Martha Støvers vei 31 E

Eiendommen ligger fint og rolig til i et etablert boligstrøk på Støver. Her bor du skjermet og tilbaketrukket til med marka like i bakkant, samtidig som hverdagslogistikken er enkel. Dagligvarehandelen gjøres på Coop Extra Støver, som ligger en kort spasertur fra boligen, og du har i tillegg Rema 1000 på Bertnes like i nærheten. For et bredere utvalg av forretninger, apotek og servicetilbud er Hunstadsenteret en kort kjøretur unna. Nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand med hyppige avganger mot både Mørkved og Bodø sentrum. Området er svært barnevennlig med trygge omgivelser og gode oppvekstvilkår. Barna sokner til Mørkvedmarka skole, og det ligger flere barnehager i nærområdet, deriblant Mørkvedmarka barnehage og Trollmyra barnehage som begge nås til fots eller på sykkel. For eldre elever er Hunstad ungdomsskole og Bodin videregående skole en kort busstur eller biltur unna. Fritidstilbudet i bydelen er mangfoldig, med Mørkvedlia idrettspark, fotballbaner, treningssentre og Mørkvedhallen klatresenter lett tilgjengelig for idrettsinteresserte i alle aldre. Nærheten til natur og rekreasjon er en av områdets aller største kvaliteter. Fra boligen har du direkte tilgang til Bodømarkas stinett og oppkjørte skiløyper om vinteren. Den populære Støverrunden går like ved og følger det naturskjønne elvedraget langs Futelva, hvor Manndjupålen er et yndet badested på varme sommerdager. For pendlere ligger Mørkved stasjon en kort kjøretur eller sykkeltur unna med gode togforbindelser på Saltenbanen, og bilturen inn til Bodø sentrum eller Bodø lufthavn tar rundt et kvarter.

Felleskostnader dekker IF Husforsikring, tv/internett, snømåking, strøing, 2 filterbytte i året til ventilasjonsanlegg og vedlikehold av bygget. Fellesutgiftene faktureres hver tredje måned og utgjør kr 7 800,- for B15.3 (tilsvarer kr 2 600,- pr. mnd, inkludert filterbytte til ventilasjonsanlegg). Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Parkering på fast plass på felles oppstillingsplass. Sameiet har etablert en felles ladepark med totalt 4 ladere for alle beboere.

Tomteareal er 5 518 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 17.09.2026 av Bodø kommune. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Sameiets tre bygg ligger på felles tomt. Fellesarealene inkluderer utebod bak B15.3 for oppbevaring av felles hageredskaper og gressklipper, grusplass mellom B15 1 og 2 som benyttes som snødeponi på vinteren, samt parkerings- og uteområder. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæringen.

