Hegreveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 10 066 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt Regnskap. Beløpet er opplyst av selger pr. 20.02.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 7 737 525
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.08.2025

kr 888 608
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.08.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15321232, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.08.2025: 4.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 16.08.2025: 7 737 525 Andel av saldo: 888 608 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2044 ) Flytende rente. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 238 158. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 251 679.

Forsikringspolise

SP0003243672

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på asfaltert areal foran boligen. Det er anledning for å installere elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 489 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

1. etasje BRA-i 61 m²:Stue/kjøkken, entrè/gang, bad, 2 soverom BRA-e 2 m²: Utebod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen inneholder følgende standard: Kjøkken| Kjøkkenet er innredet med malte, profilerte fronter og er normalt godt utbygget med både skap- og benkeplass. Benkeplaten er i laminat, og det er montert stålvask. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og det er installert komfyrvakt i tilknytning til koketopp/komfyr. Bad| Badet er innredet med heldekkende servant over innredning og speil med belysning over. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett med styrt avløp til sluk. Gulvet er flislagt og har kantfliser langs vegger. Det er lagt varmekabler i gulv med termostatstyring. Innvendige overflater| Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Vannledninger| Vannrør er utført i plast, type rør-i-rør. Fordelerskap er plassert på bad med avrenning til sluk. Innvendig stoppekran er montert i fordelerskapet. Avløpsrør| Avløpsrør av plast. Ventilasjon| Balansert ventilasjon. Aggregat plassert på kjøkken - over komfyrplass. Varmtvannstank| Ca 120 liter varmtvannsbereder.. Elektrisk anlegg| Boligen har automatsikringer med 50A hovedsikring. Sikringsskapet er plassert i gang. Det elektriske anlegget er i hovedsak utført som skjult anlegg og er fordelt over 9 kurser. Det er ikke registrert forhold som har fått tilstandsgrad TG2 eller TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Tidligere lekkasje fra dusjkabinett, men det ble ordnet i 2019. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Lekkasjen fra dusjen ble stoppet og det ble kjøpt inn nytt kabinett.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst til Hegreveien 9 er enkel via offentlig vei. Fra Fauske sentrum følger du E6 sørover og tar av mot Vestmyra. Derfra fortsetter du inn på Hegreveien og frem til nummer 9.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Bygningen har en normal standard på utstyr og innredning, og rom- samt arealfordelingen fremstår i vesentlig grad som opprinnelig. Vinduer er med 3-lags isolerglass i malte trerammer. Ytterdører er utført i trekonstruksjon, og balkongdøren er en dobbelfløyet løsning med glassfelt. Hoveddøren er i tillegg utstyrt med elektronisk dørlås. Terrassen er oppført i trekonstruksjon med impregnert materiale og er tekket med impregnerte terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Lelighet

Oppvarming

Det er vedovn i tilknytning til stue, og for øvrig elektrisk oppvarming. Interessenter gjøres oppmerksom på at ildstedet ikke er kontrollert, og der foreligger ingen rapport/tilsyn fra Salten Brann IKS. Nærmere undersøkelser anbefales, og blir kjøpers ansvar og risiko. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Reguleringsplanen for "Vestmyra skolesenter" er gjeldende, og følger vedlagt. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Fauske kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 41 735
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 15.08.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Det er tillat med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Bygget er utført med radonsperre.

Annen informasjon

Det er tillatt med dyr i borettslaget Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen. 6. Andre bestemmelser - Rydding av snø fremfor egen dør må en hver sørge for, om det skulle bli nødvendig. -Grilling er tillatt, men kun med elektrisk grill på balkonger. Den som griller må ta hensyn til brannfaren, og sørge for at naboer ikke sjeneres. Plassbygd seng medfølger. Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at vedlagte tilstandsrapport ble innhentet i 2025, og at siste tinglyste hjemmelsovergang derfor ikke fremgår av rapporten.