Kongens gate 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 11 820 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnader kr 3.627,- pr. md. Renter hovedlån kr 7.528,- pr. md A-konto vann kr 150,- pr. md. Kabel-TV/Internett kr 513,- pr. md. Vedlikehold kr 350,- pr. md. Beløpet er opplyst av forretningsfører den 19.01.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Det er kommet opplysninger om at felleskostnadene skal økes grunnet økning i eiendomsskatt. Dette blir tatt opp på generalforsamlingen 18. mars. Økning er ikke beregnet.

Fellesgjeld

kr 160 650 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

kr 1 672 682
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9535.70.12938 Nominell rente (flyt): 5,40 % Innfrielsesår: 2050 Avdragsfrihet til: 2032 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.01.2026: kr 160 650 000 Andel av saldo: kr 1 672 682 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 364 413,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 336 638,

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

78498147

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Fast parkering i garasjeanlegg. Det er lagt opp strøm for etablering av elbillader. Selger opplyser om at de tidligere har leid en til parkeringsplass privat i samme anlegg. Det kan henges opp lapp på informasjonstavle om man ønsker å leie plass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 5 230 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder; Entré, gang, stue/ kjøkken, to soverom, bad/ vaskerom og bod. Utvendig bod i underetasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Velkommen inn! Boligen ønskes velkommen via en praktisk entré med lyse vegger og flislagt gulv. Her er det gode muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy. Videre leder gangen deg naturlig inn til stue- og kjøkkenområdet. Stue og kjøkken har en åpen og romslig løsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen har en funksjonell planløsning med flere møbleringsmuligheter, og det er avsatt plass til spisebord i egen krok mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en liten, overbygd balkong som er fin å benytte på gode sommerdager. Kjøkkenet er praktisk utformet med innredning i hvite fronter, laminat benkeplate og fliser mellom benkeplate og overskap. Det er sentralt avtrekk over komfyrplass. Taklamper på kjøkken medfølger ikke salget og vil bli tatt ned før overtakelse. Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og to doble garderobeskap. Taklampe på soverommet medfølger ikke salget og tas ned før overtakelse. Soverom 2 har garderobeskap og direkte adkomst til innvendig bod fra rommet. Flott baderom med flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Baderommet er innredet med høyskap og benkeplate med nedfelt servant. Dusjhjørne er byttet i nyere tid. Lys over speil samt opplegg for vaskemaskin. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Hovedstoppekran er plassert på bad. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: Skap med automatsikringer plassert i bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer; Det er avvik: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. TG2 – Innvendig: - Overflater gulv; Stedvis knirk i stue. - Overflate gulv baderom; Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. - Sluk, membran på bad; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sanitærutstyr på bad; Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Vannledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring; Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av dusjhjørne. Var samme størrelse som det gamle, 90x90 cm. Ikke gjort noe ny boring/større arbeid. Bytte av dusjbatteri og dusjsett. Samme mål og utføring som det som allerede var montert. Ikke gjort noe ny boring/større arbeid. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av servantbatteri. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Utendørs stikkontakt ble montert. Borettslaget/vaktmester ordnet med elektriker. Var ikke hjemme da det ble utført. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget. I tillegg tas lamper på kjøkken, hovedsoverom og alle vegghengte lamper ned før overtakelse.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Etasje skille med betong bjelkelag, vegger av bindingsverk med liggende kledning og fasade plater. Det er to- lags glass i vinduer. Taktekking av banemembran. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune, reguleringsplan for "Østre skolepark, Kvartal 31, 32" er gjeldene og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 55 622
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det ikke anledning til å anskaffe husdyr i Østre skolepark borettslag. Styret kan etter søknad på skjema " AVTALE OM DYREHOLD I ØSTRE SKOLEPARK BRL." innvilge dispensasjon når dette synes rimelig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.