Storsvingen 19

Seksjonen disponerer høyre halvpart av en dobbeltgarasje med manuell port. Det foreligger enerett til parkering foran egen garasje. Øvrig parkering deles mellom seksjonene, og det er etablert felles gjesteparkering på sameiets fellesareal. - Det er lagt trekkrør for strøm fra utvendig strømskap til garasjen.

Tomteareal er 1 335 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 05.10.2026 av Bodø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Tomten har skrånende terreng med noe variasjon i fallforhold langs boligen. Uteområdene er opparbeidet med plen, diverse beplantning, trær samt gruset innkjørsel og felles parkeringsareal. Hagen og fellesområdene benyttes og vedlikeholdes i fellesskap av sameiet. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Fuktsikring og drenering: Dreneringen rundt boligen er skiftet, det er lagt nye drensrør, drenerende masser og isolasjon på utvendig mur. Det foreligger bildedokumentasjon på arbeidene som er gjort på dreneringen. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er opprinnelig og utført i betonghulstein og betong. Utvendige grunnmursplater og innvendig utforing begrenser inspeksjonen. Terrengforhold: Tomt med skrånende terreng. Noe variasjon i fallforhold langs boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Offentlig tilknyttet via privat stikkledning. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Leiligheten ligger i 2. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig og består av følgende rom: Tomannsbolig: 2. etasje BRA-i 85 m²: Bad, gang, kjøkken, stue, tre soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e 24 m²: Garasje. Balkong på cirka 23 m² med utgang fra stue, samt balkong tilknyttet inngangspartiet på cirka 25 m². I tillegg er det hems med ca. 14 m² gulvareal (ALH), men arealet er ikke måleverdig som BRA da himlingshøyden er under 1,90 m. Hele garasjen ble målt til cirka 46,8 m², hvor denne enheten disponerer en halvpart av arealet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for tomannsboligen, opprinnelig approbert 19.02.1964, samt godkjente endrings- og tilbyggstegninger stemplet mottatt av kommunen 22.10.2026. Det foreligger også tegninger for garasje datert 03.01.1984.

