Stasbakkveien 17

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Grønnåsen i Bodø. Nabolaget er skjermet og barnevennlig med lekeplass like ved boligen og lite gjennomgangstrafikk i gatetunet. Herfra er hverdagslogistikken for barnefamilier enkel og oversiktlig. Både Tusseladden barnehage og Grønnåsen skole ligger innenfor trygg gangavstand, og for de eldre barna er det også en overkommelig spasertur eller sykkeltur til Alstad ungdomsskole. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med Bunnpris Grønnåsen en kort gåtur unna, som også holder søndagsåpent. For et mer omfattende handelstilbud, apotek og øvrige servicetilbud er City Nord kun en kort kjøretur unna. Kollektivforbindelsene i området er gode, med bussholdeplass på Jensvoll i gangavstand og hyppige avganger inn mot sentrumskjernen. Bodø stasjon og Bodø lufthavn nås på under ti minutter med bil. For den friluftsglade byr nærområdet på rike turmuligheter til alle årstider med direkte tilknytning til Bodømarka. Det populære utfartsstedet Maskinisten ligger like i nærheten og fungerer som innfallsport til et stort nettverk av lysløyper, skiløyper og turstier videre mot Storliryggen og Keiservarden. I tillegg finner du lokale idrettsfasiliteter, aktivitetshall og sandvolleyballbaner på Grønnåsen innen gangavstand fra boligen.

Parkering i garasje med elektrisk portåpner, samt på egen tomt.

