Prinsens gate 135

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 333 m²
BRA-i: 317 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en tilbygget garasje med elektrisk leddport og elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 356 m² på eiet tomt.

Byggeår

1943

Innhold

Enebolig over fire plan med en utleiedel i 1. etasje. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 110 m²: Vindfang felles, gang i utleiedel, bad i utleiedel, kjøkken i utleiedel, to soverom i utleiedel, stue i utleiedel, hall m/trapp, vaskerom og soverom. BRA-e 16 m²: Garasje. 2. etasje BRA-i 110 m²: Bad, kjøkken, to soverom, stue og gang m/trapp. Loft BRA-i 34 m²: Kontor, bod og loftstue. Kjeller BRA-i 63 m²: Boder. Balkong på 8 m² i 2. etasje med adkomst fra stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra ombygging og tilbygg i 1984, godkjent 18.06.1984. Originale byggetegninger fra selve byggeåret (1943) foreligger ikke i kommunens arkiv. Megler har fått opprinnelig tegning fra selger men vi kan likevel ikke innestå for at disse er riktige. - I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv fra opprinnelig byggeår i. Megler har fått opprinnelig tegning fra selger på utleiedelen, men disse er ikke stemplet av Bodø kommune. - På loftet er det endringer i rominndelingen, og arealer som på de godkjente tegningene er angitt som arbeidsrom/boder/hems (tilleggsdel) er i dag delvis innredet til soverom/kontor og loftstue. - Det foreligger ikke egen plantegning for kjelleren. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Eneboligen er fra 1943, med tilbygg fra 1984, og har følgende standard: I 2.etasje er det en lukket stue/kjøkken- løsning, der stua er lys og romlig med trapp opp til loft. Det er gode møbleringsmuligheter som skaper rom for ulike soner og sitte- og spisegrupper. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Varmepompe og vedovn er etablert for å sikre god komfort. Kjøkkenet har innredning i bjørk slett utførelse, godt utbygget med benker og takhøye overskap. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr, komfyrtopp og mikro. Mekanisk avtrekk fra komfyrplass. Badet i 2.etasje har fliser på gulv med gulvvarme og fliser på vegger. Rommet er innredet med vegghengt WC, dusj på vegg med dusjvegger og servant nedfelt i innredning. Mekanisk avtrekk i vegg. Pusset opp i 2021 med nye fliser, nye sluker, nytt toalett, ny baderomsinnredning og rør-i-rør på røropplegget. Vaskerommet har fliser på gulv med gulvvarme og våtromsplater på vegger. Servant i mini-innredning, WC, dusjkabinett og skyllekar i innredning. Plass til vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk i vegg. Oppgradert i 2022 med nye fliser på gulv, nytt baderomspanel, ny vifte, ny benkeplate, ny sluk og ny innredning. I 1.etasje er det en utleiedel med kjøkkeninnredning i hvit slett utførelse med hardved kanter og fliser over benk. Integrert mikro og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk fra komfyrplass. Ventilasjon er kontrollert ved enkel funksjonstest med papir. Oppgradert i 2010. Bad i utleiedel har fliser på gulv med gulvvarme og fliser på vegger. Badet ble pusset opp i 2000/2001. WC, dusjkabinett og servant nedfelt i innredning. Naturlig avtrekk i tak. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg, parkett, tepper og laminat. Vegger: Malte plater, malt strie og strie. Himling: Malte tak og panel i tak. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: De innvendige avløpsledningene er fra 1985. