Lisjvikveien 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 268 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 119 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt med tilhørende garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 328 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

Eiendommen består av følgende bygninger og rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i 82 m²: Entré, bad, bod, gang m/trapp, soverom, stue, kjøkken. Loft BRA-i 67 m²: Stue m/trapp, 3 soverom, bad. Boligen har en terrasse og markterrasse på tilsammen ca. 50 m², samt lufteveranda på loftet på ca. 6 m². Garasje: 1. etasje BRA-e 80 m²: Garasje, 2 boder. Loft BRA-e 30 m²: Bod, entré. Garasjen har en balkong på ca. 8 m². Lite uthus: 1. etasje BRA-e 9 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger Det er oppført et lite uthus. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av uthus kan være søknadspliktig. Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen datert 06.08.1996. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Dette gjelder soverom og bod i 1. etasje, hvor lettvegger har blitt fjernet til fordel for større stue.

Standard

Boligen holder følgende standard Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i L-form. Innredningen har hvite formpressede fronter med kolonialskuffer, benkeskap, skufferekke og overskap. Benkeplaten er i eik, vinklet. Oppvaskbenken er underlimt i en sort laminat benkeplate. Malte fliser over benk. Avtrekk via balansert anlegg. Bad 1. etasje: Innredningen er en helstøpt servantinnredning med sorte slette skuffer under og rundt speil. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel med benkeplate over. Avlukke med bereder og skyllekar i stål montert på vegg. Stoppekran på badet. Elektriske varmekabler i gulv. To sluker. Bad loft: Bad i loftsetasjen med sokkelfliser og malt trepanel på vegger, samt fliser bak dusjkabinettet. Innredet med gulvmontert toalett, dusjkabinett, badekar og helstøpt servantinnredning med lys over speilet. Plastsluk. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser i yttergang og på bad. Nye fliser lagt i yttergang i 2022. Nytt gulv på alle soverom og loftstue i 2021. Vegger: Malt smartpanel, tapet og malte vegger. Himling: Takplater og trepanel i tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har trebjelkelag over krypkjeller. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Tilkoblet ildsted i stuen. Peisovnen ble byttet i 2026. Vedovn er fjernet i loftsetasjen og blindet midlertidig. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp innvendig. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vannledninger i yttervegg på badet i 1. etasje er uheldig da det er en potensiell fare for frost. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er plassert på loftet. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på badet i 1. etasje. Elektrisk anlegg: 13 fordelingskurser. 4-ledning til komfyren. Det foreligger ikke eltilsynsrapport fra de siste 5 år, og det er ukjent om elektriske arbeider er utført av registrert installatør. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold. Lagring: Boligen har en opprinnelig utvendig bod som er innlemmet i boligen via badet i 1. etasje (tidligere badstue, nå bod). På eiendommen er det et lite uthus beregnet for lagring av møbler mv. Garasjen har en innvendig bod samt en bod med adkomst fra utsiden. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er oppstått mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Loft Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Vurdering gjort med referanse til alder, 30 år. Slitasje i overflate. Forenklet undertak med Brettex. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Andre innvendige forhold: Anlegget er omtrent 28 år, og på grunn av alder settes denne til TG2. Høy alder tilsier at anlegget kan slutte å virke. - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Hakk og sårskader på innredning. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger i yttervegg er uheldig, da det er en potensiell fare for frost. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Anlegget trenger en formell service og ettersyn. Det er ikke foretatt kontroll av luftmengder eller innregulering. Tilstedeværelse og tilkobling til felles avtrekkssystem er vurdert ut fra synlige forhold. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trappeløp - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Balkong/terrasse - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Ufaglært arbeid: Tidligere eier opplyser om en liten fuktskade i baderomsinredning i 2. etasje. Det skal ha vært et uhell med overfylling av badekar i 2. etasje der sluk var tildekket av en matte, og det skal ha kommet litt vann ned til stue. Tak/panel skal den gang ha blitt revet opp og isolasjon byttet/tørket i vegg/tak. Forrige eier byttet taket i stuen og så ingen tegn til skade. Vannlekkasje på kjøkken i 2020 skyldtes lekkasje under vask pga. tett rør. Rørene ble fikset og forsikring sjekket for fuktskader uten funn. Vannlekkasje fra defekt oppvaskmaskin i mai 2026: vanninntrengning en drøy meter ut fra maskinen under laminat. Laminat fjernet og erstattet med nytt etter tørking i 2026. Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Byttet sluk i vask på bad i 1. etasje i 2026, utført av nåværende eier. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Stormskade år 2000 (trampoline landet på tak). Bytte av noen takstein, usikkert om det ble utført av første eier eller fagfolk. Pkt. 14: Faglært arbeid: Hovedavløp fra avløpsanlegget kom opp to plasser i fjæra. Røret ble gravd ned og det ble montert nye lodd på røret i 2022 i samarbeid med Maskinsentralen AS. Pkt. 16: Vannforsyning fra privat, lokalt vannverk. Det har vært ustabilitet. Renseprosedyrer ved vannverket kan påvirke vannkvalitet/farge, men dette meldes til brukere i forkant av tiltak. Pkt. 19: Vedovn er fjernet i 2. etasje og blindet midlertidig. Blindingen i 2. etasje bør støypes slik at det er etter forskriften. Ikke utbedret. Pkt. 20: Faglært arbeid: Montering av ny peisovn i 2026 (Ulvang Service AS). Pkt. 22: Jordfeilalarm gikk i noen minutter under en storm, uten at det er påvist noen feil. Har siden ikke gått, bortsett fra ved ett tilfelle hvor feilen lå i et kjøkkenredskap. Ledning til badstuovn som er fjernet, er kun isolert med "sukkerbit". Ikke utbedret. Pkt. 23: Ufaglært arbeid: Spotter i stuetak koblet av bekjent elektriker i 2016, uten papirer. Tidligere badstuovn koblet fra el-skap av bekjent elektriker i 2016, uten papirer. Byttet utelys på hus/garasje i 2019, utført av eier selv. Kontakt montert i kjøkkenskap i 2026 av ufaglært el-kyndig montør. Pkt. 26: Ufaglært arbeid: Nye fliser i yttergang i 2022. Stue oppusset og utvidet i 2015/2016, vegg til soverom fjernet. Nytt gulv på alle soverom og tv-stue i 2. etasje i 2021. 2024-2026: innbygging av varmtvannstank/utslagsvask på bad i 1. etasje, ombygging av tidligere badstue til spiskammers, skiftet ut badekar i 2. etasje, byttet ut peisovn, innvendig maling av vegger og vinduer, renovert gelendre på terrasse og garasje, lagt kabel til robotgressklipper. Tiltakene er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 35: Hyttenabo har reservasjon vedrørende plassering av søppeldunk. Medfører at restavfallsdunk må stå skjermet pga. vind, og trilles ut på hentedager. Pkt. 38: Faglært arbeid: Jordkjeller bak garasje fjernet og erstattet med jordmasser av Rist Maskin AS i 2022. Ufaglært arbeid: Nye fliser i yttergang 2022. Stue oppusset og utvidet 2015/2016. Nytt gulv på alle soverom og tv-stue i 2. etasje 2021. 2024-2026: innbygging av varmtvannstank/utslagsvask på bad i 1. etasje, ombygging av tidligere badstue til spiskammers, skiftet ut badekar i 2. etasje, byttet ut peisovn, innvendig maling av vegger og vinduer, renovert gelendre på terrasse og garasje, lagt kabel til robotgressklipper. Pkt. 39: Feil med oppvaskmaskin medførte vannskade ca. 1 meter foran maskinen. Ny oppvaskmaskin innkjøpt og montert, og laminat berørt av vannskaden er byttet i 2026. Arbeidet er gjort av eier.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering gjort med referanse til alder, 30 år. Slitasje i overflate. Forenklet undertak med Brettex. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Gulvet på kaldloftet er plattformgulv, og ventilasjonsanlegget er plassert på loftet. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Snøfanger over inngangsdør. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Dobbel verandadør ut mot sjøen. Balkonger/terrasser: Etablert lufteveranda på loftet, med fin nordvendt utsikt. Veranda bygget i trekonstruksjoner og høyde på gelender er 90 cm. I 1 etasjer er etablert stor veranda og andre plattingløsninger. Også dette bygget i trekonstruksjoner. På baksiden er en markterrasse, omkranset med belegningsstein. Det er oppgitt 50 m² terrasse- og balkongareal for etasje og 6 m² for loft. Utvendige trapper: Etablert to definerte trapper som leder opp til verandaen på forside av boligen. På baksiden av boligen er det laget en trappefri gangvei opp til lav platting. Lite uthus.: Etablert bygg beregnet for lagring av møbler, etc. Høvelig god stand. Bygget er ikke tilstandsvurdert og byggeår er ukjent. Garasje: Større garasjebygg over to etasjer. Garasje med bod, og en bod med adkomst fra utside. Garasje del med gulv i støpt betong. Utvendig adkomst til loftsetasjen via trapp til veranda og inn. Innvendig innredet med entre og stuerom. Etablert en enkle bod på usikkert underlag. Bygget er ikke tilstandsvurdert. NB - garasjeloft er ikke godkjent som oppholdsrom. Fasadetegninger av garasje avviker i forhold til skisse mottatt fra Steigen Kommune.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en varmepumpe og et tilkoblet ildsted i stuen. Det er elektriske varmekabler (gulvvarme) på badet i 1. etasje og gulvvarme i yttergangen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til Nordskot Boligfelt (plan-ID 1984001), vedtatt 13.02.1985. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2012004), vedtatt 22.06.2016. I henhold til planen er et delareal på 1 329 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (feltnavn B2_3).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning. Vannforsyning er fra privat vannverk, med en årlig kostnad på kr 7 500,- fordelt over to terminer. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, men har privat septikanlegg. Det er kommunal tømmeordning for anlegget.
Vannavgift: kr 0

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 434