Leiligheten, oppført i 1965, fremstår med gjennomgående god standard etter en omfattende rehabilitering i 2025/26. Det er blant annet lagt nytt tak, etterisolert, montert ny kledning og nye vinduer, samt gjort betydelige oppgraderinger av elektriske anlegg, rør og bad. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med hvite, glatte fronter med integrerte håndtak og laminat benkeplate med nedfelt vask. Det er installert integrert platetopp og stekeovn, samt frittstående oppvaskmaskin. Rommet har i tillegg komfyrvakt, vannlekkasjesensor og mekanisk avtrekk tilknyttet kjøkkenventilator. Bad: Badet ble ferdigstilt i 2026 og har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler samt malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne/dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2026 og fordelerskap for rør-i-rør er plassert i rommet. Mekanisk avtrekk er tilknyttet aggregat plassert på hemsen. Overflater: Gulv: Eldre panelbord som er slipt ned og oljet, samt fliser på bad og i entré. Vegger: Malte gipsplater og fliser på bad. Himling: Malte gipsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe som er pusset på synlige flater. Tidligere åpning for ildsted er murt igjen, og pipen er ikke tilkoblet ildsted i leiligheten. Innvendige dører: Innvendige dører er formpressede innerdører. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap er plassert på badet med avrenning til sluk. Avløpsrør: Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer, supplert med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkkenventilator. Avtrekksaggregat for bad er plassert i inspeksjonsluke på hemsen. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2026, plassert på badet med avrenning til sluk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gangen med 40 A overbelastningsvern fordelt på 8 kurser med 15 og 20 A automatsikringer. Hele det elektriske anlegget ble fornyet i 2025/2026 med nytt inntaksskap, sikringsskap, kurser, kabelføringer og el-utstyr, samt nytt 3x40 A jordkabelinntak. Branntekniske forhold: Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet. Lagring: Eiendommen disponerer en halvpart av en eldre dobbeltgarasje på ca. 24 m² (oppført i 1985) med støpt betonggulv, bindingsverk i treverk og manuell port. I tillegg er det en hems med ca. 14 m² gulvareal med lav himlingshøyde. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert skjevheter i gulvet i stuen. Det ble målt planavvik på inntil ca. 30 mm over 2 meter og samlet høydeforskjell på ca. 40 mm. Gulvbord og bjelkelag er opprinnelige. Det ble ikke registrert andre synlige forhold som indikerer pågående setningsskade eller konstruksjonssvikt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da badet er ubrukt og ferdigstilt i 2026. Fuktsøk med overflateindikator ga ikke utslag som indikerer forhøyet fukt på de undersøkte stedene. Undersøkelsen gir ikke samme informasjon om skjulte konstruksjoner som hulltaking med fuktmåling. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Etter flislegging har enkelte fliser på pipe sprukket som følge av tykt limlag bak flis under tørking. Dette er utbedret i 2026 av Byggmester Olaisen AS ved at aktuelle fliser er byttet etter kontroll som viste at det ikke var sprekk i puss til pipe. Pkt. 2: Arbeid på bad utført i 2026. Varmekabler, avtrekksvifte og elektrisk anlegg utført av Caverion. Avløp, vannrør, montering av baderomsutstyr, varmtvannstank og vannskap utført av Servicerørleggeren Bodø AS. Oppbygging av vegger, tak, gulvavretting, membran (Mira 4400) og flislegging utført av Byggmester Olaisen AS iht. TEK17. Baderomsinnredning og dusjvegger montert av eier. Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 5: Totalrehabilitering av tak og fasade utført i 2026 av Byggmester Olaisen AS. Nytt undertak fra Mataki, lekter, Decra Classic takpanner og takrenner fra Grøvik. Taket er isolert med 30–40 cm isolasjon og dampsperre. Yttervegger er etterisolert og kledd med ny fabrikkbehandlet dobbelfalset kledning. Nye aluminiumsbekledde vinduer med 3-lags glass samt nye ytterdører og verandadører. Sparkling og maling utført som ufaglært arbeid. Pkt. 6: Det ble oppdaget en sprekk på innsiden av karmen på verandadøren. Forholdet ble reklamert til leverandøren og utbedret. Reklamasjonssaken er avsluttet uten registrerte følgeskader. Pkt. 7: Maling av yttervegger og nye taknedløp på garasje utført i 2026 som ufaglært arbeid. Pkt. 8: I 2. etasje er det originale furugulvet bevart, slipt og oljet av Bodø Parkettsliperi i 2026. Gulvet er ikke avrettet og har skjevheter, mens gulvet på ett av soverommene er avrettet. Innvendige vegger og tak er rettet opp. Det er ikke kjent at skjevhetene skyldes setningsskader. Pkt. 9: Drenering rundt boligen er skiftet i 2025 i forbindelse med rehabiliteringen. Nye drensrør, grunnmur isolert utvendig med 10 cm XPS drensplater, vortepapp og sementbaserte fasadeplater over terreng. Utført av Byggmester Olaisen AS, Servicerørleggeren Bodø og Bjørn-Tore Hansen graving og transport. Det ble funnet og fjernet glass i grunnen ved gravearbeidene, men det kan fortsatt forekomme glass i grunnen på østsiden. Pkt. 10: Før rehabiliteringen ble det registrert fukt og saltutslag i kjelleren knyttet til eldre drenering. Forholdet er utbedret med ny drenering i 2025/2026. Pkt. 11: Dreneringsarbeid for hele boligen utført i 2025 av Byggmester Olaisen AS. Pkt. 12: Mindre råteskader på bunnsvill mot sør ble utbedret i 2025 ved at råteskadet materiale ble byttet ut av Byggmester Olaisen AS. Pkt. 13: Eldre spor etter skadedyr (mus og rotter) ble avdekket under åpning av konstruksjonene og undersøkt av Anticimex i 2025, som vurderte det som ikke pågående. Skader ble utbedret, det ble montert musebånd og all isolasjon ble fornyet av Byggmester Olaisen AS i 2026. Pkt. 15: Innvendig vann- og avløpsanlegg fornyet i 2026 av Servicerørleggeren Bodø AS med rør-i-rør-system, fordelerskap, nye avløpsrør, lufting over tak og Waterguard. Vask med blandebatteri på kjøkken er gjenbrukt, øvrige installasjoner og sanitærutstyr er nytt. Pkt. 18: Ny kjøkkenventilator og ny avtrekksvifte for bad (plassert bak inspeksjonsluke på hems) montert i 2026 av Caverion. Pkt. 20: Teglsteinspipen i 2. etasje ble pusset på synlige flater og åpning for ildsted murt igjen i 2026 som ufaglært arbeid. Nytt pipebeslag på tak og inspeksjonsluke fra bad etablert. Pipen er ikke tilkoblet ildsted i 2. etasje. Pkt. 23: Elektrisk anlegg fornyet i 2026 av Caverion med nytt inntaksskap, strømmåler, sikringsskap, kurser og kabelføringer, og det foreligger samsvarserklæring. Arva etablerte nytt jordkabelinntak på 3x40 A. Det er lagt trekkrør til garasje og til fremtidig belysning i stue. Pkt. 26: Søkt og godkjent tilbygg/endringer med ny trapp fra terreng, veranda over tilbygg mot nord og ny balkong mot sør. Innvendig planløsning endret og bæring forsterket med limtredragere. Parkeringsareal utvidet og adkomst gruset opp. Tiltak på boligen er godkjent av kommunen. Pkt. 27: Gjeldende etasje (2. etasje) har trolig vært innredet fra byggeår, og tiltak er godkjent av kommunen. Pkt. 29: På østsiden av eiendommen, mot fjellsiden, er det etablert sikringsgjerder mot skred. Selger kjenner ikke til dokumenterte ras- eller skredhendelser på selve eiendommen. Pkt. 31: Boligen er godkjent og registrert som horisontaldelt tomannsbolig med to boenheter. Pkt. 32: Det ble foretatt en kortvarig radonmåling under rehabiliteringen om sommeren mens boligen ikke var i normal bruk. Det er ikke gjennomført ordinær langtidsmåling under normale bruksforhold. Pkt. 33: Det foreligger tilstandsrapport fra 2024 og rapport fra Anticimex fra januar 2025. Pkt. 34: Det kan forekomme trafikkstøy fra fylkesvei 834. Det er etablert støyskjerm mellom eiendommen og veien. Pkt. 37: Garasjen er i hovedsak av eldre standard fra byggeår. Utvendig kledning er malt og nye nedløpsrør montert. Garasjeporten går noe tregt, og takrenner er mangelfulle. Det er ikke innlagt strøm, men trekkrør ligger klart fra inntaksskap. Pkt. 41: Sprekk i maling/sparkling mellom pipe og gips på kjøkkenvegg. Kjøkkeninnredning er fra 2014 med ny platetopp og oppvaskmaskin. Blandebatteri på kjøkken kan vris utenfor vasken. Utførte tiltak oppgitt som Byggmester Olaisen AS / Fredrik Olaisen er utført av bygg- og tømrermester Fredrik Olaisen også som egeninnsats.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Eiendom omhandler horisontaldelt tomannsbolig. Beskrevne leilighet ligger i 2 etasje. Bygningen er oppført med grunnmur i betonghulstein og betong. Etasjeskille med trebjelkelag og vinduer med 3-lags glass i trematerialer. Bindingsverk i treverk etterisolert med utenpåliggende bordkledning. Takkonstruksjon med yttertekking av decra. Beskrevne bolig er opprinnelig oppført i 1965. Boligen bleseksjonert i 2025 og de aller fleste bygningedelene er fra 2025/2026.

Elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Bodø kommune (kommuneplankart datert 05.10.2026). Eiendommen er i matrikkelen registrert som berørt av kulturminne (lokalitetsnr. 9234, funnsted/arkeologisk lokalitet med uavklart vernetype). Det er ikke registrert kulturminne eller SEFRAK-status på bygningsmassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort enn hva som fremkommer på visning. Selger opplyser også om at de kommer til å ta med seg følgende: Utebenk, bord og huske som er i hagen vil bli tatt med av selger. Dersom det blir noen rester av fliser/gulvrester vil dette bli liggende igjen til kjøper.

Sameiet Bjørkly er et eierseksjonssameie bestående av to boligseksjoner tilknyttet eiendommen Storsvingen 19 (gnr. 32, bnr. 271) i Bodø kommune. Sameiet er organisert etter eierseksjonsloven, og seksjonene har en sameiebrøk på 190/263 (snr2) og 73/263 (snr 1.) Seksjon 1 disponerer 1. etasje, kjeller samt garasje til venstre, mens seksjon 2 disponerer 2. etasje samt garasje til høyre. Følgende anses som fellesarealer i sameiet: tak, grunnmur, yttervegger, innkjørsel og adkomstvei, fellesparkering, felles uteareal/hage, samt drenering og tekniske anlegg. Utvendig vannkran er felles, men er tilkoblet vannskap i seksjon 1 (1. etasje/kjeller). I henhold til sameiets vedtekter gjelder følgende regler og restriksjoner: - Det skal være ro mellom kl. 23:00 og 07:00. - Hensynsfull bruk av fellesarealer forutsettes. - Endringer på byggets ytre, garasjer eller fellesarealer krever skriftlig godkjenning fra begge seksjonseiere. - Ved større tiltak (over kr 10 000,-) kreves skriftlig enighet. I henhold til vedtektene tillates dyrehold så lenge det ikke er til sjenanse. Hver seksjonseier har ansvar for vedlikehold av egen seksjon, garasje og uteplass. Fellesarealer og felles komponenter vedlikeholdes i fellesskap, og kostnader til felles drift og vedlikehold deles 50/50 mellom seksjonene med oppgjør minst hvert halvår, med mindre annet er skriftlig avtalt. - Det er foreløpig ikke postkasse på eiendommen. Selger har spurt naboen om dette og avventer avklaring, ettersom det ene poststativet er flyttet. Selger kan eventuelt ordne ny postkasse.

Taksten er avholdt den 28.10.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Selger opplyser i egenerklæringen at det er foretatt en kortvarig radonmåling om sommeren under rehabiliteringen mens boligen ikke var i normal bruk, og at sporfilmene ble liggende en lengre periode i postgang før analyse. Det er ikke gjennomført ordinær langtidsmåling under normale bruksforhold.