble el anlegget revet og nytt instalert. Nytt el anlegg ifm. renovering av vaskerom og kjøkken. Ifm. renovering av yttergang ble det montert nye varmekabler, belysning og kontakter. nytt fra sikringsskap. Pkt. 29 – Garasje eller øvrige tilleggsbygninger Kommer litt vann/fukt inn i bakkant av garasje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Taket over entré/vaskerom ble skiftet i 2024 med ny Tyvek og takstein, mens taket over stuen er fra byggeår Etasjen har skråtak med en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Takkonstruksjonen er ikke mulig å besikte fra innsiden eller utsiden. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen er bindingsverk i treverk. I forbindelse med renovering ble det etterisolert innvendig med 5 cm og ny dampsperre. Utvendig er det liggende bordkledning og fasadeplater. Ytterveggene ble rehabilitert i perioden 2019-2024. All bordkledning ble skiftet med ny vindsperre i 2024, og bordkledning mot nord/vest og sør/vest ble skiftet i 2019. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, datert 2019. Vinduer i stue og på master soverom ble skiftet i 2019. Vindu i vaskerom og kjøkken ble skiftet i 2024. Dører: Ytterdør i solid treverk med glassfelt og elektronisk dørlås, skiftet i 2021. Balkongdør i treverk med 2-lags glass ble skiftet i 2019. Terrassedør fra vaskerom ble skiftet i 2019. Utvendig boddør er i treverk. Balkonger/terrasser: Det er utgang fra stue til takterrasse på cirka 35 m² samt en mot nord. Hovedterrassen ble renovert i 2025/26 og har spaltelagt terrassebord i Møre Royal. Rekkverket er målt til cirka 95 cm. Utvendige trapper: Det er trapp opp til leiligheten utvendig. Garasje: Garasje i fellesanlegg. Eiendommen eier en garasjeplass i midtseksjonen. Lys og stikk er montert. Innkjøring via motorstyrt leddheiseport. Garasjeporten er fra 2019. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Terrassehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn i stuen, etablert i 2019. Elektriske varmekabler er installert i gulv i yttergang, på vaskerom, bad 1 og bad 2. Det er registrert et avvik vedrørende adkomst til fyringsanlegg, det gjelder feieplattform. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B1, og et delareal på 27 m² er regulert til offentlig friområde (felt F3), i reguleringsplan 1141_01 Oppliveien/Fjellveien. Reguleringsendring, vedtatt 13.11.1986. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: § 4 FELLESBESTEMMELSER. a) Bygningsrådet skal ved behandling av byggemelding påse at bebyggelsen får harmonisk form og materialbehandling og god terreng- og landskapsmessig tilpasning. b) Gjerders høyde og utforming skal godkjennes av bygningsrådet. c) Eksisterende vegetasjon av verdi skal søkes bevart. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018. Det er igangsatt planarbeid for ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Planen er et planforslag og har ingen rettsvirkning. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk. Det er annmerket fra Brann IKS at det mangler feieplattform til pipa. Dette blir opp til nye eiere å etablere.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 623