Tomteareal er 346 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 03.09.2026 av Bodø kommune. Tomten har skrånende terreng med noe variasjon i fallforhold langs boligen. Utearealene er opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert innkjøring og parkering. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Fuktsikring og drenering: Drenering er nedgravd og skjult. Fuktsikring og drenering er fra byggeåret. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur tilknyttet inngangsparti i kjeller. Terrengforhold: Tomt med skrånende terreng. Noe variasjon i fallforhold langs boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 77 m²: Entré, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, kjølerom. 2. etasje BRA-i 55 m²: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue, bod, bad. Kjeller BRA-i 71 m²: Gang hybel, stue hybel, kjøkken hybel, soverom hybel, bad hybel, gang, kjellerstue, bod. I tillegg har eiendommen en frittstående garasje: Garasje BRA-e 41 m²: Garasje. Av utvendige arealer disponerer boligen en balkong/terrasse på ca. 30 m² med utgang fra 1. etasje, og en balkong på ca. 6 m² med utgang fra stue i 2. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.12.1996. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder underetasjen, hvor dør til hybel er tettet. Plassering på kjøkken og soverom hybel er byttet plass på. Det samme gjelder trapp og inngangsparti til hybel. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Velkommen inn! Det første som møter deg er et vindfang og mellomgang til å henge fra seg. Her er det også er praktisk toalettrom. Videre inn kommer man til stue og kjøkken. Delvis åpen løsning og godt med plass til møblering av flere soner. Utgang til terrasse fra stue. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har malte profilerte kjøkkenfronter, laminat benkeplate og nedfelt vask med benkebeslag. Over benkeplaten er det fliser og montert lysarmatur under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap, samt mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Kjøkkenet har en frittstående kjøkkenøy og integrert trinnbryter for styring av Villavent ventilasjonsanlegg. I tilknytning kjøkkenet er det et vaskerom og fryserom. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsstrier på vegger og malte himlingsplater. Rommet er innredet med vaskekum, opplegg for vaskemaskin og fordelerskap for rør-i-rør-system. Det er montert ventil tilknyttet ventilasjonsanlegget. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har belegg på gulv, tapet på vegger og malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med toalett, innredning med nedfelt servant og mekanisk avtrekk tilknyttet ventilasjonsanlegget. Bad 2. etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsstrietapet på vegger og beiset panel i himling med innfelte spotter. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant, toalett, badekar og dusjkabinett som ble fornyet i 2026. Det er montert avtrekksventil tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Hybel: Kjøkken kjeller: Hybelkjøkken i kjeller med malte fronter, laminat benkeplate og backsplashplate over benken. Kjøkkenet er utstyrt med hybelkomfyr med stekeovn fra 2026, stålvaskmodul med integrert koketopp, kjøleskap og kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Bad kjeller: Badet i kjelleren har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsstrier på vegger og malte himlingsplater. Rommet er innredet med servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventil tilknyttet ventilasjonsanlegget. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Fliser, belegg, laminat og parkett. Vegger: Panel, tapet og malte veggplater. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i trebjelkelag. Bygningen er oppført med grunnmur i lettklinkerblokker og støpt betong mot grunn. Pipe og ildsted: Elementpipe med feieluke i kjeller, samt vedovn installert i stuen i 1. etasje. Innvendige trapper: Innvendig trapp i treverk med åpne trinn. Innvendige dører: Innvendige dører av furu. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap er plassert på vaskerom med avrenning til sluk. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP-plast. Stakeluke er plassert i kjeller. Ventilasjon: Villavent ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner plassert på loftet, styrt via trinnbryter på kjøkkenet. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og avtrekksventiler på våtrom. Varmtvannstank: Varmtvannstank på cirka 200 liter fra byggeår, plassert i bod i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i bod i kjeller med 50A overbelastningsvern, 14 kurser og 13A og 20A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg fra byggeår, samt ettermonterte stikkontakter i kjeller. Lagring: Kjølerom i 1. etasje med paneloverflater og kjøleaggregat. Innvendig bod i 2. etasje og bod i kjeller. Frittstående garasje på 41 m² oppført i 1997 med støpt gulv, etablert hems og elektrisk portåpner fra 2026. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Kjeller Bad hybel - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegger, etablert før 2000. Erfaringsbasert funksjonstid for tettesjiktet vurderes som oppbrukt. Det er også utilstrekkelig høydeforskjell fra slukrist til vanntett sjikt ved døråpningen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Over halvparten av forventet levealder på taktekkingen og undertaket er passert. Det er observert noen knekte takstein. - Takkonstruksjon/Loft: Det ble observert eldre fuktskjolder/misfarging på undertaket. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier, og konstruksjonen fremstod tørr ved befaringen. Enkelte spor kan ha sammenheng med den opplyste lekkasjen i 2023, men dette kan ikke fastslås uten dokumentasjon eller nærmere undersøkelser. Det er påvist lite lufting fra raftekasser, da isolasjonen ligger helt i mot undertaket ved raftet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. Vindusbeslaget på vinduene i kjelleren er relativt flatt, lite fall bort fra bygningskroppen. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er utvendig værslitasje på maling og overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er bom i fliser, knirk i gulv, løse fliser og sprekk i enkelte fliser og flisfuger. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Ved hulltaking ble det registrert plastfolie/dampsperre på innsiden av den kontrollerte ytterveggen under terreng. Løsningen er bare kontrollert lokalt. Fuktkvoten i bunnsvillen ble målt til cirka 14 vektprosent, som vurderes som tørt på kontrolltidspunktet. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad hybel - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad hybel - Overflater gulv: Det er registrert begrensede fallforhold mot sluk sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Gulvet har lokalt fall mot sluk, men ikke fallforhold som tilsvarer dagens preaksepterte løsninger. - Kjeller Kjøkken hybel - Avtrekk: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. - 1. Etasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon: Over halvparten av forventet levealder på aggregatet er passert. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert irr ved en rørkobling. Det ble ikke påvist aktiv lekkasje ved befaringen. Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt. Dagens krav på nyinstallerte beredere er fast elektrisk tilkobling til bereder. Forholdet avviker fra dagens praksis og vurderes som et avvik etter NS 3600. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering er fra byggeåret og er cirka 29 år gammel. Løsningen nærmer seg alderen hvor fremtidig funksjon etter NS 3600 vurderes som usikker. Dreneringen er skjult og kunne ikke kontrolleres direkte. Det ble ikke registrert synlige tegn til funksjonssvikt eller forhøyede fuktverdier ved befaringen. - Grunnmur og fundamenter: Det er observert mindre riss i grunnmuren. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt grunnet tilstøtende vegger fra toalettrom, yttervegger og kjølerom/kjøkken. Det ble utført fuktsøk flere steder i rommet uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier. - Kjeller Bad hybel - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegger i lecakonstruksjon, samt lettvegg mot kjøkken med vannledninger og strømførende kabler. Det ble utført fuktsøk flere steder i rommet uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling. Boligen har rom for varig opphold og en utleid del i kjelleren. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Eier opplyser i egenerklæringen at det ble ettermontert stikkontakter på rom i kjeller. Firmanavn er ukjent og samsvarserklæring foreligger ikke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Før overtakelse i 2001 var det lekkasje fra bad i 2. etasje, med noe skade på takplater i gang. Lekkasjen ble tettet, men takplater ble ikke byttet ut. Ved overtakelse ble det også avdekket vann fra ventilasjonsanlegg i kvist grunnet manglende avløpsrør, som ble montert av rørlegger etter overtakelse. Pkt. 4: I 2023 trengte vann inn over kjøkkenvindu i hovedetasjen og fra tak i soverom i kjelleretasjen etter lekkasje i gradrenne ved takarken. Skaden ble besiktiget av Polygon, og Fasaderenovering AS utbedret yttertaket med nytt diffusjonsåpent undertak der det var skadet, samt remontering av takstein og justering/liming av blyremse. Polygon utbedret skader innvendig med ny isolasjon, mdf-plater og lister på kjøkken og soverom i kjeller. I 2025 kom det vann fra tak i kjeller fra rom tilhørende hovedhuset; skadeårsak ble ikke fastslått ved undersøkelse, og Vexti AS la nytt undertak og nye taklister i hele rommet i 2026. Pkt. 5: Utskifting av rekkverk på terrasser og balkong samt nytt terrassegulv mot gate i 2019 (ufaglært arbeid). Pkt. 6: Punktert rute på soverom i 2. etasje. Pkt. 23: Ettermontering av stikkontakter i rom i kjeller (faglært arbeid, årstall og utførende firma er ukjent). Pkt. 30: Huset har en utleiedel på omlag 40 m² bestående av kjøkken/stue, bad, soverom og utebod. Utleiedelen er ikke godkjent for utleie av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 37: Boligen har frittstående garasje.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak i trekonstruksjoner, undertak av brettex. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Ifølge egenerklæringen ble deler av undertaket ved takarken skiftet i 2023 etter vanninntrengning ved gradrennen. Taksteinene ble remontert. Omfanget av det fornyede undertaket er ikke dokumentert i rapporten. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Det er installert snøfangere. Veggkonstruksjon: Veggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 13 m². Utgang fra loftstue til balkong på cirka 5 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 90-95 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Garasjen er fundamentert på grunnen, med støpt gulv, ringmur, bindingsverk i treverk. Saltak i trekonstruksjoner. Det er etablert hems. Elektrisk portåpner fra 2026. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue i 1. etasje. Elektriske varmekabler på bad i 2. etasje, vaskerom i 1. etasje og bad i kjeller (hybel). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B22) i henhold til GRØNNÅSEN. Reg.plan (plan-ID 1172), vedtatt 11.02.1993. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (347 m²).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligens areal i kjeller er utleid og fremstår som en egen boenhet. På godkjente tegninger fra kommunen er det tegnet inn en hybel, men døren mellom hybel og hoveddel er lukket. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.