Fredensborgveien 98

Leiligheten har en tilbaketrukket, men sentral beliggenhet i Vestbyen, et veletablert og rolig boligområde. Herfra er det gangavstand til det meste som gjør hverdagen enklere. For barnefamilier er dette en spesielt praktisk plassering. Aspåsen skole ligger bare fire minutters gange unna, og i nabolaget er det flere barnehager, inkludert Sentrum barnehage avdeling Vestbyen og Asphaugen barnehage. På ettermiddagen kan barna utfolde seg i aktivitetshallen ved skolen eller på Gråholten ballplass, begge innenfor en kort spasertur. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Joker Vestbyen, som også er søndagsåpen, eller på Coop Prix i Moloveien. Begge butikkene ligger rundt fem minutter fra boligen. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det kun en ni minutters spasertur til Koch-senteret og Glasshuset i sentrum. Treningssenteret Feel24 Vestbyen er også bare fire minutter unna til fots. Kollektivtilbudet er svært godt med busstoppet på Aspåsen tre minutter unna, hvor ti ulike linjer gir enkel forbindelse rundt i byen. Bodø lufthavn nås på rundt 12 minutter. Området kombinerer dermed stillheten fra et etablert nabolag med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter.

Eiendommen disponerer to parkeringsplasser på et opparbeidet parkeringsareal med støpt dekke like ved inngangen.

Tomteareal er 376 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 26.02.2026 av Bodø kommune. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Tomtegrenser fremstår mindre nøyaktig, og huset fremstår noe over tomtegrense mot nord. Byggegrunn er av løsmasser. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæringen. Totalt tomteareal for sameiet er 376,4 m² hvor beskrevne seksjon 2 eier en forholdsvis andel i henhold til sameiebrøk 1/2.

Eiendommen omhandler leilighet i tomannsbolig med arealer over to plan, loft og kjeller. Beskrevne bolig disponerer 2.etasje og loft, og inneholder følgende: 2. etasje BRA-i 61 m²: Entre, stue/kjøkken, bad og to soverom. Loft Loftet består av trapperom og to boder. Arealet er på 22 m² gulvareal, men er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Loftet er ikke godkjent for varig opphold, og er å regne som bodareal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger for leiligheten i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det er imidlertid funnet godkjente tegninger for tilbygg datert 18.05.1957, oppføring av balkong datert 02.05.1991, samt snitt/fasadetegninger fra 12.06.1941 med følgende avvik: - Takvindu på loft fremgår ikke av fasadetegninger - Balkong fremgår noe større enn i tegninger Det foreligger tegninger og godkjenning for tilbygg inngangsparti m/ luftebalkong datert 1957. Tidligere luftebalkong over inngangsparti er nå ombygd/kledd inn. Megler har ikke funnet tegninger på tiltaket, men av stemplede tegninger fra Bodø kommune datert 02.05.1991 (skisse veranda) synes det at tiltaket er gjennomført og at luftebalkong er kledd inn. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ovennevnte, herunder avvik mellom hva som opprinnelig er godkjent og dagens faktiske bruk og innredning.

