Reinroseveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 150 m²
BRA-i: 134 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt med gruset innkjørsel og parkeringsplass fremfor inngang.

Eiendom

Tomteareal er 389 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 68 m²: Stue, entré, walk-in closet, kjøkken og bad/vaskerom. 2. etasje BRA-i 33 m²: Tre soverom og kott. Kjeller BRA-i 33 m²: Tre uinnredete kjellerrom, gang, kott og hobbyrom. Boligen har en terrasse på 15 m². I tillegg er det en frittstående garasje på eiendommen med et registrert bruksareal (BRA-e) på 16 m², samt en utebod og overbygd pergola. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig fra 1953 med eldre, men jevnlig vedlikeholdt standard, og et generelt behov for modernisering og oppgradering på bad. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje og er innredet med profilerte tre fronter og benkeplate i laminat, organisert i U-form med god arbeidsplass langs tre vegger. Hvitevarene består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og 1-1/2 oppvaskkum i stål med avrenningsbrett. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via ventilasjonskanal i pipe. Bad/vaskerom: Badet ligger i 1. etasje og er opplyst å være fra 1997-98. Overflatene består av våtromstapet og belegg på vegger og panel på innvendig tak. Gulvet er utført med vinylbelegg. Rommet er innredet med nedfelt servant, speil over innredningen med lys over, skap på vegg, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Panelovn er varmekilde. Badet ventileres via veggventil. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, teppe og belegg i innvendige oppholdsrom. Støpt betong mot terreng i kjelleren. Vegger: Tapetserte vegger, smartpanel og malte plater. Pusset tresonitt innvendig på grunnmur. Himling: Malte glatte flater, trepanel og panelplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot terreng er støpt betong. Pipe og ildsted: Boligen har pipe i teglstein. Det er to vedovner tilknyttet pipen, samt sotluke i kjelleren. Innvendige trapper: Boligen har to malte tretrapper: en fra 1. til 2. etasje og en fra 1. etasje ned til kjelleren. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører, heltre furu fyllingsdører og glassfelt i enkelte dører. Dørene har normal bruksslitasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og galvaniserte stålrør. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejernsrør (før 1990) og plastrør, trolig fra 1998. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut via ventilasjonskanal i pipe. Badet/vaskerommet har naturlig ventilasjon via veggventil. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, lokalisert på uinnredet rom i kjelleren. Tanken er trolig fra byggeår. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult og synlig elektrisk anlegg. Sikringsskap med 8 automatsikringer og hovedsikring er plassert i 2. etasje. Automatsikringer ble montert i 2006. Det er gjennomført el-tilsyn, og feil etter tilsyn er utbedret. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukkingsapparat i bod og tilfredsstillende mengde brannvarslere montert. Lagring: Boligen har kott i 2. etasje og kjeller, samt walk-in closet i 1. etasje. På tomten er det oppført en frittstående garasje med betongstøpt gulv, bindingsverksvegger med utvendig kledning og sperretak tekket med rettprofilerte stålplater. Det er i tillegg en utebod og en frittstående pergola på tomten. Garasjen og uteboden er i dårlig stand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlig fuktighet på mur og gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder og fuktskader på overflater i kjeller, samt skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist at det er støpt en utenpåliggende mur etter at den originale sprakk, noe som ble gjort noen år etter byggeår. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger, herunder tettesjikt, sluk og røropplegg. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000, med usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist at taktekkingen har noe mindre skader på takshingel eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist indikasjoner på punktering av dampsperre/papp fra loft/kryploft, noe som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Rundt pipen er det en del fuktskjolder; treverket ble fuktmålt på befaringsdagen uten forhøyede verdier, og fuktmerkene er trolig fra før taket ble byttet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer; kjellervinduer mangler tilfredsstillende beslag i nedkant. - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer; balkongdør mangler tilfredsstillende beslag i nedkant. - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad, samt noe bølger i belegg ved kjøkken. - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad, samt tapetrift i enkelte hjørner og i soveromstak. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 20 mm. Ved stikkmåling på stuegulvet er det målt en høydeforskjell på 20 mm i hele rommets lengde, noe som er normalt på eldre hus. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører som tar i karm/terskel. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje og skade. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er eller har vært registrert skadedyr. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er påvist varme/svi-merker på overflater ved panelovn på vegg. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann kan bre seg utover gulvet og ikke gå effektivt i sluk. Det er påvist varme/svi-merke på gulv etter panelovn. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn; manglende tilluft hindrer tilstrekkelig luftsirkulasjon. - Innvendige vannledninger: Det er påvist synlig dryppmerker og liten lekkasje fra kaldtvannsrør. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg og kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekker. Det er opplyst og kontrollert at det er støpt en utenpåliggende mur etter at den originale sprakk, noe som ble gjort noen år etter byggeår. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det har forekommet avvik og tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Vannledningstype er ukjent, noe som gjør det vanskelig å evaluere fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent av samme grunn. Forrige eier hadde problemer med avløp, men nåværende eier har ikke selv opplevd problemer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker, og det kan finnes skjulte feil. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Skade/puss-slipp i kjeller: Det er påvist skade og puss-slipp i kjelleren, trolig som følge av fuktopptrekk i pipen fra grunn. - Rekkverk i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk på kjellertrapp: Det er ikke montert rekkverk på kjellertrappen. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. - Kvikkleire: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVEs temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 1997 med nytt gulvbelegg og ny tapet. Ufaglært arbeid: Forrige eier monterte toalett selv i 1997. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Det er en liten skade på pappshingel over stueutbygg og noe skade over gangutbygg, forårsaket av is som har rast ned fra taket. Ufaglært arbeid: Ny pappshingel ble lagt på der skaden var i 2023. Det er en lekkasje i taket på garasjen. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Nytt tak ble lagt på hovedhuset og utbygget over inngangspartiet i 1998/2005 av forrige eier. Pkt. 8: Ufaglært arbeid: Sprekker i kjellermuren ble reparert i 1954 ved at det ble støpt 20 cm ny grunnmur rundt hele huset. Pkt. 10: Det er litt fukt i kjelleren mellom gulv og grunnmur. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 13: Forrige eier hadde mus i kjelleren. Nåværende eier har ikke merket noe. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 18: Faglært arbeid: Ny varmepumpe ble montert i 2022. Pkt. 23: Faglært arbeid: El-kontroll av hele huset ble gjennomført 03.09.2025, der det ble oppdaget en rekke punkter og feil på el-anlegget som ble rettet på. Pkt. 26: Boligen er bygget ut i tre omganger: stue, bad/wc og inngangspartiet, i perioden fra 1992 til 2005. Det er usikkert om tiltakene er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Garasje og uthus er i dårlig stand. Garasjen kan trolig restaureres, men uthuset er i en slik stand at det bør rives. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Ny jord og plen ble lagt på deler av eiendommen i 2024.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltshingel på tilbygg/stue, resterende av huset har stålplater. Det er opplyst fra tidligere salgsoppgave at taktekket er fra 1998 og på inngangspartiet fra 2005. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldloft. Himlingen til andre etasje er uisolert. Takrenner og nedløp er av metall og plast, og vindskier er i treverk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår/tilbyggsår, med liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har malte og umalte vinduer med 2-lags glass og koblet glass. Vinduene er av varierende alder, men primært fra perioden 1993-2004, med unntak av enkelte vinduer som er eldre. Dører: Det er ytterdør i treverk med elektronisk dørlås og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Ytterdøren er trolig fra tilbyggsår 2005. Balkongdøren er fra midten av 90-tallet. Balkonger/terrasser: Boligen har en terrasse på 15 m² som er understøttet av bjelker og pilarer. Terrassen har utgang fra stue, samt trapp ned til terreng. Nåværende eier opplyser om at det er lagt nytt dekke på terrassen i 2024. Utvendige trapper: Boligen har to tretrapper: en opp til inngangsdør og en opp til terrasse. Garasje: Garasje med betongstøpt gulv. Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning. Sperretak med taktekke med rettprofilerte stålplater. Takrenner og nedløp i plast. Gulv er i dårlig forfatning med sprekker og skjevheter. Bygget har behov for omfattende vedlikehold/reparasjoner. Deler av garasjen står utenfor tomtegrensen.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har to vedovner tilkoblet en teglsteinspipe, samt en installert luft-til-luft varmepumpe. På badet/vaskerommet er det montert en panelovn som varmekilde. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Fauske sentrum (plan-ID 2024003), med ikrafttredelse 28.05.2026. I planen er et delareal på 389 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) innenfor felt B14. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2026-2037 (plan-ID 2024001). På eiendommen er det registrert et fornminne (ID 32/96) som er automatisk fredet etter kulturminneloven. Dette er den strengeste formen for vern. Alle tiltak som kan påvirke fornminnet, utover vanlig vedlikehold, er søknadspliktige og krever dispensasjon fra kulturminnemyndigheten. Dette gjelder både inngrep i grunnen og endringer på selve kulturminnet. Eiendommen berøres av hensynssone for ras- og skredfare (aktsomhetsområde kvikkleireskred), med kode AK, i henhold til Kommuneplanens arealdel 2026-2037. Innenfor disse sonene kan det ikke iverksettes bygningstiltak uten at risiko og sårbarhet er dokumentert og evt. avbøtende tiltak er iverksatt. Sikkerhet mot kvikkleireskred utredes i samsvar med NVEs veileder Sikkerhet mot kvikkleireskred.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er oppført uten radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 593