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg og åpningsbare vinduer. Badet i utleiedelen har naturlig avtrekk i tak. Vaskerommet og badet i 2. etasje har mekanisk avtrekk i vegg. Begge kjøkken har mekanisk avtrekk fra komfyrplass. Varmtvannstank: To varmtvannsberedere på 200 liter er installert i kjelleren i 2026. Elektrisk anlegg: El-anlegget ble installert i 1985. Det er gjennomført tilleggsarbeider med installasjoner på badet i 2. etasje og oppgradering av sikringsskap i 2. etasje med overspenningsvern på alle sikringer i 2021, ytterligere installasjoner på vaskerommet i 1. etasje og etablering av ny kurs ved installering av elbillader i 2022, samt nye kontakter i garasje og diverse rom i januar 2026. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Arbeider er utført av registrert elektrovirksomhet. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Kjeller: Boder (råkjeller). Loft: Bodrom med luke i knevegger til kott. Hovedsoverom 2. etasje: Skyvedørsgarderobe på vegg med innredning. Soverom 2. etasje: Garderobeskap. Hovedsoverom i utleiedel 1. etasje: Dører til garderobeskap. Garasje: Tilbygget garasje fra 1987 med asfaltert gulv, malt kledning og tak tekket med pappshingel. Åpnes med elektrisk leddport og har bi-inngangsdør mot hagen. Porten ble byttet i 2023 og døren i 2025. El-billader er etablert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaket. Taket er tekket med skiferstein fra 1941. Det ble ikke observert løse steiner, men skiferen er festet med eldre spiker som kan ruste og miste bæreevne over tid. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. TG2 - Innvendig: - 1 Etasje Bad i utleiedel - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet vil fortsatt lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - 1 Etasje Bad i utleiedel - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan svekke den vanntettende funksjonen. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - 1 Etasje Bad i utleiedel - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Innvendig - Innvendige trapper: Vindeltrappen mellom stue og loftstue er nokså bratt og vurderes som lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen kan være utfordrende for personer med redusert mobilitet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Bad og vaskerom i hoveddelen ble pusset opp i 2021. Arbeidet omfattet nye fliser, nye rør på badet i 2. etasje (rør-i-rør), nye sluker, nytt toalett, nye vifter og ny baderomsinnredning. På vaskerommet i 1. etasje ble det lagt nye fliser på gulv, nytt baderomspanel, ny vifte, ny benkeplate og ny innredning, men ikke nye rør. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet eller oppgradert som del av arbeidet, men selger kan ikke spesifisere hva som ble gjort med de enkelte elementene. Badet i utleiedelen ble pusset opp ca. 1994-95, men selger kjenner ikke til hvilket firma som utførte arbeidet. Pkt. 4: Det var en mindre lekkasje rundt år 2000 på takvindu på kaldloft. Nytt takvindu ble satt inn og det ble gjort noen mindre utbedringer rundt vinduet. Pkt. 5: I 2014 ble det skiftet bord og belegg (sarnafil) rundt takoverbygg over stort vindu over inngangspartiet. Ytterdøren ble skiftet i 2018. Ny veranda i 2. etasje mot vest ble fagmessig utført, og ny verandadør ble satt inn. Noen bord i bordkledningen på vestvegg ble også skiftet. Pkt. 6: Stort vindu mot vest på hems og takvindu over vindeltrapp mellom 2. etasje og loft ble punktert ca. år 2010. Vindusglass ble skiftet. Råteskader på stort vindu over inngangspartiet ble utbedret i 2014 med nytt vindu med aluminiumsbelegg. Pkt. 7: Ny elektrisk garasjeport ble montert i 2024, med tilpasning av bygning til større garasjeport. Pkt. 11: Det foreligger dreneringsarbeid utført i 1984 i tilknytning til renovering og utvidelse av huset. Ny drenering ble lagt rundt deler av bygget. Det ble også lagt ny fyllmasse vest for inngangspartiet på deler av husets sydside i tilknytning til arbeid med ny kloakkledning i 1984. Pkt. 12: Det var råteskader rundt takoverbygg over det høye vinduet over inngangspartiet. Skadene ble utbedret i 2014. Pkt. 14: I 1984-85 oppsto kloakklekkasjer i kjelleren som følge av trerot i gamle keramiske avløpsrør. Avløpsrøret