Boligen har gjennomgående god standard. Praktisk entré med en plassbygd sittebenk med gode oppbevaringsmuligheter. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken-løsning, med store vindusflater som sikrer godt med dagslys i oppholdsrommene. Stua har malte, lyse veggflater og moderne skinnebelysning i tak. Her er det utgang til em svært romslig balkong med god plass il sittegruppe, grill og beplantning. Kjøkkenet er moderne med integrert komfyr, dampovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Innredningen har glatte fronter og det er kjøkkenventilator med kullfilter. Romslig kjøkkenøy er etablert som en naturlig skille mellom stue og kjøkken, samt at det gir ekstra skap- og benkeplass. Badet er innbydende og flislagt med elektriske varmekabler i gulv, som sikrere god komfort. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Boligen har to soverom der begge er av god størrelse. På hovedsoverommet er det etablert en praktisk garderobe. Ekstra oppbevaringsplass i loftsetasjen. Innvendige overflater: Gulv er av laminat og fliser. Vegger og himling er i malt utførelse. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, type rør i rør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 198 liter og er fra 2001. Den er montert i kneloft samt i en bunn for dusjkabinett med oppsamling til avløp. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. El-anlegget ble i stor grad oppgradert i 2022. Branntekniske forhold: Det er ikke registret avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3) Lagring: Leiligheten disponerer lagringsplass på loftet TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Pipen er ikke i bruk i dag. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Eldre taktro med noe fuktmerker og misfarging. - Utvendig - Vinduer | Vinduer med tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av alder vil typisk ha flere tegn på aldring og slitasje. Vinduet kan ha begynt å råtne på grunn av fuktighet og langvarig eksponering for vær og vind. Dette kan føre til at treverket i vinduet blir mykt og svakt, og det kan også oppstå sprekker i malingen eller beiset på overflaten. Over tid kan treverket i vinduet misfarges eller falme på grunn av eksponering for sollys og andre elementer. Tetningslistene som holder glasset på plass kan være sprukket eller mistet elastisitet. Dette kan føre til at glasset beveger seg i vinduet, og kan også føre til trekk og varmetap. Glasset i vinduet kan være misfarget, ripet eller ha sprekker. Dette kan føre til tap av energi og redusert isolasjonsevne. Beslagene som holder vinduet lukket kan være slitt eller ødelagt. Dette kan føre til at vinduet ikke lukker ordentlig, og kan også påvirke sikkerheten. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Våtrom - 2.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 2.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er tilnærmet flatt utenfor dusjnisje. - Kjøkken - 2.Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp - Manglende håndløper | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom utført i 2022. Nye varmekabler og fliser på bad utført av Ossletten Elektro (faglært). Flislegging utført som ufaglært arbeid. Selger kjenner ikke til om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet. Pkt. 6: Mulig kondens i takvindu på loft. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 11: Arbeid med drenering utført rundt 2021/2022, da rundt hele boligen. Arbeidet ble utført før dagens eier flyttet inn. Pkt. 19: Pipe ble i 2021 kledd inn og skjult. Pkt. 23: Arbeid på elektrisk anlegg utført i 2022 av Ossletten elektro (faglært). Sikringsskap ble renovert og flyttet. Nytt skjult el-anlegg i 2. etasje og ny kurs til VVB på kaldloft. Pkt. 26: Boligen er bygget om og utvidet av tidligere eiere. Det foreligger kommunale byggesaker og godkjente tegninger for vindfang/inngangsparti (1957), utskifting av vinduer (1965), seksjonering (1988) og veranda (1991). Arbeidene ble utført før dagens eier flyttet inn. De beskrevne tiltakene fremgår av byggesakene vi har fått tilgang til i kommunens arkiv. Jeg kjenner ikke til om det foreligger ferdigattest eller annen sluttdokumentasjon utover dette. Pkt. 27: Tidligere eier har oppført to avgrensede, lett isolerte rom på kaldloftet. Rommene benyttes kun som bod/lager og ikke som oppholdsrom. Dagens eier kjenner ikke til dokumentasjon eller kommunal behandling av tiltaket. Pkt. 41: Bom under én flis på bad. Lite merkbart, men til stede.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av skifertakstein. Takkonstruksjon i saltak med takstoler utført i trekonstruksjoner. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Vinduer: Bygningen hat malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkonger/terrasser: Utgang fra stua til balkong på ca. 23 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Det er elektriske varmekabler på badet. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er regulert til boliger og bevaring av bygninger innenfor felt SONE 2, i reguleringsplan 1042 Svenskebyen - Formål bevaring, vedtatt 20.05.2009. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og veg (nåværende). Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring og ligger i Sone 2, som omfatter boliger med noe historisk/antikvarisk verdi. Dette medfører restriksjoner for endringer på eiendommen. Reguleringsplanens bestemmelser er styrende for alle tiltak, selv om matrikkelen ikke angir et formelt kulturminne. Utdrag fra bestemmelsene for Sone 2: - § 9.1: Bygninger som har hatt skifertak skal beholde dette, ved utskifting skal det fremdeles legges skifertak, alle typer skifer er godtatt. - § 9.2: Det tillates maksimalt 2 takvinduer. Takvinduene skal ligge plant med taket, og ikke dekke mer enn 1/5 av takflaten, på hver side av mønet. - § 9.3: Ved til- eller påbygg skal den opprinnelige bygningen være dominerende. - § 9.4: Det kan tillates oppføring av veranda, altan eller balkong. Dette skal tilpasses huset og gis en nøktern utforming og skal underlegge seg hovedfasaden. - § 11.1: Før det gjøres vesentlige endringer skal opprinnelig bygning dokumenteres, enten avtegnes eller fotograferes. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til Bodø kommune. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Taksten er avholdt den 05.03.2026 av takstmann Stig-Arne Husmo

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.