Vollgata 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 923 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, renovasjon og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 6 424,- Bredbånd: kr 499,- Internett er inkludert i felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 05.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 1 349 002
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.08.2026

kr 325 881
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebank1 Nord-Norge Lånenummer: 45408791476 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 05.08.2026: kr 1 349 002,- Andel av saldo: kr 325 882,- Restløpetid: Siste termin 30.06.2046 (80 terminer til innfrielse) Type Rente: Flytende Rente: 5,30 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 18 698,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 50 531,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0003243958

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser på eiendommens fellesareal.

Eiendom

Tomteareal er 1 543 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Leiligheten er beliggende i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 57 m²: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. BRA-e 3 m²: Utebod. Det er utgang fra stue til terrasse på oppgitt 12 m². I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod i felles utehus. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. Dette gjelder: - Arealer som opprinnelig var godkjent som vaskerom (tilleggsdel) er innlemmet i boligens hoveddel og utgjør i dag deler av kjøkken/stueområdet. - Opprinnelig kjøkken benyttes i dag som soverom. - Rom godkjent som opprinnelig var soverom er omdisponert til entré. - Badet er utvidet og sammenføyd med areal som tidligere utgjorde gang. - Det etablert et nytt rom ved oppføring av skillevegg i stuen, og dette benyttes i dag som soverom. - Inngangsdør er flyttet ifm. etablering av ny entré Ovennevnte er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Leiligheten er fra 1984 og har god standard, tidvis oppgradert. Ny kjøkkeninnredning fra Epoq med malte glatte fronter, montert i 2023. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Øyløsning gir ekstra benkeplass og spiseplass. Integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn, kombiskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt installert. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator (2023). Gulvvarme lagt i stue/kjøkken i 2023. Sotluke til felles pipe plassert på kjøkkenet. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler fra ca. 2007 og veggplater montert nye i 2023. Rommet inneholder baderomsinnredning med nedfelt servant og speilskap, dusjkabinett fra 2019, toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via veggmontert avtrekksvifte. Boligen inneholder to soverom. Overflater: Gulv: Laminat i entré, gang, stue, kjøkken og soverom. Flislagt gulv på bad. Gulvvarme lagt i gang og stue/kjøkken i 2023. Elektriske varmekabler under fliser på bad. Vegger: Malte vegger. Baderomsplater på bad, nye veggplater montert i 2023. Himling: Himlingsplater. Malte himlingsplater på bad. Innfelte LED-spotter i himling. Pipe og ildsted: Felles pipe er etablert i bygget. Leiligheten har ikke etablert ildsted. Sotluke er plassert på kjøkkenet. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert på bad. Vannrørene er skiftet i 2023. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte og kjøkkenventilator. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Felles varmtvannsbeholder på felles vaskerom. Varmtvannsbeholderen er fra 2017. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i fellesgangen med 8 automatkurser. Skjult ledningsnett. Smart belysning i stue, kjøkken og soverom, styres via veggbryter og app. Alt av lys, strømuttak og ledningsnett innvendig i leiligheten er fornyet i 2023. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert merking eller fremlagt dokumentasjon som bekrefter inngangsdørens brannmotstand og lydklassifisering mot felles gangareal. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern utebod på ca. 3 m² i felles utehus. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Utvendig sideomramming går helt ned mot beslag. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Over halvparten av forventet levealder på membran/tettesjikt er passert. Helse, miljø og sikkerhet - Ytterdører: Det ble ikke registrert merking eller fremlagt dokumentasjon som bekrefter inngangsdørens brannmotstand og lydklassifisering mot felles gangareal, og det er derfor usikkert om døren tilfredsstiller nødvendige egenskaper for brann- og lydskillet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Bygningen er oppført før det ble vanlig med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse. Pkt. 31: Baderomsvifte lager litt lyd, men fungerer ellers fint. Det er ikke utført tiltak for å utbedre dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av decra. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Soveromsvindu fra 2017. Vinduer fra 2010. Dører: Ytterdørene er av treverk, og det er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendig er det formpressede dører. Dørene ble skiftet i 2023. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til terrasse på cirka 11,7 m². Det er spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 90 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Bod: Beskrevne leilighet disponerer en utebod i felles utehus. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er lagt ny gulvvarme i gang og stue/kjøkken i 2023. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Fauske sentrum (plan-ID 2024003), med ikrafttredelse 28.05.2026. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende, Områdenavn: B09). Planen erstatter i stor grad eldre Kommunedelplan for Fauske sentrum (plan-ID 2015006) fra 2018. Eiendommen omfattes også av de generelle bestemmelsene i Kommuneplanens arealdel 2026-2037 (plan-ID 2024001). Eiendommen ligger i et bestemmelsesområde (#B2) med krav om reguleringsplan, i henhold til Kommunedelplan for Fauske sentrum (plan-ID 2024003). Dette innebærer at nye utbyggings- eller delingstiltak forutsetter at det utarbeides en ny detaljreguleringsplan for området. Eiendommen berøres av hensynssone AK: Faresone - Ras- og skredfare. I henhold til planbestemmelsene kan det innenfor sonen ikke iverksettes bygningstiltak uten at risiko og sårbarhet er dokumentert og eventuelle avbøtende tiltak er iverksatt. Ved utarbeiding av detaljreguleringsplan skal det belyses hvordan tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Sikkerhet mot skred skal utredes i samsvar med NVEs veileder for utredning av sikkerhet mot skred i bratt terreng.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 54 802
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Myrvold Borettslag er et borettslag i Fauske kommune, oppført i 1984. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Boligbyggelaget Nobl. Styreleder er Marthine Kristin Pedersen. Kontakt: myrvold@mittnobl.no. På generalforsamlingen i 2025 ble det informert om behov for vedlikeholdsarbeid som skifte av takrenner og utbedring av parkeringsplass. Det ble ikke fattet konkrete vedtak, men det ble opplyst at tilbudsforespørsel for parkeringsplassen var sendt ut. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.