Kortneset 6 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 8 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, vask i felles trappeoppgang, og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Kabel-tv og internett med fiber fra Telenor (avtale TV Frihet M) er kollektivt avtalt og inkludert i felleskostnadene. Fra og med 2027 vil det bli gjort en endring i avtalen med Avarn om alarmsystem, noe som vil medføre en reduksjon i felles driftskostnader. Dersom unødig utrykning skjer ved manglende avstilling av falsk alarm innen 2 minutter, vil andelseier faktureres direkte kr 2 688,- eks. mva. Beløpet er opplyst av selger 14.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 12 600 262
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.09.2026

kr 525 011
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16362175716 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 12 600 262,- Andel av saldo: kr 525 011,- Innfrielsesdato: 30.03.2048 Type Rente: Flytende rente Rente: 5.15 % Merknad: Bygning Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 260 417,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 378 245,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0001772951

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Nobl. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Boligbyggelaget Nobl Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 9 m²
BRA-b: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten har en fast, merket biloppstillingsplass med elbillader. For øvrig er det gjesteparkering på tilliggende plasser.

Eiendom

Tomteareal er 3 693 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Leilighet beliggende i 2. etasje i boligblokk. Boligen består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 70 m²: Entré, bod, to soverom, bad, stue, spisestue og kjøkken. Kjeller BRA-e 9 m²: Tre boder. I tillegg er det utgang fra stue til innglasset balkong på 7 m² (BRA-b). Den innglassede balkongen er registrert til 7 m² (BRA-b) i arealtabellen, men er oppmålt til cirka 6,6 m² i rapportens rombeskrivelse. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.03.1960. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Dette gjelder at det ene soverommet er fjernet og omgjort til større inngangsparti og kontor/bod.

