Innervatn 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved felles parkeringsplass, med sti videre til hytta. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettighet i skylddelingsforretning.

Eiendom

Tomteareal er 900 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 53 m²: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Utebod med tilbygget utedo: 1. etasje BRA-e 15 m²: Bod og utedo. Eiendommen har balkong og terrasse på totalt 55 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent.

Standard

Fritidsboligen er fra ca. 1965 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i furuprofil med benker og overskap. Enkel kum nedfelt i benkeplate. Mekanisk avtrekk fra komfyrplass. Åpen løsning mot stue. Bad: Badet inneholder hyttedo, dusjkabinett, servant nedfelt i innredning, 110-liters varmtvannsbereder og trykkpumpe for vann. Rommet er trolig opprinnelig et soverom og er ikke bygget som våtrom. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov på samtlige flater. Overflater: Gulv: Furugulv. Vegger: Panel. Himling: Panel. Pipe og ildsted: Pipe er etablert og vedovn er montert i stuen. Innvendige dører: Innvendige dører er malte. Vannledninger: Vann er innlagt fra Vatnvatnet. Tilknytningen er ikke godkjent. Avløpsrør: Avløp er gråvannsutslipp. Utslippet er ikke godkjent. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Mekanisk avtrekk fra komfyrplass. Varmtvannstank: 110-liters varmtvannsbereder plassert i rom uten vanntett gulv og uten vannstopper. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på vegg i hovedsoverom. Det elektriske anlegget ble totalt rehabilitert i 1970. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Pipe og ildsted er ikke kontrollert i tilstandsrapporten. Det henvises til rapport fra Salten Brann. Lagring: På tomten er det en utebod med tilbygget utedo. Boden er bygget ved hytten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert betydelige skjevheter i gulvet, med målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Skjevhetene kan indikere setningsskader og/eller underdimensjonerte bærende konstruksjoner, noe som medfører økt risiko for videre bevegelser. Bør undersøkes nærmere av fagkyndig. - Våtrom - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er trolig opprinnelig et soverom og er ikke bygget som våtrom. Det må oppgraderes på samtlige flater for å kunne betegnes som våtrom. - Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. På grunn av byggemåte kan det ikke gis noen garanti på at gulv og vegger ikke har skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Når taktekking og undertak blir gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Vinduer: Vinduene er av eldre dato med enkle glass. Det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Disse vinduene har et høyere varmetap sammenlignet med vinduer av nyere dato. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert en del skjevheter i balkongene. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. Varmtvannstanken er over 20 år gammel. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: For å ivareta sikkerhet og forebygge skader anbefales det å etablere faste HMS-rutiner, som brannvernkontroll, gjennomgang av elektriske anlegg, kontroll av røykvarslere og vedlikehold av rømningsveier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Toalett ble montert i 2024. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning. Selger kjenner ikke til at dette har vært ustabilt. Pkt. 29: Ved høy vannstand har vannlinjen krøpet innover tomten. Dette har skjedd to ganger siden selger kjøpte hytten. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygning (utebod med tilbygget utedo). Selger kjenner ikke til feil eller skader ved denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Nedløp og beslag: Taknedløp i metall, takhatter i metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverks konstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Vinduer: Vinduer fra byggeår med enkle glass. Dører: Ytterdør fra byggeår. Balkonger/terrasser: Balkonger er etablert på hytten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 55 m². Utebod med tilbygget utedo: Byggeår 1965. Utebod bygget ved hytte med tilbygget utedo. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert vedovn i stue, øvrige rom varmes opp elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er eiendommen avsatt til spredt fritidsbebyggelse, nåværende, med områdenavn LSF1. Innenfor område LSF1 (Vatnvatnet) er det tillatt med spredt utbygging av nye fritidsboliger, men det åpnes ikke for feltutbygging. Maksimalt antall nye fritidsboliger for LSF1 Vatnvatnet er 2 i planperioden. For fritidsbebyggelse gjelder bestemmelsene i § 5.3 som retningslinjer. Restaurering og utvidelse av eksisterende fritidsboliger skal ikke medføre ytterligere privatisering av strandsone, buffersone mot vassdrag, turløyper eller hindre allmennhetens tilgjengelighet. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), som er under arbeid med status planforslag. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via sti fra felles parkering. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter på skylddelingsforetning. Adkomst til hytte er via skogsti ca. 300 m fra kommunal vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Det er innlagt vann fra Vatnvatnet og etablert gråvannsutslipp. Begge deler er ikke godkjent. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 229