ble lagt om i hardplast med ny retning og brattere fall. Ingen problemer er registrert etter utbedringen. Pkt. 18: Varmepumpe ble installert i stuen i 2. etasje i 2018. Pkt. 19: Gammel pipe ble anbefalt renovert i tilknytning til anskaffelse av ny ovn. I 2023 ble pipen renovert med installasjon av stålpipe, tetting av åpninger etter tidligere rør og montering av ny ovn (merke RAIS). Pkt. 23: El-anlegget ble installert i 1985. Senere er det utført ytterligere arbeider på bad i 2. etasje og vaskerom i 1. etasje, samt oppgradering av sikringsskap med jordfeilbrytere. Pkt. 25: Det foreligger en heftelse i form av pålegg fra brannvesenet om å skifte ut opprinnelig jernstige på tak med en ny stige. Pålegget er ikke effektuert. Pkt. 26: Boligen ble vesentlig renovert og utvidet i 1984-85, inkludert tilbygg i lengderetning mot øst. Ny stor takkonstruksjon med stort vindu over inngangsparti og to arker mot nord ble etablert. De fleste vinduer ble skiftet i 2009 og 2014. Ytterdøren ble skiftet i 2018. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 27: Kjelleren er som opprinnelig fra 1941 og brukes som lagringsplass samt vaskekjeller for utleiedelen i 1. etasje. Loftet er vesentlig endret ved at det er bygget en hems med ark over stuen med tilknytning gjennom vindeltrapp i tre. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 30: Utleiedelen på ca. 70 m² i 1. etasje, med kjøkken, stue, lite bad og to soverom, er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Boligen består av to selvstendige enheter som begge er godkjent av kommunen. Boligen var opprinnelig bygget i 1941 som en horisontaldelt tomannsbolig, der eier bodde i 2. etasje og leietakere i 1. etasje. Leiligheten i 1. etasje er slik den opprinnelig var bygget og har for det meste vært utleid, mens hoveddelen er vesentlig utvidet og endret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med skiferstein fra 1941. Skiferen er festet med eldre spiker. Veggkonstruksjon: Boligen er bygget i laftet plank og bindingsverk på tilbygget del. Utvendig er det malt stående kledning. Vinduer: Vinduer med varierende produksjonsår. Noen er eldre fra ca. 1985, de fleste er fra 2009, og noen ble byttet i 2013/14. Dører: Balkongdøren i 2. etasje ble byttet i 2025. Innvendige dører er malte. Balkonger/terrasser: Balkong på 8 m² i impregnert tre med spaltegulv. Byttet i 2024. Garasje: Tilbygget garasje fra 1987. Garasjen har asfaltert gulv, malt kledning og tak tekket med pappshingel. Den åpnes med elektrisk leddport og har en bi-inngangsdør mot hagen. Porten ble byttet i 2024 og døren i 2025.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe på vegg i stue og vedovn. Det er gulvvarme på baderom og vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming. Boligen er i energimerket gitt karakter F (oransje), men det er verdt å merke seg at huset gjennomgikk en omfattende oppgradering i 1985 hvor den opprinnelige delen ble etterisolert med Glava. Samtidig ble det etablert lydisolering mellom 1. og 2. etasje i den eldre delen av boligen, noe som bidrar til økt bokomfort og bedre skjerming mellom etasjene. Det faktiske strømforbruket gir også et mer nyansert bilde av boligens energibruk. For hovedleiligheten har årlig strømforbruk ligget mellom ca. 13.000 og 14.000 kWh i perioden 2021–2025. Utleiedelen i 1. etasje hadde et årlig forbruk på ca. 10.000–11.000 kWh i siste periode den var utleid (2021–2023), ifølge tall fra Bodø Energi. Dette indikerer et stabilt og relativt moderat energiforbruk sett opp mot boligens størrelse, planløsning og bruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Objekter som ikke følger med: - Pendellampe i stue (affeksjonsverdi/arv) - Ikke fastmonterte hyller i bod i hall første etasje og i kjellerbod. Alle fastmonterte hyller følger med.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 075,74