Standard

Velkommen! Det første som møter deg er en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Her er det også en praktisk innvendig bod. Ved entré er også badet. Videre inn kommer man til en romslig og åpen stue med kjøkken i åpen løsning. Her er det god plass til å møblere med sittegruppe. Det er også utgang til en hyggelig innglasset balkong som fungerer som en fin stue forlengelse. Mellom stue og kjøkken er det en naturlig plass til å møblere med spisegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet har en meget godt utbygget innredning med hvite glatte fronter og integrerte dørhåndtak. Benkeplate i stein med underlimt vask, fliser over benkeplate og spotter under overskap. Rommet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk, samt komfyrvakt under ventilatoren. Deler av vannrørene ble skiftet i forbindelse med oppussing. Bad: Badet ble oppusset i 2012 med flislegging og membran, nytt røropplegg og elektrisk arbeid. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, veggene har fliser og himlingen er i malt betong. Innredningen har nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er montert mekanisk avtrekk fra baderomsvifte samt en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2012 plassert i hjørnet. Deler av vannrørene ble fornyet ved oppussingen. Soveorm: Leiligheten har to soverom. Overflater: Gulv: Laminat og parkett. Vegger: Malte strier og panel. Himling: Malt betonghimling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Innvendige dører: Innvendige dører er fylte kompaktdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør og plastrør. Deler av vannrørene ble skiftet i forbindelse med oppussing på bad og kjøkken. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og soil i leiligheten. Avløpsrørene i blokken ble fornyet med innblåst rørstrømpe i 2014. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte og kjøkkenventilator. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2012, plassert i hjørne på bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles trappegang med 40 A overbelastningsvern, fordelt på 9 kurser med 10, 15 og 20 A automatsikringer. Kursfortegnelse fra 2012. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Hele det elektriske anlegget i leiligheten ble skiftet i 2012. Branntekniske forhold: Det er montert brann- og lydklassifisert entredør (B30) til fellesarealene. Det er etablert komfyrvakt under kjøkkenventilatoren. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod i andre etasje samt tre boder (bod 1, bod 2 og bod 3) med et samlet bruksareal på 9 m² i kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Over halvparten av forventet levealder på membran/tettesjikt er passert. Tett forbindelse mellom membranen og det eldre støpejernssluket er ikke dokumentert eller fullt ut synlig. Det er derfor usikkerhet knyttet til tettheten i overgangen. Alder på membranen er heller ikke dokumentert. - Innvendige vannledninger: Over halvparten av forventet levetid for de innvendige rørledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og risiko for fremtidige skader. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt. Dagens krav på nyinstallerte beredere er fast elektrisk tilkobling til bereder. Forholdet avviker fra dagens praksis og vurderes som et avvik etter NS 3600. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radontiltak. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare radonnivået i boligen. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom fullført i 2012 av faglærte. Flislegging og membran utført av Siegfried Hobbitz AS, rørarbeid utført av Nilsson AS og elektrisk arbeid utført av Elektro Bodø. Membran er lagt, sluk ikke skiftet. Pkt. 10: Feil på vann- eller avløpsanlegg i form av ulyder fra toalett og problemer med nedskylling. Høytrykksteknikk AS utførte inspeksjon og reparasjon samme dag i 2026. Ingen problemer med toalett i etterkant. Pkt. 11: Rørfornying i 2014 der Høytrykksteknikk AS utførte deler av jobben. Alle avløpsrør er fornyet. Pkt. 17: Hele det elektriske anlegget i leiligheten ble skiftet i 2012 av faglært (Elektro Bodø). Pkt. 20: Det ble montert innglasset veranda i alle leiligheter, ferdigstilt i 2019 av Balco AS. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 33: Etablert elbil-lader av typen Zaptec Pro på fast parkeringsplass, arbeid utført av Sinus Bodø i 2026.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Utvendig tak tekket i 2009. Veggkonstruksjon: Bygningen oppført i plasstøpt betong - Bygningen utvendig pålagt Steni fasadeplater. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Vinduer datert 2010 og 2015. Dører: Balkongdør med 2-lags glass fra 1991. Brann- og lydklassifisert entredør til fellesarealene (B30). Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til innglasset balkong på cirka 6,6 m². Det ble bygd nye balkonger i 2019 av Balco. Vegg til vegg teppe på betonggulv. Plassbygd utemøbler. Åpningsbare vinduer i aluminiumkonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I planen er hele eiendommen på 3 693 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B3.12). Videre omfattes eiendommen av bestemmelsesområde #05 - Sone B byutviklingsområde. Planen erstatter tidligere Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022). - Hensynssone H220_1 og H220_2: Gul sone iht. T-1442. Sonene viser gul støysone for henholdsvis vei og jernbane, og helikopterlandingsplass. I gul støysone skal alle nye boenheter ha en stille side hvor soverom kan plasseres. Det er en pågående plansak i nærområdet: - Detaljregulering for Bodø Jernbanestasjon og Stasjonsområde (plan-ID 2025010). Status for planen er planlegging igangsatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 21 898
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Kortnes Borettslag (org.nr. 951 063 207) er et borettslag tilknyttet Boligbyggelaget Nobl, bestående av 24 boligandeler i Bodø kommune. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Salvatore Furnari. Kontakt: nobl@nobl.no / 75 50 67 00. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 19.05.2026: - Årsberetning og årsregnskap for 2025 ble godkjent. - Styrehonorar for perioden 2026/2027 ble fastsatt til kr 80 000,-. - Valg av styremedlem, varamedlemmer, valgkomité, tillitsvalgte i oppgangene og HMS-ansvarlig. - Orientering om endring i avtale med Avarn fra 2027 vedrørende utrykning ved brannalarm. Fra 2027 endres avtalen om alarmsystem med Avarn slik at automatisk utrykning ved utløsning av brannalarm opphører for å redusere borettslagets felleskostnader. Ved utløst alarm må andelseier tilbakestille alarmen innen 2 minutter eller varsle Avarn ved falsk alarm. Dersom Avarn rykker ut, faktureres andelseier direkte etter gjeldende sats (kr 2 688,- eks. mva. per 12.03.2026, reguleres årlig). Fasiliteter og fellesløsninger: - Fellesvaskeri og to fryserom med oppgraderte kurser. - Redskapsbod, fellesrom/hobbyrom for småreparasjoner samt oppbevaring av sykler og barnevogner. - Egen traktor til snørydding. - Ajax felles alarmsystem med avstillingsbryter i hver leilighet. Ordensregler og bruksbestemmelser: - Det skal være ro i bygget etter kl. 23.00, og ytterdører skal holdes låst etter kl. 23.00. - Fellesvaskeri skal ikke benyttes etter kl. 23.00. - Det er ikke tillatt å lagre private eiendeler i felles kjellerarealer, herunder bildekk. - Skjøteledninger eller forgreninger er ikke tillatt i fryserom. - På balkonger skal det ikke oppbevares brannfarlig materiale eller gjenstander som avgir skarp lukt. Verandavinduer skal ikke åpnes vinterstid grunnet fare for skade på lukkemekanisme og børstelister. Mindre kjæledyr som holdes innendørs er tillatt. Husdyrhold av hunder og større dyr må godkjennes av styret og de øvrige beboerne i blokka. Dersom et husdyr skaper problemer, kan styret bestemme at dyreholdet må opphøre. Beboerplikter og dugnad: - Vaktmestertjeneste: Hver leilighet har vaktmestertjeneste hver 6. uke, som omfatter ukentlig vask av kjeller, plenklipping og kosting om sommeren, samt snørydding om vinteren etter liste satt opp av tillitsvalgte. - Snørydding med traktor utføres av beboere på dugnadsbasis. - Borettslaget avholder felles dugnad.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i leiligheten. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.