Nordskotveien 259 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker forsikring, vedlikehold mm. Beløpet er opplyst av eier, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

34322673

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i front av boligen.

Eiendom

Tomteareal er 719 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Eiendommen er et rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 48 m²: Entré, gang, tre soverom, bad/vaskerom. BRA-e 5 m²: To boder. 2. etasje BRA-i 48 m²: Stue/kjøkken og bod. Boligen har terrasse- og balkongareal på ca. 3 m² i 1. etasje, og ca. 25 m² i 2. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke godkjente plantegninger, og har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Rekkehus oppført i 2024 med gjennomgående god standard. Romslig entrè med flislagt gulv og plass til å henge fra seg yttertøy. Videre opp til 2.etasje kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken-løsning, med plass til sitte og spisegruppe. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og nydelig utsiktsforhold. Vedovn er etablert for å sikre god komfort. Det er utgang til to balkonger, en på hver side av stue/kjøkken. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av kompositt. Kjøkkenøy med komposittplate er etablert, som gir ekstra arbeidsflate og skiller kokesonen fra spisearealet. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskkum av kompositt. Kjøkkenventilator med kullfilter. Vannstoppsystem er montert. Bad/vaskerom er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Rommet er Innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Boligen har tre soverom, der alle er av god størrelse. To av soverommene har direkte utgang til balkong. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad/vaskerom og i entré. Vegger: Trepanel. Himling: Malte plater og trepanel. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe med vedovn plassert i stuen i 2. etasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon. På kjøkkenet er det ventilator med kullfilter. Varmtvannstank: Det er en 167 liters varmtvannstank plassert i utebod. Elektrisk anlegg: Automatsikringer og 63A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i gang. Fordelt over 12 kurser. I hovedsak skjult anlegg. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: I 1. etasje er det to boder som utgjør eksternt bruksareal. Det er også en innvendig bod i 2. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke mulig å fastslå om membran er korrekt utført, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - 2. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon på at denne er korrekt utført. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3: Selger opplyser at det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Taket er tekket med stål/aluminiumplater. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Balkongdører med utvendig aluminium. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverk i glass/aluminium. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 25 m² i 2. etasje og 3 m² i 1. etasje. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert en vedovn og en isolert stålpipe. Bad/vaskerom i første etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering for Nordskot havn (plan-ID 2018001), vedtatt 16.09.2020. Hoveddelen av eiendommen (711 m²) er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (felt B/F/FT1). Eiendommen har også delarealer regulert til kai (7 m², felt o_SK1) og bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting (1 m², felt BOP37). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2012004), vedtatt 22.06.2016. I kommuneplanen er 628 m² avsatt til kombinert bebyggelse og anlegg (områdenavn BS/BFT) og 92 m² er avsatt til småbåthavn (områdenavn VS2_1). Detaljreguleringen for Nordskot havn gjelder foran kommuneplanen. Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. I henhold til plan- og bygningsloven gjelder et generelt bygge- og deleforbud i dette beltet. Kommuneplanen for Steigen åpner for bygging i 100-metersbeltet i områder som Nordskot, som allerede er utbygd eller planlagt for utbygging. Eiendommen ligger innenfor reinbeitedistrikt (distriktskode WS) og reinbeiteområde (områdekode W). Ved tiltak i slike områder må det tas hensyn til reindriftsnæringen. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til detaljregulering for Nordskot havn: - Hensynssone H370: Faresone – Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler). Eventuelt uttak av løse steiner i området skal avklares med eier av anlegget. - Hensynssone H140: Sikringssone – Frisikt. Innenfor sonen tillates ikke sikthindringer som er høyere enn 0,5 m over veibanen. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vannforsyning er fra privat vannverk. Avløp er via privat septikanlegg med slamavskiller. Kommunen har tømmeavtale for anlegget hvert andre år. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Årlig vannavgift er kr 7.452,- men fordeles i 2 terminer pr år (kr 3.726,- pr halvår).
Vannavgift: kr 7 452

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Nordskot Havhus eierseksjonssameie består av 5 eierseksjoner. Det er lagt til rette for at et fremtidig byggetrinn 2 med 5 nye seksjoner kan bli en del av sameiet. Bruksenhetene kan kun benyttes som fritidsbolig. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet. Sameiet er tilknyttet Nordskot og Grøtøy Vannverk SA for vannforsyning. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer. Dyrehold er i utgangspunktet tillatt, men årsmøtet kan forby dyrehold i ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Seksjonseieren har vedlikeholdsplikt for sin bruksenhet for å forebygge skader og ulemper for andre. Plikten omfatter blant annet inventar, utstyr, innvendige flater, samt rensing av sluk og vedlikehold av rør frem til fellesledningen. Sameiet har ansvaret for vedlikehold av fellesarealer, tak, bjelkelag og bærende veggkonstruksjoner.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 753,92