Sjønståveien 9 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 5 550 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, renovasjon, tv/internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 16.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 1 776 245
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.06.2026

kr 197 360
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebank 1 Nord Norge Lånenummer: 45408682340 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 16.06.2026: kr 1 776 245,- Andel av saldo: kr 197 361,- Innfrielsesdato: 30.06.2044 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,3 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 54 351,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 124 633,-

Forsikringspolise

SP0003243690

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er tilgang til felles parkeringsplass utenfor bygget.

Eiendom

Tomteareal er 2 343 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Eiendommen er en 2-roms endeleilighet på ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 51 m²: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, garderobe/bod. BRA-e 4 m²: Utvendig bod. I tillegg er det en terrasse med utgang fra stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten er fra 1991 og har god standard, tidvis oppgradert. Praktisk entré med plass til kommode og jakkeoppheng. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken løsning, med plass til både sitte- og spisegruppe. I stue/kjøkken er det etablert varmekabler i gulv for å sikre god komfort. Fra stua er det utgang til en praktisk terrasse. Kjøkkenet har innredningen med slette fronter og heltre benkeplate i eik med nedfelt oppvaskkum. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble montert ny i 2025. Badet ble oppgradert i 2019 med nytt støpt gulv og vinylbelegg med oppbrett på vegg som tettesjikt, samt våtromsplater på veggene. Taket er slettmalt og er fra byggeåret. Rommet er innredet med dusjkabinett, gulvtoalett, baderomsinnredning med heldekkende servant montert på underskap med skuffer, speil med lys, skapseksjon med to skap og én skuff med benkeplate og nedfelt skyllekar, samt opplegg for vaskemaskin. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Mekanisk avtrekk via takventil er tilkoblet ventilasjonsaggregat. Nye ventilasjonskanaler ble montert i 2026. Boligen har ett soverom som er av god størrelse, med direkte adgang til en bod/garderobe. Overflater: Gulv: Belegg i alle rom. Vegger: Tapet og slettmalte overflater. Himling: Slettmalte overflater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i kjøkkenskap. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Leiligheten har i hovedsak naturlig ventilasjon med veggventiler. Badet har mekanisk avtrekk med ventil i taket, tilkoblet et sentralt ventilasjonsaggregat. Nye ventilasjonskanaler ble montert i 2026. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, montert ny i 2025. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er innebygget i kjøkkenbenken uten lekkasjesikring. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 6 kurser. Jordfeilbryter på 2 av kursene. Fordelingsskap i gangen. Delvis åpen og skjult ledningsnett. Det elektriske anlegget er fra 1991. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold. Lagring: Innvendig bod med adkomst fra leiligheten. Kaldloft med bordgulv for lagring, med adkomst via luke i innvendig bod. Utvendig bod på ca. 4 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det anbefales normalt minimum 20–30 cm avstand til terreng for å redusere fuktbelastningen. Den begrensede avstanden medfører økt risiko for råte- og fuktskader i kledningen. - Innvendig - Overflater: Gulvet i boden ligger løst, og det er registrert svelling i skjøtene. Tilstandsgrad er også satt på bakgrunn av alder og generell bruksslitasje. -Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Retningsavvik er målt i stue/kjøkken og soverom. Størst avvik på ca. 20 mm er registrert på soverom. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje på dører og overflater. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Gjennomføringer i vegg bør tettes tilstrekkelig for å hindre fuktinntrengning og sikre at løsningen er egnet for bruk i våtsonen. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er registrert fall mot sluk, men fallforholdene tilfredsstiller ikke dagens anbefalte krav i TEK17. Badet fungerer ved dagens bruk, og det ble ikke registrert tegn til fuktskader. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket er fra byggeåret og har passert forventet teknisk levetid. Sluket er plassert under dusjkabinett, noe som gir begrenset tilgjengelighet for kontroll og rengjøring. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene er hovedsakelig skjult og ikke kontrollerbare. Det ble ikke registrert symptomer på lekkasje eller funksjonssvikt ved befaringen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Innvendig bod har ingen naturlig ventilasjon. Øvrige rom har veggventiler i henhold til kravene fra byggeåret. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år og har overskredet forventet levetid. Tanken er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Faglært arbeid: Nytt gulv ble støpt over eksisterende gulv og baderomsbelegg ble lagt på gulvet i 2018. Ufaglært arbeid: Baderomsplater ble montert av forrige boligeier med familie i 2018. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 11: Faglært arbeid: Toalett, dusj, vaskemaskin og utslagsvask ble koblet opp i 2019 etter at baderomsvegger var montert. Oppvaskmaskin på kjøkkenet ble også koblet opp. Pkt. 13: Ufaglært arbeid: Kjøkkenhette ble byttet og koblet opp mot ventilasjonsaggregat i 2026. Ventilasjonsrør fra bad og kjøkken mot ventilasjonsaggregat ble også byttet. Pkt. 17: Ufaglært arbeid: En faglært elektriker byttet ut termostater og brytere på bad, yttergang og stue i 2019, og monterte ekstra stikkontakt på bad over benken ved utslagsvask. Pkt. 30: Faglært arbeid: Elektrisk styrt markise foran stuevinduene ble montert ny i 2017. Alle vinduer, terrassedør og inngangsdør ble byttet i perioden 2018–2020. Ny terrasse ble bygd og skillevegg satt opp. Takrenner og nedløp ble byttet og planker der det var behov i 2020. Ufaglært arbeid: Nytt gulvbelegg ble lagt på soverom og innebod i 2022. Innvendige dører til bad og soverom ble byttet av forrige eier med familie.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Nytt tak ble montert i 2012. Konstruksjonen består av W-takstoler med bordtak som undertak. Det er et kaldloft med adkomst via luke i innvendig bod, og deler av loftet har bordgulv for lagring. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, skiftet i 2018. Det er utvendig solskjerming over stuevindu. Dører: Ytterdører ble skiftet i 2018 og består av en malt hovedytterdør med fire små glass, en malt boddør og en glatt balkongdør med tolags glass. Innvendige dører er i hvit utførelse med profilert overflate. Dørene til bad og soverom ble byttet i 2022. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall ble skiftet i 2020. Det er takbordbeslag av metall, samt heldekkende beslag over gjennomføringer i yttertaket. Balkonger/terrasser: Terrasse med utgang fra stue, bygget i 2018. Terrassen er delvis overbygget. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er installert elektriske varmekabler i gulv på bad, gang, stue og kjøkken. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Fauske sentrum (plan-ID 2024003). Eiendommen er her avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B10). Området har krav om reguleringsplan (bestemmelsesområde #B2), som betyr at større endringer eller nye tiltak på eiendommen krever utarbeidelse av en detaljregulering. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2026-2037 (plan-ID 2024001). Dette er den overordnede planen for kommunen, og den stiller generelle krav til blant annet støy, risiko og sårbarhet ved tiltak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 53 850
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Helgetun Borettslag er et borettslag med 9 andeler i Fauske kommune. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Boligbyggelaget Nobl. Styreleder er Andreas Forså. Kontakt: helgetun@mittnobl.no. Borettslaget har TV og internett inkludert i felleskostnadene. Det er ikke heis eller systemlås i bygget. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.