Poppelveien 16

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk på Hauan i Fauske. Området er preget av eneboligbebyggelse og lite gjennomgangstrafikk, med umiddelbar nærhet til skog og mark. Fra boligfeltet har du direkte adgang til flotte friluftsmuligheter, blant annet opparbeidede turstier og den populære ruten opp mot Finneidvarden på Finneidfjellet. Herfra kan du nyte vidstrakt utsikt over Skjerstadfjorden og de omkringliggende fjellene. Beliggenheten er særlig praktisk for barnefamilier, der både Hauan barnehage og Lyngveien barnehage ligger i gangavstand fra boligen. I nabolaget finner du også Hauanbanen med balløkke for lek og idrett. For skoleelever er det en kort kjøretur til Finneid skole for de minste trinnene, Vestmyra skole for 1. til 10. trinn, samt Fauske videregående skole. Nærområdet byr i tillegg på idrettsanlegg og aktivitetshall på Finneid. Hverdagslogistikken er enkel med dagligvare og servicetilbud lett tilgjengelig både til fots og med bil. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Coop Extra eller Rema 1000 på Krokdalsmyra, og ved Fauske Handelspark finner du apotek og flere forretninger. Fauske sentrum ligger en kort kjøretur unna med et godt utvalg av butikker, kaféer, kulturhus og Fauskebadet. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass i Asalveien en kort gåtur unna, samt Fauske stasjon med togforbindelser mot Bodø på rundt førti minutter. Til Bodø sentrum og lufthavnen tar bilturen under en time.

Parkering i garasje samt på opparbeidet parkeringsarealer på egen tomt. Elbil-lader er etablert i garasjen.

