Vollgata 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, renovasjon, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 2 814 482
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.08.2026

kr 351 810
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 45408836984, Sparebank1 Nord-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.08.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 107 Saldo per 07.08.2026: 2 814 482 Andel av saldo: 351 810 ( siste termin 30.03.2053 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr. 52 299,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 126 503,-

Forsikringspolise

SP0003244653

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans.

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har parkeringsareal på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 610 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 59 m²: Gang, kjøkken, stue, to soverom og bad. Kjeller BRA-e 14 m²: To boder. Utgang fra stue til balkong på ca. 11 m². Leiligheten disponerer i tillegg 1/4 del av loftet der målbart areal er oppmålt til cirka 10 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger godkjente fasadetegninger, men disse samsvarer ikke med dagens utførelse. Det er blant annet oppført en veranda med tilhørende verandadør som ikke fremgår av de godkjente fasadetegningene.Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Andelsleilighet fra 1957 med god standard, tidvis oppgradert. Praktisk entrè med plass til jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken-løsning, med plass til sitte- og spisegruppe. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. De fleste innvendige overflater ble pusset opp eller fornyet i 2021. Luft-til-luft varmepumpe er etablert og sørger for effektiv oppvarming. Fra stua er det utgang til en romslig balkong med gode solforhold. Kjøkkeninnredningen er fra 2021 med profilerte fronter og glassoverskaper i L-form. Benkeplaten er i laminat med underlimt vask. Det er montert backsplashplater over benkeplaten. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator er etablert. Badet ble pusset opp i 2021. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger med baderomsplater og malte himlingsplater i himling. Innredning med overliggende servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Boligen har to soverom, der begge er av god størrelse. Overflater: Gulv: Klikklaminat i alle rom, flislagt gulv på badet. Vegger: Malte plater, baderomsplater på badet. Himling: Malte plater, malte himlingsplater på badet. Pipe og ildsted: Leiligheten har teglsteinspipe med muligheter for å montere vedovn i stuen. Pipen er kledd med platekledning mot soverommet. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert på badet. Vannrørene ble fornyet i leiligheten i forbindelse med oppussing av kjøkken og bad. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør og støpejernsrør. Stakeluke plassert i kjeller. Rørene ble fornyet i leiligheten i forbindelse med oppussing av kjøkken og bad. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte og kjøkkenventilator. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 1999, plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i felles trappeoppgang. Hovedsikring plassert på loftet. 32A OV fordelt på 10 kurser med 10, 16 og 20A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Det er gjort oppgraderinger på el-anlegget i forbindelse med oppussing av kjøkken og bad, og det ble utført el-kontroll av Fauske Elektro i 2024 hvor registrerte tekniske avvik ble rettet opp. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjeller. I tillegg disponerer leiligheten andel av loftet, der målbart areal er ca. 10 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Yttertaktekking består av skiferheller fra byggeår. Undertak og lekter har en levetid på mellom 30 og 80 år, og redusert tetthet i taktekkingen kan gi risiko for vanninntrengning ved nedbør. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mangelfull bortledning av vann kan gi fuktbelastning på grunnmur med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft: Det ble observert fuktskjolder og misfarging på undertak ved inspeksjon av kaldloft. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaring, og konstruksjonen fremsto tørr på kontrolltidspunktet. Registrerte spor indikerer at konstruksjonen tidligere kan ha vært utsatt for fuktpåvirkning. Eksakt årsak, omfang og tidspunkt kan ikke fastslås uten ytterligere undersøkelser. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Åpningene kan gi økt risiko for at mus eller andre skadedyr får tilgang til bakliggende luftesjikt. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Ytterdører: Det er påvist tegn på innvendig kondensering på balkongdør, samt innvendig slitasje på maling og dørblad. Gjentatt kondensering kan over tid gi misfarging, avskalling og fuktskader i treverk og overflatebehandling. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Det ble ikke påvist tegn til fuktskade ved befaringen, men skjulte feil kan ikke utelukkes. - Bad - Overflater gulv: Det er registrert begrensede fallforhold mot sluk sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Gulvet har lokalt fall mot sluk, men ikke fallforhold som tilsvarer dagens preaksepterte løsninger. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Høydeforskjellen ved døren er mindre enn dagens preaksepterte ytelse på 25 mm, og ved en større lekkasje kan vann spre seg over gulvet og i verste fall nå døråpningen. - Innvendige vannledninger: Det er ikke etablert dreneringsrør eller annen synlig lekkasjeavledning fra fordelerskapet. Eventuelt lekkasjevann fra rørkoblinger eller fordelere kan bli værende i skapet eller trenge inn i omkringliggende konstruksjoner uten å bli oppdaget tidlig. - Skjulte vann- og avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid for de innvendige rørledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og risiko for fremtidige skader. - Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, og dokumentert service finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkobling via stikkontakt kan gi økt risiko for varmgang i kontaktpunktet dersom stikkontakt, støpsel eller elektriske forbindelser blir slitt eller får dårlig kontakt over tid. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2004 og har oppnådd en alder hvor videre funksjon er usikker. Utførelsen er skjult og det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking i tilliggende konstruksjon er ikke gjennomført fordi våtrommet er fra 2021 og vanskelig tilgjengelig fra tilstøtende rom med kjøkkeninnredning. Det ble i stedet utført overflatesøk etter fukt flere steder uten unormale utslag. Skjulte konstruksjoner og utførelsen av vanntett sjikt er likevel ikke kontrollert, og skjulte feil kan derfor ikke utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg - Dokumentasjon: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon for alle tidligere utførte endringer på det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om hvilke arbeider som er utført, når de ble utført og om de er utført av registrert elektrovirksomhet. Kontrollrapporten fra 2024 viser at registrerte tekniske avvik er utbedret, men erstatter ikke samsvarserklæring for tidligere arbeider. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Faglært arbeid: Rør-i-rør multipex ble montert på badet i 2024. Pkt. 14: Ovnen er fjernet. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet. Pkt. 17: Faglært arbeid: Det er utført kontroll av det elektriske anlegget i 2024. Pkt. 26: Kan til tider merkes røyklukt fra nabo.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak i trekonstruksjoner inspisert på kaldloft, med adkomst fra innvendig trapp. Taket er tekket med skiferheller fra byggeår. Det ble gjort en fuktmåling med pigger uten å påvise forhøyde fuktverdier. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har utvendig tømmermannskledning. Tidligere salgsoppgave opplyser om at utvendig vegg med papp/vindsperre, og stående bordkledning som ble montert ny i 2004. Vinduer: Vinduene har 2-lags isolerglass og er fra 2004/2005. Dører: Ytterdør i treverk. Malt balkongdør i tre, med 2-lags glass. Innvendige dører er malte profilerte dører. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 11 m². Spaltelagt terrassebord i med møre royal. Rekkverket er målt cirka 90 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Firemannsbolig - Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe montert i 2011, fastmonterte panelovner og elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til Follaveien (E6) (plan-ID 1982001), vedtatt 15.03.1982. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 40 021
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.