Sjøgata 55 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 5 540 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, renovasjon og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører 19.08.2025, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 747 354,74
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.08.2025

kr 132 076
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16365605061, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.08.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 19.08.2025: 747 355 Andel av saldo: 146 594 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2031 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 144 508. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overkudd på kr. 71 369.

Forsikringspolise

SP0003244662

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 67 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på felles parkeringsområde.

Eiendom

Tomteareal er 880 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

1. etasje BRA-i 67 m²| Yttergang, Mellomgang, Soverom, Bad/vaskerom, Bod, Stue/kjøkken De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen har følgende standard. Kjøkken| Kjøkkenet er innredet med hvite plateskrog og glatte, hvite fronter, samt laminat benkeplate. Innredningen inkluderer oppvaskbenk med to kummer og oppvaskmaskin. Over kjøkkenbenken er veggen kledd med tapet. Ved komfyrplassen er det montert damphette med mekanisk avtrekksvifte Bad| Badet har malt vinylbelegg på gulv og malt våtromstapet på vegger. Innredet med servant, skap, speil, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater| Leiligheten har betongstøpt gulv mot bakeriet i underetasjen, samt trebjelkelag med brannskille mot 2. etasje Vannledninger| Vannrør i kobber med stoppekran plassert i kjøkkenbenken. De fleste rørene er skjult i vegger. Avløpsrør| Avløpsrør i plast. Avløpsrørene er skjult. Ventilasjon| Leiligheten er med naturlig ventilasjon med vindusventiler i alle rom. Varmtvannstank| Varmtvannsbereder 100 - 120 liter er plassert i kjøkkenbenken. Fra 2024. Elektrisk anlegg| Sikringsskapet er plassert i boden og inneholder 7 automatsikringer, hvorav 2 kurser har jordfeilbryter. Det elektriske anlegget har skjult ledningsnett. Varmekabler er installert i gulvene på bad samt i stue/kjøkken. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: -Taktekking| Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. -Nedløp og beslag| Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Dører| Det er boret inn skruer i dørbladet for bruk av krok med døren i åpen stilling. Løsningen har ingen konsekvens for bruk av ytterdøren, men estetisk preger det døren. -Vinduer| Vinduene er med 2 - lags glass fra byggeåret. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger| Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Dagens forskriftskrav til rekkverkshøyde er 100 cm. -Utvendige trapper| Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og platting/terrasse. TG2 – Innvendig: -Overflater| Betongstøpt gulv i leiligheten mot bakeriet som er i underetasjen, og Trebjelkelag med lyd og brannskille mot 2. etasje -Radon| Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendige dører| Innerdørene har noe bruksslitasje/bruksmerker. -Overflater og innredning| Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Vannledninger| Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Avløpsrør| Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendig avløpsledninger. TG3 – Innvendig: -Våtrom| Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Branntekniske forhold| 1 røykvarsler, men manglende brannslukningsapparat Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 10. Vet du om det er. eller har vært, feil på vann - eller avløpsanlegg? Ja. Avløp på bad gått tett 1 gang så avløpsvann kom opp sluken under dusjkabinett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Firmanavn: Ebbes Rørservice AS. Beskrivelse av arbeidet: fprsøkte stake opp avløpet under toalett. 2. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Firmanavn: Fauske kommune VVA. Beskrivelse av arbeidet: Spylte avløpet under toalettet og fikk det i orden.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen har taktekking med Zanda betongtakstein, eller tilsvarende, med takrenner og nedløp i plast. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med 15 cm isolasjon, utvendig liggende bordkledning, vindsperre og gipsplater, samt innvendig platekledning. Over andre etasje er det en lukket sperrekonstruksjon. Vinduer med tolags glass er fra byggeåret, mens ytterdøren i hvit utførelse med tre små glassfelt, samt balkongdøren i malt treverk, er av nyere dato. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd balkong på ca. 16 m², og boligen har trinnfri adkomst via treplatting. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmekaber i gulv på bad og stue/kjøkken. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Sentrumsformål. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Fauske kommune. Kommuneplanen sjø og land 2025-2037 er gjeldende og kan fås ved hendvendelse til megler/Fauske Kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Fauske Kommune

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 86 031
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 18.08.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Styreleder har opplyst at det ikke er tillatt å holde husdyr i borettslaget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.