Leilighet beliggende i 3. etasje. Boligen består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 55 m²: Gang, kjøkken, stue, to soverom, bod og bad. BRA-e 5 m²: Utebod. Balkong på ca. 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Leiligheten, oppført i 2009, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Praktisk entrè med plass til kommode, jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken-løsning, med plass il både sitte- og spisegruppe. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stua er det utgang til en praktisk balkong med gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkkenet har innredning med hvitemalte, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Det er fliser over benkeplaten, og rommet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekk ivaretas av kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Badet har fliser på vegg, flislagt gulv med elektriske varmekabler og malte himlingsplater. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk er tilknyttet leilighetens ventilasjonsanlegg. Boligen har to soverom, som begge er av god størrelse. På hovedsoverommet er det etablert et praktisk garderobeskap. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett. Vegger: Malte veggplater. Himling: Malte himlingsplater. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap er plassert på bad med avrenning til sluk. Avløpsrør: Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon felles for kjøkken og våtrom, styrt via styringspanel i stuen. Tilluft til oppholdsrommene. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra byggeår, plassert på bad med fast strømtilkobling. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert på soverom med 25A overbelastningsvern og 11 kurser med 16A og 25A automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg fra byggeår. Lagring: Innvendig bod i leiligheten samt ekstern utebod på 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører: Ytterdøren tar i dørterskelen og har noe treg betjening. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert råteskader i enden av en taksperre på balkongen. - Overflater - gulv: Parketten har stedvis betydelig slitasje med flere merker og riper, særlig i stuen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Over halvparten av forventet levealder på membran/tettesjikt er passert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt fordi tilgjengelige veggpartier mot våtrommet er dekket av kjøkkeninnredning eller inneholder vannledninger og elektriske installasjoner. Hulltaking kunne derfor ikke utføres uten risiko for skade. Det ble utført overflatesøk etter fukt flere steder uten indikasjon på forhøyede fuktverdier. Fuktsøket utelukker ikke skjulte skader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 8: En bjelke over balkongen har blitt råte/fuktskade. Dette er påpekt i takstrapporten. Utvendig vedlikehold er sameiets ansvar og dette vil bli meldt til styret i sameiet. Rapport fra takstmann vil bli vedlagt som dokumentasjon.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke med papp. Veggkonstruksjon: Bygning oppført på støpt ringmur og over dette er det moduler som er montert. Isolasjon iht. datidens krav. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Ytterdør i solid treverk og malt utførelse. Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Innvendige dører er formpressede innerdører i malt utførelse. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 6 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Elektriske varmekabler i gulv på bad og i gang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (feltnavn B15 og B13) i henhold til Støver Øst fase 1 (plan-ID 2512_05), vedtatt 11.09.2008. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Støver Øst. Fase 1 (plan-ID 2512_102), vedtatt 17.06.2003. I denne planen er delarealer av eiendommen regulert til blant annet boliger, offentlig trafikkområde og felles parkeringsplass. - Støver Vest (plan-ID 2512_101), vedtatt 13.03.2001. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I planen er 5 518 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger også innenfor Sone B byutviklingsområde (feltnavn #05). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanens arealdel 2026-2038: - Hensynssone H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Sonen gjelder for eksisterende og fremtidig lufthavn i Bodø. Innenfor sonen kan det ikke etableres bygninger, vegetasjon eller anlegg som overstiger høyderestriksjoner eller bryter med byggerestriksjoner fastsatt av Avinor. - Hensynssone H320_2: Flomfare. Sonen omfatter aktsomhetsområder for flom. Innenfor disse områdene kan det ikke gjennomføres tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6 før flomfare er utredet. Sikkerhetskravet i TEK17 § 7-2 skal være dokumentert og ivaretatt før bygging kan starte.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameie Støver B15 (org.nr. 994 752 774) er stiftet på eiendommen gnr. 55 bnr. 135 i Bodø kommune. Sameiet består av totalt 36 eierseksjoner fordelt på tre selvstendige bygg: B15.1, B15.2 og B15.3. Bygg B15.1 og B15.3 er selveierseksjoner, mens B15.2 er organisert som et borettslag. Alle tre bygg fungerer som egne selvstendige enheter med særegne utgifter og gjeld. Styreleder er Daniel Ebeltoft. Viktige saker behandlet på årsmøtet 22.06.2026 for B15.1 og B15.3: • Ladeanlegg: Kostnaden ved etablering av felles ladeanlegg for elbil dekkes over sameiets fellesmidler, fordelt likt mellom B15.1 og B15.3, etter avslag på tilskuddssøknad fra Enova. Kostnadene etterfaktureres ikke seksjonseierne. • Asfaltering ved ladepark: Tilbud på kr 54 543,- er akseptert for asfaltering rundt ladeanlegget. • Fiber: Det er vedtatt overgang til fiberavtale fra Telenor, med avstemning i sameiet om valg mellom abonnementene Frihet M og Frihet L. • Krypkjeller og robotklipper: Etablering av utekontakt via strømskap til en eierseksjon for drift av sirkulasjonsvifte i krypkjeller og lading av robotklipper, mot kompensasjon/reduksjon i fellesutgifter via bindende kontrakt. • Bygningsvedlikehold: Innhenting av tilbud for befaring og utbedring av trappeoppganger på B15.1 etter vanninntrenging, samt utskifting av balkongtak på byggene. • Fellesutgifter: Ingen endring eller økning i fellesutgiftene for året. Sameiet har en felles utebod plassert bak bygg B15.3 til oppbevaring av felles gressklipper og hageredskaper. Ordensregler og bruksbestemmelser: • Utvendig vedlikehold av eierseksjonene skal utføres slik at det ivaretar et samstemt helhetsinntrykk. • Det skal være ro og orden i boligene og på eiendommen etter kl. 22.00 på hverdager, kl. 23.00 i helger og kl. 19.00 på helligdager. Støyende arbeider som banking, boring og musikkøvelser er kun tillatt på hverdager mellom kl. 08.00 og 20.00. • Sykler, barnevogner, ski og lignende skal kun plasseres på anviste oppstillingsplasser. • Risting av tepper fra balkonger, vinduer eller trapper må skje med tilbørlig hensyn. • Avfall skal pakkes forsvarlig inn og kildesorteres i henhold til gjeldende retningslinjer. Restavfall etter flytting skal ikke settes ved sameiets avfallscontainere. Retningslinjer for husdyrhold: For å kunne anskaffe hund eller katt må det sendes søknad til styret, og det kreves 100 % enighet blant beboerne i den aktuelle oppgangen. Husdyr skal holdes i bånd ved ferdsel på sameiets fellesområder, og ekskrementer må fjernes. Beboerforpliktelser og felles vedlikehold: • Sameiet gjennomfører årlig dugnad. • Seksjonseierne i B15.3 har ansvar for regelmessig rens og vedlikehold av leilighetenes Flexit balanserte ventilasjonsanlegg. Sameiet kjøper inn filter som beboerne selv bytter hver 6. måned. • Alle rom må holdes tilstrekkelig oppvarmet slik at vannrør ikke fryser.

Taksten er avholdt den 29.09.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.