Tomteareal er 766 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 19.09.2025 av Fauske kommune. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning, hekk og steinlagte parkeringsarealer. Tomt med relativt flatt terreng, og noe variasjon i fallforhold langs boligen. Det er etablert slukrenner på parkeringsplass for å lede bort vann. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Bygningen har utvendig offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 96 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, kontor, to soverom og gang/vaskerom. BRA-e 40 m²: Garasje. 2. etasje BRA-i 66 m²: Stue, to soverom, to garderober og bod. Kjeller BRA-i 95 m²: Gang, bad og boder. Balkong på ca. 10 m², terrasse på ca. 9 m², plattinger på ca. 26 m² og terrasser tilknyttet inngangspartier på ca. 20 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.04.1975 (opprinnelig oppføring), 23.10.1987 (tilbygg garasje) og 27.03.1990 (påbygg loftsplan og endring 1. etasje). Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - 1. etasje: Det ene soverommet er redusert i størrelse og benyttes i dag som kontor, ettersom deler av arealet er gjort om og tatt i bruk til trappeoppgang til loftet. Trappeoppgangen fremkommer på nyere byggetegninger. Vaskerommet blir i dag benyttet som kombinert gang/vaskerom. - Loft: På loftet er rommet som på godkjente tegninger er angitt som bad, innredet og benyttet som bod. - Kjeller: I kjelleren er det innredet stue som opprinnelig er godkjent som disponibelt rom. Det er oppført flere innvendige vegger, og rominndelingen av bodarealet er endret i forhold til godkjente tegninger. Videre er bad og bod i kjelleren ikke byggemeldt eller omsøkt hos kommunen. -Garasje: Det er etablert ekstra vinduer i garasjen som ikke fremkommer av de fremlagte bygningstegningene. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Eneboligen fra 1976 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Entrè med plass til jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en lukket stue/kjøkken-løsning, med gode møbleringsmuligheter i stua. Stua er lys og romslig, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Vedovn og varmepumpe er etablert for å sikre god komfort. Fra stua er det utgang til en romslig terrasse og hage med gode solforhold. Kjøkkenet har furu kjøkkeninnredning fra 1990-tallet med profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser på vegg over benk. Innredningen er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn fra 2022, samt et kombiskap. I tillegg er det opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Kjøkkenet har spiseplass ved vinduet. Badet i 1.etasje er utstyrt med innredning med nedfelt servant, speil, overskap og badekar. Gulvet har belegg med elektriske varmekabler, våtromstapet på vegger og malte himlingsplater. Ventilering via åpningsbart vindu og ventil i himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrommet er innredet med toalett og servant. Rommet har vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og malte himlingsplater, samt naturlig ventilering via ventil. Gang/vaskerom er innredet som kombinert gang og vaskerom med belegg på gulv, tapet på vegger og panelhimling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utgangsdør til terreng. Naturlig ventilering via dør og vindu. Kjellerbadet har eldre støpt terrazzo-/sementmosaikkgulv med plastsluk samt ubehandlet panel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og opplegg for dusj. Rommet er ikke inntegnet på godkjente byggetegninger og ikke godkjent av kommunen. Boligen har fire soverom, der alle er av god størrelse. To av soverommene har direkte adgang til garderoberom. Overflater: Gulv: Teppegulv, belegg og laminat. Vegger: Malte vegger, tapet og panel. Himling: Panel og malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er oppført i trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Pipe og ildsted: Det er etablert vedovn i stue i 1. etasje. I kjelleren er det en eldre peis med dører (ikke i bruk ifølge eier) samt sotluke. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Hovedstoppekran er plassert i kjelleren. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør. Stakeluke er plassert i kjelleren. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og vegger samt åpningsbare vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Bad i 1. etasje har naturlig ventilasjon fra ventil i himling og vindu. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2006 er plassert i bod i kjelleren. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i kjelleren med 63 A hovedsikring (automatsikring) fordelt på 12 kurser med automatsikringer. Anlegget er delvis skjult og delvis åpent. Lagring: Boligen har rikelig med oppbevaringsplass. I kjelleren er det flere boder. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommets vanntette sjikt er fra byggeår og har vesentlig overskredet normal forventet brukstid. På grunn av alder foreligger det betydelig usikkerhet knyttet til tettesjiktets videre funksjon. - Kjeller Toalett/ Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Over halvparten av forventet levealder på taktekkingen og undertaket er passert. Det er registrert noe rustdannelser på takplater. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er stedvis påvist lite lufting og for store åpninger mellom bord (over 5mm glippe). Det er stedvis påvist værslitasje og sprekker i bordkledning. Det er ikke kappet dryppkant. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Dører er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert saltutslag på vegger og gulv i boden i kjelleren. Saltutslag kan oppstå når vann som inneholder oppløste salter trenger inn i materialet. Når vannet senere fordamper ut mot overflaten, blir saltene liggende igjen som et synlig belegg. - Innvendige dører: Det er skjevheter på enkelte dører, hvor de tar i dørterskelen. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - 1. Etasje Bod/vaskerom - Overflater og konstruksjon: Det er naturlig ventilering via balkongdør/ vindu. Området rundt sluken er lappet og sveiset, store deler av sluken ligger under vaskemaskin og kan ikke kontrolleres. - Innvendige vannledninger: Over halvparten av forventet levetid for de innvendige rørledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og risiko for fremtidige skader. Det er registrert irr på enkelte kobberrør ved stoppekranen. - Innvendige avløpsrør: Over halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt deres videre funksjon og levetid. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Alder, utførelse og tilstand på drenering og utvendig fuktsikring er ikke dokumentert. Ut fra bygningens alder må det påregnes at hele eller deler av systemet er eldre og har usikker gjenværende brukstid. - Grunnmur og fundamenter: Det er observert mindre riss i grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Over halvparten av forventet levealder for de utvendige vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft: Ikke tilgjengelig. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. - Kjeller Toalett/ Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt grunnet konstruksjonen på tilstøtende vegger og murvegger rundt våtrommet. Det ble utført fuktsøk flere steder i rommet uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radontiltak. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare radonnivået i boligen. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Elektrisk anlegg: Store deler av kabelføringer, stikkontakter og brytere er eldre. Det er observert utette kabelføringer i sikringsskapet og skader på koblingsbokser. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Oppussing av bad 1999/2000 med ny varmekabel og belegg på vegger og gulv. Arbeidet er utført av ufaglært. Tettesjikt, membran eller sluk er ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 5: Påbygg av 2. etasje i 1990. Nye vinduer i stue i 1. etasje i 1990 og nye vindusglass i 2017. Utført av faglært. Pkt. 7: Nytt tak på garasje i 1990. Utført av både faglært og ufaglært. Pkt. 11: Vedlikehold av drenering rundt huset. Etablert drenering av overflatevann ved innkjørsel til grøft/avløpskum i 2020. Utført av ufaglært. Pkt. 18: Ny varmepumpe installert i 2024 av Multiservice (faglært). Pkt. 23: Ny inntaksboks/hovedsikring installert i 2023 av faglært. Pkt. 26: Boligen ble bygget på i 1990. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 27: Innredning av kjeller og loft etter opprinnelig byggeår. Tiltaket er ifølge selger godkjent av kommunen. Pkt. 37: Garasje tilknyttet huset. Tilleggskommentar: Elbillader montert i garasjen. Kjøkken: Husqvarna stekeovn og induksjonstopp fra 2022, ventilator fra 2025, oppvaskmaskin fra 2004 og panelovn fra 2025.

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med Plannja multipanner. Taktekkingen er fra 1990, da arken og 2 etasjen ble påbygd. Takkonstruksjon med yttertekking av Plannja takplater. Takkonstruksjon/loft er ikke tilgjengelig. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og utvendig tømmermannskledning. Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass. Vinduene i 2 etasje er fra 1990. Deler av vindusglassene i 1 etasje ble skiftet i 2017. Ellers er resterende vinduer fra byggeår og 1990. Dører: Ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er malte profilerte dører. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Det er etablert snøfanger på taket. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 10 m². Utgang fra soverom til terrasse på cirka 9 m². Diverse plattinger er målt cirka 26 m². Terrasser tilknyttet inngangspartier er målt cirka 20 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Utvendige trapper: Utvendig trapp i betong, strekkmetall og impregnerte materialer.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe montert i stue fra 2024. Vedovn i stue, samt eldre peis med dører i kjeller (opplyst av eier ikke å være i bruk). Elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Fauske kommune 2018-2030. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (felt B2) i henhold til Detaljregulering for Sjåheia (plan-ID 2019003), vedtatt 09.09.2021. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 07.10.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.