Eriksbakkveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 4 050 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, offentlige avgifter, renovasjon og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 07.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Forsikringspolise

SP0003243557

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans.

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles, gruset areal i front av boligen.

Eiendom

Tomteareal er 3 457 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 41 m²: Gang, kjøkken, stue, ett soverom og bad. Kjeller BRA-e 14 m²: To boder. Det er utgang fra stue til en balkong på cirka 9,6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk, med unntak av veggen mellom stue/kjøkken som er fjernet. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Leiligheten er fra 1969 og har eldre, men velholdt standard med enkelte oppgraderinger. Romslig entrè med plass til kommode, jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken-løsning, med plass til sitte- og spisegruppe. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp, der ett av vinduene ble byttet i 2022. Vedovn er etablert for å sikre god komfort. Fra stua er det utgang til en romslig balkong med gode solforhold. Kjøkkenet har innredning med slette hvitmalte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask og benkebeslag. Over benkeplaten er det fliser. Hvitevarer omfatter integrert platetopp og stekeovn, samt frittstående oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilasjon via mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Badet har overflater med våtromstapet på vegger, malte plater i himling og fliser med sokkelfliser på gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett.Stråleovn er montert på veggen. Rommet har mekanisk avtrekk fra baderomsvifte og baderomsvindu fra 2018. Boligen har ett soverom som er av god størrelse. Overflater: Gulv: Laminat i stue og kjøkken, parkett på soverom og fliser på bad. Vegger: Tapet, strier, malt panel og våtromstapet på bad. Himling: Malt panel og malte plater. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe med sotluke plassert i kjeller. Det er montert vedovn i stuen med ubrennbar plate under ovnen. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plastrør og soil. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte og kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert i kjeller, fra 1999. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i felles trappegang. 40A OV fordelt på 6 kurser med skru- og automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Branntekniske forhold: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det anbefales kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Lagring: I kjelleren er det to boder som til sammen utgjør eksternt bruksareal på ca. 14 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder og utførelse. Dusjkabinett med direkte avløp til sluk reduserer den daglige vannbelastningen på gulv og vegger, men erstatter ikke kravet til et fungerende tettesjikt. Kostnadsestimat for etablering av nytt tettesjikt/sluk: 20 000–100 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er mosedannelser på nordsiden av taket. Mose holder på fuktighet og kan over tid bidra til raskere nedbrytning av taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mangelfull bortledning av vann kan gi fuktbelastning på grunnmur med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft: Det ble observert fuktskjolder og misfarging av taktroen. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaring, og konstruksjonen fremstod tørr på kontrolltidspunktet. Registrerte spor indikerer at konstruksjonen tidligere kan ha vært utsatt for fuktpåvirkning. Eksakt årsak, omfang og tidspunkt kan ikke fastslås uten ytterligere undersøkelser. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Bordkledningen bærer preg av værslitasje. Åpningene kan gi økt risiko for at mus eller andre skadedyr får tilgang til bakliggende luftesjikt. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: To av vinduene er av eldre dato, og det må forventes slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Eldre vinduer har generelt høyere varmetap sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Ytterdører: Balkongdøren er eldre og har utvendige slitasje på overflater samt tegn til innvendig kondensering. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er værslitasje på utvendige overflater. Rekkverket er målt til ca. 90 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord, noe som er lavere enn dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendige vannledninger: Over halvparten av forventet levetid for de innvendige rørledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og risiko for fremtidige skader. - Innvendige avløpsrør: Over halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt deres videre funksjon og levetid. - Ventilasjon: Det er ingen ventiler på soverom. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Tilkobling via stikkontakt kan gi økt risiko for varmgang i kontaktpunktet dersom stikkontakt, støpsel eller elektriske forbindelser blir slitt eller får dårlig kontakt over tid. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det usikkert om membran er korrekt utført, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Det ble ikke påvist tegn til fuktskade ved befaringen. - Bad - Overflater gulv: Det er registrert begrensede fallforhold mot sluk sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Gulvet har lokalt fall mot sluk, men ikke fallforhold som tilsvarer dagens preaksepterte løsninger. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert svelling i nedkant av baderomsmøbel. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt grunnet manglende adkomst mot soveromsvegg. Resterende vegger er mot yttervegg og fellesarealer. Det ble utført fuktsøk flere steder i rommet uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg - Kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, noe som øker risikoen for brann og støt. - Elektrisk anlegg - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak i trekonstruksjoner, adkomst fra loftsluke. Taket er tekket med pappshingel, og det er ukjent alder på taktekkingen. Veggkonstruksjon: Over grunnmur er bygget satt opp av bindingsverk i tre, hvor det utvendig er kledd med liggende trepanel på vegger. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Vindu på soverom fra 2017, baderomsvindu fra 2018 og ett vindu i stuen fra 2022. Dører: Ytterdører in treverk, merket med lyd- og branngodkjent EI30, 35DB. Malt balkongdør i tre, med 2-lags glass. Profilerte malte tredører. Innvendig er det profilerte malte tredører. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue to balkong på cirka 9,6 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 90cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert stråleovn på vegg på badet. Det er etablert en vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse innenfor feltnavn B04 i henhold til Kommunedelplan for Fauske sentrum (plan-ID 2005008), vedtatt 30.04.2018. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 59 106
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Eriksbakk Borettslag (org.nr. 952264729) er et samvirkeforetak stiftet 17.10.1968. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Boligbyggelaget Nobl. Styreleder er Sturla Larsen. Kontakt: eriksbakk@mittnobl.no. Plen og trappeoppganger i fellesarealene blir vedlikeholdt og rengjort av borettslaget. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer og balkonger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.